अवधारणा के आसपास कानूनी अस्पष्टताओं के कारण अधिकांश घर मालिकों द्वारा 'पुनर्विकास' की खोज नहीं की गई है। पुनर्विकास एक मौजूदा संपत्ति के नवीनीकरण को संदर्भित करता है। इसमें शामिल विभिन्न चरणों और अनुपालनों के कारण यह एक संपूर्ण प्रक्रिया हो सकती है। इस आधुनिक युग में पुनर्विकास योजना के तहत फ्लैट खरीदते समय सावधानी बरतनी चाहिए। पुनर्विकास के तहत संपत्तियों में लेनदेन करने से पहले, यह समझना चाहिए कि पुनर्विकास क्या है। पुनर्विकास मौजूदा भवन या पुराने निर्माण को नीचे लाकर आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण की प्रक्रिया है। जब किसी समाज को व्यापक मरम्मत की आवश्यकता होती है या जीर्ण-शीर्ण संरचनाएं और इमारतें ढहने के कगार पर होती हैं, लेकिन आवश्यक उपाय करने में असमर्थ होती हैं या उनके पास रखरखाव के लिए आवश्यक धन नहीं होता है, तो डेवलपर्स मौजूदा मालिकों को फिर से बसाने के लिए एक नई संरचना के निर्माण की जिम्मेदारी लेते हैं। फ्लैट। बदले में, डेवलपर्स अप्रयुक्त विकास क्षमता का उपयोग अतिरिक्त मंजिलों और अन्य सुविधाओं के निर्माण के लिए अपने निवेश को पुनर्प्राप्त करने और लाभ अर्जित करने के लिए करते हैं। नई संरचना का निर्माण नगरपालिका अधिकारियों और आवास विभागों की मंजूरी के अनुसार किया गया है। यह भी देखें: भवन उपनियम क्या हैं? चूंकि पुनर्विकास प्रक्रिया के लिए पुराने के विध्वंस की आवश्यकता होती है संरचना, यह फ्लैटों के मौजूदा मालिकों के लिए असुविधा का कारण बनता है, क्योंकि पुनर्विकास के दौरान उन्हें वैकल्पिक स्थानों पर जाना पड़ता है। पूरा होने का समय प्रस्तावित नए भवन पर निर्भर करता है। हालांकि, अधिकांश परियोजनाओं को पूरा होने में लगभग 36 महीने लगते हैं, जिसमें छह महीने की विस्तारित छूट अवधि होती है।
डेवलपर की भूमिका
कई पुनर्विकास परियोजनाओं में, डेवलपर मौजूदा निवासियों (पारगमन आवास) के लिए वैकल्पिक आवास की व्यवस्था करने या किराये की क्षतिपूर्ति (पारगमन किराया) प्रदान करने की जिम्मेदारी लेता है। ये सुविधाएं डेवलपर द्वारा पुनर्विकास अवधि के लिए प्रदान की जाती हैं। पुनर्विकास समझौते में सभी नियम और शर्तें दर्ज की जाती हैं, जो डेवलपर और सोसायटी के मौजूदा सदस्यों द्वारा दर्ज की जाती हैं। पुनर्विकास परियोजना में संपत्तियों के लिए एक अचल संपत्ति लेनदेन निष्पादित करते समय, इन कानूनी युक्तियों को ध्यान में रखें।
यथोचित परिश्रम
भूमि के स्वामित्व और विकास अधिकारों को सत्यापित करने के लिए उचित परिश्रम किया जाना चाहिए और किया जाना चाहिए। भूमि और संबंधित विकास अधिकारों पर कोई भी और सभी दावे पुनर्विकास की प्रक्रिया को प्रभावित कर सकते हैं। प्रतिबंधों की प्रकृति का अनुमान पूरी तरह से परिश्रम के साथ लगाया जा सकता है। यह भी देखें: ह id="1" class="HALYaf KKjvXb" role="tabpanel"> संपत्ति के कागजात की जांच करने के लिए
डेवलपर की नियुक्ति
नियत प्रक्रिया पूरी होने के बाद ही डेवलपर के साथ भागीदारी की जानी चाहिए। समाज प्रबंधन द्वारा पारित बैठकों के प्रस्तावों को देखना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि धारा 79 ए प्रक्रिया, जैसा कि महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम 1960 (या आपके राज्य में समकक्ष) के तहत प्रगणित है, का अनुपालन किया गया है।
मुकदमेबाजी खोज
इसमें मोटे तौर पर ऐसे विवाद शामिल हैं जो समाज के सदस्यों और अन्य संबंधित पक्षों (अधिकारियों/खरीदारों) के बीच लंबित हो सकते हैं। कभी-कभी, डेवलपर्स और सोसायटी के सदस्यों के बीच विवादों के परिणामस्वरूप मुकदमेबाजी में समय बर्बाद हो सकता है और परियोजनाओं के पूरा होने पर असर पड़ सकता है।
रेरा अनुपालन
परियोजना को आरईआरए अधिनियम , 2016 के तहत कवर किया जाना चाहिए। खरीदारों को यह पुष्टि करनी चाहिए कि परियोजना की समयसीमा और विवरण रेरा पर अपडेट किए गए हैं। वेबसाइट तुरंत और सटीक।
डेवलपर की पृष्ठभूमि
डेवलपर पर शोध किया जाना चाहिए और सगाई से पहले उसकी पृष्ठभूमि को पूरी तरह से समझा जाना चाहिए। वित्तीय क्षमता का अनुमान लगाया जाना चाहिए, क्योंकि यह पूर्णता की प्रभावकारिता में एक आवश्यक भूमिका निभाता है।
इच्छित खरीद का दस्तावेज़ीकरण
आवंटन पत्र, बिक्री विलेख और कब्जे के पत्र जैसे दस्तावेज डेवलपर के साथ विधिवत निष्पादित किए जाते हैं। सभी स्पष्टीकरण और खंड सटीकता के साथ दर्ज किए जाने चाहिए। बिक्री के लिए अनुबंध उप पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए और उस पर अपेक्षित स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए। यह भी देखें: भारतीय शहरों में संपत्ति की खरीद के लिए स्टांप शुल्क मूल्य के बारे में सब कुछ घर खरीदना एक आसान निर्णय नहीं है। इसलिए, डेवलपर्स से खरीदारी करते समय खरीदारों को कुशल और जागरूक होना चाहिए। ऐसे उदाहरण दर्ज किए गए हैं जहां खरीदारों को भारी अवधि तक प्रतीक्षा करने के लिए कहा गया है या उन्हें धोखा दिया गया है। ऐसे मामलों से लोगों को सूचित करने और उनकी रक्षा करने के लिए, हम दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं कि घर खरीदते समय ऊपर बताए गए कानूनी सुझावों को महत्व दिया जाए। (लेखक विस लेजिस लॉ प्रैक्टिस, एडवोकेट्स में संस्थापक भागीदार हैं)
