பழைய மகாபலிபுரம் சாலை (OMR) என்பது இறுதிப் பயனர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் சென்னையில் உள்ள வெப்பமான குடியிருப்பு இடங்களில் ஒன்றாகும். OMR ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட் அதன் அழகிய கடல் எதிர்கொள்ளும் குடியிருப்புகளுக்கு பிரபலமானது. OMR இன் குடியிருப்பு திட்டங்களில் பணத்தை முதலீடு செய்ய திட்டமிட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு பல நன்மைகள் உள்ளன. சென்னையின் இந்த புறநகர் ஹாட்ஸ்பாட்டில் முதலீடு செய்வதன் பலனைப் பார்ப்போம்.
சென்னையின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலையான வளர்ச்சியை இந்தப் போக்கு தெரிவிக்கிறது
அடுத்த 12 மாதங்களில் சென்னையில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சிறப்பான வளர்ச்சியை சந்தைப் போக்கு தெரிவிக்கிறது. ஆகஸ்ட் 2021 இல் வெளியிடப்பட்ட நைட் ஃபிராங்க் குளோபல் மற்றும் இந்தியா வாங்குபவர் கணக்கெடுப்பு அறிக்கை, "உலகளவில், மூன்றில் இரண்டு பங்கு பேர் தங்கள் தற்போதைய வீட்டின் மதிப்பு அடுத்த ஆண்டில் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், 12 ஐ விட 1% முதல் 9% வரை உயரும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். இது நைட் ஃபிராங்கின் பிரைம் குளோபல் ஃபோர்காஸ்ட் இன்டெக்ஸுடன் ஒத்துப்போகிறது. இது 2021 ஆம் ஆண்டில் உலகளவில் சராசரியாக வீட்டு விலைகள் 4% அதிகரிக்கும் என்று எடுத்துக்காட்டுகிறது. இந்தியாவின் சூழலில் இருந்து, உலகளாவிய இந்தியப் பிரிவை விட மெயின்ஸ்ட்ரீம் இந்தியப் பிரிவில் இருந்து உணர்வுகளில் அதிக மிதப்பு உள்ளது. தெற்கு நகரங்களில் பதிலளித்தவர்களில் 60% க்கும் அதிகமானோர் அடுத்த 12 மாதங்களில் 20% விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கிறார்கள். பெங்களூரில் 19% பேர் மற்றும் சென்னையில் 18% பேர் அடுத்த 12 இல் விலைகள் 20% அல்லது அதற்கு மேல் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். மாதங்கள்".
சிறந்த இணைப்பு
OMR இன் ஐடி விரைவுச்சாலை சென்னை மற்றும் அருகிலுள்ள பகுதிகளில் உள்ள பல இடங்களுடன் இணைக்கிறது. அனைத்து இடங்களுக்கும் சிறந்த பேருந்து இணைப்பு உள்ளது. விமான நிலையத்திற்கு சுமார் 21 கிமீ தூரம் உள்ளது. ஓஎம்ஆர் முதல் தாம்பரம் (டிபிஎம்) ரயில் நிலைய தூரம் சுமார் 12 கிமீ ஆகும். எதிர்காலத்தில் OMR இல் மெட்ரோ இணைப்புக்கான திட்டங்கள் உள்ளன. இது திருவான்மியூரில் இருந்து சிறுசேரி வரையிலான 22 கிமீ தூரத்தை இணைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஏராளமான சமூக வாழ்க்கை
OMR இல் சமூக வாழ்க்கை எல்லா வயதினருக்கும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது. OMR இல் உள்ள குடியிருப்பு இடத்திலிருந்து தூக்கி எறியக்கூடிய தூரத்தில் பல ரெட்ரோ பார்கள், பூங்காக்கள், மால்கள் போன்றவை உள்ளன. ஒலிம்பியா குழுமத்தின் Opaline Sequel போன்ற ஆடம்பரமான திட்டங்கள், நீச்சல் குளம், குழந்தைகள் பூங்கா, டென்னிஸ் மற்றும் கூடைப்பந்து மைதானம், கிளப்ஹவுஸ் போன்ற சமூக வாழ்க்கை உள்கட்டமைப்புகளின் முழுமையான தொகுப்பைக் கொண்டுள்ளது . இ பண வாய்ப்பு. நல்ல மூலதன பாராட்டு வாய்ப்புகள் மற்றும் வாடகை பாராட்டும் அதிகமாக இருக்கும் திட்டங்களை அவர்கள் விரும்புகிறார்கள். ஒரு குடியிருப்புத் திட்டத்தில் சமூக மற்றும் பௌதீக உள்கட்டமைப்பு மாசற்றதாக இருந்தால் வாடகை ஆக்கிரமிப்பு தானாகவே அதிகரிக்கிறது. ஓபலைன் தொடர்ச்சி திட்டம் அனைத்து வகையான சமூக உள்கட்டமைப்புகளுடன் ஏற்றப்பட்டுள்ளது. இடம் உள்ளது இந்த திட்டத்தில் வசிப்பவர்கள் இந்தியப் பெருங்கடலின் அழகிய காலைக் காட்சியைத் தவறவிட விரும்புவதில்லை" என்று ஒலிம்பியா குழுமத்தின் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விற்பனையின் VP மிதாலி சோர்டியா கூறுகிறார். பல பள்ளிகள், கல்லூரிகள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் வங்கிகள் அருகிலேயே அமைந்துள்ளன. ஓபலைன் தொடர்ச்சி திட்டம், IT உள்கட்டமைப்பு ஏற்கனவே OMR இருப்பிடத்தின் ஒரு வலுவான அம்சமாகும், Opaline தொடர்ச்சி போன்ற குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு எப்போதும் அதிக தேவை உள்ளது.
எதிர்கால திட்டமிடல்
OMR இடம் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் மக்கள் தொகை அதிகரிப்பால் நெரிசல் ஏற்படாத வகையில் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்த அரசாங்கம் திட்டமிட்டுள்ளது. எதிர்காலத்தில் இப்பகுதியில் உலக மையம் வரவுள்ளதாக தகவல்கள் உள்ளன. ஏற்கனவே ஆறு வழிச் சாலை உள்ளது, ஆனால் தற்போதுள்ள அதிவேக நெடுஞ்சாலையில் இருந்து போக்குவரத்து சுமையைக் குறைக்க அதன் மேல் உயர்த்தப்பட்ட சாலையைக் கொண்டு வர அரசாங்கம் திட்டமிட்டுள்ளது. மக்கள் இப்போது தங்கள் வீட்டிற்கு அருகிலுள்ள அலுவலகங்களில் வேலை செய்ய விரும்புகிறார்கள். எனவே, அவர்கள் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் ஒரு வீட்டை விரும்புகிறார்கள். வணிக மற்றும் குடியிருப்பு திட்டங்கள் OMR இல் இணைந்து செயல்படுகின்றன, எனவே இங்கு வேலை செய்யும் கலாச்சாரம் ஏற்கனவே செழித்து வருகிறது. குடியிருப்பு மற்றும் வணிகத் திட்டம் இணைந்து செயல்படும் எந்த இடத்திலும், அத்தகைய இடத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் திட்டமானது நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு அற்புதமான வருவாயை வழங்கும் பெரும் ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளது.
வாய்ப்புக்கான மதிப்பை வழங்கும் ரியாலிட்டி திட்டங்கள்
சராசரி OMR இல் ஓபலைன் தொடர்ச்சி திட்டத்தில் ஒரு குடியிருப்பு அலகு விலை சுமார் ரூ 4500/சதுர அடி. ஏராளமான வசதிகள், சிறந்த துணை உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மூலோபாய ரீதியாக சிறந்த இடம் ஆகியவற்றுடன், சொத்தின் விலை இறுதி பயனர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது. இன்னும் பல நிறுவனங்கள் OMRல் அலுவலகங்களைத் திறப்பதால், குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான தேவை எதிர்காலத்தில் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தற்போதைய விலையில், OMR இன் குடியிருப்பு திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய முதலீட்டாளர்களுக்கு இது சிறந்த நேரம்.
| OMR-ல் குடியிருப்புச் சொத்தில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள் – தொற்றுநோய்களின் காரணமாக சொத்து விகிதங்கள் இன்னும் அதிகமாக உயரவில்லை, ஆனால் சந்தை இப்போது இயல்பாகிவிட்டதால் விரைவாக உயரத் தொடங்கலாம் – OMR பகுதியில் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டை அதிகரிக்க அரசாங்கம் திட்டமிட்டுள்ளது – OMR இன் குடியிருப்பு சொத்து சிறந்த வாடகை வளர்ச்சி வாய்ப்பை வழங்குகிறது – இப்பகுதியில் புகழ்பெற்ற பள்ளிகள் மற்றும் கல்லூரிகள் கிடைக்கும் – இன்ஃபோசிஸ், டிசிஎஸ், சிறுசேரி ஐடி பார்க் போன்ற அண்ணா சர்வதேச விமான நிலைய ஐடி நிறுவனங்களுக்கு அருகாமையில் உள்ளது. |
Related Posts
ஓபலைன் தொடர்ச்சி: சென்னையில் மிகவும் விரும்பப்படும் நீர்நிலை குடியிருப்பு திட்டம்.
TNRERA: தமிழ்நாடு RERA பற்றிய முழுமையான தகவல்கள்.
தமிழ்நாட்டில் 2023-ன் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பத்திர பதிவு புதிய கட்டணங்களின் முழு விவரம்.
மலிவான வீடுகள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டை மிதக்க வைக்கின்றன: PropTiger.com அறிக்கை.
3C கள் மீரா சாலையை வரையறுக்கின்றன: ஆறுதல், இணைப்பு மற்றும் வசதி.
தமிழ்நாடு ஆதி திராவிடர் வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டுக் கழகம் (TAHDCO) பற்றி எல்லாம்.
