காலியாக உள்ள வீட்டு சொத்துக்கான வரி பொறுப்பை எப்படி கணக்கிடுவது?

இந்திய சட்டங்களின்படி, சொத்து உரிமை வரி தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் ஒவ்வொரு அசையாச் சொத்தும் நில உரிமையாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வருடாந்திர வருமானத்தை உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டுள்ளது. சுவாரஸ்யமாக, உரிமையாளர் எந்த வாடகை வருமானத்தையும் உருவாக்கவில்லை மற்றும் சொத்து காலியாக இருந்தாலும் வரி பொறுப்பு எழும். இந்த கட்டுரையில், காலியாக உள்ள சொத்தின் மீதான வரி தாக்கங்கள் பற்றி விரிவாக காண்போம். ஒரு காலி வீடாக என்ன தகுதி இருக்கிறது என்பதை நிறுவ, முதலில் சட்டரீதியாக சுய-ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்கு என்ன தகுதி இருக்கிறது என்பதை நாம் கண்டுபிடிப்போம்.

சுய ஆக்கிரமிப்பு சொத்து என்றால் என்ன?

உரிமையாளர் அல்லது அவரது குடும்பத்தினர் ஒரு வருடம் முழுவதும் வசிக்க ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்தும்போது, அது சுய-ஆக்கிரமிப்பாகக் கருதப்படுகிறது, அங்கு உரிமையாளரின் குடும்பத்தில் பெற்றோர்கள் மற்றும் மனைவியும் உரிமையாளரின் குழந்தைகளும் அடங்குவர். வருமான வரி சட்டங்களின் கீழ், இத்தகைய சொத்துக்களுக்கு மொத்த ஆண்டு மதிப்பு (GAV) இல்லை. வணிகம் அல்லது வேலை காரணங்களுக்காக உரிமையாளர் வேறொரு நகரத்தில் வாடகைக்கு குடியிருந்தால் மற்றும் அவரது சொத்து காலியாக இருந்தால் அல்லது அவரது குடும்ப உறுப்பினர்களில் சிலர் ஆக்கிரமித்து இருந்தால் ஒரு சொத்து வரி நோக்கங்களுக்காக சுய-ஆக்கிரமிப்பாக கருதப்படுகிறது.

காலி சொத்து: பட்ஜெட் 2019-20 க்குப் பிறகு மாற்றங்கள்

இடைக்கால பட்ஜெட் -2019, ஒரு உரிமையாளரின் இரண்டு சொத்துக்களை வெளியே விடவில்லை என்றால் அவர்கள் சுய-ஆக்கிரமிப்பு என்று கருதலாம். அதற்கு முன், ஒரு வரி தாக்கல் செய்யும் போது உரிமையாளர் ஒரு சொத்தை மட்டுமே சுய-ஆக்கிரமிப்பு என்று கோர முடியும். இரண்டாவது சொத்து காலியாக இருந்தாலும் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களில் சிலர் ஆக்கிரமித்திருந்தாலும், இரண்டாவது சொத்தின் கற்பனை வாடகை வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்பட்டது. இப்போது, ஒரு உரிமையாளர் தனது பல சொத்துக்களில் ஏதேனும் இரண்டை சுயமாக ஆக்கிரமித்ததாக அறிவிக்க முடியும். இதன் பொருள் உங்களிடம் மூன்று வீட்டு சொத்துக்கள் இருந்தால், அவற்றில் இரண்டு காலியாக உள்ளன, ஒன்று சுய-ஆக்கிரமிப்பில் இருந்தால், வருமான வரி கணக்கீட்டைப் பொறுத்த வரையில் எந்த இரண்டு மூன்று சொத்துக்களும் சுய-ஆக்கிரமிப்பு என்று கூறலாம். மூன்றாவது சொத்து 'வெளியேற்றப்பட்டதாகக் கருதப்படும்' மற்றும் அதற்கேற்ப வரி விதிக்கப்படும். உதாரணமாக, ஒரு சொத்து உரிமையாளர், மூன்று சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கிறார், அதில் எதுவுமே வெளியேறவில்லை, வரிகளைத் தாக்கல் செய்யும் போது எந்தவொரு இரண்டையும் சுய-ஆக்கிரமிப்பாகக் காட்ட முடியும். இங்கே கவனிக்கத்தக்கது என்னவென்றால், அவரது பல சொத்துக்களில் இரண்டை சுய-ஆக்கிரமிப்பாக அறிவிப்பதற்கான தேர்வு சொத்து வைத்திருப்பவருக்கு வழங்கப்படுகிறது. "ஒரு பிரீமியம் பகுதியில் உள்ள ஒரு சொத்து, ஒரு பொதுவான பகுதியில் இதே போன்ற சொத்துடன் ஒப்பிடும்போது அதிக வாடகை உருவாக்கும் ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளது. குர்கிராமில் வசிக்கும் பிரஜேஷ் மிஸ்ரா கூறுகையில், தனது பல சொத்துக்களில் எந்த சொத்து வைத்திருப்பவர் சுய-ஆக்கிரமிப்பு என்று அறிவிக்க முடியாது, அவர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் பிரீமியம் சொத்துக்களை சுயமாக ஆக்கிரமித்து உரிமை கோருவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. சொத்துரிமை சட்டத்தை நிபுணத்துவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர்.

அனுமதிக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கான வரி

சுய-ஆக்கிரமிப்பு அல்லது வெளியேறாத ஒரு சொத்து, வெளியேற்றப்பட்டதாகக் கருதப்படும், ஏனெனில் சொத்து ஒரு கற்பனை வருமானத்தை உருவாக்கும் சாத்தியம் உள்ளது. இந்த உணரப்பட்ட வருமானம் 1961 ஆம் ஆண்டின் வரிச் சட்டத்தின் கீழ் 'வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம் ' கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. இந்தக் கணக்கீடு உண்மையில் விடுவிக்கப்பட்ட சொத்தைப் போலவே செய்யப்படுகிறது. ஒரே ஒரு வித்தியாசம் என்னவென்றால், உண்மையில் விடுவிக்கப்பட்ட சொத்தில், உண்மையான வாடகை வருமானம் வரிப் பொறுப்பைக் கணக்கிடுவதற்கு கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் விடுவிக்கப்பட்ட சொத்துகளாகக் கருதப்பட்டால், வாடகை உருவாக்கும் அடிப்படையில் வரி பொறுப்பு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் இந்த சொத்தின் சாத்தியம்.

வீட்டை விட்டு வெளியேறும் சொத்துக்கான வருமான வரி

இது மாதிரி : 2BHK அலகுகள் பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஆண்டுக்கு ரூ. 10 லட்சம் வாடகை வருமானம் பெறுகின்றன என்றால், இந்த இடத்தில் உள்ள ஒரு நில உரிமையாளரின் 2-BHK சொத்து மீதான வரி பொறுப்பு கணக்கிடப்படும். இந்தத் தொகை இருக்கும் அந்த சொத்தின் GAV எனக் கருதப்படுகிறது. வரி செலுத்துவோர் இந்த சொத்தின் நிகர வருடாந்திர மதிப்பை (NAV) வர வேண்டும், இது GAV இலிருந்து ஒரு வருடத்தில் செலுத்தப்பட்ட நகராட்சி வரிகளை கழிப்பதன் மூலம் வந்து சேரும்.

காலியான வீட்டின் சொத்தில் கழிவுகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன

வரிச் சட்டம் இரண்டு வெவ்வேறு அளவுருக்கள் மீது NAV இன் கழிவுகளை அனுமதிக்கிறது:

நிலையான கழித்தல்: பழுது மற்றும் பராமரிப்புக்காக, NAV இல் ஒரு நிலையான 30% கழிவு ஒவ்வொரு ஆண்டும் வரி செலுத்துவோர் கோரலாம். சொத்தின் பழுது மற்றும் பராமரிப்புக்கு நீங்கள் செய்திருக்கும் உண்மையான செலவில் கணக்கீடு காரணமல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ளவும்.

வீட்டுக் கடனில் கழித்தல்: சொத்து வீட்டு நிதியைப் பயன்படுத்தி வாங்கியிருந்தால், கடன் வாங்கிய மூலதனத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு செலுத்தப்பட்ட உண்மையான வட்டி ஒரு டிஎம்-டூ-பீ-லெட்-அவுட் சொத்தின் என்ஏவி-யிலிருந்து கழிக்கப்படும்.

இருப்பினும், ஏப்ரல் 1, 1999 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு வீட்டுக் கடன் அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தால், மூலதனம் கடன் வாங்கிய நிதியாண்டின் முடிவில் இருந்து ஐந்து வருடங்களுக்குள் வீடு வாங்குதல் முடிக்கப்படவில்லை என்றால், இந்தத் தள்ளுபடி தரநிலை ரூ. உங்கள் வட்டி செலுத்துதலில் இழப்பு ஏற்பட்டால், இது நிகர வருடாந்திர மதிப்பை விட அதிகமாக உள்ளது, இது இழக்கப்படும் சொத்து, இழப்பு ஒரு வருடத்தில் மற்ற தலைகளின் கீழ் உங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்திற்கு எதிராக ரூ .2 லட்சம் வரை செலுத்தலாம். "இந்தத் தொகையை விட அதிகமான இழப்பை வரி செலுத்துவோர் எட்டு மதிப்பீட்டு வருடங்களுக்கு வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத்திற்கு எதிராக நிறுத்தி வைக்கப்படுகிறார்களே தவிர, மதிப்பீட்டாளரின் வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படும் வேறு எந்தத் தலைவரும் அல்ல" என்று மிஸ்ரா விளக்குகிறார்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கற்பனை வாடகை என்றால் என்ன?

உண்மையான வாடகை என்பது சொத்தை உண்மையில் வாடகைக்கு விடாவிட்டாலும் ஒரு சொத்திலிருந்து சம்பாதிக்க எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகையாகும்.

ஒரு உரிமையாளர் எத்தனை சொத்துக்களை சுய-ஆக்கிரமிப்பு என்று கோர முடியும்?

2019 இன் இடைக்கால பட்ஜெட்டின் படி, ஒரு உரிமையாளர் எந்த இரண்டு சொத்துக்களையும் சுய-ஆக்கிரமிப்பு என உரிமை கோரலாம், அது வெளியே விடப்படாவிட்டால்.

Was this article useful?

• ? (0)
• ? (0)
• ? (0)

Recent Podcasts

• மஹாதா சத்ரபதி சம்பாஜிநகர் போர்டு லாட்டரி அதிர்ஷ்ட குலுக்கல் ஜூலை 16 அன்று
• மஹிந்திரா ஹேப்பினெஸ்ட் கல்யாண் – 2 இல் 3 டவர்களை மஹிந்திரா லைஃப்ஸ்பேஸ் அறிமுகப்படுத்துகிறது
• குர்கானின் செக்டார் 71ல் 5 ஏக்கர் நிலத்தை பிர்லா எஸ்டேட்ஸ் கையகப்படுத்துகிறது
• குர்கானில் ரூ.269 கோடி மதிப்பிலான 37 திட்டங்களை ஹரியானா முதல்வர் தொடங்கி வைத்தார்
• ஹைதராபாத்தில் ஜூன்'24ல் 7,104 குடியிருப்பு சொத்துக்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன: அறிக்கை
• இந்திய அல்லது இத்தாலிய பளிங்கு: எதை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?