இந்தியாவில் வீடு வாங்கும் செயல்முறை என்ன?

இந்தியாவில் வீடு வாங்குவது ஒரு சிக்கலான மற்றும் சவாலான செயலாக இருக்கலாம், குறிப்பாக நீங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவராக இருந்தால். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல காரணிகள் உள்ளன, மேலும் ஒரு சுமூகமான மற்றும் வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனையை உறுதிசெய்ய உங்களின் உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவது அவசியம். இந்தக் கட்டுரையில், உங்கள் எதிர்காலத்திற்கான புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டைச் செய்ய நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய முக்கியமான படிகளைக் கோடிட்டுக் காட்டும், இந்தியாவில் வீடு வாங்கும் செயல்முறைக்கான விரிவான வழிகாட்டியை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குவோம். மேலும் பார்க்கவும்: தொலைதூர வீடு மாறுதல் பிரச்சனையின்றி செய்வது எப்படி?

உங்கள் பட்ஜெட்டைத் தீர்மானிக்கவும்

வீடு வாங்கும் செயல்பாட்டின் முதல் படி உங்கள் பட்ஜெட்டை தீர்மானிக்க வேண்டும். நீங்கள் சொத்துகளைத் தேடத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் நிதி நிலைமையை மதிப்பிடுவதும், உங்கள் மலிவு விலையைக் கணக்கிடுவதும் முக்கியம். முன்பணம், பதிவுக் கட்டணம், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் சட்டக் கட்டணம் போன்ற வீடு வாங்குவது தொடர்பான அனைத்துச் செலவுகளையும் நீங்கள் கணக்கிட வேண்டும். உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் நீங்கள் தகுதிபெறக்கூடிய வீட்டுக் கடனின் அளவைத் தீர்மானிக்க உதவுவதற்கு நிதி ஆலோசகர் அல்லது அடமானத் தரகரை அணுகுவது நல்லது.

சரியான இடத்தை தேர்வு செய்யவும்

400;">உங்கள் புதிய வீட்டின் இருப்பிடம் என்பது உங்கள் வாழ்க்கைத் தரம், வசதி மற்றும் சொத்து மதிப்பைப் பாதிக்கும் முக்கியமான காரணியாகும். உங்கள் பணியிடம், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், போக்குவரத்து மற்றும் பிற வசதிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது போன்ற காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அக்கம்பக்கத்தை ஆராய்ந்து, அது பாதுகாப்பானதா மற்றும் நல்ல நற்பெயரைக் கொண்டிருக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்ப்பதும் முக்கியம். தகவலறிந்த முடிவெடுக்க, அந்த வட்டாரத்தின் இணைப்பு, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் எதிர்கால மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் முகவரைக் கண்டறியவும்

ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் முகவர், சரியான சொத்தைக் கண்டறியவும், விலையைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும், சட்டச் செயல்பாட்டின் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்டவும் உதவுவார். உள்ளூர் சந்தையில் நல்ல சாதனைப் பதிவு மற்றும் அனுபவத்துடன் நம்பகமான முகவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். உங்கள் நண்பர்கள், குடும்பத்தினர் அல்லது சக ஊழியர்களிடமிருந்து பரிந்துரைகளைக் கேட்கலாம் அல்லது ஆன்லைனில் உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்யலாம். பல முகவர்களை நேர்காணல் செய்து முடிவெடுப்பதற்கு முன் அவர்களின் சேவைகள், கட்டணங்கள் மற்றும் கமிஷன் விகிதங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது நல்லது.

சொத்துக்களை சுருக்கமாகப் பட்டியலிட்டு அவற்றைப் பார்வையிடவும்

உங்கள் பட்ஜெட்டைத் தீர்மானித்து, இருப்பிடத்தைத் தேர்வுசெய்ததும், உங்களின் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் பண்புகளை ஷார்ட்லிஸ்ட் செய்யத் தொடங்கலாம். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மூலமாகவோ அல்லது கட்டுமான தளங்களைப் பார்வையிடுவதன் மூலமாகவோ ஆன்லைனில் சொத்துகளைத் தேடலாம். சொத்துக்களின் நிலை, இருப்பிடம் மற்றும் வசதிகள் பற்றிய சிறந்த யோசனையைப் பெற நேரில் பார்வையிட வேண்டியது அவசியம். நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் கட்டுமானத்தின் தரம், அத்தியாவசிய பயன்பாடுகளின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் பராமரிப்பு.

ஒரு முழுமையான ஆய்வு நடத்தவும்

ஒரு வாய்ப்பை வழங்குவதற்கு முன், சொத்தை முழுமையாக ஆய்வு செய்வது முக்கியம். கட்டமைப்பு சேதம், நீர் கசிவு, மின் சிக்கல்கள் மற்றும் பிற சாத்தியமான சிக்கல்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். சொத்தின் உரிமை மற்றும் சட்ட நிலையை சரிபார்ப்பதும் முக்கியம். ஆய்வு மற்றும் சட்டப்பூர்வ கவனத்துடன் உங்களுக்கு உதவ ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வாளர் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் பணியமர்த்தலாம்.

விலை மற்றும் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும்

உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், விற்பனையின் விலை மற்றும் விதிமுறைகளை நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். இங்குதான் நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உதவியாக இருக்கும். கையொப்பமிடுவதற்கு முன் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படித்து அனைத்து உட்பிரிவுகளையும் புரிந்துகொள்வது அவசியம். விலை, கட்டண அட்டவணை, உடைமை தேதி மற்றும் உங்களுக்குச் சாதகமான வேறு விதிமுறைகளை நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும்.

நிதியுதவிக்கு ஏற்பாடு செய்யுங்கள்

உங்களுக்கு நிதி தேவைப்பட்டால், வீட்டுக் கடனுக்காக வங்கிகள் அல்லது பிற நிதி நிறுவனங்களை அணுகலாம். ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் வெவ்வேறு கடன் வழங்குபவர்களின் வட்டி விகிதங்கள், விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது முக்கியம். வருமானச் சான்று, அடையாளம் போன்ற கடனைப் பெறுவதற்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் ஆவணங்களும் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். ஆதாரம், முகவரி சான்று மற்றும் சொத்து ஆவணங்கள்.

சொத்தை பதிவு செய்யுங்கள்

விற்பனை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானதும், பணம் செலுத்தப்பட்டதும், உங்கள் பெயரில் சொத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். பதிவுக் கட்டணம், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பிற கட்டணங்களைச் செலுத்துவது இதில் அடங்கும். சட்டச் செயல்பாட்டில் உங்களுக்கு உதவ ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் பணியமர்த்த வேண்டும் மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களும் ஒழுங்காக இருப்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். உங்கள் உரிமையை நிலைநாட்ட, உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து உடைமைச் சான்றிதழையும் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழையும் நீங்கள் பெற வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இந்தியாவில் வீடு வாங்கும் செலவுகள் என்ன?

செலவுகளில் முன்பணம், பதிவுக் கட்டணம், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் சட்டக் கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும்.

எனது பட்ஜெட்டைத் தீர்மானிக்க எனக்கு நிதி ஆலோசகர் அல்லது அடமானத் தரகர் தேவையா?

உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் நீங்கள் தகுதிபெறக்கூடிய வீட்டுக் கடனின் அளவைத் தீர்மானிக்க உதவுவதற்கு நிதி ஆலோசகர் அல்லது அடமானத் தரகரை அணுகுவது நல்லது.

ஒரு சொத்தின் கட்டுமானத்தின் தரத்தை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது?

சொத்துக்களை நேரில் பார்வையிட்டு, கட்டுமானத்தின் தரம், அத்தியாவசியப் பயன்பாடுகளின் இருப்பு மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை மதிப்பீடு செய்வது அவசியம்.

ஒரு சொத்தின் உரிமை மற்றும் சட்ட நிலையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

ஆய்வு மற்றும் சட்டப்பூர்வ கவனத்துடன் உங்களுக்கு உதவ ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வாளர் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் நியமிக்கலாம்.

வீட்டுக் கடனைப் பெற என்ன ஆவணங்கள் மற்றும் ஆவணங்கள் தேவை?

வருமானச் சான்று, அடையாளச் சான்று, முகவரிச் சான்று, சொத்து ஆவணங்கள் போன்ற கடனைப் பெறுவதற்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் ஆவணங்களும் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும்.

சொத்து பதிவுக்கு தேவையான சட்ட ஆவணங்கள் என்ன?

சொத்துப் பதிவுக்குத் தேவையான சட்ட ஆவணங்களில் விற்பனை ஒப்பந்தம், உடைமைச் சான்றிதழ், ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் மற்றும் பிற தொடர்புடைய ஆவணங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

சொத்து பதிவு செயல்முறை எவ்வளவு காலம் எடுக்கும்?

மாநில மற்றும் உள்ளூர் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளைப் பொறுத்து, சொத்து பதிவு செயல்முறை சில நாட்கள் முதல் சில வாரங்கள் வரை எங்கும் ஆகலாம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com