ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಸುತ್ತಲಿನ ಕಾನೂನು ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಂದ 'ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ' ಅನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ನವೀಕರಣವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಇದು ಸಮಗ್ರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಈ ಆಧುನಿಕ ಯುಗದಲ್ಲಿ, ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯಡಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಮೊದಲು, ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಏನು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಎಂದರೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಉರುಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಸಮಾಜಕ್ಕೆ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ಶಿಥಿಲಗೊಂಡ ರಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕುಸಿತದ ಅಂಚಿನಲ್ಲಿದ್ದಾಗ ಆದರೆ ಅಗತ್ಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪುನರ್ವಸತಿ ಮಾಡಲು ಹೊಸ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು. ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಕೆಯಾಗದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಪುರಸಭೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಇಲಾಖೆಗಳ ಮಂಜೂರಾತಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಹೊಸ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಿಲ್ಲಿಂಗ್ ಬೈ ಕಾನೂನುಗಳು ಯಾವುವು? ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಹಳೆಯದನ್ನು ಉರುಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ರಚನೆ, ಇದು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನಾನುಕೂಲತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ನಡೆಯುವಾಗ ಅವರು ಪರ್ಯಾಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಯೋಜನೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಸುಮಾರು 36 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆರು ತಿಂಗಳ ವಿಸ್ತೃತ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ.
ಡೆವಲಪರ್ ಪಾತ್ರ
ಅನೇಕ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯ ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ (ಸಾರಿಗೆ ವಸತಿ) ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು (ಸಾರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ) ಒದಗಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಅವಧಿಗೆ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಈ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿಯ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸದಸ್ಯರು ನಮೂದಿಸಿದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಈ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.
ಕಾರಣ ಶ್ರದ್ಧೆ
ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಸಂಪೂರ್ಣ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಎಚ್ id="1" class="HALYaf KKjvXb" role="tabpanel"> ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು
ಡೆವಲಪರ್ ನೇಮಕಾತಿ
ಕಾರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರರಾಗಿರಬೇಕು. ಸೊಸೈಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಸಭೆಗಳ ನಿರ್ಣಯಗಳನ್ನು ಒಬ್ಬರು ನೋಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯಿದೆ 1960 (ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾದ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಣಿಕೆ ಮಾಡಲಾದ ವಿಭಾಗ 79A ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ದಾವೆ ಹುಡುಕಾಟ
ಇದು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಸಮಾಜದ ಸದಸ್ಯರು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪಕ್ಷಗಳ (ಅಧಿಕಾರಗಳು/ಖರೀದಿದಾರರು) ನಡುವೆ ಬಾಕಿಯಿರುವ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಾಜದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳು ವ್ಯಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಮಯ ವ್ಯರ್ಥವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
RERA ಅನುಸರಣೆಗಳು
ಯೋಜನೆಯು RERA ಕಾಯಿದೆ , 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ಯೋಜನೆಯ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿವರಗಳನ್ನು RERA ನಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರು ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿ.
ಡೆವಲಪರ್ ಹಿನ್ನೆಲೆ
ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥದ ಮೊದಲು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವನ/ಅವಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹಣಕಾಸಿನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಊಹಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಉದ್ದೇಶಿತ ಖರೀದಿಗಳ ದಾಖಲೆ
ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರಗಳಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸುಲಭದ ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮರ್ಥರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಜಾಗೃತರಾಗಿರಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಅಗಾಧ ಅವಧಿಗೆ ಕಾಯುವಂತೆ ಮಾಡಿದ ಅಥವಾ ವಂಚಿಸಿದ ನಿದರ್ಶನಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ನಿದರ್ಶನಗಳಿಂದ ಜನರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಮತ್ತು ರಕ್ಷಿಸಲು, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮೇಲೆ ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕೆಂದು ನಾವು ಬಲವಾಗಿ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. (ಲೇಖಕರು ವಿಸ್ ಲೆಗಿಸ್ ಲಾ ಪ್ರಾಕ್ಟೀಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಕ ಪಾಲುದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ವಕೀಲರು)
