வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்ற கருத்து மிகவும் முக்கியமானது. ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டுள்ளபடி விற்பனை / கொள்முதல் கருத்தில் சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக இருந்தால், வாங்குபவரும், ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளரும் பாதிக்கப்படுவார்கள். இந்த சூழலில், நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்ன, அது வாங்குபவர்களையும் விற்பவர்களையும் எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை நாங்கள் விவாதிப்போம்.
வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் நியாயமான சந்தை மதிப்பின் முக்கியத்துவம்
ஒரு சொத்தின் விற்பனையின் மூலம் எந்த லாபமும் வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. கையகப்படுத்தல் செலவு மற்றும் மேம்பாட்டு செலவு ஆகியவற்றை விற்பனை கருத்தில் இருந்து கழிப்பதன் மூலம் இலாபம் பொதுவாக வந்து சேரும். சொத்து இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருந்தால், செலவினங்களின் அடிப்படையில், குறியீட்டின் பயனைப் பெற நீங்கள் அனுமதிக்கப்படுவீர்கள். ஏப்ரல் 1, 2001 க்கு முன்னர் நீங்கள் கையகப்படுத்திய சொத்துக்களுக்கு, கையகப்படுத்தும் செலவுக்கு பதிலாக, ஏப்ரல் 1, 2001 நிலவரப்படி சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை எடுக்க உங்களுக்கு விருப்பம் உள்ளது. எனவே, மூலதன ஆதாய நோக்கங்களுக்காக, கையகப்படுத்தும் செலவைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நியாயமான சந்தை மதிப்பின் கருத்து முக்கியமானது. அதேபோல், ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்ட விலை சொத்தின் முத்திரை வரி மதிப்பீட்டை விட குறைவாக இருந்தால், தி நியாயமான சந்தை மதிப்பிற்கான பினாமியாக இருக்கும் சொத்தின் முத்திரை வரி மதிப்பீடு, ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்ட மதிப்புக்கு பதிலாக விற்பனை கருத்தாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது. எனவே, ஒப்பந்த மதிப்பு நியாயமான சந்தை மதிப்பை விடக் குறைவாக இருந்தால், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் பாதிக்கப்படுவார்கள்.
ஒப்பந்த மதிப்புக்கும் நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கும் உள்ள வேறுபாடு, அது 5% க்கும் அதிகமாக இருந்தால், வருமான வரிச் சட்டங்களின் வெவ்வேறு விதிகளின் கீழ் வாங்குபவரின் கைகளிலும், விற்பனையாளரிடமும் வரி விதிக்கப்படுகிறது. எனவே, அத்தகைய வேறுபாட்டிற்கான கட்டணத்தைத் தவிர்ப்பதற்கு, ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு முன், நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கண்டறிவது முக்கியம்.
ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது
தயார் கணக்காளர் அல்லது வட்ட விகிதங்கள்:
வருமான வரிச் சட்டங்கள் ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை எவ்வாறு அடைய வேண்டும் என்பதற்கான எந்த வழிகாட்டுதல்களையும் வழங்கவில்லை. இருப்பினும், சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய சில வழிகள் உள்ளன, அவை பொதுவாக வருமான வரித் துறைக்கு ஏற்கத்தக்கதாக இருக்கும். விற்பனை ஒப்பந்தங்களில் (பொருத்தமான முத்திரைக் கடனை செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக இது செய்யப்படுகிறது) கருத்தில் கொள்ளப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்காக, மாநிலங்கள் கட்டுமானத்தின் பரப்பளவு மற்றும் தன்மையைப் பொறுத்து முன் விலைகளின் முறையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளன. இது மூலம் செய்யப்படுகிறது ஒவ்வொரு ஆண்டும் பொதுவாக அறிவிக்கப்படும் முத்திரை வரி தயாராக கணக்கிடுபவர் அல்லது வட்ட விகிதங்களின் அறிவிப்பு போன்றவை. வட்ட விகிதம் என்பது ஒரு பகுதியில் ஒரு சொத்தை வாங்கவோ விற்கவோ முடியாத மதிப்பு. இந்த கட்டத்தில், வட்ட விகிதங்கள் வட்டாரத்திற்கு மாறுபடும் என்பதை நினைவில் கொள்க. ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்புக்கு அருகில் மதிப்பை வைத்திருக்க, அவை உள்ளூர் அதிகாரிகளால் அவ்வப்போது திருத்தப்படுகின்றன. விற்பனையாளர் ஒரு சதுர அடி வட்ட விகிதத்தை விடக் குறைவான தொகையை வசூலிக்கத் திட்டமிட்டிருந்தாலும், நடைமுறையில் உள்ள வட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் முத்திரைக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். வட்டம் வீதத்தை விட அதிக விகிதத்தில் சொத்து விற்கப்பட்டால், இந்த வழக்கில் பரிவர்த்தனை செலவின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி கணக்கிடப்படும். மேலும் காண்க: target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ஒரு குடியிருப்பு வீட்டின் விற்பனையிலிருந்து விலக்குகளைப் பெறுவது மற்றும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியை எவ்வாறு சேமிப்பது?
ஆகவே, ஏப்ரல் 1, 2019 க்கு முன்னர் சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால், 2001 ஆம் ஆண்டின் முத்திரை வரி கணக்கீட்டாளரிடமிருந்து நியாயமான சந்தை மதிப்பை நீங்கள் காணலாம். நீங்கள் சொத்தை பரிசாகவோ அல்லது பரம்பரையோவாகப் பெற்றிருந்தால் அல்லது அதைக் கட்டியிருந்தால் ஏப்ரல் 1, 2001 க்குப் பிறகு எந்த வருடத்திலும், சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கண்டுபிடிக்க நீங்கள் தயாராக கணக்கிடும் மதிப்பை எடுக்கலாம். இருப்பினும், ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கண்டுபிடிப்பது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல, ஏனென்றால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் பன்முகத்தன்மை வாய்ந்த சந்தையாகும், அங்கு சொத்துக்களின் விகிதங்கள் ஒரே பகுதியில் கூட மாறுபடும். 2001 ஆம் ஆண்டு பழமையான சொத்துக்களுக்கான நியாயமான சந்தை மதிப்பை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டியிருந்தால், இது மிகவும் கடினமாகிவிடும்.
மதிப்பீட்டு அறிக்கை:
ஒரு குறிப்பிட்ட வருடத்திற்கு தயாராக கணக்கிடுதல் விகிதம் கிடைக்கவில்லை என்றால், உங்களுக்கு மற்றொரு வழி உள்ளது. செல்வ வரி விதிகளின் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் அங்கீகாரம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து நீங்கள் ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கையைப் பெறலாம். பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் மதிப்பீட்டிற்கு வருவதற்கான நோக்கத்திற்காக ஒரு நிலையான செயல்முறையைப் பின்பற்றுகிறார் மற்றும் விரிவான தகவல்களை வழங்குகிறார் அதற்கான மதிப்பீட்டு அறிக்கை. பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் வசூலிக்கக்கூடிய கட்டணம் ஏற்கனவே சட்டங்களின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ளது.
தயாராக கணக்கீட்டாளரின் மதிப்பீடு அதிக பக்கத்தில் இருப்பதாக நீங்கள் உணர்ந்தால், பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரின் சேவைகளையும் நீங்கள் பெறலாம். ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெடி கணக்கீட்டில் அறிவிக்கப்பட்ட விகிதங்கள் ஒரே நிலத்திற்கு ஒரே மாதிரியானவை என்ற காரணத்தினால் இது நிகழக்கூடும், அந்த நேரத்தில் சொத்தின் நிலைமைகள் மற்றும் அந்தச் சொத்தைச் சுற்றியுள்ள எந்தவொரு சட்டரீதியான தகராறும் குறிப்பிடப்படாமல். பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் சொத்தை ஆய்வு செய்கிறார் மற்றும் அவரது ஆய்வு மற்றும் பிற தொடர்புடைய பரிசீலனைகள் மற்றும் சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில், மதிப்பீட்டிற்கு வருவதற்கான அடிப்படையுடன், சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் குறிப்பிடும் மதிப்பீட்டு அறிக்கையை அளிக்கிறார்.
எந்த முறையை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெடி கணக்கீட்டில் கூறப்பட்டுள்ள விகிதங்கள் கட்டாயமில்லை, அவை வழிகாட்டுதல்கள் மட்டுமே என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, முத்திரை வரி / வட்டம் விகிதங்கள் 105% க்கும் அதிகமாக இருப்பதாக நீங்கள் உணர்ந்தால், உங்கள் வழக்குக்காக காத்திருக்காமல், ஒப்பந்தம் செய்யும் நேரத்தில் உங்கள் வழக்கை உறுதிப்படுத்த, ஒரு மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கையைப் பெற வேண்டும். விரிவான ஆய்வுக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது. வருமான வரித் துறை பொதுவாக பதிவுசெய்த மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பீட்டு அறிக்கையை ஏற்றுக்கொள்கிறது. உங்களுக்குக் கிடைக்கும் இரண்டு முறைகளிலும், இரண்டாவது முறை, பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து மதிப்பீட்டு அறிக்கையைப் பெறுவது அறிவுறுத்தப்படுகிறது, இது விஷயத்தை வலுவாகவும் நம்பிக்கையுடனும் மாற்றுவதற்கு.
(ஆசிரியர் தலைமை ஆசிரியர் – அப்னபாய்சா மற்றும் வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது?
வட்ட விகிதம் அல்லது ஆர்ஆர் வீதத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடலாம்.
நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்றால் என்ன?
மூலதன ஆதாய நோக்கங்களுக்காக, கையகப்படுத்தும் செலவைக் கண்டறிய நியாயமான சந்தை மதிப்பு முக்கியமானது.
