కాన్సెప్ట్ చుట్టూ ఉన్న చట్టపరమైన అస్పష్టత కారణంగా చాలా మంది ఇంటి యజమానులు 'పునరాభివృద్ధి'ని అన్వేషించలేదు. పునరాభివృద్ధి అనేది ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి యొక్క పునరుద్ధరణను సూచిస్తుంది. వివిధ దశలు మరియు అనుసరణల కారణంగా ఇది సమగ్ర ప్రక్రియ కావచ్చు. ఈ ఆధునిక యుగంలో, రీడెవలప్‌మెంట్ స్కీమ్‌లో ఫ్లాట్ కొనేటప్పుడు జాగ్రత్తగా ఉండాలి. పునరాభివృద్ధి కింద ఉన్న ఆస్తులలో లావాదేవీలు చేసే ముందు, పునరాభివృద్ధి అంటే ఏమిటో అర్థం చేసుకోవాలి. పునరాభివృద్ధి అనేది ఇప్పటికే ఉన్న భవనం లేదా పాత నిర్మాణాన్ని తగ్గించడం ద్వారా నివాస ప్రాంగణాన్ని పునర్నిర్మించడం లేదా పునర్నిర్మించే ప్రక్రియ. సమాజానికి విస్తృతమైన మరమ్మతులు అవసరమైనప్పుడు లేదా శిథిలావస్థలో ఉన్న నిర్మాణాలు మరియు భవనాలు కూలిపోయే దశలో ఉన్నప్పటికీ అవసరమైన చర్యలు తీసుకోలేనప్పుడు లేదా నిర్వహణకు అవసరమైన నిధులు లేనప్పుడు, డెవలపర్లు కొత్త నిర్మాణాన్ని నిర్మించే బాధ్యతను తీసుకుంటారు. ఫ్లాట్లు. బదులుగా, డెవలపర్లు తమ పెట్టుబడులను తిరిగి పొందేందుకు మరియు లాభాలను ఆర్జించడానికి అదనపు అంతస్తులు మరియు ఇతర సౌకర్యాలను నిర్మించడానికి ఉపయోగించని అభివృద్ధి సామర్థ్యాన్ని ఉపయోగించుకుంటారు. మున్సిపల్ అధికారులు, హౌసింగ్ శాఖల ఆంక్షల మేరకు కొత్త నిర్మాణం చేపట్టారు. ఇవి కూడా చూడండి: బిల్డింగ్ బై లాస్ అంటే ఏమిటి ? పునరాభివృద్ధి ప్రక్రియ పాత కూల్చివేత అవసరం కాబట్టి నిర్మాణం, ఇది ఫ్లాట్‌ల యొక్క ప్రస్తుత యజమానులకు అసౌకర్యాన్ని కలిగిస్తుంది, పునరాభివృద్ధి జరుగుతున్నప్పుడు వారు ప్రత్యామ్నాయ ప్రదేశాలకు వెళ్లవలసి ఉంటుంది. ప్రతిపాదిత కొత్త భవనంపై పూర్తి సమయం ఆధారపడి ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, చాలా ప్రాజెక్ట్‌లు పూర్తి కావడానికి దాదాపు 36 నెలలు పడుతుంది, ఆరు నెలల పొడిగించిన గ్రేస్ పీరియడ్‌తో.
డెవలపర్ పాత్ర
అనేక రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లలో, డెవలపర్ ప్రస్తుతం ఉన్న నివాసితులకు ప్రత్యామ్నాయ వసతి ఏర్పాటు (రవాణా వసతి) లేదా అద్దె పరిహారం (రవాణా అద్దె) అందించే బాధ్యతను తీసుకుంటాడు. ఈ సౌకర్యాలు పునరాభివృద్ధి కాలం కోసం డెవలపర్ ద్వారా అందించబడతాయి. డెవలపర్ మరియు సొసైటీ యొక్క ప్రస్తుత సభ్యులచే నమోదు చేయబడిన పునరాభివృద్ధి ఒప్పందంలో అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులు నమోదు చేయబడ్డాయి. రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లోని ఆస్తుల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని అమలు చేస్తున్నప్పుడు, ఈ చట్టపరమైన చిట్కాలను గుర్తుంచుకోండి.
తగిన శ్రద్ధ
భూమి యొక్క యాజమాన్యం మరియు అభివృద్ధి హక్కులను ధృవీకరించడానికి తగిన శ్రద్ధ తప్పనిసరిగా మరియు నిర్వహించబడాలి. భూమి మరియు సంబంధిత అభివృద్ధి హక్కులపై ఏదైనా మరియు అన్ని క్లెయిమ్‌లు పునరాభివృద్ధి ప్రక్రియను ప్రభావితం చేయవచ్చు. పరిమితుల స్వభావాన్ని క్షుణ్ణమైన శ్రద్ధతో ఊహించవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: హెచ్ id="1" class="HALYaf KKjvXb" role="tabpanel"> ఆస్తి పత్రాలను తనిఖీ చేయడానికి
డెవలపర్ నియామకం
గడువు ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే డెవలపర్ తప్పనిసరిగా భాగస్వామి కావాలి. సొసైటీ మేనేజ్‌మెంట్ ఆమోదించిన సమావేశాల తీర్మానాలను పరిశీలించి, మహారాష్ట్ర కో-ఆపరేటివ్ సొసైటీస్ యాక్ట్ 1960 (లేదా మీ రాష్ట్రంలో సమానమైనది) కింద పేర్కొనబడిన సెక్షన్ 79A ప్రక్రియకు కట్టుబడి ఉండేలా చూసుకోవాలి.
వ్యాజ్యం శోధన
ఇది సంఘ సభ్యులు మరియు ఇతర సంబంధిత పక్షాల (అధికారులు/కొనుగోలుదారులు) మధ్య పెండింగ్‌లో ఉన్న వివాదాలను విస్తృతంగా కలిగి ఉంటుంది. కొన్నిసార్లు, డెవలపర్లు మరియు సొసైటీ సభ్యుల మధ్య వివాదాలు వ్యాజ్యంపై సమయం వృధా కావచ్చు మరియు ప్రాజెక్ట్‌ల పూర్తిపై ప్రభావం చూపుతుంది.
RERA సమ్మతి
ప్రాజెక్ట్ తప్పనిసరిగా రెరా చట్టం , 2016 కింద కవర్ చేయబడాలి. ప్రాజెక్ట్ టైమ్‌లైన్‌లు మరియు వివరాలు RERAలో నవీకరించబడినట్లు కొనుగోలుదారులు నిర్ధారించాలి వెబ్‌సైట్ వెంటనే మరియు ఖచ్చితంగా.
డెవలపర్ నేపథ్యం
నిశ్చితార్థానికి ముందు డెవలపర్ పరిశోధించబడాలి మరియు అతని/ఆమె నేపథ్యాన్ని పూర్తిగా అర్థం చేసుకోవాలి. పూర్తి చేయడం యొక్క సమర్థతలో ఇది ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తున్నందున ఆర్థిక సామర్థ్యాన్ని తప్పనిసరిగా ఊహించాలి.
ఉద్దేశించిన కొనుగోళ్ల డాక్యుమెంటేషన్
కేటాయింపు లేఖలు, సేల్ డీడ్‌లు మరియు స్వాధీనం లేఖలు వంటి పత్రాలు డెవలపర్‌తో సక్రమంగా అమలు చేయబడతాయి. అన్ని స్పష్టీకరణలు మరియు నిబంధనలు ఖచ్చితత్వంతో నమోదు చేయబడాలి. అమ్మకానికి సంబంధించిన అగ్రిమెంట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్ చేయబడి, అవసరమైన స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి. ఇవి కూడా చూడండి: భారతీయ నగరాల్లో ఆస్తి కొనుగోలు కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ గురించి మొత్తం ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అంత తేలికైన నిర్ణయం కాదు. అందువల్ల, డెవలపర్‌ల నుండి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా సమర్థవంతంగా మరియు అవగాహన కలిగి ఉండాలి. కొనుగోలుదారులు అపారమైన కాలాల కోసం వేచి ఉండేలా లేదా మోసపోయిన సందర్భాలు నమోదు చేయబడ్డాయి. అటువంటి సందర్భాల నుండి వ్యక్తులకు తెలియజేయడానికి మరియు రక్షించడానికి, ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పైన హైలైట్ చేసిన చట్టపరమైన చిట్కాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలని మేము గట్టిగా సిఫార్సు చేస్తున్నాము. (రచయిత విస్ లెగిస్ లా ప్రాక్టీస్‌లో వ్యవస్థాపక భాగస్వామి, న్యాయవాదులు)
