भारताने टप्प्याटप्प्याने व्यवसाय पुन्हा सुरू केल्यानंतर, कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारानंतर, ऑनलाइन चॅनेलच्या समर्थनासह गृहनिर्माण बाजारातील क्रियाकलाप पुन्हा सुरू होताना दिसत आहेत. हाऊसिंग डॉट कॉम सारख्या रिअल इस्टेट पोर्टलवर मालमत्ता शोधातील वाढीमुळे हे दिसून येते. अनेक रिअल इस्टेट खेळाडूंनी त्यांच्या मार्केटिंग वेबिनार दरम्यान चांगला व्यवसाय केल्याचा दावा केला आहे. आपण अजूनही सामान्यतेपासून दूर असलो तरी, भारताचे रिअल्टी क्षेत्र सामान्य स्थितीकडे येत आहे. आगामी सणासुदीच्या काळात घरखरेदीच्या क्रियाकलापांमध्ये वाढ होण्याची शक्यता आहे – हा काळ भारतात मोठी किंवा लहान गुंतवणूक करण्यासाठी शुभ मानला जातो. या महामारीमुळे गुंतवणूक करण्यासाठी प्रारंभिक भांडवल असलेल्या खरेदीदारांसाठी यापूर्वी कधीही न पाहिलेली संधी निर्माण झाली आहे.
मालमत्ता खरेदीवर सवलत
कोरोनाव्हायरस संकटाचा उदय होण्याच्या खूप आधी, विकासक मोठ्या प्रमाणावर प्रकल्प विलंब, निःशब्द खरेदीदार भावना आणि बहुतेक बाजारपेठांमध्ये प्रतिबंधित महाग किमतींमुळे दीर्घकाळापर्यंत मागणीतील मंदीशी झुंजत होते. कारण वित्तीय संस्थांकडून निधी मिळवण्याच्या संधी फार कमी आहेत आर्थिक संकट, आधुनिक काळातील सर्वात मोठ्या आरोग्य आणीबाणीमुळे निर्माण झालेल्या वादळाला तोंड देण्यासाठी बांधकाम व्यावसायिकांना किमती तर्कसंगत करण्यास भाग पाडले गेले आहे. अंतिम वापरकर्त्यांसाठी खरेदीची किंमत कमी करण्यासाठी विकसकांनी अनेक नाविन्यपूर्ण मार्ग तयार केले आहेत. काही वस्तू आणि सेवा कर (GST) माफ करत आहेत, तर काही मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची ऑफर देऊन खरेदीदारांना आकर्षित करत आहेत. खरेदीदारांना बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेसाठी मालमत्तेच्या किमतीच्या 8% GST म्हणून भरावे लागतील, तर आणखी 6% -8% मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्यासाठी खर्च करावे लागतील. मुद्रांक शुल्काचे शुल्क राज्यांमध्ये वेगवेगळे असते तर जीएसटी संपूर्ण देशात एकसमान असते. काही विकासक नगण्य गुंतवणुकीसह खरेदीदारांना घरे बुक करण्याची परवानगी देत आहेत. सामान्यतः, बिल्डर-खरेदीदार करारावर स्वाक्षरी करताना खरेदीदारांना घराच्या किमतीच्या किमान 20% रक्कम आगाऊ रक्कम म्हणून भरावी लागते. आता, विकसक खरेदीदारांना 1% किंवा त्यापेक्षा कमी पैसे देऊन घरे बुक करण्याची परवानगी देत आहेत. उर्वरित रक्कम नंतरच्या टप्प्यावर अदा केली जाऊ शकते, जेव्हा खरेदीदारास पैसे देणे अधिक सोयीचे असते. खरेदीदारासाठी खरेदी अधिक सोयीस्कर बनवण्यासाठी बिल्डर्स अतिरिक्त मैलाचा प्रवास करत आहेत आणि बेस्पोक पेमेंट योजना ऑफर करत आहेत. हे देखील पहा: तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे href="https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-possession-linked-payment-plans/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ताबा-लिंक केलेले पेमेंट योजना "विकसक खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी लवचिक पेमेंट योजना, निवडक सवलती आणि किंमत संरक्षण योजना यांसारख्या योजना अधिकाधिक ऑफर करत आहेत," असे मणि रंगराजन, ग्रुप सीओओ, हाउसिंग.कॉम, Makaan.com आणि PropTiger.com म्हणतात .
गृहकर्जाचे व्याजदर १५ वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर
बहुसंख्य खरेदीदारांसाठी, गृहखरेदी त्यांच्या कामकाजाच्या जीवनाच्या सुरुवातीलाच केली जाते, कारण गृहनिर्माण वित्त उपलब्धतेमुळे. व्याजदर सध्या 15 वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर आल्याने, गृहकर्ज मिळविण्यासाठी अधिक प्रोत्साहन आहे. SBI, PNB, ICICI बँक इत्यादींसह देशातील सर्व आघाडीच्या बँका सध्या 7% पेक्षा कमी वार्षिक व्याजाने गृहकर्ज देत आहेत, RBI ने सलग कपात करून रेपो दर 4% पर्यंत कमी केल्यावर. जर कर्जदाराने आत्ता कर्ज घेताना निश्चित दराचा पर्याय निवडला तर ते शेवटी एकूण खरेदी किमतीवर बचत करतील.
तयार घरांची उपलब्धता
रिअल इस्टेट हा देशातील सर्वाधिक पसंतीचा मालमत्ता वर्ग असूनही भारतातील गृहखरेदीदार खरेदी करण्याबाबत सावध राहिले, तर त्याचा बराचसा संबंध होता प्रकल्प विलंब. परिणामी, खरेदीदार आता रेडी-टू-मूव्ह-इन घरांमध्ये गुंतवणूक करण्याची अधिक शक्यता आहे, जरी या खरेदीसाठी आवश्यक प्रारंभिक भांडवल जास्त असेल. दुय्यम बाजारातून खरेदीदारांना अनेकदा काय रोखते, ते म्हणजे जुनी मालमत्ता जास्त दराने खरेदी करण्यास ते उत्सुक नसतात. आज, त्यांच्याकडे डेव्हलपरकडून नवीन, रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टी बुक करण्याचा पर्याय आहे. हाऊसिंग डॉट कॉम डेटा दर्शवितो की भारतात 7.38 लाखांहून अधिक न विकल्या गेलेल्या गृहनिर्माण युनिट्स आहेत. यापैकी बहुतांश घरे तयार आहेत.
राज्यांकडून मुद्रांक शुल्कात कपात
काही विकासक शून्य मुद्रांक शुल्क पॅकेज देत असताना, काही राज्यांनी खरेदीदारासाठी खर्च कमी करण्यासाठी या करात कपात करण्याची घोषणा केली आहे. 1 सप्टेंबर 2020 पासून, मुंबईतील खरेदीदारांना नमूद केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या केवळ 2% मुद्रांक शुल्क म्हणून भरावे लागेल. 1 जानेवारी 2021 पासून 31 मार्च 2021 पर्यंत, शुल्क 3% पर्यंत वाढेल. तेव्हापासून, खरेदीदार माफी जाहीर होण्यापूर्वी प्रचलित शुल्क भरतील – म्हणजे, 5% मुद्रांक शुल्क. कर्नाटकने देखील 21 लाख ते 35 लाख रुपयांच्या मालमत्तेच्या व्यवहारांवर मुद्रांक शुल्क आकार कमी करून 3% केला आहे. मालमत्ता बाजारातील पूर्ण शांततेमुळे राज्याच्या महसूल विभागाच्या तिजोरीत प्रचंड खळबळ उडाली आहे, अधिक राज्यांनी खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी महाराष्ट्र आणि कर्नाटकच्या हालचालींचे अनुसरण करणे अपेक्षित आहे.
COVID-19 नंतर मालमत्तेच्या किमतीत सुधारणा
किमतीत कपात करण्याची संधी बांधकाम व्यावसायिकांसाठी मर्यादित राहिली असली तरी, कोविड-19 साथीच्या आजारानंतर किमतीवर केस कापण्याची ऑफर देणे, प्रत्यक्षात पर्याय राहिलेला नाही. परिणामी, मुख्य निवासी बाजारपेठांमधील मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये काही सुधारणा झाल्या आहेत. शीर्ष शहरांमधील मालमत्तेच्या सरासरी किमती
| शहर | प्रति चौरस फूट भारित सरासरी किंमत |
| अहमदाबाद | 3,104 रु |
| बेंगळुरू | ५,२९९ रु |
| चेन्नई | ५,१३८ रु |
| हैदराबाद | ५,५०५ रु |
| कोलकाता | ४,१७८ रु |
| MMR | 9,490 रु |
| NCR | ४,२९३ रु |
| पुणे | ४,९५१ रु |
30 जून 2020 पर्यंतचा डेटा स्त्रोत: वास्तविक अंतर्दृष्टी: Q2, 2020 आगामी तिमाहींमध्ये, एकूण आर्थिक ताणामुळे किमतींमध्ये घसरण दिसून येत राहील.
PMAY अंतर्गत कर बचत आणि सबसिडी
पगारदार व्यक्ती गृहकर्जासाठी अर्ज करताना आयकर कायद्याच्या विविध कलमांतर्गत विविध कपातीचा दावा करू शकतात. कलम 80C आणि कलम 24(b) अंतर्गत त्यांना मिळणार्‍या फायद्यांव्यतिरिक्त, प्रथमच घर खरेदी करणारे, व्याज घटकावरील कपातीची मर्यादा देखील वर्षाला 3.50 लाखांपर्यंत वाढवू शकतात. href="https://housing.com/news/section-80eea-deduction-on-home-loan-interest-for-affordable-housing/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">चे कलम 80EEA आयकर कायदा. “स्वयं-व्याप्त मालमत्तेच्या संदर्भात 2 लाख रुपयांच्या मर्यादेपर्यंत गृहनिर्माण कर्जावरील व्याज वजावट म्हणून परवानगी आहे. पुढील लाभ देण्यासाठी, मी ३१ मार्च २०२० पर्यंत घेतलेल्या कर्जावरील व्याजासाठी, ४५ लाख रुपयांपर्यंतच्या किमतीचे परवडणारे घर खरेदी करण्यासाठी रु. १.५ लाख अतिरिक्त वजावट देण्याचा प्रस्ताव देतो. त्यामुळे आता परवडणारे घर खरेदी करणाऱ्या व्यक्तीला 3.5 लाख रुपयांपर्यंत वाढीव व्याज वजावट मिळेल,” असे वित्तमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी त्यांच्या 2019 च्या अर्थसंकल्पीय भाषणात सांगितले . फेब्रुवारी 2020 मध्ये सादर करण्यात आलेल्या अर्थसंकल्पात, सरकारने या कलमांतर्गत लाभ मिळविण्याची मुदत आणखी एका वर्षासाठी वाढवली आहे. केंद्राच्या प्रमुख प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) अंतर्गत क्रेडिट-लिंक्ड व्याज अनुदानासाठी अर्ज करू शकणार्‍या खरेदीदारांसाठी किमतीचे फायदे जास्त असू शकतात. योजनेअंतर्गत, खरेदीदाराला 2.67 लाख रुपयांपर्यंत व्याज अनुदान उपलब्ध आहे. जे व्याज अनुदानासाठी अर्ज करू शकतात त्यांनी कार्यक्रमासाठी पात्र होण्यासाठी खाली नमूद केलेल्या वेतन कंसात असणे आवश्यक आहे: EWS घरगुती वार्षिक उत्पन्न: वर एलआयजी कुटुंबाचे वार्षिक उत्पन्न रु. 3 लाख ते रु. 3 लाख ते रु. 6 लाख दरम्यान. MIG-I घरगुती वार्षिक उत्पन्न: 6 लाख ते 12 लाख रुपये. MIG-II घरगुती वार्षिक उत्पन्न: 12 लाख ते 18 लाख रुपये.
वाटाघाटीसाठी वाव
सर्व क्षेत्रातील भागधारक सध्या अशा उपाययोजना जाहीर करण्यात व्यस्त आहेत जे अंतिम वापरकर्त्याला गुंतवणूक करण्यास प्रवृत्त करतील. हे खरेदीदारांना अनुकूल डीलची वाटाघाटी करण्याची उत्तम संधी देते, ज्यामुळे ते खरेदीदारांचे बाजार बनते. हे कर्जासाठी देखील खरे आहे, कारण वित्तीय संस्था देखील खरेदीदारांना योग्य डील ऑफर करण्यासाठी चर्चेसाठी खुल्या आहेत.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
गृहकर्जावरील व्याज वजावट किती आहे?
गृहकर्ज घेणारे काही अटींच्या अधीन राहून 3.5 लाख रुपयांपर्यंतच्या कपातीचा लाभ घेऊ शकतात.
कोविड-19 नंतर बिल्डर्सकडून कोणत्या ऑफर दिल्या जात आहेत?
सवलती आणि मोफत ऑफर देण्याव्यतिरिक्त, अनेक विकासक वस्तू आणि सेवा कर (GST) ची किंमत उचलण्याची किंवा मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची ऑफर देखील देत आहेत.
मालमत्ता बुक करण्यासाठी खरेदीदारांना किती पैसे द्यावे लागतील?
खरेदीदारांना सामान्यतः 1% बुकिंग रक्कम भरावी लागते. तथापि, बिल्डर-खरेदीदार करारावर स्वाक्षरी केल्यावर त्यांना किंमतीच्या 20% भरावे लागतील.
