ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరం ద్వితీయార్ధంలో ఈ రంగంపై ప్రతికూల దృక్పథాన్ని కొనసాగించిన రేటింగ్ ఏజెన్సీ ఇండియా రేటింగ్స్ అండ్ రీసెర్చ్ (ఇండ్-రా) ప్రకారం, భారతదేశం యొక్క అత్యంత ఒత్తిడితో కూడిన రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో త్వరగా కోలుకునే అవకాశాలు చాలా తక్కువ. FY 2021). రియల్ ఎస్టేట్‌తో సహా దాదాపు అన్ని రంగాలను దెబ్బతీసిన కరోనావైరస్-నేతృత్వంలోని ఆర్థిక మందగమనం కారణంగా, సంవత్సరానికి గృహాల విక్రయాలు సంవత్సరానికి 40% తగ్గుతాయని రేటింగ్ ఏజెన్సీ అంచనాలు సూచిస్తున్నాయి. దేశంలోని నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఊహించిన దాని కంటే చాలా నెమ్మదిగా రికవరీ ప్రక్రియలో సరసమైన హౌసింగ్ సెగ్మెంట్ గురించి ఎక్కువగా మాట్లాడే ఇండియా రేటింగ్స్ జోడిస్తుంది.
తక్కువ అమ్మకాల వాల్యూమ్‌ల మధ్య లిక్విడిటీ బాధలు పెరుగుతాయి
లాక్డౌన్ వ్యవధిలో అమ్మకాలు తక్కువగా ఉన్నందున ఇప్పటికే నిర్మాణంలో ఉన్న మరియు సిద్ధంగా ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లు పోగు అయ్యాయి, ఇది ఆల్-టైమ్ గరిష్టంగా 36 త్రైమాసికాల్లో విక్రయాలకు దారితీసింది, చివరి నాటికి అమ్మకాలు హేతుబద్ధం కాగలవని ఏజెన్సీ తెలిపింది. FY 2021. Housing.comతో అందుబాటులో ఉన్న డేటా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లు జూన్ 30, 2020 నాటికి దేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన మార్కెట్‌లలో 7.38 లక్షలకు పైగా హౌసింగ్ యూనిట్లను విక్రయించని స్టాక్‌ను కలిగి ఉన్నారు. ప్రస్తుత విక్రయాల వేగం ప్రకారం, బిల్డర్లు ఈ స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి 35 నెలల సమయం పడుతుంది. ఇండియా రేటింగ్స్ ప్రకారం, GDPలో నిరంతర మందగమనం కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు శక్తిని మరియు ఉద్యోగ భద్రత గురించి వినియోగదారుల సెంటిమెంట్‌ను ప్రభావితం చేస్తుంది, ఫలితంగా డెవలపర్‌లకు అమ్మకాల వేగం మ్యూట్ చేయబడి, రుణ సేవల కోసం తక్కువ నగదు ప్రవాహాలు అందుబాటులోకి వస్తాయి. రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్ జిడిపిలో 10% పైగా ఉందని నివేదిక జతచేస్తుంది.
గ్రేడ్-A ఆటగాళ్లకు Outlook స్థిరంగా ఉంటుంది
మందగమనం ప్రభావం గ్రేడ్-A ఆటగాళ్లపై పరిమితమయ్యే అవకాశం ఉన్నందున, ఈ ప్రతికూల పరిస్థితుల్లో వారు చూపిన స్థితిస్థాపకత కారణంగా, ఇండియా రేటింగ్స్ FY రెండవ సగం (అక్టోబర్-మార్చి)లో రేటింగ్ కంపెనీల కోసం స్థిరమైన దృక్పథాన్ని కొనసాగించింది. 2021. సమీప కాలంలో లిక్విడిటీకి సంబంధించి రెసిడెన్షియల్ సెగ్మెంట్ ఒక మోస్తరు రిస్క్‌ను ఎదుర్కొన్నప్పటికీ, రేటింగ్ ఏజెన్సీ భారతదేశంలోని పెద్ద రేటింగ్ డెవలపర్‌లు రుణ పునర్నిర్మాణాన్ని ఎంచుకోవాలని ఆశించడం లేదు. గ్రేడ్-A ఆటగాళ్లు వాస్తవానికి FY20లో 27% ఆరోగ్యకరమైన మరియు స్థిరమైన మార్జిన్‌లను నివేదించడం కొనసాగించారని పేర్కొంటూ, విక్రయాలలో పిక్-అప్ మద్దతుతో, ఏజెన్సీ 'బలమైన పేరెంటేజ్ మూలధన మార్కెట్‌లకు మెరుగైన ప్రాప్యతను కలిగి ఉంటుంది' అని పేర్కొంది. రెసిడెన్షియల్ సెగ్మెంట్‌లోని చిన్న మరియు మధ్యస్థ ఆటగాళ్లకు నిధులు ఎండిపోతున్నాయి. 7.5 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ ఆదాయం కలిగిన 27% మంది పెద్ద ప్లేయర్‌లు రేట్ చేయబడ్డారని కూడా ఏజెన్సీ పేర్కొంది. టార్గెట్="_బ్లాంక్" rel="noopener noreferrer">మార్చి-ఆగస్టు 2020లో వారి లిక్విడిటీ ప్రొఫైల్‌లను కాపాడుకోవడానికి రుణ మారటోరియంలు.
వాణిజ్య రియాల్టీకి ఔట్‌లుక్ ప్రతికూలంగా సవరించబడింది
H2 కోసం, రేటింగ్ ఏజెన్సీ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విభాగానికి సంబంధించిన ఔట్‌లుక్‌ను స్థిరం నుండి ప్రతికూలంగా సవరించింది. రిటైల్ స్పేస్ ప్రొవైడర్లు ఎక్కువగా నష్టపోతారని అంచనా వేయబడింది మరియు FY 2021లో అద్దె సేకరణలో 30%-40% yoy తగ్గుదల కనిపిస్తుంది. ఆఫీసు మరియు రిటైల్ స్థలాలు రెండింటిలోనూ నిర్మాణంలో ఉన్న పెద్ద పోర్ట్‌ఫోలియో ఉన్న సంస్థలు కూడా లీజుకు కష్టపడతాయి. ప్రస్తుత ప్రతికూల ఆర్థిక వాతావరణం మధ్య వాటిని విక్రయించండి. ఏదేమైనప్పటికీ, 'సాధారణంగా ఆర్థికంగా బలమైన లీజుదారులతో ఎక్కువ కాలం మిగిలి ఉన్న లీజు వ్యవధిని బట్టి', పరిపక్వమైన, లీజుకు తీసుకున్న, గ్రేడ్-A కార్యాలయ స్థలం యజమానులు అద్దె వసూలులో లేదా వారి ప్రస్తుత లీజుదారులను నిలుపుకోవడంలో ఎటువంటి తీవ్రమైన సమస్యలను ఎదుర్కోకూడదని ఏజెన్సీ భావిస్తోంది. చాలా మంది గ్రేడ్-ఎ ఆఫీస్ స్పేస్ ప్రొవైడర్లు 95% కంటే ఎక్కువ సేకరణ సామర్థ్యాన్ని నివేదించారు మరియు ఆగస్టు 2020తో ముగిసే ఆరు నెలల్లో కొన్ని లీజు రద్దులను నివేదించారు. ఇవి కూడా చూడండి: 'COVID-19 తర్వాత ఆర్థిక పునరుద్ధరణకు రియల్ ఎస్టేట్ పునరుద్ధరణ కీలకం'
నిర్మాణ రంగానికి ప్రతికూల దృక్పథం
భారతదేశం H2 FY 2021 కోసం నిర్మాణ రంగానికి రేటింగ్‌లు ప్రతికూల దృక్పథాన్ని కొనసాగించాయి, అయితే ఇంజనీరింగ్ సేకరణ మరియు నిర్మాణ రంగంలో పనిచేస్తున్న కంపెనీల మొత్తం ఆదాయం Q1 FY 2021లో దాదాపు 50% yoy తగ్గుతుందని పేర్కొంది. ఏజెన్సీ రికవరీని పేర్కొంది. ఈ విభాగంలో కోవిడ్-19కి ముందు స్థాయిలు Q3 FY 2021 నాటికి మాత్రమే జరుగుతాయి. అయినప్పటికీ, H1 FY 2021లో అందిన ఆర్డర్‌ల కారణంగా, కేంద్ర ప్రభుత్వం మరియు సంబంధిత సంస్థల పట్ల బహిర్గతం చేసే సంస్థలకు ఔట్‌లుక్ ఇప్పటికీ స్థిరంగా ఉంటుందని పేర్కొంది.
FY19లో నిర్మాణ రంగానికి సంబంధించి ఔట్‌లుక్ స్థిరంగా ఉంది: ఇండియా రేటింగ్స్
ఇండియా రేటింగ్స్ అండ్ రీసెర్చ్ 2018-19 ఆర్థిక సంవత్సరానికి నిర్మాణ రంగంపై స్థిరమైన దృక్పథాన్ని కొనసాగించింది, కేంద్రం పెరిగిన వ్యయం కారణంగా వేగవంతమైన ఆదాయ వృద్ధిపై – PTI మార్చి 1, 2018: రేటింగ్ ఏజెన్సీ ఇండియా రేటింగ్స్ అండ్ రీసెర్చ్, స్థిరమైన దృక్పథాన్ని కొనసాగించింది. నిర్మాణ రంగానికి సంబంధించి, 2018-19 కోసం, కంపెనీలు అధిక EBITDA (వడ్డీ, పన్ను, తరుగుదల మరియు రుణ విమోచనకు ముందు ఆదాయాలు) నమోదు చేయడం మరియు ఉచిత నగదు ప్రవాహాన్ని సృష్టించడం కొనసాగిస్తున్నందున, వచ్చే ఆర్థిక సంవత్సరంలో రేటింగ్‌లో మరింత మెరుగుదల ఆశించవచ్చు. ఇది కూడ చూడు: noreferrer">చిన్న పట్టణాల్లో ఇంటి ధరలు ఇన్‌ఫ్రా ఫోకస్‌పై పెరగవచ్చు: రిపోర్ట్ సెక్టార్ వీక్షణను అందిస్తూ, ఇంజనీరింగ్‌లో పెరుగుదల కారణంగా రవాణా విభాగం నుండి వచ్చే అధిక ఆర్డర్‌ల కారణంగా ఆర్డర్ ఇన్‌ఫ్లోలు వచ్చే ఆర్థిక సంవత్సరంలో మెరుగుపడవచ్చని ఇండియా రేటింగ్స్ పేర్కొంది. , రోడ్ల కోసం సేకరణ మరియు నిర్మాణ ఒప్పందాలు, అలాగే పట్టణ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు.
వస్తు మరియు సేవల పన్ను అమలు యొక్క పరివర్తన ప్రభావం కారణంగా, 2017-18 ఆర్థిక సంవత్సరంలో నష్టాలను మినహాయించి, 2018-19 ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఈ రంగానికి రాబడి మరియు EBITDA మార్జిన్లు వృద్ధి చెందుతాయని మరియు నగదు ప్రవాహం సానుకూలంగా ఉంటుందని ఏజెన్సీ అంచనా వేస్తోంది ( GST). "అసెట్ యుటిలైజేషన్ పీక్స్ మరియు కాంట్రాక్ట్‌ల సాంకేతిక వివరణలు మారుతున్నందున నిర్మాణ కంపెనీల క్యాపెక్స్ పెరిగే అవకాశం ఉంది" అని పేర్కొంది. తదనుగుణంగా, ఏజెన్సీ '2018-19లో నిర్మాణ రంగంపై స్థిరమైన దృక్పథాన్ని కలిగి ఉంది, ప్రభుత్వం ద్వారా పెరిగిన వ్యయం కారణంగా వేగవంతమైన రాబడి వృద్ధికి ఆధారం'.
"కొంతమంది జారీచేసేవారి క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ రేటింగ్ స్థాయికి ఎగువన ఉంది, దీని ద్వారా రేటింగ్‌ను నిర్వహించడానికి తగిన హెడ్‌రూమ్‌ను ప్రతిబింబిస్తుంది చక్రం, "అది జోడించబడింది.
