விட்டுக்கொடுக்கும் செயலைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

ஒரு கூட்டு இந்து சொத்தின் இணை உரிமையாளர்கள், தங்கள் அசையாச் சொத்தில், தங்கள் உரிமையை விட்டுக்கொடுப்பதன் மூலம் தங்கள் உரிமையை விட்டுவிடலாம். பின்னர் ஒரு உரிமையாளர் மற்றொரு உரிமையாளருக்கு சொத்தில் தங்கள் பங்கை சட்டபூர்வமாக மாற்றுவதற்கு ஒரு விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் உருவாக்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்படுகிறது. ஒரு விடுதலையை உருவாக்க வேண்டிய தேவை பொதுவாக எழுகிறது, ஒரு சொத்து உரிமையாளர் குடல் இறக்கும் போது, அதாவது, விருப்பமின்றி, மற்றும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் இணை உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக அந்த சொத்தில் தங்கள் உரிமையை விட்டுக்கொடுக்க முடிவு செய்கிறார்கள்.

விட்டுக்கொடுக்கும் செயல் என்றால் என்ன?

ஒரு உதாரணத்தை நாம் கருத்தில் கொள்வோம்: மூன்று மகன்கள் தங்கள் தந்தையின் மரணத்திற்குப் பிறகு, தங்கள் சொந்த ஊரில் ஒரு பெரிய எஸ்டேட்டை வாரிசாகப் பெற்றார்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். மூன்று மகன்களில் இருவர் வெவ்வேறு நகரங்களில் வேலை செய்கிறார்கள் மற்றும் தங்கள் சொந்த ஊரில் தோட்டத்தை நிர்வகிப்பது சிரமமாக இருக்கிறது. இந்த வழக்கில், அவர்கள் மூதாதையர் சொத்துக்கு அருகில் வசிக்கும் மூன்றாவது சகோதரரின் பெயரில் தங்கள் உரிமைகளை மாற்ற முடிவு செய்யலாம். இரண்டு சகோதரர்களும் எந்தக் கருத்துமின்றி, சொத்தின் மீதான தங்கள் உரிமையை விட்டுக்கொடுக்க முடிவு செய்கிறார்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். செயல்முறையை முறைப்படுத்த, விட்டுக்கொடுக்கும் ஒரு பத்திரம் வரைவு செய்யப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இரண்டு சகோதரர்களும் பணப்பரிமாற்றத்திற்கு பணம் எடுத்தாலும், சட்டப்படி செல்லுபடியாகும் வகையில் இது போன்ற ஒரு பத்திரம் உருவாக்கப்படும். எனினும், ஒன்று வேண்டும் வெற்றிகரமாக ஒரு விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரத்தை உருவாக்க சம்பந்தப்பட்ட சட்டங்களை கவனமாக புரிந்து கொள்ளவும், இது சட்ட மொழியில் வெளியீட்டு பத்திரம் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது.

விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் எப்போது உருவாக்கப்பட்டது?

ஒரு உரிமையாளர் ஒரு சொத்தில் தனது உரிமையை விற்பனை, அல்லது பரிசு அல்லது உயில் உள்ளிட்ட பல்வேறு சட்டக் கருவிகள் மூலம் மாற்ற முடியும். எனவே, ஒரு விடுதலைப் பத்திரத்தை உருவாக்க வேண்டிய அவசியம் எப்போது எழுகிறது, அது மற்ற சொத்து பரிமாற்ற முறைகளிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது? ஒரு சொத்தில் உரிமைகளை கைவிடுதல் பத்திரம் மூலம் மாற்றுவது சாத்தியம், பரம்பரை சொத்துகளின் வழக்குகளில் மட்டுமே. இந்து சட்டத்தின் கீழ் பிறப்பால் உங்களுக்கு உரிமை உள்ள உங்கள் மூதாதையர் சொத்துக்கள் மற்றும் உங்கள் தந்தையின் சொந்தமாக வாங்கிய சொத்து, அவர் மாநிலங்களுக்கு இடையில் இறந்துவிட்டால்.

விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரத்தை யார் உருவாக்க முடியும்?

ஒரு சொத்தின் இணை உரிமையாளர்கள் மட்டுமே சொத்தில் தங்கள் பங்கை விட்டுக்கொடுக்க முடியும். மேலும், அவர்கள் மற்றொரு இணை உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக மட்டுமே தங்கள் பங்கை விட்டுக்கொடுக்க முடியும். மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/difference-between-a-co-borrower-co-owner-co-signer-and-co-applicant-of-a-home-loan/" target = "_ வெற்று "rel =" noopener noreferrer "> வீட்டுக் கடன் வாங்கியவர், இணை உரிமையாளர், இணை கையொப்பமிடுபவர் மற்றும் இணை விண்ணப்பதாரர் இடையே உள்ள வேறுபாடு

ஒரு விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டுமா?

பதிவுச் சட்டம், 1908 ன் பிரிவு 17 (1) பி, ஒரு அசையா சொத்து தொடர்பாக ஒரு உரிமை உருவாக்கப்பட்டு அல்லது மாற்றப்பட்ட ஒரு கருவியைப் பதிவு செய்ய வேண்டும். எனவே, ஒரு சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியை வழங்குவதற்காக, ஒரு விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பதிவு சட்டத்தின் பிரிவு 49 பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய பதிவு செய்யப்படாத ஆவணம், பிரிவு 17 இன் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்டபடி, ஒரு சர்ச்சை ஏற்பட்டால் சட்ட நீதிமன்றத்தில் அனுமதிக்கப்படக்கூடாது. இது தெலுங்கு கிஷ்ண மோகன் மற்றும் மற்றொரு எதிராக போகுலா பத்மாவதி மற்றும் பிறர் வழக்கில் தீர்ப்பில் மேலும் கூறப்பட்டுள்ளது.

சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும் தன்மையை மீட்க பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்: குஜராத் உயர்நீதிமன்றம்

குஜராத் உயர் நீதிமன்றம், ஜூலை 7, 2021 அன்று, ஒரு சொத்து மீதான உரிமையை விட்டுக்கொடுக்கும் ஒரு ஆவணத்தை பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று கூறியது. ஆவணம் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், அந்த ஆவணத்தை விட்டுக்கொடுக்கும் பத்திரமாக கருத முடியாது என்று உயர்நீதிமன்றம் தெரிவித்துள்ளது. உயர்நீதிமன்றத்தின் உத்தரவு ஒரு மனுவில் வந்தது, அங்கு அவரது சகோதரி ஹசினாபென் தெரையாவுடன் ஒரு ரோசன்பன் தெரையா, ஆகஸ்ட் 2010 இல் கைவிட்டார் அவர்களின் தந்தை ஹாஜிபாய் தெரையாவுக்குச் சொந்தமான பாவ்நகரில் உள்ள ஷிஹோர் கிராமத்தில் உள்ள ஒரு விவசாய நிலத்திற்கான உரிமைகள். அக்டோபர் 2010 இல் அவரது தந்தை இறந்த பிறகு சொத்து மூன்று சகோதரர்களுக்கு விநியோகிக்கப்பட்டபோது, ரோஷன்பன் 2016 இல் இந்த நடவடிக்கையை சவால் செய்தார். மனுதாரரின் ஒப்புதல் வாக்குமூலத்தை 'ஒரு விட்டுக் கொடுக்கும் செயலாகக் கருத முடியாது, எனவே, இந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில் மனுதாரரின் உரிமை நீக்கப்பட்டதாகக் கருத முடியாது' என்று உயர் நீதிமன்றம் கூறியது.

விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் மாதிரி வடிவம்

இந்த ___ நாளில் ________________, ________________, ______ (உறவு) லேட் _________________ மற்றும் _________________, _________________, _____________ ____________, ___________________ ________________________________________________ ) தாமதமான ___________________ இனிமேல் வெளியீடு என்று அழைக்கப்படுகிறது. அதேசமயம் தாமதமாக ____________ இறந்துவிட்டார் மற்றும் அவரது ஐந்து குழந்தைகளில் யாரையும் பரிந்துரைக்காமல், அவரின் சுய வாரிசுகளின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளாக யாருடைய விவரங்கள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன சொத்து:

பெயர்	வயது	உறவு	முகவரி	கையெழுத்து

இப்போது இந்த செயல் சாட்சியம் 4 நிர்வாகிகள்/விடுவிப்பவர்கள் இதன்மூலம் சொத்தில் உள்ள அந்தந்த பங்குகளை _________________, _____ (உறவு) ஆதரவாக தாமதமாக ________________ க்கு ஆதரவாக விடுவிக்க மற்றும் விட்டுவிட விரும்புகிறார்கள். சட்டபூர்வ வாரிசுகளுக்கு தாமதமான ________________ சொத்தில் உரிமை, உரிமை கோரல் அல்லது ஆர்வம் இருக்காது. சொத்தின் ஒரே உரிமை, வெளியிடப்பட்ட தாமதமான ________________ இன் _______________, __________ (உறவு) க்கு முற்றிலும் வழங்கப்பட வேண்டும். பின்வரும் சாட்சிகள் முன்னிலையில் மேலே குறிப்பிட்டுள்ள இந்த நாள், மாதம் மற்றும் ஆண்டு ஆகிய தினங்களில் இந்த மன்னிப்பு ஒப்பந்தத்தில் நிறைவேற்றுபவர்கள்/வெளியீட்டாளர்கள் மற்றும் வெளியீட்டாளர்கள் கையெழுத்திட்டுள்ளனர்:

விவரங்கள்	சாட்சி 1	சாட்சி 2
பெயர்
முகவரி
கையெழுத்து

ஒரு விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரத்தை பதிவு செய்வது எப்படி

சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர்கள் ஒரு கைவிடல் பத்திரத்தை பதிவு செய்ய இந்த படிப்படியான செயல்முறையை பின்பற்ற வேண்டும்: படி 1: 100 ரூபாய் முத்திரை தாளில் விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரத்தின் உள்ளடக்கத்தை வரைவு செய்யவும். வரைவில் உள்ள ஒவ்வொரு விவரமும் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். வரைவில் தட்டச்சு அல்லது எழுத்துப் பிழைகள் இல்லை. வரைவின் மொழி சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் ஒப்பந்தத்தின் தன்மை தெளிவாக இருக்கும் வகையில் இருக்க வேண்டும். படி 2: சம்பந்தப்பட்ட பகுதியில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தைப் பார்வையிடவும், பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள ஒவ்வொரு தரப்பினருடனும் மற்றும் இரண்டு சாட்சிகளுடன். ஒவ்வொருவரும் தங்களுடைய பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்களுடன் தங்கள் அடையாளச் சான்றுகள் மற்றும் முகவரி சான்றுகளின் அசல் மற்றும் புகைப்பட நகல்களை எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். படி 3: ரூ. 100 முதல் ரூ .250 வரை பெயரளவிலான கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். படி 4: பத்திரத்தின் தன்மையில் அதிகாரி திருப்தி அடைந்தால், ஆவணம் பதிவு செய்யப்படும் மற்றும் ஒரு வாரத்திற்குள் பதிவுசெய்யப்பட்ட விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் உருவாக்கப்படும். நீங்கள் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் சென்று ஆவணங்களைச் சேகரிக்கலாம்.

ஒன்று என்றால் என்ன துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு கட்சியால் செல்ல முடியவில்லையா?

விண்ணப்பதாரர்களில் ஒருவர் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல முடியாவிட்டால், நோய் அல்லது பிற இயலாமை காரணமாக, பதிவை முடிக்க வீட்டில் உள்ள அதிகாரியை அனுப்ப, துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கலாம். பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 31 பதிவு செய்யும் அதிகாரியை அத்தகைய விருந்தினரின் வளாகத்திற்குச் செல்ல அதிகாரம் அளிக்கிறது.

விட்டுக்கொடுக்கும் செயலுக்கும் பரிசு பத்திரத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு

ஒரு பரிசு பத்திரம் ஒரு உரிமையாளரின் சொத்தை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதற்கான மற்றொரு வழியாகும். இருப்பினும், பரிசுப் பத்திரம் பல காரணங்களுக்காக விட்டுக்கொடுக்கும் பத்திரத்திலிருந்து வேறுபட்டது, சில ஒற்றுமைகளும் உள்ளன. பயனாளி: சொத்தை விட்டுக்கொடுப்பது சொத்தின் இணை உரிமையாளராக இருக்கும் நபரின் பெயரில் மட்டுமே செய்ய முடியும். பரிசுப் பத்திரம் மூலம், ஒரு உரிமையாளர் அந்த சொத்தின் சட்டப்பூர்வ வாரிசு இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அவர் தேர்ந்தெடுக்கும் எவருக்கும் தனது உரிமையை விட்டுவிடலாம். பரிசீலனை: பரிசுப் பத்திரம் இருந்தால், சொத்து மீதான தனது உரிமையை விட்டுக்கொடுப்பதற்குப் பதிலாக, பணப்பரிமாற்றம் செய்பவர் பணம் எடுப்பதில்லை. மறுபுறம், ஒரு பரிசீலனைக்காக அல்லது அது இல்லாமல் கூட விட்டுக்கொடுக்கப்படலாம். பதிவு மற்றும் முத்திரை கட்டணம்: பிரிவு 123 ன் கீழ் சொத்துப் பரிமாற்றச் சட்டம், பரிசுப் பத்திரங்களைப் பதிவு செய்வதும் விடுதலையைப் போலவே கட்டாயமாகும். இரண்டு பத்திரங்களையும் பதிவு செய்வது கட்டாயமாக இருந்தாலும், அது சட்டபூர்வமானதாக கருதப்படுவதற்கு, ஒரு பரிசு பத்திரத்தை பதிவு செய்வதற்கு முத்திரைத்தாள் கட்டணம் அதிகமாக உள்ளது. மைனருக்கு இடமாற்றம்: ஒரு சொத்தை மைனருக்கு பரிசாக வழங்கலாம். ஒரு விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் மூலம், சொத்து ஒரு மைனருக்கு ஆதரவாக மாற்றப்படலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், இந்திய ஒப்பந்த சட்டம், 1872, பொருந்தும். இதையும் பார்க்கவும்: ஒரு சிறிய ரத்து மூலம் சொத்து வாங்குவது, உடைமை மற்றும் விற்பனை தொடர்பான சட்டம் : ஒரு பரிசுப் பத்திரம், அத்துடன் ஒரு கைவிடப்பட்ட பத்திரம், அது நிறைவேற்றப்பட்ட பிறகு திரும்பப்பெற முடியாததாகிவிடும்.

விட்டுக்கொடுத்தல் பத்திரத்தை ரத்து செய்யலாமா அல்லது சவால் செய்ய முடியுமா?

பதிவுசெய்யப்பட்ட விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் மாற்ற முடியாதது. இந்த பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள கட்சிகள் அதை பின்வாங்க முடியாது, ஏனெனில் எந்த நேரத்திலும் மனம் அல்லது கருத்து மாற்றம் காரணமாக.

விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரத்தை ரத்து செய்வதற்கான காரணங்கள்

சொத்தில் தனது உரிமையை மாற்றிய இணை உரிமையாளர், சில குறிப்பிட்ட அடிப்படையில் ஒரு விடுதலையை ரத்து செய்யலாம், இதில்:

• அவரை ஏமாற்ற ஒரு மோசடி நடந்திருந்தால்.
• அவர் கட்டாயப்படுத்தப்பட்டிருந்தால் ஒப்பந்தத்தில் நுழைய அல்லது பாதிக்கப்பட்டது.
• இறுதி ஆவணத்தில் அவரது நோக்கம் தவறாக புரிந்து கொள்ளப்பட்டிருந்தால்.

இருப்பினும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் அனைத்து தரப்பினரும் ரத்து செய்வதில் ஒத்துழைப்பு காட்ட வேண்டும் என்பதால், பாதிக்கப்பட்டவர் ரத்து செய்ய ஒப்புதல் அளிக்க மறுத்தால், சிவில் நீதிமன்றத்தை அணுக வேண்டும்.

வெளியீட்டு பத்திரத்தை ரத்து செய்வதற்கான கால வரம்பு

உரிமம் வழங்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து மூன்று வருடங்களுக்குள், வரையறைச் சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ், ஒரு விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம் ரத்து செய்யப்பட வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

விடுவிப்பு பத்திரத்திற்கும் விடுவிப்பு பத்திரத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

இந்த இரண்டு சொற்களும் ஒரே பொருளைக் குறிக்கின்றன - ஒரு கூட்டுச் சொத்தின் இணை உரிமையாளர்கள் தங்கள் அசையாச் சொத்தில், தங்கள் உரிமையை விட்டுக்கொடுப்பதன் மூலம் தங்கள் உரிமையை விட்டுவிடலாம். அதற்காக உருவாக்கப்பட்ட பத்திரம் ஒரு விட்டுக்கொடுப்பு/வெளியீட்டு பத்திரம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

விட்டுக்கொடுத்தல் பத்திரத்தை ரத்து செய்ய முடியுமா?

விட்டுக்கொடுத்தல் பத்திரத்தை திரும்பப்பெற முடியாது. இருப்பினும், நீதிமன்றங்களில் சில அடிப்படையில் சவால் செய்யப்படலாம்.