குத்தகை என்பது சொத்து காலத்தை குறிக்கிறது, அங்கு ஒரு தரப்பினர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (30 முதல் 99 ஆண்டுகள்) சொத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கான உரிமையை வாங்குகின்றனர். ஒரு குத்தகை நிலத்தில், அதிகாரம் (வழக்கமாக, ஒரு அரசு நிறுவனம்) நிலத்தின் உரிமையாளராக இருந்து, நிலத்தை அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு திட்டங்களை குத்தகை அடிப்படையில் உருவாக்க, பில்டர்களுக்கு வழங்குகிறது. குடியிருப்பு குடியிருப்பை வாங்கும் எவரும், குத்தகை காலத்திற்கு மட்டுமே அதை வைத்திருப்பார்கள்.
குத்தகை நிலங்களில் கட்டப்பட்ட திட்டங்கள்
மும்பை மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் போன்ற பெரிய மெட்ரோ நகரங்களில் உள்ள பெரும்பாலான திட்டங்கள் டெவலப்பரால் வாங்கப்பட்ட குத்தகை நிலங்களில் கட்டப்பட்டுள்ளன. இந்த நடைமுறை பின்பற்றப்படுகிறது, முக்கியமாக இந்த நகரங்கள் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள புதிய நிலத்தின் பற்றாக்குறை காரணமாக. குத்தகை நிலத்தின் முதன்மை உரிமையாளர் பொதுவாக அரசு அல்லது உள்ளூர் வளர்ச்சி அதிகாரிகள் மற்றும் குத்தகை காலம் பொதுவாக 30 முதல் 99 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும். இதன் பொருள் நீங்கள் குத்தகை நிலத்தில் கட்டப்பட்ட ஒரு திட்டத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்கினால், நீங்கள் அதன் உரிமையாளராக 99 ஆண்டுகள் மட்டுமே இருப்பீர்கள் அல்லது வேறு எந்த குத்தகை காலத்திற்கும் அதிகாரம்/அரசாங்கம் முதன்மை உரிமையாளராக இருக்கும். ஒரு திட்டத்தின் கட்டுமானம் முடிந்தவுடன், டெவலப்பர் உருவாக்கப்பட்ட சமுதாயத்தின் பெயரில் குத்தகையை மாற்றுவார். இந்தத் திட்டத்தை உருவாக்கி குடியிருப்போர் நலச் சங்கத்திடம் (RWA) ஒப்படைப்பது அவரது கடமை. RWA உருவாகும் வரை, டெவலப்பர் பராமரிக்கிறார் திட்டம்.
குத்தகை சொத்துக்களில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அபாயங்கள்
வீடு வாங்குபவருக்கு முக்கிய தீமை என்னவென்றால், நிலத்தில் குத்தகை காலம் முடிவடைந்து, ஆக்கிரமிப்பு ஒப்பந்தத்தை புதுப்பித்த பிறகு ஏற்படும் நிச்சயமற்ற தன்மை. நிலத்தில் குத்தகை 30-33 வருடங்கள் குறுகிய காலத்திற்கு இருக்கும்போது இந்த சூழ்நிலை வழக்கமாக வரும், இது குறிப்பாக மும்பையில் பொதுவானது. ஒப்பந்த புதுப்பித்தலுடன், வாங்குபவர்கள் சொத்து வரி போன்ற பிற செலவுகளையும் ஏற்க வேண்டும்.
குறுகிய குத்தகை காலங்களில் திட்டங்களில் கட்டப்பட்ட திட்டங்கள் எதிர்கொள்ளும் மற்றொரு பிரச்சினை, கட்டுமானத்திற்கான நிதியைப் பெறவில்லை. எனவே, குறிப்பிடத்தக்க தாமதம் அல்லது திட்டங்களை முடிக்காதது கூட சாத்தியமாகும். கூடுதலாக, அத்தகைய திட்டங்களின் மறுவடிவமைப்பு சிக்கலாகிறது, ஏனென்றால் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவைப்படுவதால், ஏதேனும் பழுதுபார்ப்பு அல்லது கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ள. இதையும் பார்க்கவும்: குத்தகை நிலத்தில் ஒரு திட்டத்தில் வாங்குதல்: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது , குத்தகை நிலத்தில் கட்டப்பட்ட ஒரு சொத்துக்காக வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, வீட்டுக் கடன் காலம் குத்தகை நிலுவைத் தொகையை விட அதிகமாக இருக்க முடியாது. வழக்குகளில், நிலத்திற்கான குத்தகை காலம் குறுகியதாகவோ அல்லது அதன் முடிவை நெருங்கிவிட்டாலோ, கடன் வழங்குபவர்கள் குத்தகை புதுப்பிக்கப்படாமல் இருப்பதற்கான அபாயத்தை விரும்பவில்லை, எனவே, வீட்டுக் கடனை வழங்க முடியாது.
குத்தகை சொத்துக்களில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நன்மை
குத்தகை நிலத்தில் கட்டப்பட்ட ஒரு திட்டத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதன் மிகப்பெரிய நன்மை என்னவென்றால், ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் ப்ளாட்டில் கட்டப்பட்ட ஒன்றை வாங்குவதை விட இது கணிசமாக மலிவானதாக இருக்கும் (டெவலப்பர் நிலத்தின் ஒரே மற்றும் முதன்மை உரிமையாளர்). மெட்ரோ நகரங்களில், டெவலப்பர்கள் வழக்கமாக ஒரு பெரிய தொகையை செலுத்தி நிலத்தை முதன்மை உரிமையாளரிடமிருந்து வாங்குவதற்கு மாறாக, நகரத்தில் ஒரு நல்ல இடத்தில் ஒரு குத்தகைக்கு குத்தகைக்கு மிகக் குறைந்த விலையை செலுத்துகிறார்கள். இந்த நிதி நன்மை வீடு வாங்குபவர்களிடமும் குறைகிறது.
குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கான இத்தகைய குத்தகை இடங்கள் பொதுவாக ஒரு பெரிய வளர்ச்சியின் பகுதியாகும். இதன் பொருள் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் பொதுவாக நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்பு உள்ளது.
குத்தகை சொத்துக்களின் தீமைகள்
- தனிநபர்கள் நில உரிமையாளருக்கு நில வாடகை செலுத்த வேண்டும். காலப்போக்கில் இந்த வாடகை அதிகரிக்கலாம், இதன் மூலம் குத்தகைதாரருக்கான கட்டணங்கள் அதிகரிக்கும்.
- குத்தகைதாரரின் சுதந்திரம் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. எனவே, குத்தகைதாரருக்கு சொத்துக்களில் ஏதேனும் பழுது அல்லது மாற்றங்களுக்கு, உரிமையாளரின் அனுமதி தேவைப்படலாம்.
- பெரும்பாலான குத்தகைதாரர்கள் செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுவதில்லை பண்புகளில்
- குத்தகை சொத்துக்களை ஒருவர் அனுமதிக்க முடியாது.
எத்தனை வருடங்கள் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன என்பதை நான் எப்படி கண்டுபிடிப்பது?
நீங்கள் குத்தகை சொத்து பெற திட்டமிட்டால், குத்தகை காலத்தை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். குத்தகை ஆவணத்தில் குத்தகை சொத்துக்கான தேவையான அனைத்து விவரங்களும் உள்ளன, அதாவது குத்தகை ஆரம்ப தேதி, அதன் காலம் மற்றும் பிற விதிமுறைகள். \
நான் எனது குத்தகையை நீட்டிக்க முடியுமா?
குத்தகைதாரர்கள் ஒரு சொத்தில் இரண்டு வருடங்களுக்கு மேல் வசித்தால் மற்றும் குத்தகைக்கு 80 வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால் குத்தகையை நீட்டிக்க முடியும். குத்தகையை விரைவாக நீட்டிப்பது எப்போதுமே நல்லது, ஏனென்றால் குத்தகை காலாவதியாகும் போது, அதை புதுப்பிக்க விலை அதிகம்.
குத்தகை சொத்துக்களை வீடு வாங்குபவர்கள் என்ன செய்ய முடியும்
- உங்கள் பெயரில் சொத்து பதிவு செய்யுங்கள்.
- பரிமாற்ற குறிப்பைப் பெறுங்கள் – சொத்து உரிமையாளருக்கு (விற்பனையாளர்) அபிவிருத்தி அதிகாரத்தால் வழங்கப்பட்ட உத்தியோகபூர்வ அனுமதி, வீட்டு வாங்குபவருக்கு உரிமைகளை மாற்றுவதற்கு அவரை அனுமதிக்கிறது.
- நீண்ட குத்தகை காலம் கொண்ட நிலத்தில் கட்டப்பட்ட ஒரு திட்டத்தை வாங்க அல்லது முதலீடு செய்ய எப்போதும் தேர்வு செய்யவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
குத்தகை சொத்துக்கள் வாங்குவது நல்லதா?
குத்தகை சொத்து பெறுவதில் எந்தப் பிரச்சினையும் இல்லை. இருப்பினும், குத்தகைதாரர் மோசமான குத்தகை என்றால் சிரமங்களை சந்திக்க நேரிடும். எனவே, ஒரு தேர்வு செய்வதற்கு முன் குத்தகை விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பின்பற்றுவது நல்லது.
குத்தகைதாரரிடமிருந்து குத்தகைதாரர் உங்களை வெளியேற்ற முடியுமா?
குத்தகைதாரர் குத்தகை விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை மீறினால், உரிமையாளர் நீதிமன்றத்திற்கு சென்று குத்தகைதாரரை வெளியேற்றலாம்.
குத்தகை சொத்துக்களை விற்பது கடினமா?
குத்தகை சொத்துக்களை விற்பது வேறு எந்த சொத்தையும் விற்பது போன்றது. இருப்பினும், சில சிக்கலான ஆவணங்கள் அத்தகைய சொத்துக்களை விற்பதில் ஈடுபடலாம். குத்தகை நீண்ட காலத்திற்கு இருந்தால் உங்கள் சொத்தை விற்பது எளிது. குத்தகை சொத்தின் காலம் குறைவாக இருந்தால் வாங்குபவரைப் பெறுவது கடினமாக இருக்கலாம்.
