தலைப்பு பத்திரம் என்றால் என்ன?

'தலைப்பு பத்திரம்' என்ற சொல், பெரும்பாலும் 'விற்பனை பத்திரம்' என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. இரண்டு விஷயங்களும் ஒன்றா என்பதை நாங்கள் ஆராய்கிறோம். ஒரு குறிப்பிட்ட அசையா சொத்து மீது வாங்குபவரின் உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆவணங்கள் பல்வேறு பெயர்களில் அறியப்படுகின்றன. இது சில நேரங்களில் விற்பனை பத்திரம் என்று அழைக்கப்படும் அதே வேளையில், இது பெரும்பாலும் தலைப்பு பத்திரம் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. இப்போது, விற்பனை பத்திரம் மற்றும் உரிமை பத்திரம் வேறுபட்டதா? அவை வேறுபட்டால், இரண்டு ஆவணங்களுக்கும் என்ன வித்தியாசம்? வாங்குபவர்களிடையே இந்த தொடர்ச்சியான கேள்வியின் குழப்பத்தை நாங்கள் அகற்ற முயற்சிக்கிறோம்.

தலைப்பு பத்திரம்: பொருள்

பல அர்த்தங்களுக்கிடையில், ஒரு தலைப்பு, குறிப்பாக எதையாவது, குறிப்பாக நிலம் அல்லது சொத்தை சொந்தமாக்கும் சட்ட உரிமை; ஆக்ஸ்போர்டு அகராதியால் உங்களுக்கு இந்த உரிமை இருக்கிறது என்று காட்டும் ஆவணம். ரியல் எஸ்டேட்டில், நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, சொத்து பதிவு என அழைக்கப்படும் ஒரு முறையான செயல்முறையாக இருந்தாலும், நீங்கள் சொத்து மீது சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெறுவீர்கள். இந்த செயல்முறையின் மூலம், சொத்தின் 'தலைப்பு' உங்கள் பெயரில் மாற்றப்படும். இந்த செயல்முறை சட்டப்பூர்வமாக நடைபெறும் ஆவணம், விற்பனை பத்திரம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. இதனால்தான் தலைப்பு பத்திரம் மற்றும் விற்பனை பத்திரம் என்ற சொற்கள் பெரும்பாலும் ஒத்த சொற்களாக குழப்பமடைகின்றன. விற்பனை பத்திரத்திற்கும் தலைப்பு பத்திரத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு

ஒன்று மற்றொன்றை நிறுவ உதவினாலும், இரண்டு சொற்களுக்கிடையே உள்ள ஒரு முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், தலைப்பு என்பது ஒரு கருத்தாகும், அதே நேரத்தில் விற்பனை எப்போதும் ஆவண வடிவத்தில் இருக்கும். உங்கள் விற்பனை பத்திரம் ஒரு சொத்து மீதான உங்கள் உரிமையின் அறிக்கையாக செயல்படும் வகையில் தலைப்பு பத்திரம். விற்பனை பத்திரம் உண்மையில் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், அது ஒரு பத்திரமாக மாறும், ஏனென்றால் நீங்கள் இப்போது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் மீது உரிமையை வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதற்கான ஆதாரமாக இது செயல்படுகிறது. சொத்து தலைப்புகளின் அறிக்கையாக இருப்பதைத் தவிர, விற்பனை பத்திரம் பல நோக்கங்களுக்காக உதவுகிறது. உதாரணமாக, விற்பனை பத்திரம் கேள்விக்குரிய சொத்தின் தலைப்பு வைத்திருப்பவர்களையும் கண்காணிக்கிறது. உதாரணமாக, கடந்த காலத்தில் சொத்து பல முறை கை மாறியிருந்தால், விற்பனை பத்திரம் ஒவ்வொரு விவரத்தையும் கொண்டிருக்கும். இருப்பினும், தலைப்பு பத்திரம் என்று குறிப்பிடக்கூடிய குறிப்பிட்ட ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை. இதையும் பார்க்கவும்: ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கான முக்கிய சட்டப் பட்டியல்

சட்ட வேறுபாடு

சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் பார்க்கும் போது, இந்த இரண்டையும் ஒன்று ஒப்பந்தம் என்று வேறுபடுத்தலாம், மற்றொன்று ஒரு அறிக்கை. விற்பனை பத்திரம் அனைத்து விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் கொண்டுள்ளது, அதன் அடிப்படையில் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையில் நுழைய ஒப்புக்கொண்டார். இந்த இயல்பு இந்த சட்ட ஆவணத்தை துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவுச் சட்டம், 1908, ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும். தலைப்புப் பத்திரத்தில் இது உண்மையல்ல. விற்பனை பத்திரம் மூலம் பேசப்பட்டாலும், தலைப்பு பத்திரம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் மீதான சரியான உரிமையை மட்டுமே சார்ந்ததாகும். உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளையும் தலைப்பு பத்திரங்கள் பேசுகின்றன. விற்பனை பத்திரம் என்பது வாங்குபவரின் பெயரில் சொத்தின் ஓடு மாற்றப்படும் ஆவணம் என்பதை இங்கே கவனிக்கவும். விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம் அதே ஆவணத்தைப் பெறவில்லை. மேலும் காண்க: விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனை பத்திரம்: முக்கிய வேறுபாடுகள்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

விற்பனை பத்திரம் மற்றும் உரிமை பத்திரம் வேறுபட்டதா?

ஒரு விற்பனை பத்திரம் ஒரு சொத்து தலைப்பு பற்றிய தகவலைக் கொண்டுள்ளது. தலைப்பு பத்திரம் என்பது விற்பனைப் பத்திரத்தின் மூலம் ஒரு உடல் வடிவத்தைக் கண்டுபிடிக்கும் ஒரு கருத்து.

பத்திரம் அல்லது தலைப்பு என்றால் என்ன?

தலைப்பு என்பது எதையாவது, குறிப்பாக நிலம் அல்லது சொத்தை வைத்திருப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையை குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் ஒரு பத்திரம் என்பது உங்களுக்கு இந்த உரிமை இருப்பதைக் காட்டும் ஆவணம்.

விற்பனை பத்திரம் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் வேறுபட்டதா?

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒரு புரிதலை அடைந்த பிறகு ஒரு சொத்து பரிவர்த்தனை பற்றிய ஆரம்ப விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் நிறுவுகிறது, விற்பனை பத்திரம் என்பது வாங்குபவரின் பெயரில் சொத்தின் தலைப்பு மாற்றப்படும் ஆவணம் ஆகும்.