భారతదేశం వ్యాపారాలను దశలవారీగా పునఃప్రారంభించడం ప్రారంభించిన తర్వాత, కరోనావైరస్ మహమ్మారి తరువాత, ఆన్‌లైన్ ఛానెల్‌ల మద్దతుతో హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో కార్యకలాపాలు పునఃప్రారంభించబడుతున్నాయి. Housing.com వంటి రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్‌లలో ఆస్తి శోధనల పెరుగుదలలో ఇది ప్రతిబింబిస్తుంది. చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ప్లేయర్‌లు తమ మార్కెటింగ్ వెబ్‌నార్ల సమయంలో మంచి వ్యాపారం చేస్తున్నట్లు కూడా పేర్కొన్నారు. మనం ఇప్పటికీ సాధారణ స్థితికి దూరంగా ఉన్నప్పటికీ, భారతదేశ రియల్టీ రంగం సాధారణ స్థితికి చేరుకుంటుంది. రాబోయే పండుగల సీజన్‌లో ఇంటి కొనుగోలు కార్యకలాపాలు ఊపందుకునే అవకాశం ఉంది – ఇది భారతదేశంలో చిన్నదైనా పెద్దదైనా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనుకూలమైన సమయంగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ మహమ్మారి పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రారంభ మూలధనం ఉన్న కొనుగోలుదారులకు మునుపెన్నడూ చూడని అవకాశాన్ని సృష్టించడానికి దారితీసింది.
ఆస్తి కొనుగోలుపై రాయితీలు
కరోనావైరస్ సంక్షోభం ఉద్భవించటానికి చాలా ముందు, డెవలపర్లు దీర్ఘకాలిక డిమాండ్ మందగమనంతో పోరాడుతున్నారు, పెద్ద ఎత్తున ప్రాజెక్ట్ జాప్యాలు, మ్యూట్ చేయబడిన కొనుగోలుదారుల మనోభావాలు మరియు చాలా మార్కెట్‌లలో ఖరీదైన ధరలు. ఆర్థిక సంస్థల నుండి నిధులను పొందే అవకాశాలు చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి కాబట్టి ఆర్థిక సంక్షోభం, బిల్డర్లు ధరలను హేతుబద్ధం చేయవలసి వచ్చింది, ఆధునిక కాలంలో అతిపెద్ద ఆరోగ్య అత్యవసర పరిస్థితి తెచ్చిన తుఫానును తట్టుకోవడానికి. డెవలపర్లు తుది వినియోగదారుల కోసం కొనుగోలు ధరను తగ్గించడానికి అనేక వినూత్న మార్గాలను రూపొందించారు. కొందరు వస్తు సేవల పన్ను (జిఎస్‌టి)ని మాఫీ చేస్తుంటే, మరికొందరు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించమని ఆఫర్ చేస్తూ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నారు. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులకు కొనుగోలుదారులు ఆస్తి ధరలో 8% జీఎస్‌టీగా చెల్లించాల్సి ఉండగా, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించడానికి విలువలో మరో 6%-8% ఖర్చు చేయాల్సి ఉంటుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు రాష్ట్రాలలో మారుతూ ఉంటాయి, అయితే GST దేశవ్యాప్తంగా ఒకే విధంగా ఉంటుంది. కొంతమంది డెవలపర్లు తక్కువ పెట్టుబడితో గృహాలను బుక్ చేసుకోవడానికి కొనుగోలుదారులను అనుమతిస్తున్నారు. సాధారణంగా, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే సమయంలో కొనుగోలుదారులు ఇంటి ఖర్చులో కనీసం 20% ముందస్తు మొత్తంగా చెల్లించాలి. ఇప్పుడు, డెవలపర్లు కొనుగోలుదారులను 1% లేదా అంతకంటే తక్కువ చెల్లించి ఇళ్లను బుక్ చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తున్నారు. కొనుగోలుదారు చెల్లించడానికి మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉన్నప్పుడు, మిగిలిన మొత్తాన్ని తదుపరి దశల్లో చెల్లించవచ్చు. కొనుగోలుదారుకు కొనుగోలును మరింత సౌకర్యవంతంగా చేయడానికి బిల్డర్లు అదనపు మైలుకు వెళ్లి బెస్పోక్ చెల్లింపు ప్లాన్‌లను అందిస్తున్నారు. ఇవి కూడా చూడండి: మీరు తెలుసుకోవలసినది href="https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-possession-linked-payment-plans/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> స్వాధీనం-లింక్డ్ చెల్లింపు ప్రణాళికలు "డెవలపర్లు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి సౌకర్యవంతమైన చెల్లింపు ప్లాన్‌లు, ఎంపిక చేసిన తగ్గింపులు మరియు ధరల రక్షణ ప్రణాళికలు వంటి పథకాలను ఎక్కువగా అందిస్తున్నారు" అని మణి రంగరాజన్, గ్రూప్ COO, Housing.com, Makaan.com మరియు PropTiger.com చెప్పారు .
గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు 15 ఏళ్ల కనిష్టానికి
హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ లభ్యత కారణంగా, మెజారిటీ కొనుగోలుదారుల కోసం, వారి పని జీవితం ప్రారంభంలోనే గృహ కొనుగోళ్లు జరుగుతాయి. వడ్డీ రేట్లు ప్రస్తుతం 15 సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయికి దిగివస్తుండటంతో, హౌసింగ్ లోన్‌లను పొందేందుకు ఎక్కువ ప్రోత్సాహం ఉంది. RBI వరుస కోతల ద్వారా రెపో రేటును 4%కి తగ్గించిన తర్వాత, SBI, PNB, ICICI బ్యాంక్ మొదలైన వాటితో సహా దేశంలోని అన్ని ప్రముఖ బ్యాంకులు ప్రస్తుతం 7% వార్షిక వడ్డీ కంటే తక్కువ గృహ రుణాలను అందిస్తున్నాయి. రుణగ్రహీత ప్రస్తుతం రుణం తీసుకునేటప్పుడు స్థిర ధర ఎంపికను ఎంచుకుంటే, వారు చివరికి మొత్తం కొనుగోలు ధరపై ఆదా చేస్తారు.
సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల లభ్యత
రియల్ ఎస్టేట్ దేశంలో అత్యంత అనుకూలమైన ఆస్తి తరగతిగా ఉన్నప్పటికీ, భారతదేశంలోని గృహ కొనుగోలుదారులు కొనుగోళ్ల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉంటే, దానిలో ఎక్కువ భాగం ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం. పర్యవసానంగా, కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం ఉంది, అయితే ఈ కొనుగోలుకు అవసరమైన ప్రారంభ మూలధనం ఎక్కువగా ఉంటుంది. సెకండరీ మార్కెట్ నుండి కొనుగోలుదారులను తరచుగా నిరోధిస్తుంది, వారు పాత ఆస్తిని అధిక ధరలకు కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి చూపరు. ఈరోజు, డెవలపర్‌ల నుండి సరికొత్తగా, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ప్రాపర్టీని బుక్ చేసుకునే అవకాశం వారికి ఉంది. Housing.com డేటా ప్రకారం భారతదేశంలో 7.38 లక్షలకు పైగా అమ్ముడుపోని హౌసింగ్ యూనిట్లు ఉన్నాయి. వీటిలో ఎక్కువ భాగం సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలు.
రాష్ట్రాల వారీగా స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు
కొంతమంది డెవలపర్లు జీరో స్టాంప్ డ్యూటీ ప్యాకేజీలను అందజేస్తుండగా, కొన్ని రాష్ట్రాలు కొనుగోలుదారుకు ఖర్చును తగ్గించడానికి ఈ పన్నులో తగ్గింపులను కూడా ప్రకటించాయి. సెప్టెంబర్ 1, 2020 నుండి, ముంబైలోని కొనుగోలుదారులు స్టాంప్ డ్యూటీగా పేర్కొన్న ఆస్తి విలువలో 2% మాత్రమే చెల్లించాలి. జనవరి 1, 2021 నుండి మార్చి 31, 2021 వరకు, ఛార్జీలు 3%కి పెరుగుతాయి. అప్పటి నుండి, కొనుగోలుదారులు మాఫీ ప్రకటించబడటానికి ముందు ఉన్న ఛార్జీలను చెల్లిస్తారు – అంటే, 5% స్టాంప్ డ్యూటీ. కర్ణాటక కూడా రూ. 21 లక్షల నుంచి రూ. 35 లక్షల మధ్య విలువైన ఆస్తి లావాదేవీలపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీని 3 శాతానికి తగ్గించింది. ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లలో పూర్తిగా నిరాడంబరత కారణంగా రాష్ట్ర రెవెన్యూ శాఖల ఖజానా బాగా క్షీణించింది, కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి మహారాష్ట్ర మరియు కర్ణాటకల ఎత్తుగడలను మరిన్ని రాష్ట్రాలు అనుసరిస్తాయని భావిస్తున్నారు.
COVID-19 తర్వాత ఆస్తి ధర సవరణ
ధరల తగ్గింపు పరిధి బిల్డర్లకు పరిమితం అయినప్పటికీ, కోవిడ్-19 మహమ్మారి తర్వాత ధరలపై హెయిర్‌కట్‌ను అందించడం నిజానికి ఎంపిక కాదు. పర్యవసానంగా, ప్రైమ్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లలో ఆస్తి విలువలు కొంత దిద్దుబాటుకు గురయ్యాయి. అగ్ర నగరాల్లో సగటు ఆస్తి ధరలు
| నగరం | చదరపు అడుగులకు సగటు ధర |
| అహ్మదాబాద్ | రూ. 3,104 |
| బెంగళూరు | రూ. 5,299 |
| చెన్నై | రూ.5,138 |
| హైదరాబాద్ | రూ. 5,505 |
| కోల్‌కతా | రూ.4,178 |
| MMR | రూ.9,490 |
| NCR | రూ. 4,293 |
| పూణే | రూ. 4,951 |
జూన్ 30, 2020 నాటి డేటా మూలం: నిజమైన అంతర్దృష్టి: Q2, 2020 రాబోయే త్రైమాసికాల్లో, మొత్తం ఆర్థిక ఒత్తిడి కారణంగా ధరలు తగ్గుతూనే ఉంటాయి.
PMAY కింద పన్ను ఆదా మరియు సబ్సిడీ
జీతం పొందే వ్యక్తులు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని వివిధ సెక్షన్ల కింద వివిధ తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. సెక్షన్ 80C మరియు సెక్షన్ 24(b) కింద వారు అనుభవిస్తున్న ప్రయోజనాలను పక్కన పెడితే, మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారులు వడ్డీ కాంపోనెంట్‌పై మినహాయింపు పరిమితిని సంవత్సరానికి రూ. 3.50 లక్షలకు పెంచవచ్చు. href="https://housing.com/news/section-80eea-deduction-on-home-loan-interest-for-affordable-housing/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">సెక్షన్ 80EEA ఆదాయపు పన్ను చట్టం. “హౌసింగ్ లోన్‌పై చెల్లించే వడ్డీ స్వయం-ఆక్రమిత ఆస్తికి సంబంధించి రూ. 2 లక్షల వరకు తగ్గింపుగా అనుమతించబడుతుంది. మరింత ప్రయోజనాన్ని అందించడం కోసం, రూ. 45 లక్షల విలువైన గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి మార్చి 31, 2020 వరకు తీసుకున్న రుణాలపై చెల్లించే వడ్డీకి రూ. 1.5 లక్షల అదనపు మినహాయింపును అనుమతించాలని నేను ప్రతిపాదిస్తున్నాను. అందువల్ల, ఇప్పుడు సరసమైన గృహాన్ని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తి రూ. 3.5 లక్షల వరకు పెంచిన వడ్డీ మినహాయింపును పొందుతారు, ”అని ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ తన 2019 బడ్జెట్ ప్రసంగంలో చెప్పారు . ఫిబ్రవరి 2020లో సమర్పించిన బడ్జెట్‌లో, ప్రభుత్వం ఈ సెక్షన్ కింద ప్రయోజనాలను పొందేందుకు మరో ఏడాది కాలపరిమితిని పెంచింది. కేంద్రం యొక్క ప్రధానమైన ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) కింద క్రెడిట్-లింక్డ్ వడ్డీ రాయితీ కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే కొనుగోలుదారులకు ఖర్చు ప్రయోజనాలు చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి. పథకం కింద, కొనుగోలుదారుకు రూ. 2.67 లక్షల వరకు వడ్డీ రాయితీ లభిస్తుంది. వడ్డీ రాయితీ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోగల వారు ప్రోగ్రామ్‌కు అర్హులు కావాలంటే క్రింద పేర్కొన్న జీతం బ్రాకెట్లలోకి రావాలి: EWS కుటుంబ వార్షిక ఆదాయం: ఎక్కువ రూ. 3 లక్షల వరకు LIG గృహ వార్షిక ఆదాయం: రూ. 3 లక్షల నుండి రూ. 6 లక్షల మధ్య. MIG-I కుటుంబ వార్షిక ఆదాయం: రూ. 6 లక్షల నుండి రూ. 12 లక్షల మధ్య. MIG-II కుటుంబ వార్షిక ఆదాయం: రూ. 12 లక్షల నుండి రూ. 18 లక్షల మధ్య.
చర్చల పరిధి
అన్ని రంగాల వాటాదారులు ప్రస్తుతం తుది వినియోగదారుని పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రేరేపించే చర్యలను ప్రకటించడంలో బిజీగా ఉన్నారు. ఇది కొనుగోలుదారుల మార్కెట్‌గా అనుకూలమైన ఒప్పందాన్ని చర్చించడానికి కొనుగోలుదారులకు గొప్ప అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. కొనుగోలుదారులకు బెస్పోక్ డీల్‌లను అందించడానికి ఆర్థిక సంస్థలు చర్చలకు కూడా సిద్ధంగా ఉన్నందున, రుణాల విషయంలో ఇది నిజం.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
గృహ రుణాలపై వడ్డీ మినహాయింపు ఎంత?
గృహ రుణ గ్రహీతలు కొన్ని షరతులకు లోబడి రూ. 3.5 లక్షల వరకు తగ్గింపులను పొందవచ్చు.
కోవిడ్-19 తర్వాత బిల్డర్లు అందించే ఆఫర్లు ఏమిటి?
డిస్కౌంట్లు మరియు ఫ్రీబీలను అందించడమే కాకుండా, అనేక మంది డెవలపర్లు వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) ఖర్చును భరించాలని లేదా స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించాలని కూడా ఆఫర్ చేస్తున్నారు.
ఆస్తిని బుక్ చేసుకోవడానికి కొనుగోలుదారులు ఎంత డబ్బు చెల్లించాలి?
కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా 1% బుకింగ్ మొత్తాన్ని చెల్లించాలి. అయినప్పటికీ, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే సమయానికి వారు ఖర్చులో 20% చెల్లించాలి.
