बहुसंख्य घरमालकांद्वारे 'पुनर्विकास' ऐवजी अनपेक्षित आहे, कारण या संकल्पनेभोवती असलेल्या कायदेशीर अस्पष्टतेमुळे. पुनर्विकास म्हणजे विद्यमान मालमत्तेचे नूतनीकरण. ही एक संपूर्ण प्रक्रिया असू शकते, विविध टप्पे आणि त्यात समाविष्ट असलेल्या अनुपालनांमुळे. या आधुनिक युगात पुनर्विकास योजनेंतर्गत सदनिका खरेदी करताना सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. पुनर्विकासाच्या अंतर्गत मालमत्तांमध्ये व्यवहार करण्यापूर्वी पुनर्विकास म्हणजे काय हे समजून घेतले पाहिजे. पुनर्विकास म्हणजे सध्याची इमारत किंवा जुनी बांधकामे पाडून निवासी जागेची पुनर्बांधणी किंवा पुनर्बांधणी करण्याची प्रक्रिया. जेव्हा एखाद्या सोसायटीला मोठ्या प्रमाणात दुरुस्तीची आवश्यकता असते किंवा जीर्ण संरचना आणि इमारती कोसळण्याच्या मार्गावर असतात परंतु आवश्यक उपाययोजना करण्यात अक्षम असतात किंवा त्यांच्याकडे देखभालीसाठी आवश्यक निधी नसतो, तेव्हा विकासक नवीन संरचना बांधण्याची जबाबदारी घेतात ज्याच्या विद्यमान मालकांचे पुनर्वसन करण्यासाठी फ्लॅट त्या बदल्यात, विकासक न वापरलेल्या विकास क्षमतेचा वापर करून त्यांची गुंतवणूक परत मिळवण्यासाठी आणि नफा मिळविण्यासाठी अतिरिक्त मजले आणि इतर सुविधा तयार करतात. महापालिका अधिकारी आणि गृहनिर्माण विभागाच्या मंजुरीनुसार नवीन रचना तयार करण्यात आली आहे. हे देखील पहा: बांधकाम उपविधी काय आहेत? पुनर्विकास प्रक्रियेसाठी जुने पाडणे आवश्यक आहे संरचना, त्यामुळे सदनिकांच्या विद्यमान मालकांची गैरसोय होते, कारण पुनर्विकास होत असताना त्यांना पर्यायी ठिकाणी जावे लागते. पूर्ण होण्याची वेळ प्रस्तावित नवीन इमारतीवर अवलंबून आहे. तथापि, सहा महिन्यांच्या वाढीव वाढीव कालावधीसह, बहुतेक प्रकल्प पूर्ण होण्यासाठी सुमारे 36 महिने लागतात.
विकासकाची भूमिका
अनेक पुनर्विकास प्रकल्पांमध्ये, विकासक विद्यमान रहिवाशांसाठी पर्यायी निवास व्यवस्था (ट्रान्झिट निवास) किंवा भाडे भरपाई (ट्रान्झिट भाडे) प्रदान करण्याची जबाबदारी घेतो. या सुविधा विकासकाकडून पुनर्विकास कालावधीसाठी पुरविल्या जातात. विकासक आणि सोसायटीच्या विद्यमान सदस्यांनी केलेल्या पुनर्विकास करारामध्ये सर्व अटी व शर्ती नोंदवल्या जातात. पुनर्विकास प्रकल्पातील मालमत्तेसाठी स्थावर मालमत्तेचा व्यवहार करताना, या कायदेशीर टिपा लक्षात ठेवा.
योग्य परिश्रम
जमिनीची मालकी आणि विकास हक्कांची पडताळणी करण्यासाठी योग्य परिश्रम करणे आवश्यक आहे आणि केले पाहिजे. जमिनीवरील कोणतेही आणि सर्व दावे आणि संबंधित विकास हक्क, पुनर्विकासाच्या प्रक्रियेवर परिणाम करू शकतात. निर्बंधांच्या स्वरूपाचा कसून योग्य परिश्रम घेऊन अंदाज लावला जाऊ शकतो. हे देखील पहा: एच id="1" class="HALYaf KKjvXb" role="tabpanel"> मालमत्तेची कागदपत्रे तपासायची
विकसकाची नियुक्ती
देय प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतरच विकासकासोबत भागीदारी करणे आवश्यक आहे. एखाद्याने सोसायटी व्यवस्थापनाने पारित केलेल्या सभांच्या ठरावांकडे लक्ष द्यावे आणि महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम 1960 (किंवा तुमच्या राज्यातील समतुल्य) अंतर्गत प्रगणित केलेल्या कलम 79A प्रक्रियेचे पालन केले गेले आहे याची खात्री करावी.
खटला शोध
यामध्ये सोसायटी सदस्य आणि इतर संबंधित पक्ष (अधिकारी/खरेदीदार) यांच्यात प्रलंबित असलेल्या विवादांचा समावेश होतो. कधीकधी, विकासक आणि सोसायटी सदस्यांमधील वादांमुळे खटल्यांमध्ये वेळ वाया जातो आणि प्रकल्प पूर्ण होण्यावर परिणाम होतो.
RERA अनुपालन
प्रकल्प RERA कायदा , 2016 अंतर्गत समाविष्ट केला गेला पाहिजे. खरेदीदारांनी पुष्टी केली पाहिजे की प्रकल्पाची कालमर्यादा आणि तपशील RERA वर अद्यतनित केले आहेत. वेबसाइट त्वरित आणि अचूकपणे.
विकसकाची पार्श्वभूमी
विकासकाचे संशोधन केले पाहिजे आणि त्याची/तिची पार्श्वभूमी प्रतिबद्धतेपूर्वी पूर्णपणे समजून घेतली पाहिजे. आर्थिक क्षमतेचा अंदाज लावला जाणे आवश्यक आहे, कारण हे पूर्ण होण्याच्या परिणामकारकतेमध्ये महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते.
इच्छित खरेदीचे दस्तऐवजीकरण
वाटप पत्रे, विक्री करार आणि ताबापत्रे यासारखी कागदपत्रे विकासकाकडे रीतसर अंमलात आणली जातात. सर्व स्पष्टीकरणे आणि कलमे अचूकपणे रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे. विक्रीचा करार उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे आणि त्यावर आवश्यक मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे. हे देखील पहा: भारतीय शहरांमध्ये मालमत्ता खरेदीसाठी मुद्रांक शुल्क मूल्याबद्दल सर्व काही घर खरेदी करणे हा सोपा निर्णय नाही. म्हणून, विकसकांकडून खरेदी करताना खरेदीदार कार्यक्षम आणि जागरूक असले पाहिजेत. खरेदीदारांना मोठ्या कालावधीसाठी प्रतीक्षा करावी लागली किंवा त्यांची फसवणूक झाली असेल अशा घटनांची नोंद करण्यात आली आहे. अशा घटनांपासून लोकांना माहिती देण्यासाठी आणि त्यांचे संरक्षण करण्यासाठी, आम्ही जोरदार शिफारस करतो की घर खरेदी करताना वर हायलाइट केलेल्या कायदेशीर टिपांना महत्त्व दिले जावे. (लेखक Vis Legis Law Practice, Advocates चे संस्थापक भागीदार आहेत)
