'భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో దేశీయ రాజధాని పెరుగుదల ' పేరుతో JLL యొక్క తాజా నివేదిక ప్రకారం, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం దాదాపు $41 బిలియన్ల విలువైన దేశీయ సంస్థాగత మూలధనానికి సంభావ్య ప్రాప్యతను కలిగి ఉంది. 2010 నుండి, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం సుమారు $57 బిలియన్ల సంస్థాగత పెట్టుబడులను ఆకర్షించింది, వీటిలో సుమారు $46 బిలియన్ల పెట్టుబడులు 2015 మరియు H1 2023 మధ్య జరిగాయి, 2010 నుండి 81% పెట్టుబడులు వచ్చాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌ల కోసం మార్గదర్శకాల పరిచయం ( 2014 ), హౌసింగ్ ఫర్ ఆల్ మిషన్ (2015), రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి చట్టం (2016), బినామీ లావాదేవీల (నిషేధం) సవరించిన చట్టం (2016), వస్తు సేవల పన్ను (GST) మరియు FDI నిబంధనలలో సడలింపు, ఒక 2015 నుండి సంస్థాగత పెట్టుబడులకు ఊతం. అమెరికన్లు ఇప్పటివరకు భారతదేశంలో అతిపెద్ద ప్రైవేట్ ఈక్విటీ (PE) పెట్టుబడిదారులుగా ఉన్నారు. ప్రస్తుత మాంద్యం భయంతో, వారి వాటాలో గణనీయమైన సంకోచం ఉంది, 2022లో గరిష్టంగా 52% నుండి H1 2023లో 26%కి పడిపోయింది. అయినప్పటికీ, విదేశీ సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు జాగ్రత్తగా మారడంతో, H1 2023 దేశీయంగా వృద్ధిని సాధించింది. రాజధాని, ఇది శూన్యతను పూరించడానికి సహాయపడింది. ప్రభుత్వం ఇటీవల తీసుకొచ్చిన నియంత్రణ మార్పులు కొన్ని సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో దేశీయ ఆర్థిక సంస్థల భాగస్వామ్యం పెరిగింది. 2010 నుండి H1 2023 వరకు, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం 267 డీల్‌లలో సుమారు $12 బిలియన్ల నిష్క్రమణలను చూసింది. విదేశీ పెట్టుబడిదారులు సులభతరం చేసిన 27%తో పోలిస్తే దేశీయ పెట్టుబడిదారులు 73% నిష్క్రమణలను సులభతరం చేయడం ద్వారా దేశీయ మూలధనం యొక్క లోతు ప్రదర్శించబడుతుంది. గత 12 సంవత్సరాలలో, బైబ్యాక్‌లు మరియు సెకండరీ అమ్మకాలు వరుసగా 51% మరియు 31% నిష్క్రమణ మార్గాలను ఇష్టపడతాయని నివేదిక సూచిస్తుంది. మొదటి రెండు REITలతో పోల్చితే గత రెండు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (రీట్స్) మ్యూచువల్ ఫండ్స్ మరియు ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీల వంటి దేశీయ సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల భాగస్వామ్యాన్ని పెంచాయి. ఇటీవలి REIT లలో ఈ దేశీయ సంస్థలు యాంకర్ పెట్టుబడిదారులుగా పాల్గొనడం ఈ సంస్థల రియల్ ఎస్టేట్ పట్ల పెరుగుతున్న ఆసక్తికి ఉదాహరణ. జెఎల్‌ఎల్‌లోని క్యాపిటల్ మార్కెట్స్, ఇండియా సీనియర్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ మరియు హెడ్ లతా పిళ్లై మాట్లాడుతూ, “ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీలు, మ్యూచువల్ ఫండ్స్ మరియు పెన్షన్ ఫండ్స్ వంటి దేశీయ సంస్థలు తమ పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోలను వైవిధ్యపరచడానికి మరియు సాధించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క సామర్థ్యాన్ని అసెట్ క్లాస్‌గా ఎక్కువగా గుర్తిస్తున్నాయి. దీర్ఘకాలిక రాబడి. చివరి రెండు రీట్‌లు అంటే బ్రూక్‌ఫీల్డ్ మరియు నెక్సస్ సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ రీట్ భాగస్వామ్యంలో పెరుగుదల కనిపించింది. దేశీయ సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల నుండి. Nexus సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ రీట్ కోసం, రూ. 1,440 కోట్ల మొత్తం యాంకర్ కేటాయింపులు 20 ప్రధాన యాంకర్ ఇన్వెస్టర్లలో విస్తరించబడ్డాయి మరియు వారిలో 81% దేశీయ బీమా కంపెనీలు, మ్యూచువల్ ఫండ్స్ మరియు పెన్షన్ పథకాలు. ఇది మొత్తం ఇష్యూ పరిమాణం రూ.3,200 కోట్లలో 45%గా ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో దేశీయ సంస్థలు ఎలా అంతర్భాగంగా మరియు ముఖ్యమైన భాగంగా మారాయని ఇది సూచిస్తుంది. వృద్ధి చెందుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు పటిష్టమైన నియంత్రణా వాతావరణం ద్వారా స్థిరమైన మూలధన ప్రవాహాల కారణంగా దేశీయ సంస్థలు బలంగా పెరుగుతున్నాయి. రాబోయే సంవత్సరాల్లో దేశీయ సంస్థల పెట్టుబడులు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మూలధనానికి ముఖ్యమైన వనరుగా మారుతాయని మేము అంచనా వేస్తున్నాము. రియల్ ఎస్టేట్-ఫోకస్డ్ ఆల్టర్నేటివ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఫండ్‌లు (AIFలు) దేశీయ సంస్థలు, అల్ట్రా హై నెట్ వర్త్ వ్యక్తులు (UHNWIలు) మరియు కుటుంబ కార్యాలయాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కోసం లాభదాయకమైన ఎంపిక. డిసెంబర్ 31, 2022 నాటికి, AIF-II కేటగిరీలో సేకరించిన మొత్తం ఫండ్ $116.5 బిలియన్లుగా ఉంది, ఇది 2013లో $427 మిలియన్ల నుండి 91% కాంపౌండ్ వార్షిక వృద్ధి రేటు (CAGR) వృద్ధిని సూచిస్తుంది. ఇప్పటి వరకు సుమారు $16 బిలియన్లు సేకరించబడ్డాయి. AIFల ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్, రంగంలోకి చాలా అవసరమైన లిక్విడిటీని నింపడం. ప్రస్తుతం, 23 దేశీయ రియల్ ఎస్టేట్ నిధులు ప్రకటించబడ్డాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం సుమారు $3.6 బిలియన్ల మూలధనాన్ని సేకరించే ప్రక్రియలో ఉన్నాయి. మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు, అలాగే రీట్స్‌లో పెట్టుబడులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల షేర్లు ఉంటాయి. అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి మొత్తం బహిర్గతం పథకం యొక్క నికర ఆస్తి విలువ (NAV)లో 10% మించకూడదు. భారతీయ మ్యూచువల్ ఫండ్ పరిశ్రమ యొక్క సగటు AUM 10 సంవత్సరాల వ్యవధిలో ఐదు రెట్లు పెరిగింది. AMFI డేటా ప్రకారం, Q1 FY24 వరకు ఈక్విటీ పథకాల AUM రూ. 17.47 లక్షల కోట్లు. సెక్యూరిటీ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (సెబీ) నిర్దేశించిన 10% పరిమితిని ఊహిస్తే, రీట్స్/ఇన్విట్‌లలో విస్తరణ సంభావ్యత రూ. 1.7 లక్షల కోట్లు. దేశీయ పబ్లిక్ మార్కెట్‌లో పెరుగుతున్న ఈ ద్రవ్యతతో, నాణ్యమైన పెట్టుబడి అవకాశాల కోసం వెతుకుతున్న దేశీయ పెట్టుబడిదారులలో గణనీయమైన ఆకలి ఉంది. ప్రపంచంలో అత్యధిక సంఖ్యలో సెంటి-మిలియనీర్లకు భారతదేశం నిలయంగా ఉంది, 1,132 మంది వ్యక్తులతో, USA (9,730) మరియు చైనా (2,021) కంటే వెనుకబడి ఉంది. భారతదేశంలో ఒక వయోజన సగటు సంపద 2000 సంవత్సరం నుండి 8.7% వార్షిక రేటుతో పెరిగింది, 2022 చివరి నాటికి $16,500కి చేరుకుంది. ఇంకా, అల్ట్రా-హై-నెట్-వర్త్ వ్యక్తుల (UHNWIలు) జనాభా – నికర ఉన్నవారు $30 మిలియన్లకు పైగా విలువ రాబోయే కొద్ది సంవత్సరాల్లో సుమారు 40% పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది, 2021లో 13,627 నుండి 2026లో 19,000 మంది వ్యక్తులకు చేరుకుంది. ప్రైవేట్ సంపద భారతదేశంలో పెరుగుతున్న విభాగం మరియు ప్రైవేట్ దేశీయ మూలధనానికి గణనీయంగా దోహదం చేస్తుందని అంచనా వేయబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులు. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు మరిన్ని ఆర్థిక మార్గాలు తెరుచుకోవడంతో పెట్టుబడి పర్యావరణ వ్యవస్థ మారుతోంది. పన్ను రాయితీలతో సహా ప్రస్తుత ప్రభుత్వ విధానాలు మరియు చట్టాలు రియల్ ఎస్టేట్‌కు డిమాండ్‌ను పెంచాయి మరియు సానుకూల మార్కెట్ దృక్పథానికి దోహదం చేశాయి. స్థిరమైన మూలధన ప్రవాహం కారణంగా దేశీయ సంస్థలు బలంగా పెరుగుతున్నాయి పెరుగుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు బలమైన నియంత్రణ వాతావరణం ద్వారా. ఇది రాబోయే సంవత్సరాల్లో రాజధానికి ముఖ్యమైన వనరుగా మారుతుందని భావిస్తున్నారు.
