भारताच्या अत्यंत तणावग्रस्त निवासी रिअल इस्टेट विभागामध्ये लवकर पुनर्प्राप्तीची शक्यता फारच कमी आहे, रेटिंग एजन्सी इंडिया रेटिंग्स अँड रिसर्च (इंड-रा) नुसार, ज्याने चालू आर्थिक वर्षाच्या उत्तरार्धात या क्षेत्रासाठी नकारात्मक दृष्टीकोन राखला आहे ( आर्थिक वर्ष 2021). रेटिंग एजन्सीच्या अंदाजानुसार, कोरोनाव्हायरसच्या नेतृत्वाखालील आर्थिक मंदीमुळे रिअल इस्टेटसह जवळपास सर्वच क्षेत्रांना फटका बसल्यामुळे वर्षभरात घरांच्या विक्रीत 40% घट होण्याची अपेक्षा आहे. परवडणार्‍या गृहनिर्माण विभागाविषयी बहुचर्चित, इंडिया रेटिंग्ज जोडते, देशातील निवासी रिअल इस्टेटमध्ये अपेक्षेपेक्षा कमी-धीमी पुनर्प्राप्तीच्या प्रक्रियेचा सर्वात वाईट परिणाम होईल.
कमी विक्री खंडांमध्ये तरलता वाढेल
लॉकडाऊन कालावधीत कमी विक्रीचा आधार असल्यामुळे विद्यमान बांधकामाधीन आणि तयार प्रकल्पांचा ढीग झाला आहे, ज्यामुळे विक्रीचा सार्वकालिक उच्चांक 36 तिमाहींवर पोहोचला आहे, एजन्सीने सांगितले की, विक्री अखेरीस तर्कसंगत होऊ शकते. आर्थिक वर्ष 2021. Housing.com कडे उपलब्ध असलेला डेटा रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सकडे 30 जून 2020 रोजी देशभरातील नऊ प्रमुख बाजारपेठांमध्ये 7.38 लाख गृहनिर्माण युनिट्सचा न विकला गेलेला स्टॉक होता. सध्याच्या विक्रीच्या गतीनुसार, हा साठा विकण्यासाठी बिल्डरांना 35 महिने लागतील. इंडिया रेटिंग्जनुसार, जीडीपीमध्ये सतत मंदीचा खरेदीदारांच्या क्रयशक्तीवर आणि नोकरीच्या सुरक्षिततेबद्दल ग्राहकांच्या भावनांवर परिणाम होऊ शकतो, परिणामी विकासकांसाठी विक्रीचा वेग कमी होतो आणि त्यामुळे कर्ज सेवांसाठी उपलब्ध रोख प्रवाह कमी होतो. जीडीपीमध्ये निवासी क्षेत्राचा वाटा १०% पेक्षा जास्त आहे, असे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे.
ग्रेड-ए खेळाडूंसाठी आउटलुक स्थिर आहे
मंदीचा प्रभाव ग्रेड-ए खेळाडूंवर मर्यादित असण्याची शक्यता असल्याने, त्यांनी या प्रतिकूल परिस्थितीत दाखविलेल्या लवचिकतेमुळे, इंडिया रेटिंग्जने आर्थिक वर्षाच्या दुसऱ्या सहामाहीत (ऑक्टोबर-मार्च) रेट केलेल्या कंपन्यांसाठी स्थिर दृष्टीकोन राखला आहे. 2021. नजीकच्या काळात तरलतेच्या संदर्भात निवासी विभागाला मध्यम जोखमीचा सामना करावा लागत असला तरीही, रेटिंग एजन्सी भारतातील मोठ्या रेट केलेल्या विकासकांकडून कर्ज पुनर्रचनाची निवड करतील अशी अपेक्षा करत नाही. ग्रेड-ए खेळाडूंनी खरं तर FY20 मध्ये 27% च्या निरोगी आणि स्थिर मार्जिनचा अहवाल देणे सुरू ठेवले आहे, ज्याला विक्रीतील वाढीचे समर्थन आहे, एजन्सीचे म्हणणे आहे की 'मजबूत पालकांना भांडवली बाजारात अधिक चांगला प्रवेश मिळेल' निवासी विभागातील लहान ते मध्यम खेळाडूंसाठी निधी कमी पडत आहे. एजन्सीने असेही नमूद केले आहे की सुमारे 27% रेट केलेल्या मोठ्या खेळाडूंनी, 7.5 अब्ज रुपयांपेक्षा जास्त महसूल मिळवला आहे. target="_blank" rel="noopener noreferrer">त्यांची तरलता प्रोफाइल जतन करण्यासाठी मार्च-ऑगस्ट 2020 दरम्यान कर्ज स्थगिती.
कमर्शियल रियल्टी साठी आउटलुक नकारात्मक वर सुधारित
H2 साठी, रेटिंग एजन्सीने व्यावसायिक रिअल इस्टेट विभागाचा दृष्टीकोन स्थिर ते नकारात्मक असा सुधारित केला आहे. किरकोळ जागेच्या पुरवठादारांना सर्वात जास्त फटका बसण्याची अपेक्षा आहे आणि आर्थिक वर्ष 2021 मध्ये भाडे संकलनात 30%-40% वार्षिक घट होईल. कार्यालय आणि किरकोळ जागा या दोन्ही ठिकाणी मोठ्या बांधकामाधीन पोर्टफोलिओ असलेल्या कंपन्यांना देखील भाडेपट्टीसाठी संघर्ष करावा लागेल. / प्रचलित प्रतिकूल आर्थिक वातावरणात त्यांची विक्री करा. तथापि, एजन्सीची अपेक्षा आहे की परिपक्व, भाडेपट्ट्याने दिलेल्या, ग्रेड-ए ऑफिस स्पेसच्या मालकांना 'सामान्यत: आर्थिकदृष्ट्या मजबूत भाडेकरूंसह दीर्घ उर्वरित लीज कालावधी लक्षात घेऊन' भाडे संकलन किंवा त्यांचे विद्यमान भाडेकरू कायम ठेवण्यात कोणत्याही गंभीर समस्यांना सामोरे जावे लागणार नाही. बहुतेक ग्रेड-ए ऑफिस स्पेस प्रदात्यांनी 95% पेक्षा जास्त संकलन कार्यक्षमता आणि ऑगस्ट 2020 मध्ये संपलेल्या सहा महिन्यांत काही लीज रद्द केल्याचा अहवाल दिला आहे, असे त्यात म्हटले आहे. हे देखील पहा: 'कोविड-19 नंतरच्या आर्थिक पुनर्प्राप्तीसाठी रिअल इस्टेटचे पुनरुज्जीवन महत्त्वपूर्ण'
बांधकाम क्षेत्रासाठी नकारात्मक दृष्टीकोन
भारत रेटिंगने H2 FY 2021 साठी बांधकाम क्षेत्रासाठी नकारात्मक दृष्टीकोन कायम ठेवला आहे आणि असे नमूद केले आहे की अभियांत्रिकी खरेदी आणि बांधकाम क्षेत्रात कार्यरत कंपन्यांच्या एकूण महसुलात Q1 FY 2021 मध्ये 50% वार्षिक घट होईल. एजन्सी म्हणते की वसुली प्री-COVID-19 पातळी या विभागात फक्त Q3 FY 2021 पर्यंत होतील. तथापि, H1 FY 2021 मध्ये प्राप्त झालेल्या आदेशांमुळे केंद्र सरकार आणि संबंधित संस्थांकडे एक्सपोजर असलेल्या संस्थांसाठी दृष्टीकोन अजूनही स्थिर राहील, असे त्यात म्हटले आहे.
FY19 मध्ये बांधकाम क्षेत्रासाठी आउटलुक स्थिर: इंडिया रेटिंग
इंडिया रेटिंग्स अँड रिसर्चने 2018-19 या आर्थिक वर्षासाठी बांधकाम क्षेत्राचा दृष्टीकोन स्थिर ठेवला आहे, केंद्राने वाढलेल्या खर्चामुळे वाढलेल्या महसूल वाढीवर – PTI मार्च 1, 2018: रेटिंग एजन्सी इंडिया रेटिंग्स अँड रिसर्चने स्थिर दृष्टीकोन राखला आहे बांधकाम क्षेत्रासाठी, 2018-19 साठी, पुढील आर्थिक वर्षात रेटिंगमध्ये आणखी सुधारणा अपेक्षित आहे, कारण कंपन्यांनी उच्च EBITDA (व्याज, कर, घसारा आणि कर्जमाफीपूर्वीची कमाई) नोंदवणे सुरू ठेवले आहे आणि विनामूल्य रोख प्रवाह निर्माण केला आहे. हे देखील पहा: noreferrer">लहान शहरांमधील घरांच्या किमती इन्फ्रा फोकसवर वाढू शकतात: अहवाल क्षेत्र दृश्य देत, इंडिया रेटिंग्जने नमूद केले की ऑर्डरचा ओघ पुढील आर्थिक वर्षात सुधारत राहू शकतो, वाहतूक विभागातील उच्च ऑर्डरमुळे, इंजिनीअरिंगमध्ये वाढ झाल्यामुळे , रस्ते, तसेच नागरी पायाभूत सुविधा प्रकल्पांसाठी खरेदी आणि बांधकाम करार.
क्षेत्रातील एजन्सी अपेक्षा महसूल आणि ईबीआयटीडीए मार्जिन वाढण्यास सुरू ठेवण्यासाठी आणि रोख प्रवाह आर्थिक, 2018-19 मध्ये सकारात्मक राहतील योग्य वस्तू आणि सेवा कर अंमलबजावणी ट्रान्सिशनल परिणाम, आर्थिक 2017-18 मध्ये blip वगळता ( जीएसटी). "मालमत्ता वापराच्या शिखरावर आणि करारासाठी तांत्रिक तपशील बदलल्यामुळे बांधकाम कंपन्यांचे कॅपेक्स वाढण्याची शक्यता आहे," असे त्यात म्हटले आहे. त्यानुसार, एजन्सीने '2018-19 साठी बांधकाम क्षेत्राकडे स्थिर दृष्टीकोन राखला आहे, जो सरकारच्या वाढत्या खर्चामुळे वाढलेल्या महसुलाच्या वाढीने आधारलेला आहे'.
"काही जारीकर्त्यांचे क्रेडिट प्रोफाइल रेटिंग पातळीच्या वरच्या टोकावर आहे, जे द्वारे रेटिंग राखण्यासाठी पुरेशी हेडरूम प्रतिबिंबित करते. सायकल," ते जोडले.
