మీ కలల ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరు లోన్ తీసుకున్నారా? అలా అయితే, మీరు ప్రక్రియ గురించి తెలిసి ఉంటారు. మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఇంటిపై బీమా పాలసీని తీసుకోవడం అనేది మీ రుణదాత నొక్కి చెప్పే అవసరాలలో ఒకటి. రుణదాత మీకు ఆమోద పత్రాన్ని (లేదా సాధారణంగా పిలవబడే మంజూరు లేఖ) ఇస్తాడు, ఇది మీరు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తిపై మీరు చెల్లించిన పూర్తి ధరకు బీమా పాలసీని తీసుకోవాలని నిర్దేశిస్తుంది. 
గృహ బీమా ఎలాంటి కవర్‌ను అందిస్తుంది?
రుణదాత సాధారణంగా ఆస్తి విలువ కోసం తమకు సంబంధం ఉన్న బీమా కంపెనీ నుండి పాలసీని తీసుకోవాలని మిమ్మల్ని అడుగుతారు. రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడే వరకు మరియు ఆస్తిపై తనఖా తీసివేయబడే వరకు ఈ పాలసీ రుణదాతకు కేటాయించబడుతుంది. ఇప్పుడు, మీరు గృహ బీమా పాలసీ వివరాలను చదివితే, అది భూకంపం, అగ్నిప్రమాదం, వరదలు మరియు ఇలాంటి విపత్తులను కవర్ చేస్తుందని మీరు కనుగొంటారు. ఫైన్ ప్రింట్ బహుశా ఎక్కడో చెప్పవచ్చు అలాంటి విపత్తులలో ఒకటి సంభవించినప్పుడు, మీరు కొనుగోలు చేసిన ఫ్లాట్ లేదా ఇంటిని పునర్నిర్మించడానికి అయ్యే ఖర్చును మీరు క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, ఈ విలువ మీ ఇంటి ధరలో 20% నుండి 25% కంటే ఎక్కువగా ఉండదు, అయితే మీరు 100% పాలసీని తీసుకున్నారు మరియు ఆ పూర్తి విలువకు ప్రీమియం చెల్లించారు. ప్రతి నగరంలో ఉన్న ఆస్తి విలువల ఆధారంగా ఈ శాతం నగరం నుండి నగరానికి మారవచ్చు.
ముఖ్యంగా, ఒక ఆస్తి భూకంపం, అగ్నిప్రమాదం, తుఫాను లేదా అలాంటి ఇతర ప్రకృతి వైపరీత్యాల వల్ల నాశనమైన సందర్భంలో (క్లెయిమ్ సమయంలో) ఆస్తి పునర్నిర్మాణ ఖర్చు కోసం మాత్రమే బీమా చేయబడుతుంది.
గృహ రుణం తీసుకునేటప్పుడు బీమా మొత్తాన్ని ఎలా లెక్కించాలి?
ఒక ఉదాహరణ చూద్దాం. మీరు ముంబై శివారులో కోటి రూపాయలతో రెండు పడక గదుల ఫ్లాట్‌ని కొనుగోలు చేశారనుకుందాం. మీరు మీ సేవింగ్స్ నుండి రూ. 20 లక్షలు డౌన్ పేమెంట్‌గా చెల్లించారు మరియు మిగిలిన రూ. 80 లక్షలకు బ్యాంక్ మీకు గృహ రుణం ఇవ్వబోతోంది. బ్యాంక్ మీ విక్రేతకు రూ. 80 లక్షలు చెల్లిస్తుంది మరియు మీ ఆస్తికి టైటిల్ డీడ్‌లను తీసుకువెళుతుంది, ఆపై మీరు వారికి అనుకూలంగా తనఖా పెడతారు. ఇప్పుడు బీమా కోసం. మీరు రూ. 1 కోటికి పాలసీని తీసుకోవాలి, అది పని చేస్తుంది GST @ 18%తో సహా సంవత్సరానికి సుమారు రూ. 5,800. 15 సంవత్సరాల తనఖాపై, ప్రీమియం రూ. 87,000 వరకు పని చేస్తుంది. పాలసీ మీ ఫ్లాట్ పునర్నిర్మాణ ఖర్చు కోసం మాత్రమే అయితే ప్రీమియం ఎంత అవుతుంది? మీ రెండు పడక గదుల ఫ్లాట్ 1,000 చదరపు అడుగులు మరియు నిర్మాణ వ్యయం చదరపు అడుగుకు రూ. 2,500 అయితే, పునర్నిర్మాణ వ్యయం మొత్తం రూ. 25 లక్షల వరకు ఉంటుంది మరియు GSTతో ప్రీమియం సంవత్సరానికి రూ. 1,450 అవుతుంది. 15 సంవత్సరాలలో, ప్రీమియం రూ. 21,750 అవుతుంది. కాబట్టి, మీ లోన్ జీవితకాలంలో మీకు రూ. 65,250 అధికంగా విధించబడింది. అంటే మీరు చెల్లించాల్సిన దానికంటే కనీసం నాలుగు రెట్లు ప్రీమియం చెల్లించారు. మీరు చెల్లించిన ప్రీమియంపై కమీషన్ లేదా రెఫరల్ రుసుమును పొందుతున్నందున, బీమాదారు అతను తీసుకోవలసిన దానికంటే ఎక్కువ ప్రీమియం తీసుకున్నాడు మరియు రుణదాత కూడా ఇందులో భాగస్వామిగా ఉంటాడు. ఇవి కూడా చూడండి: గృహ బీమా vs గృహ రుణ బీమా
గృహ రుణం కోసం మీరు ఏ రకమైన బీమా తీసుకోవాలి?
అంతేకాకుండా, మీరు ముంబైలోని కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలో నివసిస్తున్నట్లయితే, సొసైటీ చట్టం ప్రకారం, మీరు ఇప్పుడే కొనుగోలు చేసిన ఫ్లాట్‌తో సహా మొత్తం ఆస్తికి బీమా చేయవలసి ఉంటుంది. అంటే మీరు బీమా పాలసీని అస్సలు తీసుకోనవసరం లేదు. మీరు చేయాల్సిందల్లా ఒక లేఖను పొందడం కార్యదర్శి లేదా ఛైర్మన్, ఆస్తి అగ్ని, భూకంపం, వరదలు మొదలైన వాటి కోసం బీమా చేయబడిందని చెప్పారు.
డేటా లేనప్పుడు, రుణం తీసుకునేటప్పుడు ఆస్తిని దాని మొత్తం విలువకు బీమా చేసే ఈ పద్ధతి ఎంత వ్యాప్తి చెందిందో అంచనా వేయడం కష్టం. అయితే, ఈ అభ్యాసం ఒకరు అనుకున్నదానికంటే ఎక్కువగా ఉంది. బీమా ఒప్పందం అనేది 'అత్యంత చిత్తశుద్ధి'తో కూడుకున్నదని చట్టం చెబుతోంది, అయితే అలాంటి సందర్భాలలో, అది మరేదైనా అనిపించవచ్చు. ఈ ఉచ్చులో పడకుండా ఎలా తప్పించుకోవచ్చు? రుణగ్రహీత రుణదాతకు బీమా చేసిన మొత్తం ఆస్తి యొక్క పునర్నిర్మాణ ఖర్చును మాత్రమే కవర్ చేయాలి (ఏదైనా బీమా ఏజెంట్ అందించగలరు) మరియు మీరు ఆ విలువకు మాత్రమే పాలసీని తీసుకుంటారని చెప్పాలి. వారు నిరాకరిస్తే మీరు మరొక రుణదాత వద్దకు వెళ్తారని వారికి చెప్పండి. సొసైటీ లేదా బిల్డర్ ద్వారా ఆస్తి బీమా చేయబడిందో లేదో కూడా విక్రేత నుండి తనిఖీ చేయండి. బిల్డింగ్ బీమా చేయబడిందని మీరు వారిలో ఎవరి నుండి అయినా నిర్ధారణ పొందవచ్చని రుణదాతకు చెప్పండి. సొసైటీ లేదా బిల్డర్ ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా మీకు రుణదాతగా వారి ఆసక్తిని గమనించాలని రుణదాత కోరుకోవచ్చు మరియు దీనిని కూడా ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు. (రచయిత సలహాదారు, ఆవిష్కార్ గ్రూప్.)
