ধারণার চারপাশে আইনি অস্পষ্টতার কারণে 'পুনঃউন্নয়ন' বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের দ্বারা অনাবিষ্কৃত। পুনঃউন্নয়ন বলতে একটি বিদ্যমান সম্পত্তির পুনর্নবীকরণ বোঝায়। বিভিন্ন পর্যায় এবং সম্মতির কারণে এটি একটি সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া হতে পারে। এই আধুনিক যুগে, পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পের অধীনে ফ্ল্যাট কেনার সময় একজনকে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে। পুনঃউন্নয়নের অধীনে সম্পত্তিতে লেনদেন করার আগে, পুনঃউন্নয়ন কি তা বোঝা উচিত। পুনঃউন্নয়ন হল একটি আবাসিক জায়গার পুনর্নির্মাণ বা পুনর্গঠন, বিদ্যমান বিল্ডিং বা পুরাতন নির্মাণকে নামিয়ে আনার প্রক্রিয়া। যখন একটি সমাজের ব্যাপক মেরামতের প্রয়োজন হয় বা জরাজীর্ণ কাঠামো এবং ভবনগুলি ধসের প্রান্তে থাকে কিন্তু প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নিতে অক্ষম হয় বা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল না থাকে, তখন বিকাশকারীরা বর্তমান মালিকদের পুনর্বাসনের জন্য একটি নতুন কাঠামো নির্মাণের দায়িত্ব গ্রহণ করে। ফ্ল্যাট বিনিময়ে, বিকাশকারীরা তাদের বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে এবং মুনাফা অর্জনের জন্য অতিরিক্ত মেঝে এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা তৈরি করতে অব্যবহৃত উন্নয়ন সম্ভাবনাকে ব্যবহার করে। পৌর কর্তৃপক্ষ এবং আবাসন বিভাগের অনুমোদন অনুযায়ী নতুন কাঠামোটি নির্মিত হয়েছে। আরও দেখুন: বিল্ডিং বাই আইন কি? যেহেতু পুনঃউন্নয়ন প্রক্রিয়ার জন্য পুরাতনটি ভেঙে ফেলা প্রয়োজন কাঠামো, এটি ফ্ল্যাটের বিদ্যমান মালিকদের অসুবিধার কারণ হয়, কারণ পুনর্নবীকরণের সময় তাদের বিকল্প জায়গায় যেতে হয়। সমাপ্তির সময় প্রস্তাবিত নতুন ভবনের উপর নির্ভর করে। যাইহোক, বেশিরভাগ প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ হতে প্রায় 36 মাস সময় নেয়, যার জন্য ছয় মাসের বর্ধিত গ্রেস পিরিয়ড থাকে।
বিকাশকারীর ভূমিকা
অনেক পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পে, বিকাশকারী বিদ্যমান বাসিন্দাদের জন্য বিকল্প বাসস্থানের ব্যবস্থা করার (ট্রানজিট আবাসন) বা ভাড়া ক্ষতিপূরণ (ট্রানজিট ভাড়া) প্রদানের দায়িত্ব নেয়। এই সুবিধাগুলি পুনঃউন্নয়ন সময়ের জন্য ডেভেলপার দ্বারা প্রদান করা হয়। সমস্ত শর্তাবলী পুনঃউন্নয়ন চুক্তিতে নথিভুক্ত করা হয়, যা ডেভেলপার এবং সোসাইটির বিদ্যমান সদস্যদের দ্বারা প্রবেশ করানো হয়। একটি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পে সম্পত্তির জন্য একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পাদন করার সময়, এই আইনী টিপসগুলি মাথায় রাখুন৷
কারণে অধ্যবসায়
জমির মালিকানা এবং উন্নয়নের অধিকার যাচাই করার জন্য যথাযথ পরিশ্রম করা আবশ্যক এবং করা উচিত। জমি এবং সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন অধিকারের উপর যে কোন এবং সমস্ত দাবি, পুনঃউন্নয়নের প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করতে পারে। বিধিনিষেধের প্রকৃতি পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ পরিশ্রমের সাথে অনুমান করা যেতে পারে। আরও দেখুন: এইচ id="1" class="HALYaf KKjvXb" role="tabpanel"> সম্পত্তির কাগজপত্র চেক করতে হবে
ডেভেলপার নিয়োগ
যথাযথ প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পরেই বিকাশকারীর সাথে অংশীদার হতে হবে। সোসাইটি ম্যানেজমেন্টের দ্বারা পাস করা মিটিংগুলির রেজুলেশনগুলির দিকে নজর দেওয়া উচিত এবং নিশ্চিত করা উচিত যে ধারা 79A প্রক্রিয়া, যেমন মহারাষ্ট্র কো-অপারেটিভ সোসাইটি অ্যাক্ট 1960 (বা আপনার রাজ্যে সমতুল্য) এর অধীনে গণনা করা হয়েছে, মেনে চলা হয়েছে।
মোকদ্দমা অনুসন্ধান
এটি বিস্তৃতভাবে সমাজের সদস্য এবং অন্যান্য সংশ্লিষ্ট পক্ষের (কর্তৃপক্ষ/ক্রেতাদের) মধ্যে মুলতুবি থাকা বিরোধগুলিকে জড়িত করে। কখনও কখনও, ডেভেলপার এবং সোসাইটির সদস্যদের মধ্যে বিবাদের ফলে মামলার সময় নষ্ট হতে পারে এবং প্রকল্পের সমাপ্তি প্রভাবিত হতে পারে।
RERA সম্মতি
প্রকল্পটি অবশ্যই RERA আইন , 2016-এর আওতায় থাকতে হবে। ক্রেতাদের নিশ্চিত করতে হবে যে প্রকল্পের সময়সীমা এবং বিবরণ RERA-তে আপডেট করা হয়েছে। অবিলম্বে এবং সঠিকভাবে ওয়েবসাইট.
বিকাশকারীর পটভূমি
বাগদানের আগে বিকাশকারীকে গবেষণা করা উচিত এবং তার পটভূমি সম্পূর্ণরূপে বোঝা উচিত। আর্থিক ক্ষমতা অবশ্যই অনুমান করা উচিত, কারণ এটি সমাপ্তির কার্যকারিতাতে একটি অপরিহার্য ভূমিকা পালন করে।
উদ্দিষ্ট ক্রয়ের ডকুমেন্টেশন
বরাদ্দপত্র, বিক্রয় দলিল এবং দখলের চিঠির মতো নথিগুলি বিকাশকারীর সাথে যথাযথভাবে সম্পাদিত হয়। সমস্ত স্পষ্টীকরণ এবং ধারাগুলি নির্ভুলতার সাথে রেকর্ড করা আবশ্যক। বিক্রয়ের জন্য চুক্তিটি অবশ্যই সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত হতে হবে এবং প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করতে হবে। আরও দেখুন: ভারতীয় শহরগুলিতে সম্পত্তি কেনার জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্য সম্পর্কে সমস্ত কিছু একটি বাড়ি কেনা একটি সহজ সিদ্ধান্ত নয়। অতএব, বিকাশকারীদের কাছ থেকে কেনার সময় ক্রেতাদের অবশ্যই দক্ষ এবং সচেতন হতে হবে। দৃষ্টান্ত রেকর্ড করা হয়েছে যেখানে ক্রেতাদের প্রচুর সময় ধরে অপেক্ষা করতে বাধ্য করা হয়েছে বা প্রতারিত করা হয়েছে। এই ধরনের ঘটনা থেকে লোকেদের জানানো এবং রক্ষা করার জন্য, আমরা দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করছি যে বাড়ি কেনার সময় উপরে হাইলাইট করা আইনি পরামর্শগুলিকে গুরুত্ব দেওয়া উচিত। (লেখক ভিস লেজিস ল প্র্যাকটিস, অ্যাডভোকেটের প্রতিষ্ঠাতা অংশীদার)
