வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80EE, இந்தியாவில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு வங்கியில் இருந்து கடன் வாங்கினால், கூடுதல் பலன்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த கட்டுரையில் விரிவாக விவாதிக்கப்பட்டது, பிரிவு 80EE இன் முக்கிய அம்சங்கள் மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களை அது எவ்வாறு பாதிக்கிறது.
முன்னுரை
இந்தியாவில் உள்ள வரிச் சட்டங்கள் வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு எதிராக பல தள்ளுபடிகளை வழங்குவதன் மூலம் வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்கின்றன. வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் சில விதிகள், அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் பொருந்தும், மற்றவை பிரிவு 80EE மற்றும் பிரிவு 80EEA உட்பட, குறிப்பாக முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்காக. இந்த கட்டுரையில், பிரிவு 80EE இன் விவரங்களையும், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் இந்த ஏற்பாட்டின் உதவியுடன் வரிச் சலுகைகளை எவ்வாறு அதிகரிக்கலாம் என்பதையும் விவாதிக்கிறோம்.
பிரிவு 80EE என்றால் என்ன
முன்னாள் நிதியமைச்சர் பி சிதம்பரம் 2013-14 பட்ஜெட்டில் பிரிவு 80EE ஐ அறிமுகப்படுத்தினார் மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட பிரத்யேக வரிச் சலுகைகள் இரண்டு நிதி ஆண்டுகளுக்குப் பொருந்தும். இந்த பிரிவின் கீழ், முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு எதிராக ரூ. 1 லட்சம் ஒரு முறை தள்ளுபடி வழங்கப்படும். சொத்து ரூ. 40 லட்சத்தை தாண்டவில்லை மற்றும் இந்த சொத்தின் வீட்டு நிதி வரம்பு ரூ.25 லட்சத்தை தாண்டவில்லை. பிரிவு 80EE இன் கீழ் உள்ள விலக்கு தனிப்பட்ட வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே கிடைத்தது. குறிப்பு: இது ஒரு முறை தள்ளுபடி மற்றும் பிரிவு திருத்தப்பட்டதால், பழைய பதிப்பு இனி பொருந்தாது. 2016-17 பட்ஜெட்டின் போது, அப்போதைய நிதியமைச்சர் மறைந்த அருண் ஜெட்லியால் பிரிவு 80EE மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இந்தியாவின் முக்கிய சொத்துச் சந்தைகளில் தேவை மந்தநிலை விற்பனை எண்ணிக்கையை பாதிக்கத் தொடங்கிய நேரத்தில் வீட்டுத் தேவையை மேம்படுத்தும் முயற்சியில், பிரிவில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன. பிரிவு 80EE இன் கீழ், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால், வீட்டுக் கடன் வட்டிக்கு எதிராக ரூ. 50,000 வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. பிரிவு 88EE இன் அதிகாரப்பூர்வ உரையைப் படிக்க இங்கே கிளிக் செய்யவும். இந்தப் பிரிவின் கீழ், வட்டியில் 'ஏதேனும் சேவைக் கட்டணம் அல்லது கடன் வாங்கிய பணம் அல்லது செயலாக்கக் கட்டணம்' ஆகியவை அடங்கும்.
பிரிவு 80EE இன் நோக்கம்
ஐடி சட்டத்தில் பிரிவு 80EE ஐ அறிமுகப்படுத்தியதன் பின்னணியில், இந்தியாவில் மலிவு விலையில் வீடுகளை எதிர்பார்க்கும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களிடையே வீடு வாங்குவதை ஊக்குவிப்பதாகும். இந்தியாவின் பெரிய நகரங்களில் உள்ள புலம்பெயர்ந்த மக்களுக்கு நன்மை செய்வதை இலக்காகக் கொண்ட இந்த பிரிவு, இந்தியாவில் மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குபவர்களுக்கு ஊக்கத்தை அளிக்கும் வகையில் இருந்தது. 50 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலையில் விற்கப்படாத பெரிய அளவிலான சரக்குகளை குவித்தது.
AY 2018-19 முதல் பிரிவு 80EE விலக்கு
| வாங்குபவர் வகை: நன்மை தனிநபர்களுக்கு மட்டுமே கிடைத்தது – அதாவது இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்கள், நபர்கள் அல்லது நிறுவனங்களின் சங்கம், பிரிவு 80EE இன் கீழ் பலன்களைப் பெற முடியாது. மேலும், முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே பலன் கிடைக்கும் என்பதால், வரி செலுத்துவோர் கடனை அனுமதிக்கும் போது சொத்து வைத்திருக்கக் கூடாது. |
| விலை வரம்பு: சொத்தின் மதிப்பு ரூ. 50 லட்சத்துக்கும், கடன் மதிப்பு ரூ.35 லட்சத்துக்கும் மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இந்தப் பிரிவின் கீழ் தள்ளுபடி என்பது முதலீட்டுப் பகுதிக்கு, அதாவது சொத்து மதிப்புக்கு மட்டுமே என்பதை இங்கே கவனிக்கவும். |
| கடன் வாங்கும் ஆதாரம்: குடும்ப உறுப்பினர்கள் அல்லது நண்பர்களிடமிருந்து கடனை வாங்குபவர்கள் விலக்குகளைப் பெற அனுமதிக்கும் பிரிவு 24 போலல்லாமல், வங்கி அல்லது வீட்டு நிதி நிறுவனத்தால் கடன் வழங்கப்பட்டால் மட்டுமே, பிரிவு 80EE இன் கீழ் தள்ளுபடி அனுமதிக்கப்படுகிறது. |
| கடன் பெறும் காலம்: ஏப்ரல் 1, 2016 மற்றும் மார்ச் 31, 2017 க்கு இடையில் கடன் நிதி நிறுவனத்தால் அனுமதிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும். அந்த காலகட்டத்தில் கடனைப் பெற்ற வரி செலுத்துபவர் தனது கடன் காலம் முழுவதும், மதிப்பீட்டு ஆண்டு 2017 முதல் பலனை அனுபவிக்க முடியும். 18 முதல், பிரிவு 80EE இன் கீழ் வழங்கப்படும் பலன்கள் அதன் பிறகு அனுமதிக்கப்பட்ட கடன்களுக்குப் பொருந்தாது காலம். |
| வட்டி அறிக்கை: வரி செலுத்துவோர் தனது வங்கியால் வழங்கப்பட்ட வட்டிச் சான்றிதழைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். |
| சொத்து வகை: பிரிவு 80EE இன் பலன்கள் 'குடியிருப்புச் சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கு' மட்டுமே பொருந்தும். அதாவது, நீங்கள் ஒரு ப்ளாட்டை வாங்கி, அதில் உங்கள் முதல் வீட்டை ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் மூலம் கட்ட திட்டமிட்டிருந்தால், நீங்கள் விலக்கு கோர முடியாது. இதேபோல், இந்த சொத்து குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் எந்தவொரு வணிக அல்லது வணிக நடவடிக்கைகளையும் நடத்தக்கூடாது. |
வீட்டுக் கடன் பிரிவு 80EEA ஐப் பார்க்கவும்
பிரிவு 80EE இன் வரி பலன்கள்
இணை உரிமையாளர்களுக்கான பலன்கள்: பிரிவு 80EE வருமான வரியில் சலுகைகளை தனிநபர் அடிப்படையில் வழங்குகிறது மற்றும் சொத்து அடிப்படையில் அல்ல. இதன் பொருள், இணை கடன் வாங்குபவர்களாக இருக்கும் கூட்டு உரிமையாளர்கள், அந்தந்த வருமானத்தில் இருந்து விலக்குகளாக ரூ. 50,000 பெறலாம். வீட்டுக் கடன் வரிச் சலுகைகளுடன் HRA பலன்கள்: வாடகைக் குடியிருப்புகளில் வசிப்பவர்கள் மற்றும் வீட்டு வாடகைக் கொடுப்பனவுக்கு எதிராக வரியில் தள்ளுபடி கோருபவர்கள், பிரிவு 24 மற்றும் பிரிவு 80EE இன் கீழ் ஒரே நேரத்தில் விலக்குகளைப் பெறலாம். 80EE இன் கீழ் கழித்தல் என்பதை இங்கே கவனிக்கவும் பிரிவு 24 (b) இன் கீழ் தள்ளுபடி தீர்ந்த பின்னரே உரிமை கோர முடியும்.
80EE கழிவின் அம்சங்கள்
பிரிவு 80EE மற்றும் பிரிவு 24 (b)
ஒரு வருடத்தில் வட்டி செலுத்துவதற்கான ஒட்டுமொத்த கட்டணத்தை கணக்கிடுவதற்கு கடன் வாங்குபவர் தனது கடன் வழங்குநரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். பிரிவு 24(b) இன் கீழ் வரம்பை முடித்த பிறகு, பிரிவு 80EE இன் கீழ் ஒருவர் கூடுதலாக ரூ.50,000 பெறலாம்.
பிரிவு 80EE இன் கீழ் கூடுதல் வரிச் சலுகைகள்
முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள், புத்திசாலித்தனமாக வாங்க திட்டமிட்டால், அவர்களின் வருமான வரியின் பெரும்பகுதியைப் பெறலாம். உதாரணம்: வினய் குமார் மற்றும் அவரது மனைவி ரேணுகா ஆகியோர் டிசம்பர் 2017 இல் தங்களின் முதல் வீட்டை ரூ. 50 லட்சத்திற்கு வாங்கினர் மற்றும் 8% வட்டியில் ஒரு ஷெட்யூல்டு வங்கியில் ரூ.35 லட்சத்தை வீட்டுக் கடனாகப் பெற்றனர். தம்பதியர் ஒரு வருடத்தில் ரூ.2,77,327 வட்டியாகவும், ரூ.73,978 வீட்டுக் கடன் அசல் தொகையாகவும் செலுத்துவார்கள். சொத்து கூட்டுப் பெயர்களில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதாலும், அவர்கள் கடன் ஆவணத்தில் இணைக் கடன் வாங்குபவர்களாக இருப்பதாலும், அவர்கள் இருவரும் ரூ. 2 லட்சத்தை தள்ளுபடியாகக் கோரலாம். பிரிவு 24 (b) வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி செலுத்துதல் மற்றும் பிரிவு 80EE இன் கீழ் ரூ. 50,000 க்ளைம். ஒரு தனி நபர் கடனைப் பெற்றிருந்தால், முழுப் பிடித்தமும் முழு வட்டியையும் (ரூ. 2,77,327) ஈடுசெய்யாது என்றாலும், கூட்டு உரிமையானது வினய் மற்றும் ரேகாவின் வருமானத்தில் ரூ. 5 லட்சம் வரை வரிவிலக்காகக் கோர உதவும். ஒரு வருடத்தில், பிரிவு 24 (b) மற்றும் பிரிவு 80EE ஆகியவற்றின் கீழ் விலக்குகளை கோருவதன் மூலம். பிரிவு 80C (வீட்டுக் கடன் அசல் செலுத்துதலுக்கு) கீழ் இரு தரப்பினரும் அனுபவிக்கும் ரூ.1.50 லட்சம் வரிச்சலுகையை நாங்கள் கணக்கில் கொண்டால், குடும்பத்தின் ஆண்டு வருமானத்தில் ரூ. 8 லட்சம் வரை முற்றிலும் வரி விலக்கு அளிக்கப்படும்.
பிரிவு 80EE இன் கீழ் நன்மைகளைப் பெற நினைவில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய குறிப்புகள்
- நீங்கள் பயன்பெறும் வீடு, உங்கள் முதல் வீடாக இருக்க வேண்டும்.
- நீங்கள் வங்கியில் கடன் வாங்க வேண்டும், தனிப்பட்ட ஆதாரங்களில் இருந்து அல்ல.
- வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியில் வருமான வரி விலக்கு கோரலாம்.
- பிடித்தம் செய்ய அனுமதிக்கப்பட்ட தொகை அதிகபட்சம் ரூ.50,000 வரை.
- நீங்கள் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை விலக்குகள் கோரப்படலாம்.
- பிரிவு 80EE இன் கீழ் உள்ள விலக்கு தனிநபர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும், HUFகள், நிறுவனங்கள் போன்றவற்றுக்கு அல்ல.
பிரிவு 80EE அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பிரிவு 80EE இன் கீழ் வரிச் சலுகையைப் பெற யார் தகுதியானவர்?
ஏப்ரல் 2016 முதல் மார்ச் 2017 வரை ரூ. 50 லட்சத்திற்கு மிகாமல் சொத்துக்களுக்காக வங்கி அல்லது வீட்டு நிதி நிறுவனத்தால் ரூ.35 லட்சம் வரை கடன் பெற்ற பிளாட்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முதன்முறையாக வாங்குபவர்கள் மட்டுமே இதன் கீழ் விலக்குகளைப் பெற முடியும். பிரிவு 80EE.
நான் இப்போது வீட்டுக் கடன் வாங்கினால், பிரிவு 80EE இன் கீழ் தள்ளுபடியை கோர முடியுமா?
ஏப்ரல் 1, 2016 முதல் மார்ச் 31, 2017 வரை கடன் பெற்றவர்களுக்கு மட்டுமே பிரிவு 80EE இன் கீழ் விலக்குகள் கிடைக்கும்.
பிரிவு 80EE எப்போது அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது?
அப்போதைய நிதியமைச்சர் ப சிதம்பரம் 2013-14 பட்ஜெட்டில் பிரிவு 80EE ஐ அறிமுகப்படுத்தினார்.
நான் ஜனவரி 2017 இல் புதிய சொத்தை வாங்கியிருந்தாலும், 2017-18 நிதியாண்டுக்கான விலக்குகளை நான் கோரவில்லை. நான் இப்போது விலக்கு கோர முடியுமா?
இல்லை, விலக்குகள் மார்ச் 2017க்குள் கோரப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
பிரிவு 80EE இன் கீழ் வரிச்சலுகை ஒரு முறை பலனாகுமா?
2013-14 பட்ஜெட்டில் இப்பிரிவு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டபோது, தள்ளுபடி ஒரு முறை மட்டுமே. இருப்பினும், 2016-17ல் மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பிறகு, ஒவ்வொரு நிதியாண்டும் பிரிவு 80EE இன் கீழ் ரூ.50,000 வரை விலக்குகளைப் பெறலாம்.
நாங்கள் கூட்டு உரிமையாளர்களாக இருந்தும், நான் மட்டும் கடனுக்கு சேவை செய்து கொண்டிருந்தால், என் மனைவியும் நானும் பிரிவு 80EE இன் கீழ் விலக்குகளை கோர முடியுமா?
பிரிவு 80EE இன் கீழ் விலக்குகளைப் பெற, இணை உரிமையாளர்களும் இணை கடன் வாங்குபவர்களாக இருக்க வேண்டும்.
பிரிவு 80EEA உடன் பிரிவு 80EE இன் கீழ் நான் விலக்குகளை கோர முடியுமா?
பிரிவு 80EEA இன் கீழ் கழிவுகளைக் கோரும் வீடு வாங்குபவர்கள், பிரிவு 80EE இன் கீழ் விலக்குகளைப் பெற முடியாது மற்றும் நேர்மாறாகவும்.
பிரிவு 24(b) உடன் பிரிவு 80EE இன் கீழ் நான் விலக்குகளை கோர முடியுமா?
பிரிவு 24(b) இன் கீழ் விலக்கு கோரும் வீடு வாங்குபவர்கள், பிந்தைய பிரிவின் கீழ் உள்ள நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால், பிரிவு 80EE இன் கீழ் விலக்குகளை கோரலாம். இருப்பினும், வாங்குபவர்கள் பிரிவு 24(b) இன் கீழ் ரூ. 2-லட்சம் விலக்கு வரம்பை முடித்த பிறகு பிரிவு 80EE இன் கீழ் பலன்களைப் பெறலாம்.
இதற்கிடையில் நான் இரண்டாவது சொத்தை வாங்கினாலும், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்து விலக்குகளை கோர முடியுமா?
முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் என விலக்கு கோருபவர்கள், அவர்கள் முதல் வாங்கும் போது சொத்து வைத்திருக்கக் கூடாது என்று சட்டம் கட்டாயப்படுத்தியது. இரண்டாவது வீடு முதல் வீட்டிற்குப் பிறகு வாங்கப்பட்டதால், ஒரு வாங்குபவர் தனது இரண்டாவது வீட்டை வாங்கிய பிறகும், முதல் முறையாக வாங்குபவராக கழிப்பறைகளைத் தொடர்ந்து அனுபவிக்க முடியும்.
ப்ளாட் வாங்குவதற்கு பிரிவு 80EE இன் கீழ் நான் விலக்கு கோர முடியுமா?
இல்லை, இந்த பிரிவு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது பிளாட்களை வாங்குவதற்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
