இந்தியாவில் வசிப்பவர்களின் நலச் சங்கங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

ஒவ்வொரு குடியிருப்பு காலனிக்கும் அதன் சொந்த வதிவிட நல சங்கம் (RWA) உள்ளது. பெயர் குறிப்பிடுவது போல, அதன் முக்கிய நோக்கம் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதிக்குள் உள்ள அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் பொது நலனுக்காக செயல்படுவதாகும். அதே நேரத்தில், அதன் சீரான செயல்பாட்டை உறுதிப்படுத்த, விதிகள், பாத்திரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் உள்ளன. இந்த கட்டுரையில், ஒரு RWA என்றால் என்ன, அது இந்தியாவில் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை ஆராய்வோம்.

குடியுரிமை நலச் சங்கம் என்றால் என்ன?

RWA கள் சங்கங்கள் பதிவுச் சட்டம், 1860 இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் அவ்வப்போது திருத்தங்கள் சேர்க்கப்படலாம், மேலும் அவை அந்த குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் உள்ள அனைத்து RWA களுக்கும் பொருந்தும். சங்கங்கள் பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்படுவது, RWA என்பது அரசியலமைப்பு ஆவணங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, மேலும் அதன் சொந்த விருப்பப்படி செயல்பட முடியாது. RWA களுக்கு சிறப்பு அதிகாரங்கள் இருப்பதை ஆவணங்கள் உறுதி செய்கின்றன, ஆனால் தேவைப்பட்டால் அவற்றின் அதிகாரங்களும் சரிபார்க்கப்படுகின்றன. இது மீது வழக்குத் தொடரலாம் மற்றும் வழக்கு தொடரலாம். அனைத்து சட்ட நோக்கங்களுக்காகவும், இது உரிமைகளைக் கொண்ட சட்ட அமைப்பு. ஒரு சமூகத்திற்குள், கவனித்துக் கொள்ள வேண்டிய பல அம்சங்கள் உள்ளன, அங்கு RWA அல்லது அதன் ஜனாதிபதியின் பங்கு முக்கியமானது. உள் சாலைகளின் நிலை, வசதிகள் மற்றும் பொதுவான வசதிகளின் முன்னேற்றம், வடிகால், தெரு விளக்குகள், ஒட்டுமொத்த தூய்மை, நீர் அறுவடை மற்றும் குடிமை வசதிகளான நீர் மற்றும் மின்சாரம் போன்றவற்றை ஆராயலாம். பெரிய சமூகங்களில், RWA க்கு அதிகமான வேலைகள் இருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, கடைகள், பஜார்கள், வங்கிகள் அல்லது போக்குவரத்து போன்ற வடிவங்களில் சமூகத்திற்குள் வணிக நடவடிக்கைகளைப் பார்ப்பது பகுதியில்.

ஆர்.டபிள்யூ.ஏ அலுவலக பொறுப்பாளர்களின் பங்கு

ஒவ்வொரு RWA க்கும் அதன் சொந்த ஜனாதிபதி, துணைத் தலைவர், பொதுச் செயலாளர், செயலாளர், பொருளாளர், நிதி ஆலோசகர் மற்றும் நிர்வாக உறுப்பினர்கள் இருப்பார்கள். அவற்றின் அதிகாரங்களும் செயல்பாடுகளும் கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ளன:

ஜனாதிபதி

• பொதுக்குழு மற்றும் ஆளும் குழுவின் அனைத்து கூட்டங்களுக்கும் தலைமை தாங்கவும்.
• அவர் / அவள் ஒரு டிராவில் வாக்களித்துள்ளனர்.
• அலுவலக பொறுப்பாளர்களால் செய்யப்படும் பணிகளின் மேற்பார்வை.
• சமூகத்தின் வங்கிக் கணக்குகளை இயக்கலாம்.

துணைத் தலைவர்

• ஜனாதிபதியின் கடமைகளில் அவருக்கு உதவுங்கள்.
• அவர் / அவள் இல்லாத நிலையில் ஜனாதிபதியை நிரப்பவும்.

பொதுச்செயலர்

• பொது அல்லது தனியார் அலுவலகத்தில் சமூகத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துங்கள்.
• சமூகம் மற்றும் உறுப்பினர்களின் பதிவுகளை வைத்திருங்கள்.
• சமூகத்தின் வங்கிக் கணக்குகளை இயக்கலாம்.

செயலாளர்

• அவர் / அவள் இல்லாத நிலையில் பொதுச் செயலாளரின் பங்கை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
• அவ்வப்போது பொதுச் செயலாளருக்கு உதவுங்கள்.

பொருளாளர்

• சந்தா, பரிசுகள், மானியங்கள்-உதவி மற்றும் உறுப்பினர்கள் மற்றும் பொது மக்களிடமிருந்து நன்கொடைகள்.
• சமூகத்தின் நிதிகளின் கணக்குகளின் பதிவுகளைப் பராமரிக்கவும். இந்த நிதிகளை ஒரு திட்டமிடப்பட்ட வங்கியில் பராமரிக்க வேண்டும்.
• சமூகத்தின் வங்கிக் கணக்கை இயக்குங்கள்.

நிர்வாக உறுப்பினர்கள்

• சமூகத்தின் அன்றாட வேலைகளில் உதவுங்கள்.
• 1860 ஆம் ஆண்டு சங்கங்கள் பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 4 ன் படி, அலுவலகப் பொறுப்பாளர்களின் பட்டியலை சங்கங்களின் பதிவாளரிடம் தாக்கல் செய்யுங்கள்.

மேலும் காண்க: ஒரு குடியிருப்பில் வசிப்பவராக உங்கள் சொந்த நடத்தையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்

RWA இன் அதிகாரங்கள்

ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் சந்தாவின் அளவை RWA தீர்மானிக்கிறது. அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் உறுப்பினர் கேட்கலாம் என்றாலும், அதற்கான காரணத்தைத் தெரிவித்தபின் RWA அத்தகைய உறுப்பினர்களை மறுக்க முடியும். எந்தவொரு குடியிருப்பாளரின் இறப்பு, சந்தா கட்டணங்களை செலுத்தத் தவறியது, அவர்கள் சமூகத்தின் கொள்கைகளுக்கு எதிராக செயல்பட்டால், சமூக உறுப்பினர்கள் செல்லுபடியாகும் தரையில் பணிநீக்கம் செய்யக் கோரினால் அல்லது குடியிருப்பாளர் இல்லாவிட்டாலும் RWA உறுப்பினரை நிறுத்த முடியும். எந்த கூட்டத்திலும் கலந்து கொள்ளுங்கள். கூடுதலாக, சமுதாயத்திற்குள் முன்முயற்சிகளையும் கொள்கைகளையும் செயல்படுத்துவதும் செயல்படுத்துவதும் RWA இன் பொறுப்பாகும். உறுப்பினர் போது கவனிக்கவும் அனைவருக்கும் திறந்திருக்கும், உறுப்பினராக பதிவுசெய்த குடியிருப்பாளர்கள் மட்டுமே உறுப்பினர்கள் என்று அழைக்கப்படுவதற்கு தகுதியுடையவர்கள்.

RWA இன் நிதி ஆண்டு

இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஏப்ரல் 1 முதல் மார்ச் 31 வரை தொடங்குகிறது.

RWA இன் நிதி

சமுதாயத்தின் நிதிகள் ஒரு திட்டமிடப்பட்ட வங்கியில் வைக்கப்பட வேண்டும், மேலும் கணக்கை பொருளாளர், ஜனாதிபதி அல்லது பொதுச் செயலாளர் மட்டுமே இயக்க முடியும். ஆளும் குழுவால் நியமிக்கப்பட்ட ஒரு தகுதிவாய்ந்த தணிக்கையாளர் கணக்குகளைத் தணிக்கை செய்வார்.

RWA உறுப்பினர்கள் எவ்வாறு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்கள்?

பொதுக்குழுவின் கூட்டத்தின் போது சமூகத்தின் ஆளும் குழு ஒரு குறிப்பிட்ட பதவிக்காலத்திற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. ஒரு நபரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்காக, குடியிருப்பாளர்கள் கூட்டத்தின் போது கையை உயர்த்தலாம். ஏழுக்கும் குறையாத அலுவலக பொறுப்பாளர்களின் இறுதி பட்டியல், வெளிச்செல்லும் மூன்று தாங்கிகளால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும், அதன் பின்னர், சங்கங்களின் பதிவாளரிடம் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். மேலும் காண்க: மகாராஷ்டிராவில் வீட்டுவசதி சங்கங்களின் ஏஜிஎம் தொடர்பான சட்டங்கள்

RWA விதிகளில் திருத்தங்கள்

சங்கத்தின் மெமோராண்டமில் திருத்தங்கள் வரவேற்கப்படுகின்றன, மேலும் 1860 ஆம் ஆண்டு சங்கங்கள் பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 12 மற்றும் 12 ஏ இன் கீழ் வகுக்கப்பட்டுள்ள நடைமுறைக்கு ஏற்ப இத்தகைய விதிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

இருக்கிறது ஒவ்வொரு வீட்டு சமூகத்திற்கும் RWA கட்டாயமா?

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் படி, ஒரு வீட்டுவசதி சமூகத்தில் ஒரு குடியிருப்பாளர்கள் நலச் சங்கம் (RWA) நிறுவப்பட வேண்டும், அங்குள்ள பெரும்பான்மையான வீடுகள் முன்பதிவு செய்யப்பட்ட காலத்திலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள். அத்தகைய சமூகத்திற்கு ஒரு RWA ஐ உருவாக்க ஒரு டெவலப்பர் நடவடிக்கை எடுக்கவில்லை என்றால், சட்ட உரிமையாளர்கள் அத்தகைய ஒரு அமைப்பை உருவாக்க முடியும்.

RWA களுக்கு சட்டரீதியான அதிகாரங்கள் உள்ளதா?

இல்லை, RWA கள் தன்னார்வ சங்கங்கள் மற்றும் அவை கணிசமான அதிகாரத்தையும் அதிகாரத்தையும் கொண்டிருக்கும்போது, அது உங்கள் சொந்த சொத்தின் மீதான உங்கள் உரிமையை பாதிக்காது. ஒப்பிடுகையில், கூட்டுறவு வீட்டு சங்கங்களுக்கு அதிக அதிகாரம் உள்ளது. மேலும், எந்தவொரு வீட்டு உரிமையாளரின் தனியுரிமை அல்லது பேச்சு உரிமையை மீறும் உரிமையை RWA கொண்டிருக்கவில்லை. ஒரு RWA சமூகம் / கட்டிட பராமரிப்பு அல்லது செயல்பாடுகள் அல்லது பட்டறைகளில் கூட அதன் சக்தி அல்லது கட்டுப்பாட்டை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு RWA ஐ கலைக்க முடியுமா?

1860 ஆம் ஆண்டு சங்கங்களின் பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 13 மற்றும் பிரிவு 14 இன் கீழ், மாநிலத்திற்கு பொருந்தும் வகையில், ஒரு RWA ஐ கலைக்க முடியும்.

ஒரு RWA மீது நான் எவ்வாறு வழக்குத் தொடர முடியும்?

ஒரு RWA மீது ஜனாதிபதி அல்லது பொதுச் செயலாளர் பெயரில் அல்லது உங்கள் மாநிலம் தொடர்பான விதிகளின்படி வழக்குத் தொடரலாம்.

RWA இல் சாதாரண காலியிடங்களை எவ்வாறு நிரப்ப முடியும்?

அடுத்த தேர்தலில் ஆளும் குழு மற்றும் பொதுக்குழு இரண்டுமே அதிகபட்ச வாக்குகளால் நிறைவேற்றப்பட்ட தீர்மானத்தின் மூலம் காலியிடங்களை நிரப்ப முடியும்.