রেটিং এজেন্সি ইন্ডিয়া রেটিং অ্যান্ড রিসার্চ (ইন্ড-রা) অনুসারে, ভারতের অত্যন্ত চাপযুক্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে দ্রুত পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা খুবই কম, যা চলতি আর্থিক বছরের দ্বিতীয়ার্ধে এই সেক্টরের জন্য একটি নেতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছে ( অর্থবছর 2021)। রেটিং এজেন্সির অনুমানগুলি ইঙ্গিত করে যে বছরে আবাসন বিক্রয় বছরে 40% হ্রাস পাবে, করোনভাইরাস-নেতৃত্বাধীন অর্থনৈতিক মন্দার কারণে যা রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত প্রায় সমস্ত সেক্টরকে ক্ষতিগ্রস্ত করেছে। সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং সেগমেন্ট সম্পর্কে বহুল আলোচিত, ইন্ডিয়া রেটিং যোগ করে, দেশের আবাসিক রিয়েল এস্টেটে প্রত্যাশিত-প্রত্যাশিত পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়ায় সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হবে।
কম বিক্রয় ভলিউম মধ্যে তারল্য যন্ত্রণা বৃদ্ধি
লকডাউন সময়ের মধ্যে বিক্রয়ের নিম্ন ভিত্তির কারণে বিদ্যমান নির্মাণাধীন এবং প্রস্তুত প্রকল্পগুলি জমা হয়ে গেছে, যা বিক্রয়ের সর্বকালের সর্বোচ্চ 36 চতুর্থাংশে পৌঁছেছে, সংস্থাটি বলেছে যে বিক্রয় শেষ নাগাদ যুক্তিযুক্ত হতে পারে FY 2021. Housing.com-এর কাছে উপলব্ধ ডেটা দেখায় যে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের 30 জুন, 2020 তারিখ পর্যন্ত দেশের নয়টি প্রধান বাজার জুড়ে 7.38 লক্ষের বেশি আবাসন ইউনিট সমন্বিত একটি অবিক্রীত স্টক ছিল। বর্তমান বিক্রয় গতিতে, নির্মাতারা এই স্টক বিক্রি করতে 35 মাস সময় নেবে। ইন্ডিয়া রেটিং অনুসারে, জিডিপিতে ক্রমাগত মন্থরতা ক্রেতাদের ক্রয় ক্ষমতা এবং কাজের নিরাপত্তা সম্পর্কে ভোক্তাদের মনোভাবকে প্রভাবিত করতে পারে, যার ফলে ডেভেলপারদের জন্য বিক্রির গতি কমে যায় এবং এইভাবে, ঋণ পরিষেবার জন্য উপলব্ধ নগদ প্রবাহ কম হয়। আবাসিক খাত জিডিপির 10% এর বেশি, রিপোর্ট যোগ করে।
গ্রেড-এ খেলোয়াড়দের জন্য আউটলুক স্থিতিশীল
যেহেতু মন্দার প্রভাব গ্রেড-এ খেলোয়াড়দের উপর সীমিত হতে পারে, এই প্রতিকূল পরিস্থিতিতে তারা যে স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে তার কারণে, ইন্ডিয়া রেটিং আর্থিক বছরের দ্বিতীয়ার্ধে (অক্টোবর-মার্চ) রেট কোম্পানিগুলির জন্য একটি স্থিতিশীল দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছে 2021. যদিও আবাসিক অংশটি একটি মাঝারি ঝুঁকির মুখোমুখি হয়, কাছাকাছি মেয়াদে তারল্যের ক্ষেত্রে, রেটিং এজেন্সি আশা করে না যে ভারতের বড় রেটপ্রাপ্ত বিকাশকারীরা ঋণ পুনর্গঠন বেছে নেবে। যদিও উল্লেখ করে যে গ্রেড-এ খেলোয়াড়রা প্রকৃতপক্ষে FY20-তে 27% এর স্বাস্থ্যকর এবং স্থিতিশীল মার্জিন রিপোর্ট করতে চলেছে, বিক্রয় বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত, সংস্থাটি বলেছে 'শক্তিশালী পিতামাতা পুঁজিবাজারে আরও ভাল অ্যাক্সেস অব্যাহত রাখবে' যদিও সূত্রগুলি আবাসিক বিভাগে ছোট থেকে মাঝারি খেলোয়াড়দের জন্য তহবিল শুকিয়ে যাচ্ছে। সংস্থাটি আরও উল্লেখ করেছে যে রেট করা বড় খেলোয়াড়দের প্রায় 27%, যার আয় 7.5 বিলিয়ন টাকার উপরে, target="_blank" rel="noopener noreferrer">তাদের তারল্য প্রোফাইল সংরক্ষণের জন্য মার্চ-আগস্ট 2020 এর মধ্যে ঋণ স্থগিত করা হয়েছে৷
আউটলুক বাণিজ্যিক রিয়েলটির জন্য নেতিবাচক সংশোধিত হয়েছে
H2-এর জন্য, রেটিং এজেন্সি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগের জন্য স্থিতিশীল থেকে নেতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গিও সংশোধন করেছে। খুচরা স্থান সরবরাহকারীরা সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং তারা ২০২১ সালের আর্থিক বছরে ভাড়া সংগ্রহে 30%-40% হ্রাস পাবে৷ অফিস এবং খুচরা জায়গা উভয় ক্ষেত্রেই একটি বড় নির্মাণাধীন পোর্টফোলিও সহ সংস্থাগুলিও ইজারা নিতে লড়াই করবে৷ / বিদ্যমান প্রতিকূল অর্থনৈতিক পরিবেশের মধ্যে সেগুলি বিক্রি করুন। যাইহোক, এজেন্সি আশা করে যে পরিপক্ক, ইজারা দেওয়া, গ্রেড-এ অফিস স্পেসের মালিকরা ভাড়া আদায়ে বা তাদের বিদ্যমান ইজারাধারীদের ধরে রাখার ক্ষেত্রে 'সাধারণত আর্থিকভাবে শক্তিশালী ইজারাদারদের সাথে দীর্ঘ অবশিষ্ট ইজারার সময়সীমার পরিপ্রেক্ষিতে' কোনো গুরুতর সমস্যার সম্মুখীন হবেন না। বেশিরভাগ গ্রেড-এ অফিস স্পেস প্রদানকারীরা 95% এর উপরে সংগ্রহের দক্ষতা এবং 2020 সালের আগস্টে শেষ হওয়া ছয় মাসে কিছু ইজারা বাতিলের রিপোর্ট করেছে, এটি বলে। আরও দেখুন: 'কোভিড-১৯ পরবর্তী অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের জন্য রিয়েল এস্টেট পুনরুজ্জীবন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ'
নির্মাণ খাতের জন্য নেতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি
ভারত রেটিংগুলি H2 FY 2021-এর জন্য নির্মাণ খাতের জন্য একটি নেতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছে যেখানে উল্লেখ করা হয়েছে যে প্রকৌশল সংগ্রহ এবং নির্মাণ খাতে পরিচালিত কোম্পানিগুলির সামগ্রিক রাজস্ব 2021 সালের 1 FY-তে প্রায় 50% yoy হ্রাস পাবে৷ সংস্থাটি বলছে যে পুনরুদ্ধার করা হয়েছে প্রাক-COVID-19 স্তরগুলি এই বিভাগে শুধুমাত্র 3 FY 2021 এর মধ্যে ঘটবে। যাইহোক, H1 FY 2021-এ প্রাপ্ত আদেশের কারণে কেন্দ্রীয় সরকার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির কাছে এক্সপোজার রয়েছে এমন সংস্থাগুলির জন্য দৃষ্টিভঙ্গি এখনও স্থিতিশীল থাকবে, এটি বলেছে।
FY19-এ নির্মাণ খাতের আউটলুক স্থিতিশীল: ইন্ডিয়া রেটিং
ইন্ডিয়া রেটিং অ্যান্ড রিসার্চ 2018-19 অর্থবছরের জন্য নির্মাণ খাতে একটি স্থিতিশীল দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছে, কেন্দ্রের দ্বারা বর্ধিত ব্যয়ের কারণে ত্বরিত রাজস্ব বৃদ্ধির উপর – পিটিআই মার্চ 1, 2018: রেটিং এজেন্সি ইন্ডিয়া রেটিং অ্যান্ড রিসার্চ, একটি স্থিতিশীল দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছে নির্মাণ খাতের জন্য, 2018-19-এর জন্য, পরবর্তী অর্থবছরে রেটিংয়ে আরও উন্নতি আশা করা যেতে পারে, কারণ কোম্পানিগুলি উচ্চতর EBITDA (সুদ, কর, অবচয় এবং পরিশোধের আগে আয়) রেকর্ড করে এবং বিনামূল্যে নগদ প্রবাহ তৈরি করে৷ আরো দেখুন: noreferrer">ছোট শহরগুলিতে বাড়ির দামগুলি ইনফ্রা ফোকাসের উপর বৃদ্ধি পেতে পারে: রিপোর্ট একটি সেক্টর ভিউ প্রদান করে, ইন্ডিয়া রেটিং উল্লেখ করেছে যে অর্ডার ইনফ্লো আগামী অর্থবছরে উন্নত হতে পারে, যা পরিবহন বিভাগ থেকে উচ্চ অর্ডার দ্বারা চালিত, প্রকৌশল বৃদ্ধির নেতৃত্বে , রাস্তার জন্য ক্রয় এবং নির্মাণ চুক্তি, সেইসাথে শহুরে অবকাঠামো প্রকল্প।
সংস্থাটি আশা করে যে এই খাতের জন্য রাজস্ব এবং EBITDA মার্জিন বাড়তে থাকবে এবং 2018-19 অর্থবছরে নগদ প্রবাহ ইতিবাচক থাকবে, 2017-18 অর্থবছরে ব্লিপ বাদ দিয়ে, পণ্য ও পরিষেবা করের বাস্তবায়নের ক্রান্তিকালীন প্রভাবের কারণে ( জিএসটি)। "সম্পত্তির ব্যবহার শীর্ষে এবং চুক্তির প্রযুক্তিগত স্পেসিফিকেশন পরিবর্তনের ফলে নির্মাণ সংস্থাগুলির ক্যাপএক্স বাড়তে পারে," এটি বলে। তদনুসারে, সংস্থাটি '2018-19 এর জন্য নির্মাণ খাতে একটি স্থিতিশীল দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছে, যা সরকারের বর্ধিত ব্যয়ের কারণে ত্বরান্বিত রাজস্ব বৃদ্ধির দ্বারা প্রভাবিত'।
"কিছু ইস্যুকারীর ক্রেডিট প্রোফাইল রেটিং স্তরের উচ্চ প্রান্তে রয়েছে, যা রেটিং বজায় রাখার জন্য পর্যাপ্ত হেডরুম প্রতিফলিত করে চক্র," এটা যোগ করা হয়েছে.
