भारताच्या रिअल इस्टेटमधील भांडवलाचा प्रवाह 2022 च्या पहिल्या सहामाहीत 2021 (H2 2021) च्या दुसऱ्या सहामाहीत 42% ने वाढला आणि H12021 च्या तुलनेत 4% ने वाढला, $3.4 अब्ज पर्यंत पोहोचला, CBRE दक्षिण आशियाचा अहवाल दर्शवितो. इंडिया मार्केट मॉनिटर – Q2 2022 हा अहवाल, भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सर्व विभागांमधील वाढ, ट्रेंड आणि गतीशीलतेवर प्रकाश टाकतो. त्रैमासिक आधारावर, Q2 2022 मध्ये भांडवलाचा प्रवाह $2 अब्ज होता, जो Q1 2022 च्या तुलनेत 47% नी वाढला आहे. दिल्ली-NCR, चेन्नई आणि मुंबई यांनी Q2 2022 मध्ये एकूण गुंतवणुकीच्या प्रमाणात वर्चस्व राखले आहे, ज्याचा एकूण हिस्सा सुमारे 90% आहे. संस्थात्मक गुंतवणूकदारांच्या नेतृत्वाखालील गुंतवणूक क्रियाकलाप जवळजवळ 65% च्या वाट्याने, प्रामुख्याने ब्राउनफील्ड मालमत्तेमध्ये तरलता निर्माण करते, तर विकासक (31%) नवीन गुंतवणुकीला प्राधान्य देत राहिले. Q2 2022 मध्ये सुमारे 70% भांडवली प्रवाह शुद्ध गुंतवणूक किंवा संपादन उद्देशांसाठी तैनात करण्यात आले होते, तर 30% विकास किंवा नवीन प्रकल्पांसाठी वचनबद्ध होते, असे अहवालात दिसून आले आहे. अहवालात कार्यालय क्षेत्राचे गुंतवणूक क्रियाकलापांचे वर्चस्व देखील अधोरेखित केले आहे, ज्याचा वाटा सुमारे 57% आहे, त्यानंतर जमीन/विकास साइट्स (30%) आणि किरकोळ क्षेत्र (10%) आहेत. 2022 च्या Q2 मध्ये एकूण गुंतवणुकीच्या प्रमाणामध्ये परदेशी गुंतवणूकदारांचा वाटा सुमारे 67% होता, कॅनडाच्या गुंतवणुकीमध्ये 59% वाटा होता. “२०२२ मध्ये, मालमत्ता वर्गांमध्ये मजबूत पुनरागमनामुळे रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत आणखी वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. H1 2022 मध्ये एकूण भांडवली आवक $3.4 अब्जपर्यंत पोहोचल्याने, आम्हाला याची अपेक्षा आहे 2021 बेंचमार्कच्या तुलनेत गुंतवणूक 10% पेक्षा जास्त वाढेल. ग्रीनफिल्ड मालमत्तेमध्ये मजबूत गुंतवणूक वाढ होण्याची शक्यता आहे. तथापि, जागतिक गुंतवणूक बाजारातील अस्थिरतेचा परिणाम आम्हाला जाणवू शकतो,” अंशुमन मॅगझिन, अध्यक्ष आणि सीईओ, भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य-पूर्व आणि आफ्रिका, CBRE म्हणाले. “अग्रगण्य विकासकांनी FY2019 पासून QIP आणि IPO मार्गांद्वारे रु. 18,700 कोटींहून अधिक उभे केले आहेत – जे आम्ही 2022 मध्ये सुरू ठेवण्याची अपेक्षा करतो. 2022 मध्ये सुधारित आर्थिक आणि मजबूत निवासी विक्रीसह, आम्ही आघाडीच्या विकासकांशी वाटाघाटी करण्यासाठी अधिक चांगल्या स्थितीत असण्याची अपेक्षा करतो. तुलनेने कमी किमतीत निधीसाठी संस्थात्मक गुंतवणूकदार,” गौरव कुमार आणि निखिल भाटिया म्हणाले, भांडवली बाजार आणि निवासी व्यवसायाचे MD, CBRE India.
गुंतवणुकीचा दृष्टीकोन
- निवासी क्षेत्रातील तेजी आणि इतर क्षेत्रातील पुनरुज्जीवन दरम्यान PropTech कंपन्या आणि RE सहाय्यक कंपन्यांमधील स्वारस्य वाढण्याची अपेक्षा आहे.
- पर्यायी गुंतवणूक निधी (AIFs) हा व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी एक प्रमुख कर्ज देणारा स्रोत राहील कारण NBFCs देखील निधीच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी AIFs स्थापन करण्याची योजना आखत आहेत.
- पोर्टफोलिओ विस्तारामुळे आणि कार्यालय, I&L आणि किरकोळ मालमत्तांमध्ये नवीन REIT लाँच केल्यामुळे REITs मधील गुंतवणूक वाढण्याची अपेक्षा आहे.
- आर्थिक कडक करण्याच्या उपायांमध्ये वित्तपुरवठा खर्चामध्ये वरच्या दिशेने वाटचाल अपेक्षित आहे चलनवाढ रोखण्यासाठी जगभरातील केंद्रीय बँकांनी हाती घेतलेले; मार्जिनवर काही दबाव दिसू शकतो.
कार्यालय
रेकॉर्ड लीजिंग क्रियाकलाप क्षेत्राला चालना देते, पुढील ताकद मिळविण्यासाठी सकारात्मक लीजिंग गती.
- H1 2022 मध्ये 26.1 mn sqft वर पुरवठा जोडणी नोंदवली गेली, 26% ने वाढ; या कालावधीत भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप 29.5 दशलक्ष चौरस फुटांवर पोहोचला, वार्षिक 157% ची वाढ
- 2022 च्या Q2 मध्ये 16.7 mn sqft ची पुरवठा जोडणी, सुमारे 78% QoQ आणि 64% वार्षिक वाढ; लीजिंग क्रियाकलाप 18.2 दशलक्ष चौरस फूट नोंदवला गेला, 220% वार्षिक वाढ आणि 61% QoQ
- 2022 च्या Q2 मध्ये जवळपास 84% च्या वाटा सह लहान ते मध्यम आकाराच्या सौद्यांमध्ये (50,000 sqft पर्यंत) स्पेस टेक-अपचे वर्चस्व आहे.
- बंगळुरू, दिल्ली-एनसीआर आणि हैदराबादचे वर्चस्व असलेल्या स्पेस टेकअपमध्ये 2022 च्या Q2 मध्ये एकत्रित वाटा 67% होता
- हैदराबाद, दिल्ली-एनसीआर आणि बंगलोर यांनी मिळून 2022 च्या Q2 मध्ये पुरवठ्यात 76% वाढ केली
- दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई आणि बंगळुरू आणि पुण्यातील पीबीडी हिंजवडी येथील अनेक सूक्ष्म बाजारांमध्ये सुमारे 1-5% QoQ ची भाडेवाढ नोंदवली गेली. पुण्यातील SBD खराडी आणि हैदराबादमधील PBD मध्ये QoQ मध्ये सुमारे 6-9% भाडे वाढ नोंदवली गेली
- तंत्रज्ञान कंपन्यांनी एकूण लीजिंग क्रियाकलाप 31% शेअरसह चालविला, त्यानंतर अभियांत्रिकी आणि उत्पादन कंपन्या (16%), लवचिक स्पेस ऑपरेटर (12%) आणि BFSI कॉर्पोरेट्स.
Outlook
- पुढे जात गती उचलण्यासाठी लीजिंग; जागा घेणे श्रेय दिले जाईल पेन्ट-अप मागणी आणि व्यापाऱ्यांच्या विस्तार आणि एकत्रीकरण आवश्यकतांचे प्रकाशन.
- पुनर्प्राप्तीची गती उत्साहवर्धक राहिल्याने, मुख्य बाजारपेठेतील भिन्न आणि उच्च-गुणवत्तेचा संस्थात्मक पुरवठा फ्लाइट-टू-क्वालिटी शोषून घेत राहील.
- लवचिक कार्य पद्धतींचा प्रसार वाढला आहे, परंतु अनेक व्यापाऱ्यांनी संकरित कार्याची औपचारिक व्याख्या करणे आणि संबंधित धोरणे आणि मार्गदर्शक तत्त्वे तयार करणे बाकी आहे. पुढील काही तिमाहीत हे घडण्याची शक्यता आहे.
- मोठ्या संस्थात्मक खेळाडूंनी ग्रीनफिल्ड गुंतवणूक JVs/भागीदारी/प्लॅटफॉर्म किंवा REITs द्वारे ब्राउनफील्ड गुंतवणूक सुरू ठेवली आहे, ज्यामुळे आगामी वर्षांमध्ये आगामी पुरवठा वाढेल.
- लवचिक आसन व्यवस्थेवर अधिक भर दिला जातो कारण कार्यालय हे सहकार्याचे केंद्र बनले आहे; ज्या इमारती 'फ्यूचरप्रूफ' आहेत त्या अग्रगण्य भौतिक, मानवी आणि डिजिटल घटकांच्या संयोजनाद्वारे अधिक मागणी पाहण्याची शक्यता आहे.
निवासी
Q2 2022 मध्ये विक्रीचे आणखी एक शिखर गाठल्यानंतर, क्षेत्र मजबूत 2022 साठी तयार आहे
- Q2 2022 मध्ये गृहनिर्माण विक्री 121% YoY वाढून सुमारे 76,000 युनिट्सवर पोहोचली, 9% QoQ वाढ नोंदवली.
- H1 2022 मध्ये विकलेल्या युनिट्सची संख्या 146,000 वर पोहोचली; सहामाही आधारावर 72% YoY आणि 30% ने वाढ
- 76,500 पेक्षा जास्त युनिट्स Q2 2022 लाँच केल्या; 117% YoY आणि 26% QoQ वर
- H1 2022 मध्ये 66% ने 137,000 हून अधिक युनिट लॉन्च केले सहामाही आधारावर YoY आणि 16%
- 2022 च्या Q2 मध्ये पुणे, मुंबई आणि दिल्ली-NCR ने विक्रीचे वर्चस्व राखले, ज्याचा एकूण हिस्सा 63% पेक्षा जास्त होता.
- मिड-एंड आणि परवडणारे/बजेट विभागांनी Q2 2022 मध्ये एकत्रितपणे 76% विक्री वाढवली
Outlook
- निवासी रिअल इस्टेट 2022 मध्ये मजबूत वर्षासाठी तयार आहे, पुरवठा आणि नवीन लाँच या दोन्हींसह चांगली कामगिरी अपेक्षित आहे; विशेषत: पुणे, मुंबई, हैदराबाद, बंगळुरू आणि दिल्ली-एनसीआरमध्ये नवीन लॉन्चमध्ये वाढ अपेक्षित आहे.
- विक्रीतील मजबूत गती तसेच वाढत्या इनपुट आणि कामगार खर्च खरेदीदारांना देण्याच्या विकासकांच्या निर्णयामुळे मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वाढ होण्याची शक्यता आहे.
- भांडवली मूल्यांमध्ये अपेक्षित वाढ आणि HNIs आणि NRIs द्वारे वाढलेल्या क्रियाकलापांमुळे उच्च-अंत आणि प्रीमियम विभागांना आकर्षण मिळण्याची अपेक्षा आहे.
- स्थिर नवीन लाँच, चलनवाढीचा ट्रेंड आणि आर्थिक कडक उपाय असूनही मजबूत विक्रीमुळे बहुतेक शहरांमध्ये वर्षभरात न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये घट झाली. नजीकच्या काळात हा ट्रेंड कायम राहील अशी आमची अपेक्षा आहे.
औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक
लवचिक क्षेत्र शाश्वत वाढीसाठी तयार आहे.
- Q2 2022 मध्ये I&L लीजिंग क्रियाकलाप 6.1 दशलक्ष sqft वर पोहोचला.
- Q2 2022 मध्ये 6 दशलक्ष चौरस फूट पुरवठा जोडणी झाली
- ~57% च्या शेअरसह, मध्यम ते मोठ्या आकाराचे सौदे (50,000 sq. ft. पेक्षा जास्त) लीजिंग क्रियाकलापांवर वर्चस्व गाजवले.
- बेंगळुरूने 25% वाटा उचलला, त्यानंतर चेन्नई (21%), मुंबई (15%) आणि दिल्ली-NCR (15%)
- क्षेत्रीय दृष्टीकोनातून, 3PL खेळाडू (58%) आणि अभियांत्रिकी आणि उत्पादन (14%) कंपन्या मागणीचे प्रमुख चालक होते.
- हैदराबाद, बंगळुरू, पुणे आणि मुंबई येथे भाड्यात वाढ झाली आहे.
Outlook
- 3PL खेळाडूंच्या सतत विस्तारामुळे स्पेस टेक-अप सुमारे 28-32 दशलक्ष चौरस फूट श्रेणीत राहण्याची शक्यता आहे.
- परिचालन कार्यक्षमतेवर लक्ष केंद्रित केल्यास 'फ्लाइट-टू-क्वालिटी' भाडेतत्त्वावर वाढ होऊ शकते; मागणीनुसार वाढवण्यासाठी संघटित खेळाडूंद्वारे विकास पूर्ण करणे.
- श्रेणी I शहरांमध्ये अपग्रेड/विस्ताराच्या संधींवर लक्ष केंद्रित करणे; खालच्या श्रेणीतील शहरांमध्ये नवीन बाजारपेठेत प्रवेश करणे आणि भाडेतत्त्वावर चालविण्याकरिता उदयोन्मुख लॉजिस्टिक हबमध्ये स्थानिक वितरण नेटवर्कचा विस्तार
- स्वयंचलित स्टॅकिंग प्रणाली सामावून घेण्यासाठी उच्च मर्यादा, पुरेशी लोडिंग/अनलोडिंग झोन आणि पॉवर बॅक-अप तरतुदी यासारख्या वैशिष्ट्यांसह गोदाम सुविधांमध्ये अधिक कर्षण मिळण्याची शक्यता आहे.
- जागतिक आणि स्थानिक दोन्ही खेळाडूंकडून भांडवलाचा प्रवाह सुरू राहील, ग्रीनफिल्ड आणि ब्राउनफील्ड दोन्ही अधिग्रहण आकर्षक राहतील.
किरकोळ
क्षेत्र पुन्हा वाढीच्या मार्गावर
- किरकोळ भाडेपट्टी 2022 च्या Q2 मध्ये क्रियाकलाप ~1 दशलक्ष चौ. फुटांपर्यंत पोहोचला, जवळजवळ 363% YoY आणि सुमारे 118% QoQ.
- H1 2022 मध्ये लीजिंग क्रियाकलाप 167% वार्षिक वाढले
- H1 2022 मध्ये पुरवठ्याची वाढ 0.81 दशलक्ष चौ. फूट, सुमारे 523% वार्षिक वाढ झाली
- फॅशन आणि पोशाख खेळाडूंनी 28% शेअरसह भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलाप चालविला, त्यानंतर होमवेअर आणि डिपार्टमेंट स्टोअर्स आणि मनोरंजन केंद्रे (प्रत्येकी 14%)
- दिल्ली-एनसीआरमध्ये 25% वाटा असलेले शोषण होते, त्यानंतर हैदराबाद (20%), बंगळुरू (17%) आणि चेन्नई (13%) होते.
Outlook
- ऑनलाइन खरेदीमध्ये वाढ असूनही, ब्रिक-अँड-मोर्टार किरकोळ विक्रीसाठी येथे आहे – दोन्हीचे मिश्रण ब्रँडमध्ये प्रचलित होत आहे.
- किरकोळ विक्रेते दीर्घकालीन वाढ सुनिश्चित करण्यासाठी आणि त्यांचा ग्राहकवर्ग विस्तृत करण्यासाठी तीन रुपये – आकार बदलणे, अधिकार बदलणे आणि पुनर्स्थापना – वर लक्ष केंद्रित करणे सुरू ठेवण्याची शक्यता आहे.
- किरकोळ विक्रेत्यांनी त्यांच्या मार्केटिंग धोरणांचा पुन्हा शोध घेणे सुरू ठेवण्याची अपेक्षा आहे जसे की त्यांच्या भौतिक स्टोअरमध्ये 'अनुभव'चा स्पर्श जोडणे आणि ग्राहकांशी संलग्न होण्यासाठी नाविन्यपूर्ण मार्गांचा विचार करणे.
- तंत्रज्ञान हे मुख्य सक्षम बनणार आहे; व्हर्च्युअल फिटिंग रूम्स, फिट स्कॅनर, स्मार्ट मिरर, iBeacon, व्हिज्युअलायझेशन टूल्स इ. ग्राहकांना अखंड अनुभव प्रदान करतील.
