మీరు ఖరీదైన ఉత్పత్తిని కొనుగోలు చేశారని అనుకుందాం – ఉదాహరణకు, ఫ్లాట్ స్క్రీన్ టెలివిజన్. మీరు దీన్ని కొన్ని నెలలు మాత్రమే ఉపయోగిస్తున్నారు మరియు అకస్మాత్తుగా, అది పని చేయడం ఆగిపోతుంది. ఈ పరిస్థితిలో, మీరు ఖచ్చితంగా మైనారిటీలో ఉంటారు, మీరు వారంటీ కోసం నమోదు చేసుకునే దూరదృష్టిని కలిగి ఉంటే. రీప్లేస్‌మెంట్ లేదా రిపేర్ చేయాల్సిన అవసరం ఉన్న విరిగిన టీవీ మీకు మిగిలి ఉందని దీని అర్థం. ఇది నిర్వహించదగిన పరిస్థితి అని మీరు భావించవచ్చు. అయితే, మీ కలల ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీరు ఈ చక్రంలో పడిపోతే? చాలా మంది భారతీయుల మాదిరిగానే, మీరు బహుశా మీ అపార్ట్మెంట్ లేదా విల్లాను పెద్ద పెట్టుబడితో కొనుగోలు చేయవచ్చు, మీ పొదుపు మొత్తం కాకపోయినా. మీరు అత్తమామలు మరియు తల్లిదండ్రులతో కూడిన పెద్ద కుటుంబంతో నివసిస్తుంటే సమస్య మరింత పెరుగుతుంది. టైర్-1 లేదా టైర్-3 బిల్డర్ అయినా, ఏ భవనానికీ సమస్యల నుండి మినహాయింపు లేదని అనుభవం చూపించింది. నేల పలకల నుండి నీరు కారవచ్చు, తడి చెక్క ఫ్లోరింగ్‌లో పుట్టగొడుగులు పెరగవచ్చు, డోర్ ఫ్రేమ్‌లు వార్ప్‌గా మారవచ్చు, ఎలక్ట్రికల్ ఫిక్చర్‌లు ఆశించిన విధంగా పని చేయకపోవచ్చు మరియు నీటి పీడనం ప్రమాణం కంటే పడిపోవచ్చు. ఈ సమస్యలన్నీ మీ సమయం మరియు కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బు యొక్క అదనపు పెట్టుబడికి సంబంధించినవి. మీరు మీ ఇంటికి వెళ్లే ముందు ఈ సమస్యలను గుర్తించగల సర్వీస్ ప్రొవైడర్‌ను నియమించుకోవడం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. దీనిని గృహ తనిఖీ అంటారు.
వృత్తిపరమైన గృహ తనిఖీ సంస్థ పాత్ర
ఎ వృత్తిపరమైన గృహ తనిఖీ సంస్థ మీ ఇంటికి సంబంధించిన క్రింది అంశాలను తనిఖీ చేస్తుంది.
సివిల్ ఇంజనీరింగ్ పనితనం
ఇంజనీర్ మీ ఇంటిని సందర్శించి, పనిలో ఉన్న సమస్యలను తనిఖీ చేస్తారు. వారు ఇంటిలోని ప్రతి ఒక్క గదిని మరియు స్థలం వెలుపలికి వెళ్లి, ప్రామాణిక చెక్‌లిస్ట్ ప్రకారం ప్రాంతాన్ని తనిఖీ చేస్తారు. చెక్‌లిస్ట్ కింది అంశాలను కలిగి ఉండవచ్చు:
-
- తలుపులు సరిగ్గా అమర్చబడి ఉన్నాయా మరియు గోడలతో ఫ్లష్‌గా ఉన్నాయా.
- తలుపులు మరియు కిటికీలకు అవసరమైన సంఖ్యలో స్క్రూలు ఉన్నాయా.
- గోడలు అల్లాడుతున్నా.
- ఏదైనా డీబాండెడ్ టైల్స్ హోలోనెస్‌కు దారితీస్తుందా.
- బాల్కనీ, బాత్రూమ్ మరియు ఇతర ప్రాంతాలలో వాలు అవసరమైన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉందా.
విద్యుత్ పనితనం
ఇంజనీర్లు ఎర్త్ లీకేజీ సర్క్యూట్ బ్రేకర్ (ELCB)ని తనిఖీ చేస్తారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, లైన్ మరియు న్యూట్రల్ మారవచ్చు. నిబంధనలను అనుసరించే పద్ధతిలో అన్ని పాయింట్లకు విద్యుత్ సరఫరా ఉండేలా వారు నిర్ధారిస్తారు.
ప్లంబింగ్ పనితనం
ఇంజనీర్లు నీటి సరఫరా మరియు పీడనం అన్ని ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫిక్చర్‌లలో ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూస్తారు. వారు అన్ని ప్లంబింగ్ ఫిక్చర్‌లు మరియు ఫిట్టింగ్‌లు ఉన్నాయని మరియు అవసరమైన విధంగా పని చేసేలా చూస్తారు. వారు బాత్‌రూమ్‌లు మరియు అంతర్గత భాగంలో ఫాల్స్ సీలింగ్‌ల పైన ఉన్న స్థలాన్ని కూడా తనిఖీ చేస్తారు షాఫ్ట్లు.
భద్రత
పారాపెట్ గోడ ఎత్తులు, బ్యాలస్ట్రేడ్‌ల మధ్య అంతరం మరియు ఇతర భద్రతా అవసరాలు ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించడానికి తనిఖీలు నిర్వహించబడతాయి.
తేమ
ఇంజనీర్లు నీటి ఊట కారణంగా పరిసరాల కంటే చల్లగా ఉండే ప్రాంతాలను గుర్తించడానికి ఇన్‌ఫ్రారెడ్ థర్మల్ కెమెరాను ఉపయోగిస్తారు. చల్లదనం నీటి వల్ల కలుగుతుందని మరియు చల్లని బిలం ద్వారా కాదని నిర్ధారించడానికి, ఈ మచ్చలు తేమ మీటర్లతో తనిఖీ చేయబడతాయి.
నివసించదగిన ప్రాంతం లేదా కార్పెట్ ప్రాంతం
RERA చట్టం 2017 అపార్ట్మెంట్ యొక్క కార్పెట్ ఏరియా మరియు దానిని కొలిచే పద్ధతిని నిర్వచించింది. ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఇది బాటమ్ లైన్. ఇంజనీర్లు అపార్ట్మెంట్ మరియు గదుల కొలతలు ఖచ్చితంగా కొలవడానికి లేజర్ కొలతను ఉపయోగిస్తారు. వారు RERA ద్వారా నిర్దేశించిన ప్రాంతాన్ని లెక్కించడానికి గోడల మందాన్ని కూడా కొలుస్తారు. RERA ప్రకారం, కార్పెట్ ఏరియా అనేది 'అపార్ట్మెంట్ యొక్క నెట్ యూజ్బుల్ ఫ్లోర్ ఏరియాగా నిర్వచించబడింది, బాహ్య గోడలు, సర్వీస్ షాఫ్ట్‌ల కింద ఉన్న ప్రాంతాలు, ప్రత్యేకమైన బాల్కనీ లేదా వరండా ప్రాంతం మినహా మరియు ప్రత్యేకమైన ఓపెన్ టెర్రేస్ ప్రాంతం, కానీ అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది. సమయముద్రతో కూడిన నివేదికలో మొత్తం సమాచారం షేర్ చేయబడుతుంది. నివేదిక సాంకేతికంగా ఉన్నందున, బిల్డర్ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి తిరస్కరించలేరు.
గృహ తనిఖీ సమయంలో బయటపడిన సమస్యలను ఎలా ఎదుర్కోవాలి?
మీ ఆస్తి RERA నిబంధనల పరిధిలోకి వస్తే, బిల్డర్ తప్పనిసరిగా అన్ని సమస్యలకు హాజరు కావాలి.
కొనుగోలుదారు ఇంటి తనిఖీకి హాజరుకావాలా?
మీరు తనిఖీకి హాజరుకావాలి. ఏవైనా సందేహాలు లేదా సందేహాలను స్పష్టం చేయడానికి ఇది మీకు సహాయం చేస్తుంది. మీరు తనిఖీ ద్వారా నడవడానికి ఇది సానుకూల అనుభవంగా కూడా నిరూపిస్తుంది. ప్రస్తుతం ఉండటం అంటే, యజమాని సాంకేతిక దృశ్య నివేదికను చదవడానికి బదులుగా గుర్రం నోటి నుండి ప్రతిదీ పొందాడని అర్థం మరియు దానిని అర్థం చేసుకోలేకపోవడం లేదా తప్పుగా అర్థం చేసుకోవడం. ఇవి కూడా చూడండి: HOTO డాక్యుమెంట్ అంటే ఏమిటి మరియు RWAలకు ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది?
గృహ తనిఖీ సమయంలో ఎదురయ్యే ఆరు సాధారణ సమస్యలు
ఉదాహరణకు, చిప్డ్ కిచెన్ కౌంటర్, విరిగిన కిటికీ పేన్ వంటి సౌందర్య లోపాలను ఊహించవచ్చు, ఉదాహరణకు, తనిఖీ నివేదికలో ఉంటుంది. అయితే, చిన్న సమస్యలు అరుదుగా పెద్ద సమస్యలకు దారితీస్తాయని దయచేసి గుర్తించండి. చాలా తరచుగా, దాచిన సమస్యలు చాలా ఆందోళన కలిగిస్తాయి.
సమస్య #1: హాలో టైల్స్
భారతీయ కోడ్‌ల (BIS-NBC) ప్రకారం, టైల్స్‌ను అమర్చినప్పుడు బోలుగా ఉండకూడదు.
సమస్య #2: బాత్రూమ్ యొక్క బాల్కనీ మరియు తడి ప్రదేశంలో వాలు
జాతీయ కోడ్ ఇంట్లోని అన్ని తడి ప్రాంతాలకు తగిన వాలును ప్రస్తావిస్తుంది ఎందుకంటే తగినంత వాలు లేదా తప్పు దిశలో వాలు నీటి పారుదల సమస్యలకు దారితీయవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, నీరు ఇంట్లోకి కూడా ప్రవహిస్తుంది.
సమస్య #3: ప్లంబింగ్
ప్లంబింగ్ చాలా ముఖ్యమైన మరియు గమ్మత్తైన అంశాలలో ఒకటి. సరికాని ప్లంబింగ్ లీక్‌లకు దారితీయవచ్చు. ఒత్తిడి సరిపోకపోతే, షవర్ సరిగ్గా పనిచేయకపోవచ్చు.
సమస్య #4: తెగుళ్లు
ఎవరూ ఆహ్వానించబడని అతిథిని ఇష్టపడరు, ముఖ్యంగా వారు తెగుళ్లు అయితే. చికిత్స చేయకుండా వదిలేస్తే, చెదపురుగులు మరియు ఇతర కీటకాలు గణనీయమైన నిర్మాణ నష్టాన్ని కలిగిస్తాయి.
సమస్య #5: అచ్చు
తేమ అచ్చు పెరుగుదలకు దారితీయవచ్చు. తడి మచ్చలు సకాలంలో కనుగొనబడకపోతే, అవి అచ్చు ఏర్పడటానికి దారితీయవచ్చు. భయంకరమైన వాసనతో పాటు, అచ్చు ముట్టడి నివారణకు ఖరీదైనది.
సమస్య #6: ఎలక్ట్రికల్ ఫిట్టింగ్‌లు
ఇంజనీర్లు తరచుగా ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్‌లకు సంబంధించిన సమస్యలను ఎదుర్కొంటారు, విద్యుత్ సరఫరా లేకపోవడం, రివర్స్డ్ పోలారిటీ లేదా ఫెయిల్ అయిన ఎర్తింగ్, జంక్షన్ బాక్స్‌లు లేకపోవడం మరియు పాడైపోయిన ప్లగ్ పాయింట్లు, కొన్నింటిని పేర్కొనవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లో డిజైన్ ఆడిట్, డాక్యుమెంటేషన్ ఆడిట్ మరియు వార్షిక నిర్వహణ ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
ఇంటిని తనిఖీ చేసిన వెంటనే ఏ సమస్యలను పరిష్కరించాలి?
చట్టబద్ధంగా చెప్పాలంటే, ఇంటి తనిఖీ తర్వాత తప్పనిసరి పరిష్కారం వంటివి ఏవీ లేవు. ఇంటిని నివాసయోగ్యంగా మార్చడానికి అవసరమైన మరమ్మతులు తప్పనిసరిగా నిర్వహించాలి. గృహ కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా ప్రధాన ఆరోగ్య ప్రమాదాలు లేదా ఆస్తి ప్రమాదాలను పరిష్కరించే మరమ్మత్తులపై పట్టుబట్టాలి. వీటిలో ఇవి ఉండవచ్చు:
- అచ్చు లేదా నీటి నష్టం
- తెగులు సోకడం
- ప్లంబింగ్ ఫిక్చర్‌లు కారుతున్నాయి
- అగ్ని లేదా విద్యుత్ ప్రమాదాలు
- ప్రధాన పగుళ్లు
- బిల్డింగ్ కోడ్ ఉల్లంఘనలు
- ప్రయాణ ప్రమాదాలు
- పని చేయని హార్డ్‌వేర్
సగటున, 2,000 చదరపు అడుగుల ఇంట్లో 160కి పైగా సమస్యలు ఉన్నాయి. వీటిలో 60% తేమకు సంబంధించినవి మరియు 30% వైవిధ్యాలను కలిగి ఉంటాయి. మీ ఇంట్లోకి వెళ్లిన తర్వాత సమస్యలను భరించే ఈ బాధను అనుభవించకండి. గృహ తనిఖీని నిర్వహించడానికి మరియు దృశ్య సాంకేతిక నివేదికను అందించడానికి వృత్తిపరమైన సంస్థను నిమగ్నం చేయడం వివేకం. (సురేష్ ఆర్ సీఓఓ మరియు ఉదయ్ సింహ ప్రకాష్ సీఈఓ నెమ్మది.ఇన్)
