சொத்து ஆக்கிரமிப்பு இந்தியாவில் ஒரு தீவிர கவலை. இந்த அச்சுறுத்தலைக் கட்டுப்படுத்த இந்தியா முழுவதும் உள்ள குடிமை அதிகாரிகள் சிரமப்படுகிறார்கள். இது உள்கட்டமைப்புக்கு கூடுதல் அழுத்தம் கொடுப்பது மட்டுமல்லாமல், இந்திய சட்ட அமைப்பின் மீது சுமையை அதிகரிக்கிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் அறியாமல் பிடிபட்டாலும், அவர்களின் சொத்துக்கள் ஆக்கிரமிக்கப்படும்போது, இதுபோன்ற வழக்குகளை கையாளுவதற்கு ஏராளமான எச்சரிக்கையும் சட்ட உதவியும் தேவை.
அத்துமீறல் பொருள் என்ன?
ஆக்கிரமிப்பு என்பது ஒரு நபர் உரிமையாளரின் சொத்து உரிமைகளை மீறும் சூழ்நிலை. வேறொருவரின் சொத்து அல்லது நிலத்தில் ஒரு கட்டமைப்பை அமைப்பதை இது குறிக்கலாம். வழக்கமாக, காலியாக உள்ள அல்லது கவனிக்கப்படாத பண்புகள் சொத்து ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு எளிதான இலக்குகளாகும். அத்துமீறல் பொதுவாக வேண்டுமென்றே செய்யப்படுகிறது, அங்கு ஒரு நபர் தெரிந்தே சொத்து உரிமையாளரின் சொத்து அல்லது நிலத்தின் எல்லைகளை மீறுவதைத் தேர்வுசெய்கிறார்.
அத்துமீறலின் எடுத்துக்காட்டு
உங்கள் அயலவர்களில் ஒருவர், தங்கள் சொத்தின் ஒரு பகுதி உங்கள் பகுதிக்கு விரிவடையும் வகையில் தங்கள் வீட்டைப் புதுப்பிப்பது, அத்துமீறலுக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. இது உங்கள் பார்க்கிங் இடம் அல்லது மொட்டை மாடியில் நுழைந்த ஒரு பால்கனி பகுதியாக இருக்கலாம். இது உங்கள் மொட்டை மாடியில் வேறு எந்த பகுதியின் நீட்டிப்பாகவும் இருக்கலாம், இது உங்கள் காற்றோட்டத்திற்கு இடையூறாக இருக்கலாம் அல்லது இல்லாமலும் இருக்கலாம்.
இந்தியாவில் சொத்து ஆக்கிரமிப்பு சட்டங்கள்
இந்திய தண்டனைச் சட்டம் (ஐபிசி), 1860 இன் பிரிவு 441 இன் படி, மற்றொரு நபருக்குச் சொந்தமான சொத்தில் யாரோ ஒருவர் சட்டவிரோதமாக நுழைந்தால், அத்துமீறல் நடந்ததாகக் கூறப்படுகிறது. ஒரு குற்றத்தைச் செய்ய அல்லது அத்தகைய சொத்தை வைத்திருக்கும் எந்தவொரு நபரையும் அச்சுறுத்துவதற்கும் சட்டவிரோதமாக அங்கேயே இருப்பதற்கும் நோக்கம். அத்துமீறலுக்கான அபராதம் ஐபிசியின் பிரிவு 447 இன் கீழ் வழங்கப்பட்டுள்ளது, இதில் மூன்று மாதங்கள் வரை சிறைத்தண்டனை மற்றும் / அல்லது ரூ .550 வரை அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் அத்துமீறலை சட்டப்பூர்வமாக சமாளிக்க விரும்பினால், நீங்கள் நீதிமன்றத்தை அணுக வேண்டும் தடை உத்தரவு மற்றும் உரிமைகோரல் சேதங்களுக்கு 39 (விதிகள் 1, 2 மற்றும் 3) உத்தரவு. மேலும் காண்க: தலைப்பு பத்திரம் என்றால் என்ன?
அத்துமீறலைக் கையாள்வதற்கான வழிகள்
சொத்து அத்துமீறலை எவ்வாறு சமாளிப்பது?
சொத்து ஆக்கிரமிப்பு சிக்கல்களை நீங்கள் கையாள பல வழிகள் உள்ளன. நிலைமையைக் கவனித்துக்கொள்வதற்கான சில எளிய வழிகள் இங்கே:
மத்தியஸ்தம்
சிக்கலைக் கையாள இது சிறந்த மற்றும் எளிதான வழியாகும். செயல்பாட்டின் போது, உங்கள் வழக்கை நிரூபிக்க சொத்து ஆவணங்களை எடுத்துச் செல்லுங்கள் மற்றும் உங்கள் கருத்தை இணக்கமாக வைக்கவும். நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே பிரச்சினையை தீர்க்க முடியும், இது சேமிக்கும் இரு கட்சிகளும் சில சட்ட கட்டணங்கள்.
சொத்து விற்பனை
ஆக்கிரமிப்பாளருக்கு சொத்தை விற்பதை நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம், இதனால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்கான உங்கள் மதிப்பைப் பெறுவீர்கள்.
விற்க மற்றும் பிரிக்கவும்
ஒரு ஆக்கிரமிப்பாளர் சொத்தை காலி செய்ய மறுத்தால், கட்சிகள் சொத்தை விற்று, பங்கைப் பொறுத்து பணத்தைப் பிரிக்கலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் நிபுணர்களின் வழிகாட்டுதல் பொதுவாக எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பகுதியை வாடகைக்கு எடுத்தல்
ஆக்கிரமிப்பாளருக்கு சொத்தின் சட்டபூர்வமான உரிமையை விரும்பவில்லை, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அதை விரும்பினால், நீங்கள் அந்த பகுதியை ஆக்கிரமிப்பாளருக்கு வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது பணத்திற்கு ஈடாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு உங்கள் சொத்தை பயன்படுத்த அனுமதிக்கலாம். இது நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு சட்ட தீர்வு இறுதி செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். மேலும் காண்க: சட்டவிரோத சொத்து வைத்திருப்பதைக் கையாள்வதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்
நில ஆக்கிரமிப்பைக் கையாளும் சட்ட நடைமுறை
நிலத்தை ஆக்கிரமிப்பதைக் கையாள்வதற்கான சட்டபூர்வமான வழியை நீங்கள் முயற்சிக்க விரும்பினால், நீங்கள் முதலில் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும், அவர் உங்கள் சொத்துக்கள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளதாகக் கூறும் ஆவணங்களைத் தயாரிக்க முடியும். இது பெரும்பாலும் 'அமைதியான தலைப்பு' செயல் என்று அழைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், நீங்கள் சொத்தை விற்க விரும்பவில்லை என்றால், உங்கள் சொத்திலிருந்து ஆக்கிரமிப்பாளரை வெளியேற்ற, ஒரு 'வெளியேற்ற நடவடிக்கை' எடுக்கப்படலாம். அத்துமீறல் பின்னர் மோசமான உடைமைக்காக முயற்சிக்கப்படுகிறது அல்லது நீதிமன்றம் அவருக்கு 'பரிந்துரைக்கப்பட்ட எளிமை' என்று அழைக்கப்படும் சொத்தின் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட பயன்பாட்டை வழங்க முடியும். மீறல் மூன்று வகையானது என்பதை சொத்து உரிமையாளர்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்:
- நபரின் (சொத்தின் உரிமையாளர் முன்பு செய்யக்கூடியதைச் செய்வதிலிருந்து தடைசெய்யப்படும்போது)
- சாட்டலின் (ஒரு நபர் சொத்தின் உரிமையாளரை தொந்தரவு செய்யும் போது, உரிமையாளரின் அசையும் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம்)
- சொத்து அல்லது நிலம்.
ஆக்கிரமிப்பாளரை நிறுத்த அல்லது கட்டுப்படுத்த, தடை உத்தரவை பிறப்பிக்க நீதிமன்றம் முடிவு செய்யலாம். அத்துமீறலுக்கு இழப்பீடு கோரி நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம். இது வழக்கமாக நிலத்தின் தற்போதைய மதிப்பு மற்றும் ஏற்படும் இழப்பின் விகிதத்தை மதிப்பிடுவதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சொத்து அத்துமீறலை எவ்வாறு சமாளிப்பது?
நீங்கள் சொத்து ஆக்கிரமிப்பை சட்ட வழியில் கையாளலாம் அல்லது சட்ட செலவுகளைச் சேமிக்க மத்தியஸ்தத்தைத் தேர்வுசெய்யலாம்.
உங்கள் சொத்தை உங்கள் அயலவர் அத்துமீறி நுழைந்தால் நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும்?
சிக்கலைச் சமாளிக்க உங்கள் அயலவரை நேரடியாக எதிர்கொள்ள நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். வழக்கில், கட்சிகளிடையே ஒருமித்த கருத்து எட்டப்படவில்லை, நீங்கள் சட்ட அறிவிப்பை அனுப்பலாம்.
