நில உரிமைகள் மீதான வரைவு மாதிரி சட்டம் பற்றிய அனைத்தும்

உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மற்றும் கட்டுப்படுத்து பிணக்குகள், NITI Aayog நிலம் கையகப்படுத்தல் செயல்முறை எளிதாக்க, அக்டோபர் 31, 2020 அன்று, உறுதியான காணி உரித்துக்கள் ஒரு வரைவு மாதிரி காணி உரித்துக்கள் மாநிலங்களில் ஒவ்வொரு செயலுக்கும் மற்றும் விதிகள் வெளியிட்டார். அசையாச் சொத்துக்களின் உரிமைப் பதிவு முறையை நிறுவுதல், நிர்வாகம் செய்தல் மற்றும் நிர்வகித்தல் ஆகியவற்றுக்கு உத்தரவிடும் அதிகாரத்தை மாநிலங்களுக்கு வழங்கும் மாதிரிச் சட்டத்தைப் பற்றிய 11 முக்கிய உண்மைகள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.

நில அதிகாரம், உரிமைப் பதிவு அலுவலகம் நியமனம்

நில அதிகாரம் மற்றும் உரிமைப் பதிவு அதிகாரிகளை நியமிப்பதன் மூலம் அனைத்து அல்லது எந்த வகை அசையாச் சொத்துக்களுக்கும் உரிமைப் பதிவு முறையை நிறுவ மாநிலங்களுக்கு உரிமை வழங்கப்பட்டுள்ளது. பின்னர் மாநிலங்கள் ஒரு நில அதிகாரத்தை நிறுவலாம், அது 'அதற்கு வழங்கப்படக்கூடிய அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல் மற்றும் இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் அல்லது மாநில அரசு அறிவிக்கக்கூடிய வேறு எந்தச் சட்டத்தின் கீழும் ஒப்படைக்கப்பட்ட செயல்பாடுகளை நிறைவேற்றும்' . உரிமைப் பதிவு அலுவலர் அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்துவார் மற்றும் உள்ளூர் வரம்புகளுக்குள் கடமைகளைச் செய்வார். அதன் முத்திரையானது, மேலதிக அல்லது வேறு எந்த ஆதாரமும் இன்றி, நீதிமன்றத்தில் சாட்சியமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். மேலும் காண்க: தலைப்புப் பத்திரம் என்றால் என்ன?

அதன் கீழ் அறிவிக்கப்பட்ட பகுதிகளில், நில அதிகாரம் வைத்திருக்கும் மற்றும் அசையா சொத்துகளின் பதிவேட்டை பராமரிக்கவும். நில அதிகாரியின் பதிவேடு எடுத்துச் செல்லும் விவரங்களில், துல்லியமான அல்லது தோராயமான எல்லை அல்லது எல்லைகளின் கணக்கெடுப்புப் பதிவு மற்றும் தலைப்புப் பதிவேடு ஆகியவை அடங்கும். உரிமைப் பதிவு அலுவலர், அறிவிக்கப்பட்ட பகுதியில் அமைந்துள்ள ஒவ்வொரு சொத்தின் மீதும் தலைப்புகளின் வரைவுப் பட்டியலைத் தயாரித்து, உரிமைகோரல்கள் மற்றும் ஆட்சேபனைகளை அகற்றும் நோக்கத்திற்காக, எந்தவொரு சொத்தின் மீதும் ஆர்வமுள்ள அனைத்து நபர்களையும் கோரிக்கைகள் அல்லது ஆட்சேபனைகளைத் தாக்கல் செய்ய அழைப்பார்.

தலைப்புகளின் பதிவு

உரிமைப் பதிவேடு தயாரிக்கப்படும், அதில் உரிமைப் பதிவு அலுவலர் மறுக்க முடியாத அசையாச் சொத்தைப் பற்றி மட்டுமே பதிவு செய்வார். "இந்திய சாட்சியச் சட்டம், 1872 இன் கீழ் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி, அத்தகைய அசையா சொத்துக்களைப் பொறுத்த வரையில் அத்தகைய தலைப்புகள் உறுதியான ஆதாரமாக இருக்கும்" என்று வரைவுச் சட்டம் கூறுகிறது.

உரிமைப் பதிவு அலுவலரால் பராமரிக்கப்படுவதற்கு, ஒவ்வொரு சொத்தைப் பொறுத்தமட்டில் பின்வரும் விவரங்கள் அடங்கிய தலைப்புகள் பதிவேட்டில் இருக்கும்:

• சொத்தின் தனிப்பட்ட அடையாள எண்.
• சொத்தின் பகுதி அல்லது அளவு, விவரங்களுடன் href="https://housing.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-built-up-area-super-built-up-area/" target="_blank" rel=" noopener noreferrer">கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதி .
• உரிமையின் அந்தந்த அளவுடன் அனைத்து தலைப்பு வைத்திருப்பவர்களின் பெயர்கள்.
• வாரிசு மூலம் செய்யப்பட்ட இடமாற்றங்கள் உட்பட சொத்து பரிமாற்றங்களின் விவரங்கள்.
• உடன்படிக்கைகள் அல்லது சொத்துக்கு எதிரான குற்றச்சாட்டுகள் பற்றிய எந்த தகவலும்.
• சொத்து தொடர்பாக நிலுவையில் உள்ள தகராறுகள் பற்றிய தகவல்.

அதன் அறிவிப்பின் மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, தலைப்புப் பதிவு எந்த வெளிப்புற நடவடிக்கையும் இல்லாமல் முடிவை அடைகிறது.

சர்ச்சைகள் பதிவு

உரிமைப் பதிவு அதிகாரி, பின்வரும் விவரங்களைக் கொண்ட தகராறுகளின் பதிவேட்டையும் பராமரிப்பார்:

• அனைத்து வழக்குகளும் பிரிவு 10ன் கீழ் நிலத் தகராறு தீர்க்கும் அதிகாரிக்கு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது அல்லது தானாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது.
• பிரிவுகள் 13, 15 மற்றும் 16ன் கீழ் தாக்கல் செய்யப்பட்ட ஆட்சேபனைகள் அல்லது மேல்முறையீடுகள்.
• அனைத்து வழக்குகள் மற்றும் மேல்முறையீடுகள் பிரிவு 18ன் கீழ் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
• தகராறில் ஈடுபட்ட தரப்பினர்.
• அத்தகைய சர்ச்சை நிலுவையில் உள்ள மன்றம்.
• எந்தவொரு நீதிமன்றம் அல்லது தீர்ப்பாயம் அல்லது சட்டப்பூர்வ அதிகாரத்தின் நீதிமன்ற ஆணைகள், தடைகள் மற்றும் உத்தரவுகளின் கீழ் சொத்து இணைப்புகள்.

கட்டணங்கள் மற்றும் உடன்படிக்கைகளின் பதிவு

தலைப்புப் பதிவு அதிகாரி, அறிவிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் அமைந்துள்ள அனைத்து அசையா சொத்துக்கள் தொடர்பான கட்டணங்கள் மற்றும் உடன்படிக்கைகளின் பதிவேட்டையும் பராமரிப்பார் பின்வரும் விவரங்கள்:

• சட்டத்தின் 10வது பிரிவின் கீழ் உத்தரவிடப்பட்ட எந்த அசையாச் சொத்துக்கு எதிரான உடன்படிக்கைகள் மற்றும் குற்றச்சாட்டுகள்.
• பிரிவு 18 மற்றும் 20ன் கீழ் அதிகாரிக்கு தகவல் கொடுக்கப்பட்டது.
• பிரிவுகள் 18 மற்றும் 20ன் கீழ் அதிகாரத்திற்கு தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளபடி, நிறுவனங்கள் சட்டம், 2013 இன் கீழ் உள்ள கட்டணங்கள் உட்பட அனைத்து சட்டரீதியான கட்டணங்களின் விவரங்கள்.
• பரிமாற்றம், வாரிசு, பகிர்வு அல்லது குத்தகை போன்றவற்றின் போது எந்தவொரு தரப்பினராலும் உருவாக்கப்பட்ட சிறப்பு உரிமைகள், உடன்படிக்கைகள் அல்லது தளர்வுகள்.
• அடமான உரிமைகள் அல்லது கட்டணங்களை விடுவித்தல்.
• கட்டணத்தை உருவாக்கிய தேதி.
• கட்டணம் செலுத்தப்படும் அசையா சொத்து.
• கட்டணத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட தொகை.
• கட்டணத்தின் சுருக்கமான விவரங்கள்.
• யாருக்கு சாதகமாக கட்டணம் உருவாக்கப்பட்டது.
• கட்டண வெளியீட்டின் விவரங்கள்.

மின்னணு பதிவேடுகள்

அதிகாரசபையால் பராமரிக்கப்படும் அனைத்துப் பதிவேடுகளும் மின்னணு வடிவிலோ அல்லது பரிந்துரைக்கப்பட்ட வேறு எந்த வடிவத்திலோ பராமரிக்கப்படும் என்று வரைவுச் சட்டம் கூறுகிறது.

தலைப்புச் சான்று

"இந்தச் சட்டத்தின் விதிகளுக்கு இணங்க, தலைப்புகளின் பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட எந்தவொரு தலைப்பும், கட்டணங்கள் மற்றும் உடன்படிக்கைகளின் பதிவு மற்றும் சர்ச்சைகளின் பதிவேட்டில் உள்ள பதிவுகளுக்கு உட்பட்டு, உரிமையாளரின் தலைப்புக்கான சான்றாகக் கருதப்படும்." வரைவு கூறுகிறது.

தகராறு நிவர்த்தி

ஒரு பாதிக்கப்பட்ட தரப்பினர் ஒரு மனுவை தாக்கல் செய்யலாம் உரிமைப் பதிவு அதிகாரியின் முன் ஆட்சேபனை, பிரிவு 11 இன் கீழ் அறிவிக்கப்பட்ட தலைப்புகளின் பதிவேட்டில், அத்தகைய அறிவிப்பு வெளியான நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள். பின்னர் நிலத்தகராறு தீர்வு அதிகாரியால் வழக்கு விசாரணை செய்யப்பட்டு தீர்வு காணப்படும். நிலத் தகராறு தீர்க்கும் அதிகாரியின் உத்தரவால் பாதிக்கப்பட்ட ஒரு தரப்பினர், நில உரிமையியல் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம். நில உரிமையியல் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் பிரிவு 15-ன் கீழ் பிறப்பிக்கப்பட்ட உத்தரவுகளுக்கு எதிரான மேல்முறையீடுகளை கையாள உயர் நீதிமன்றத்தின் (HC) சிறப்பு பெஞ்ச் நியமிக்கப்படும் என்று வரைவு கூறுகிறது. தீர்ப்பாயத்தின் உத்தரவுக்குப் பிறகு 30 நாட்களுக்குள் உயர்நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்ய வேண்டும். நிலத் தகராறு தீர்க்கும் அதிகாரி மற்றும் நில உரிமையியல் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் ஆகியவை ஒரே நேரத்தில் செயல்படும் நிறுவனங்களாகும், வேலை குறைந்தவுடன் அவை மறைந்துவிடும் என்றும் வரைவு கூறுகிறது. மேலும் பார்க்கவும்: வாங்குபவர் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தை அணுக வேண்டுமா, RERA அல்லது NCLT?

சட்டம் அமலுக்கு வந்தவுடன்

இந்தச் சட்டத்தின் VIII அத்தியாயத்தில் உள்ள விதிகளின்படி தவிர, எந்தச் சொத்தைப் பாதிக்கும் எந்தப் பரிவர்த்தனையும் நடைபெறாது. இது வாதிகள், பொது அதிகாரிகள், அரசு அதிகாரிகள், நிதி நிறுவனங்கள் அல்லது வேறு எந்த ஆர்வமுள்ள தரப்பினருக்கும் பொறுப்பாகும், ஏற்கனவே உள்ள சுமைகள் மற்றும் அறிவிக்கப்பட்ட சொத்துக்களை பாதிக்கும் செயல்கள் குறித்து, தேவையான ஆவணங்களுடன், உரிமைப் பதிவு அலுவலரிடம், அறிவிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 90 நாட்களுக்குள் தெரிவிக்கவும், அதன் பதிவுச் சான்றிதழைப் பெறவும்.

தலைப்பு வாரிசு

பட்டாப் பதிவேட்டில் பட்டாதாரராகப் பெயர் உள்ளிடப்பட்ட ஒரு நபரின் மரணம் ஏற்பட்டால், அத்தகைய இறந்தவரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள், வாரிசு வழங்குவதற்கும், இறந்தவரின் பெயரை மாற்றுவதற்கும் சம்பந்தப்பட்ட பட்டாப் பதிவு அதிகாரியிடம் விண்ணப்பம் செய்யலாம். அவர்களின் பெயர்களுடன்.

விற்பனை, கொள்முதல் விண்ணப்பம்

சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், வாங்குபவர்கள் பரிவர்த்தனைகளுக்காக சட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்ட அதிகாரத்திற்கு மேல்முறையீடு செய்ய வேண்டும். இது அனைத்து வகையான சொத்து தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளுக்கும் பொருந்தும். " சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 , பதிவுச் சட்டம், 1908 மற்றும் தற்போதைக்கு நடைமுறையில் உள்ள பிற சட்டங்களில் எதுவும் இருந்தாலும், அறிவிக்கப்பட்ட பகுதியில் அமைந்துள்ள அசையாச் சொத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்கள் அல்லது உரிமைதாரர்கள் அல்லது உரிமை கோருபவர்கள் விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். இதன் கீழ் அத்தகைய சொத்து தொடர்பான அனைத்து ஒப்பந்தங்கள், செயல்கள் அல்லது பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள்" என்று சட்டம் கூறுகிறது.

நில உரிமை ஆணையம் செய்யும் பரிவர்த்தனைகள் கவர்

அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பம் செய்ய வேண்டிய பரிவர்த்தனைகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• நிகழ்காலத்தில் அல்லது எதிர்காலத்தில், எந்தவொரு உரிமையும், தலைப்பு அல்லது ஆர்வமும், ஏதேனும் ஒரு சொத்தில், உருவாக்க, ஒதுக்க, அறிவிக்க, வரையறுக்க அல்லது அணைக்க நோக்கம் கொண்ட அல்லது செயல்படும் எந்தவொரு செயலும்.
• எந்தவொரு உரிமை, தலைப்பு அல்லது வட்டியின் பிரகடனம், உருவாக்கம், ஒதுக்கீடு, வரம்பு அல்லது அழித்தல்.
• விற்பனை.
• பரிசு.
• சமமான அடமானம் மற்றும் அத்தகைய கட்டணத்தை விடுவிப்பதைத் தவிர்த்து, எந்தவொரு அடமானத்தின் மூலமாகவும் கட்டணத்தை உருவாக்குதல்.
• சொத்தின் குத்தகை அல்லது வருடாந்திர வாடகை அல்லது குறிப்பிட்ட கால பிரீமியங்கள் மற்றும் அதை ரத்து செய்தல்/சரணடைதல்.
• நிகழ்காலத்தில் அல்லது எதிர்காலத்தில், ஏதேனும் உரிமை, தலைப்பு அல்லது ஆர்வத்தை உருவாக்க, ஒதுக்க, அறிவிக்க, வரம்பு அல்லது அணைக்க, அத்தகைய ஆணை, உத்தரவு அல்லது விருது நோக்கம் அல்லது செயல்படும் போது, நீதிமன்றத்தின் ஏதேனும் ஆணை அல்லது உத்தரவை மாற்றுதல் அல்லது ஒதுக்குதல். அல்லது தற்செயல், ஒரு சொத்தில் அல்லது.
• பிரதிவாதிகளின் சம்மதம் அல்லது சூழ்நிலை சாட்சியத்தின் பேரில் நிறைவேற்றப்பட்ட எந்தவொரு ஆணை, உத்தரவு அல்லது விருது உட்பட சிவில் நீதிமன்றத்தால் நிறைவேற்றப்பட்ட எந்தவொரு ஆணை, உத்தரவு அல்லது விருது.
• தலைப்பில் ஏதேனும் திருத்தம்.
• எளிதான உரிமை, துணை உரிமைகள் அல்லது மொட்டை மாடி உரிமைகள்.
• விற்பனை, கட்டுமானம் அல்லது மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள்.
• அசையாச் சொத்து தொடர்பான வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள், முகவருக்கு விற்க அல்லது கட்டமைக்க அங்கீகாரம் வழங்குதல் அல்லது சொத்தை வளர்க்க.
• உடன்படிக்கைகள் – சொத்து தொடர்பான வழக்கறிஞரின் பொது அதிகாரம்.
• சொத்து சம்பந்தப்பட்ட நிறுவனங்களின் அனைத்து இணைப்புகள், ஒருங்கிணைப்புகள் மற்றும் பிரித்தல்.
• ஒப்பந்தங்கள், எந்த பெயரில் அழைக்கப்பட்டாலும், பரிசீலனைக்கு மாற்றுவதற்கு, சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 53-A இன் நோக்கத்திற்காக, விற்பதற்கான ஒப்பந்தம் உட்பட.
• பிரிவினை.
• குடும்ப தீர்வு .
• கூட்டாண்மை நிறுவனங்களை கலைத்த பிறகு, வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு கூட்டாண்மை உட்பட அனைத்து சொத்து பரிமாற்றங்களும்.
• ஒரு சொத்தில் உள்ள உரிமைகளை பாதிக்கும் எந்த உயில், சோதனை செய்பவர் இறந்துவிட்டால், ஒரு சோதனையாளர் அவ்வாறு செய்ய விரும்பினால், உயிலின் உள்ளடக்கங்களை விவரிக்கும் விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்யலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நில உரிமைகள் தொடர்பான வரைவு மாதிரிச் சட்டத்தை மாநிலங்கள் ஏற்றுக்கொள்வது கட்டாயமா?

சட்டம் இயற்கையில் மாதிரியாக இருப்பதால், மாநிலங்களுக்கு அதை ஏற்றுக்கொள்ள அல்லது வரைவு மாதிரியைப் போன்ற ஒரு சட்டத்தை உருவாக்க விருப்பம் உள்ளது.

நில உரிமைகள் மீதான வரைவு மாதிரிச் சட்டத்தின் போது, தரவுச் சேமிப்பு முறை என்னவாக இருக்கும்?

நில உரிமைகள் குறித்த வரைவு மாதிரிச் சட்டத்தின் கீழ் அனைத்துத் தரவுகளும் மின்னணு முறையில் சேமிக்கப்படும்.

தலைப்புகளின் பதிவு என்றால் என்ன?

தலைப்புகளின் பதிவேட்டில் மறுக்கமுடியாத அசையா சொத்துக்கள் பற்றிய உள்ளீடுகள் இருக்கும்.