నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా, ఘజియాబాద్ మొదలైన ప్రముఖ మైక్రో మార్కెట్లతో, గృహ కొనుగోలుదారులలో ఎక్కువ భాగాన్ని ఆకర్షించే రాష్ట్రాలలో ఉత్తర ప్రదేశ్ ఉంది. పెద్ద జాబితా మరియు ఆస్తులను విక్రయించడానికి, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (ఎన్‌సిఆర్) లోని ఈ ప్రాంతాలు సరసమైన ఆస్తి ధరలకు కూడా ప్రసిద్ది చెందాయి. అయినప్పటికీ, జేపీ దివాలా కేసు వంటి దురదృష్టకర పరిస్థితులు రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటర్ ఎంత ముఖ్యమో నిరూపించాయి. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టానికి అనుగుణంగా , ఉత్తర ప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) నిబంధనలు 2016 లో తెలియజేయబడ్డాయి. యుపి రెరా గురించి గృహ కొనుగోలుదారులు, బిల్డర్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు తెలుసుకోవలసినది ఇక్కడ ఉంది.
యుపి రెరాలో రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులను ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
దశ 1: యుపి రెరా యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లోకి లాగిన్ అవ్వండి, అనగా https://www.up-rera.in/ దశ 2: 'ప్రాజెక్ట్‌లకు' వెళ్లండి లేదా క్లిక్ చేయండి href = "https://www.up-rera.in/projects" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ఇక్కడ. దశ 3: ప్రాజెక్ట్ కోసం శోధించండి మరియు దిగువ ఉదాహరణలో చూపిన విధంగా దాని వివరాలను చూడండి:
దశ 4: ప్రాజెక్ట్ గురించి పూర్తి సమాచారం కోసం 'వివరాలు చూడండి' పై క్లిక్ చేయండి. మీరు ప్రాజెక్ట్ సారాంశం మరియు డౌన్‌లోడ్ చేయగల ఇతర సమాచారం లేదా ప్రాజెక్ట్‌తో అనుబంధించబడిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల గురించి సమాచారంతో సహా పూర్తి వివరాలను చూడటానికి కూడా ఎంచుకోవచ్చు.
యుపి రెరాలో రిజిస్టర్డ్ ప్రమోటర్లను ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
రిజిస్టర్డ్ ప్రమోటర్లు మరియు వారి ప్రాజెక్ట్‌లకు శీఘ్ర ప్రాప్యత కోసం మీరు యుపి రెరా అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లోని 'ముఖ్యమైన లింకులు' విభాగానికి వెళ్ళవచ్చు.
!["మీరంతా]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2020/06/All-you-need-to-know-about-UP-RERA-image-03.jpg")
యుపి రెరాలో డిఫాల్టర్ ప్రాజెక్ట్ జాబితాను ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
దశ 1: ఎగవేతదారుల జాబితాను యాక్సెస్ చేయడానికి పైన చూపిన 'ముఖ్యమైన లింకులు' విభాగాన్ని ఉపయోగించండి లేదా ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి. మీరు ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, ప్రాజెక్ట్ పేరు, స్థాన వివరాలు, ప్రమోటర్ పేరు మరియు ఫోటో మరియు రెరా ఆర్డర్ వివరాలను చూడవచ్చు.
యుపి రెరాలో ప్రమోటర్‌గా ఎలా నమోదు చేయాలి?
దశ 1: అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించి, 'రిజిస్ట్రేషన్లు' టాబ్‌కు వెళ్లండి. 'ప్రమోటర్' కోసం ఎంచుకోండి. దశ 2: మీ ఫోన్ నంబర్‌ను ఇన్పుట్ చేయండి. మీరు మీ ఫోన్‌లో OTP ని అందుకుంటారు. కొనసాగించడానికి ధృవీకరించండి.
!["మీరంతా]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2017/05/All-you-need-to-know-about-UP-RERA-image-05.jpg")
దశ 3: మీరు ప్రమోటర్ల రిజిస్ట్రేషన్ పేజీకి పంపబడతారు మరియు పేరు, సంప్రదింపు సమాచారం, చిరునామా, పాన్ మరియు ఆధార్ కార్డు వివరాలు, ఆదాయపు పన్ను వివరాలు మొదలైన వివరాలు మిమ్మల్ని అడుగుతారు. ప్రమోటర్ నమోదు.
యుపి రెరాలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా ఎలా నమోదు చేయాలి?
దశ 1: అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లోకి లాగిన్ అయి 'రిజిస్ట్రేషన్స్‌'కి వెళ్లండి లేదా ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి. దశ 2: అవసరమైన అన్ని వివరాలను ఫారమ్‌లో నింపండి, అలాగే చెల్లింపు మరియు రిజిస్ట్రేషన్‌ను సమర్పించండి. అవసరమైన వివరాలలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ వివరాలు ఉన్నాయి ఎంటర్ప్రైజ్ మరియు చిరునామా రుజువు (పేరు, రిజిస్టర్డ్ చిరునామా, ఎంటర్ప్రైజ్ రకం – అనగా, యజమాని, సంఘాలు, భాగస్వామ్యం, కంపెనీ మొదలైనవి), పాన్ కార్డ్ కాపీ, రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు (బై-చట్టాలతో సహా), అసోసియేషన్ యొక్క మెమోరాండం, అసోసియేషన్ మరియు ఆదాయ వ్యాసాలు గత మూడు ఆర్థిక సంవత్సరాల్లో పన్ను రాబడి. ఒకవేళ మీరు గత మూడు ఆర్థిక సంవత్సరాల్లో ఏదైనా ఆదాయపు పన్ను రిటర్నులను దాఖలు చేయకుండా మినహాయించినట్లయితే, దయచేసి అదే వివరిస్తూ ఒక ప్రకటనను సమర్పించండి.
యుపి రెరా ఒక చూపులో
| ప్రాజెక్టులు | 2,806 |
| ఏజెంట్లు | 3,724 |
| ప్రమోటర్లు | 1,490 |
యుపి రెరాతో ఫిర్యాదులను ఎలా నమోదు చేయాలి?
మీరు ఆన్‌లైన్‌లో ఫిర్యాదులను నమోదు చేయవచ్చు మరియు పోర్టల్ ద్వారా ఫిర్యాదు స్థితిని కూడా తనిఖీ చేయవచ్చు.
COVID-19 ప్రభావం మరియు UP RERA
సామాజిక దూర ప్రమాణాలను పాటించే ప్రయత్నంలో, యుపి రెరా ఫిర్యాదుల పరిష్కారాల కోసం ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫామ్‌ను రేరా సంవాద్ అని ప్రారంభించింది. ఫిర్యాదులు ఉన్నవారు షెడ్యూల్ ప్రకారం మరియు సమయస్ఫూర్తితో మధ్యాహ్నం 3-5 నుండి సీనియర్ రెరా అధికారులను కలవవచ్చు. మీరు ఈ లింక్‌తో రెరా సంవాడ్ కోసం నమోదు చేసుకోవచ్చు.
యుపి రెరా లోక్ అదాలత్లను వాయిదా వేసింది
ఏప్రిల్ 10, 2021 న, యుపి రెరా గృహ కొనుగోలుదారుల మనోవేదనలను పరిష్కరించడానికి లక్నో మరియు గ్రేటర్ నోయిడా నుండి ఆన్‌లైన్ లోక్ అదాలత్ను నిర్వహించాలని భావించింది. అయినప్పటికీ, కరోనావైరస్ యొక్క పెరుగుతున్న కేసులను దృష్టిలో ఉంచుకుని, అదాలత్ వాయిదా పడింది. ఏప్రిల్ 10, జూలై 10, సెప్టెంబర్ 11 మరియు డిసెంబర్ 11 న యుపి స్టేట్ లీగల్ సర్వీస్ అథారిటీ జాతీయ లోక్ అదాలత్ నిర్వహించడానికి ప్రతిపాదనను పంపింది. రెరా సెక్షన్ 31 కింద ఫిర్యాదులు దాఖలు చేయబడిన కేసులు, ఇందులో పరస్పర ఒప్పందం సాధ్యమే లేదా ఎక్కడ సయోధ్య కోసం బాధిత పార్టీ అంగీకరించింది, లోక్ అదాలత్ సమయంలో తీసుకోవాలి. రెరా కార్యాలయంలో నమోదైన మరియు పెండింగ్‌లో ఉన్న కేసులు కూడా ఇందులో ఉన్నాయి కార్యదర్శి.
యుపి రెరా: తాజా వార్తలు
10 జూలై 2021 న నేషనల్ లోక్ అదాలత్ నిర్వహించడానికి యుపి రెరా
గృహ కొనుగోలుదారుల మనోవేదనలను పరిష్కరించడానికి యుపి రెరా జూలై 10, 2021 న నేషనల్ లోక్ అదాలత్ను నిర్వహించనుంది. యుపి స్టేట్ లీగల్ సర్వీసెస్ అథారిటీ మార్గదర్శకత్వంలో లక్నోలోని ప్రధాన కార్యాలయం మరియు గ్రేటర్ నోయిడాలోని ప్రాంతీయ కార్యాలయంలోని ఆన్‌లైన్ మాధ్యమం ద్వారా ఇది జరుగుతుంది. లోక్ అదాలత్ నిర్వహణకు నోడల్ అధికారిగా యుపి-రెరాకు న్యాయ సలహాదారు ఆనంద్ శుక్లా నియమితులయ్యారు.
ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేయడానికి డెవలపర్లు పొడిగింపును అభ్యర్థిస్తారు
కరోనావైరస్ మహమ్మారి యొక్క రెండవ వేవ్ ప్రభావం కారణంగా, ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేయడానికి మరియు అధికారం జారీ చేసిన ఆదేశాలను పాటించటానికి డెవలపర్లు 12 నెలల కాలానికి యుపి రెరాను అభ్యర్థించారు. ఇటీవల, యుపి రెరా ఛైర్మన్‌తో ఒక వెబ్‌నార్‌లో, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు తమ మనోవేదనలను తెలియజేశారు మరియు ప్రాజెక్టులను సజావుగా అమలు చేయాలని మరియు యూనిట్ల సకాలంలో పంపిణీ చేయమని అనేక డిమాండ్లను లేవనెత్తారు. నారెడ్కో-యుపి అధ్యక్షుడు ఆర్కె అరోరా ఇటీవల ఇలా అన్నారు: “రాష్ట్ర ప్రభుత్వంతో వ్యవహరించాలని, 'జీరో పీరియడ్' క్రమాన్ని సవరించాలని మరియు డిసెంబర్ 2021 నాటికి ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసే పరిస్థితిని తొలగించాలని, అర్హత సాధించడానికి డెవలపర్లు రెరాను కోరారు. సున్నా కాలం ప్రయోజనం. ”
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
యుపి రేరా ఎక్కడ కూర్చుంటుంది?
ఉత్తర ప్రదేశ్ రెరా కోసం రెండు కేంద్రాలు ఉన్నాయి, ఒకటి లక్నోలో మరియు మరొకటి ఎన్‌సిఆర్‌లో ఉన్నాయి. చిరునామా నవీన్ భవన్, రాజ్య నియోజన్ సంస్థ, కళా కంకర్ హౌస్, ఓల్డ్ హైదరాబాద్, లక్నో - 226007 ఇమెయిల్ ఐడి: [email protected]
యుపి రెరాపై కోవిడ్ -19 ప్రభావం ఏమిటి?
సెక్షన్ 37 కింద ఇవ్వబడిన అధికారాల ద్వారా, రెరా యొక్క సెక్షన్ 34 (ఎఫ్) తో పాటు చదవండి, యుపి రెరా యొక్క అధికార పరిధిలో నమోదైన అన్ని ప్రాజెక్టుల రిజిస్ట్రేషన్, దీని కోసం పూర్తి తేదీ లేదా సవరించిన పూర్తి తేదీ లేదా పొడిగించబడింది రిజిస్ట్రేషన్ ప్రకారం పూర్తి తేదీ మార్చి 25, 2020 న లేదా తరువాత ముగుస్తుంది, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు పూర్తి చేసిన తేదీ లేదా సవరించిన పూర్తి తేదీ లేదా పొడిగించిన పూర్తి తేదీ COVID-19 మహమ్మారి కారణంగా ఆరు నెలల వరకు స్వయంచాలకంగా పొడిగించబడుతుంది, 'ఫోర్స్ మేజూర్' నిబంధనను ప్రారంభించడం ద్వారా. 2020 మార్చి 25 న లేదా తరువాత రెరా చట్టంలో అందించిన విధంగా ఇప్పటికే ఒక సంవత్సరం పొడిగింపును పొందిన అటువంటి ప్రాజెక్టులకు ఆరు నెలల పొడిగింపు కూడా ఇవ్వబడుతుంది.
UP’s draft RERA rules: Does it protect buyers’ interests?
By Colliers Research
The Uttar Pradesh government recently notified the draft Real Estate (Regulation and Development) Act’s rules for the state. We examine how these rules compare against the model rules framed by the central government and the implications for home buyers
May 8, 2017: Recently, the Uttar Pradesh government notified the draft Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA) rules. Here is a holistic comparison of the Uttar Pradesh draft rules and the Act legislated by the central government, in 2016.
See also: What is RERA and how will it impact the real estate industry and home buyers?
| Main clauses | Real Estate Regulation and Development Act (RERA) 2016 | Uttar Pradesh RERA |
| Registration |
|
|
| Minimum project size | Compulsory registration for projects admeasuring plot area more than 500 sq metres or 8 number of apartments. | Compulsory registration but no specifications on the minimum project size. |
| Title |
|
|
| Escrow account | 70% of the amounts realised for the project to be deposited in a separate account in a scheduled bank to meet the cost of the real estate project and to be withdrawn in proportion to the percentage of completion. | |
| Online project details | All project details such as sanctioned plan, layout plan, floor space index, specifications of the project, authenticated copy of approvals and commencement certificate, should be available online. | |
| Lapse/Cancellation of registration | Remaining development work to be done by a competent authority or the association of allottees and the appropriate government may be consulted. | Ambiguity on the process to be adopted for remaining development work, in the event of lapse or cancellation of the project. |
| Definition of ongoing projects | For ongoing projects for which the completion certificate has not been issued, the promoter shall make an application to the Authority for registration of the said project, within a period of three months from the date of commencement of this Act. | Ongoing project, means a project where the completion certificate has not been issued but excludes projects where:
|
| Sale of the apartment | On the basis of carpet area only. | For existing projects, the promoter should disclose the size of the apartment based on carpet area, even if earlier sold on super built-up area or built-up area. |
| Parking | Parking spaces defined but no specifications regarding parking costs. | |
| Structural fault | Developer to rectify any structural faults free of cost, in case it is reported within five years of the date of possession. | No clause regarding structural faults. |
| Penalty for non- compliance | Promoter: Up to three years of imprisonment or fine up to 10% of the total project cost.
Real estate agent: Up to one year of imprisonment or fine up to 10% of the total project cost. |
Several imprisonment clauses have been made into compounding clauses (where monetary compensation is paid, in lieu of actual punishment) |
Although, the UP RERA rules have the essence of the Real Estate Regulation and Development Act 2016, several clauses in the state regulation lack transparency. Hence, in our opinion, the UP RERA should add specific clauses on issues such as promoter’s liability on structural faults, title issues and strict measures like imprisonment on non-compliance.
Recent Podcasts
- వేసవి కోసం ఇండోర్ మొక్కలు
- ప్రియాంక చోప్రా కుటుంబం పూణేలోని బంగ్లాను సహ-జీవన సంస్థకు లీజుకు ఇచ్చింది
- HDFC క్యాపిటల్ నుండి ప్రావిడెంట్ హౌసింగ్ రూ. 1,150 కోట్ల పెట్టుబడిని పొందుతుంది
- అలాట్‌మెంట్ లెటర్, సేల్ అగ్రిమెంట్ పార్కింగ్ వివరాలు ఉండాలి: మహారేరా
- బెంగళూరులో సుమధుర గ్రూప్ 40 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేసింది
- కాసాగ్రాండ్ చెన్నైలో ఫ్రెంచ్-నేపథ్య నివాస కమ్యూనిటీని ప్రారంభించింది
