করোনভাইরাস মহামারীর পরে ভারতে পর্যায়ক্রমে ব্যবসাগুলি পুনরায় চালু করা শুরু করার পরে, আবাসন বাজারে ক্রিয়াকলাপ অনলাইন চ্যানেলগুলির সমর্থনে আবার শুরু হতে দেখা যায়। এটি Housing.com-এর মতো রিয়েল এস্টেট পোর্টালে সম্পত্তি অনুসন্ধানের বৃদ্ধিতে প্রতিফলিত হয়। বেশ কিছু রিয়েল এস্টেট খেলোয়াড় তাদের বিপণন ওয়েবিনারের সময় ভাল ব্যবসা করার দাবি করেছে। যদিও আমরা এখনও স্বাভাবিক থেকে অনেক দূরে থাকতে পারি, ভারতের রিয়েলটি সেক্টর স্বাভাবিকতার দিকে এগিয়ে যাচ্ছে। আসন্ন উৎসবের মরসুমে বাড়ি কেনার কার্যকলাপে বাড়তে পারে – একটি সময় ভারতে বড় বা ছোট বিনিয়োগ করার জন্য শুভ বলে মনে করা হয়। মহামারীটি এমন ক্রেতাদের জন্যও আগে কখনো দেখা যায়নি এমন সুযোগ সৃষ্টি করেছে যাদের বিনিয়োগ করার জন্য প্রাথমিক মূলধন রয়েছে।
সম্পত্তি ক্রয় উপর ডিসকাউন্ট
করোনাভাইরাস সঙ্কটের আবির্ভাব হওয়ার অনেক আগে, ডেভেলপাররা বৃহৎ আকারের প্রকল্প বিলম্ব, নিঃশব্দ ক্রেতার মনোভাব এবং বেশিরভাগ বাজারে নিষেধাজ্ঞামূলকভাবে ব্যয়বহুল দামের কারণে দীর্ঘায়িত চাহিদা মন্দার সাথে লড়াই করছিল। যেহেতু আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে তহবিল নিরাপদ করার সুযোগ অনেক দূরে এবং খুব কম একটি অর্থনৈতিক সঙ্কট, আধুনিক সময়ের সবচেয়ে বড় স্বাস্থ্য জরুরী অবস্থার দ্বারা উত্থাপিত ঝড়ের মোকাবেলায় বিল্ডাররা দামকে যুক্তিযুক্ত করতে বাধ্য হয়েছে। ডেভেলপাররা শেষ-ব্যবহারকারীদের জন্য ক্রয়ের খরচ কমিয়ে আনতে অনেক উদ্ভাবনী উপায় তৈরি করেছে। যদিও কেউ কেউ পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) মওকুফ করছেন, অন্যরা স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ দেওয়ার প্রস্তাব দিয়ে ক্রেতাদের আকৃষ্ট করছেন৷ যদিও ক্রেতাদের নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য সম্পত্তির মূল্যের 8% GST হিসাবে দিতে হবে, মূল্যের আরও 6%-8% স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পরিশোধ করতে হবে। স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ রাজ্য জুড়ে পরিবর্তিত হয় যখন GST সারা দেশে অভিন্ন। কিছু বিকাশকারী নগণ্য বিনিয়োগ সহ ক্রেতাদের বাড়ি বুক করার অনুমতি দিচ্ছে। সাধারণত, বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ক্রেতাদের অগ্রিম পরিমাণ হিসাবে বাড়ির খরচের কমপক্ষে 20% দিতে হবে। এখন, বিকাশকারীরা ক্রেতাদের 1% বা তার কম অর্থ প্রদান করে বাড়ি বুক করার অনুমতি দিচ্ছে। অবশিষ্ট পরিমাণ পরবর্তী পর্যায়ে পরিশোধ করা যেতে পারে, যখন ক্রেতার জন্য অর্থ প্রদান করা আরও সুবিধাজনক হয়। ক্রেতার জন্য ক্রয়কে আরও সুবিধাজনক করতে নির্মাতারা অতিরিক্ত মাইল পাড়ি দিচ্ছেন এবং বেসপোক পেমেন্ট প্ল্যান অফার করছেন। আরও দেখুন: আপনার যা জানা দরকার href="https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-possession-linked-payment-plans/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> দখল-লিঙ্কযুক্ত অর্থপ্রদান পরিকল্পনা "বিকাশকারীরা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য নমনীয় অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা, নির্বাচনী ডিসকাউন্ট এবং মূল্য সুরক্ষা পরিকল্পনার মতো ক্রমবর্ধমান স্কিম অফার করছে," বলেছেন, মণি রঙ্গরাজন, গ্রুপ সিওও, হাউজিং.কম, Makaan.com এবং PropTiger.com ৷
হোম লোনের সুদের হার 15 বছরের কম
বেশিরভাগ ক্রেতার জন্য, হাউজিং ফাইন্যান্সের সহজলভ্যতার কারণে তাদের কর্মজীবনের শুরুতে বাড়ি কেনাকাটা করা হয়। সুদের হার এই মুহূর্তে 15 বছরের সর্বনিম্নে নেমে আসায়, আবাসন ঋণ পাওয়ার জন্য আরও বেশি প্রণোদনা রয়েছে৷ SBI, PNB, ICICI ব্যাঙ্ক প্রভৃতি সহ দেশের সমস্ত নেতৃস্থানীয় ব্যাঙ্কগুলি বর্তমানে 7% বার্ষিক সুদে হাউজিং লোন অফার করছে, আরবিআই পরপর কর্তনের মাধ্যমে রেপো রেট 4% কমিয়ে দেওয়ার পরে। যদি একজন ঋণগ্রহীতা এই মুহূর্তে ধার নেওয়ার সময় একটি নির্দিষ্ট হারের বিকল্প বেছে নেয়, তাহলে তারা শেষ পর্যন্ত সামগ্রিক ক্রয় মূল্যের উপর সঞ্চয় করবে।
প্রস্তুত বাড়ির প্রাপ্যতা
রিয়েল এস্টেট দেশের সবচেয়ে পছন্দের সম্পদ শ্রেণী থাকা সত্ত্বেও যদি ভারতে বাড়ির ক্রেতারা ক্রয়ের ব্যাপারে সতর্ক থাকেন, তবে এর বেশিরভাগই এর সাথে সম্পর্কিত ছিল প্রকল্প বিলম্ব। ফলস্বরূপ, ক্রেতাদের এখন রেডি-টু-মুভ-ইন বাড়িতে বিনিয়োগ করার সম্ভাবনা বেশি, যদিও এই ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় প্রাথমিক মূলধন বেশি হবে। যা প্রায়ই সেকেন্ডারি মার্কেট থেকে ক্রেতাদের বাধা দেয়, তা হল তারা বেশি দামে একটি পুরানো সম্পত্তি ক্রয় করতে আগ্রহী নয়৷ আজ, তাদের কাছে ডেভেলপারদের থেকে একেবারে নতুন, রেডি-টু-মুভ-ইন প্রপার্টি বুক করার বিকল্প আছে। Housing.com ডেটা দেখায় যে ভারতে 7.38 লক্ষের বেশি অবিক্রীত আবাসন ইউনিট রয়েছে৷ এর মধ্যে বেশিরভাগই তৈরি বাড়ি।
রাজ্য দ্বারা স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস
যখন কিছু বিকাশকারী শূন্য স্ট্যাম্প ডিউটি প্যাকেজ অফার করছে, কিছু রাজ্য ক্রেতার জন্য খরচ কমাতে এই ট্যাক্স কমানোর ঘোষণা করেছে। 1 সেপ্টেম্বর, 2020 থেকে, মুম্বাইয়ের ক্রেতাদের স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাবে উল্লিখিত সম্পত্তি মূল্যের মাত্র 2% দিতে হবে। 1 জানুয়ারী, 2021 থেকে 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত, চার্জ বেড়ে 3% হবে৷ তারপর থেকে, মওকুফ ঘোষণা করার আগে ক্রেতারা প্রচলিত চার্জগুলি পরিশোধ করবেন – অর্থাৎ, 5% স্ট্যাম্প ডিউটি৷ কর্ণাটকও 21 লক্ষ থেকে 35 লক্ষ টাকা মূল্যের সম্পত্তি লেনদেনের উপর স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ 3% কমিয়ে দিয়েছে। সম্পত্তির বাজারে সম্পূর্ণ নিস্তব্ধতা রাজ্যের রাজস্ব বিভাগের কোষাগারকে অত্যন্ত শূন্য করে দিয়েছে, ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য আরও রাজ্য মহারাষ্ট্র এবং কর্ণাটকের পদক্ষেপ অনুসরণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
COVID-19 এর পরে সম্পত্তির মূল্য সংশোধন
যদিও দাম কমানোর সুযোগ নির্মাতাদের জন্য সীমিত থেকে গেছে, কোভিড-১৯ মহামারীর পরে দামে চুল কাটার প্রস্তাব দেওয়া আসলে কোনো পছন্দ ছিল না। ফলস্বরূপ, প্রধান আবাসিক বাজার জুড়ে সম্পত্তির মান কিছু সংশোধন করা হয়েছে। শীর্ষ শহরগুলিতে সম্পত্তির গড় দাম
| শহর | প্রতি বর্গ ফুট ওজনযুক্ত গড় মূল্য |
| আহমেদাবাদ | 3,104 টাকা |
| বেঙ্গালুরু | 5,299 টাকা |
| চেন্নাই | 5,138 টাকা |
| হায়দ্রাবাদ | 5,505 টাকা |
| কলকাতা | 4,178 টাকা |
| এমএমআর | 9,490 টাকা |
| এনসিআর | 4,293 টাকা |
| পুনে | 4,951 টাকা |
30 জুন, 2020 তারিখের ডেটা উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: Q2, 2020 আগামী ত্রৈমাসিকগুলিতে, সামগ্রিক অর্থনৈতিক চাপের কারণে দামগুলি হ্রাস পেতে থাকবে৷
PMAY-এর অধীনে কর সঞ্চয় এবং ভর্তুকি
বেতনভোগী ব্যক্তিরা গৃহ ঋণের জন্য আবেদন করার সময় আয়কর আইনের বিভিন্ন ধারার অধীনে বিভিন্ন ছাড় দাবি করতে পারেন। ধারা 80C এবং ধারা 24(b) এর অধীনে তারা যে সুবিধাগুলি উপভোগ করে তা ছাড়াও, প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারাও সুদের উপাদানের উপর কর্তনের সীমা প্রতি বছর 3.50 লক্ষ টাকা পর্যন্ত বাড়িয়ে দিতে পারে। href="https://housing.com/news/section-80eea-deduction-on-home-loan-interest-for-affordable-housing/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">এর ধারা 80EEA আয়কর আইন। "হাউজিং লোনে প্রদত্ত সুদ স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে 2 লক্ষ টাকার পরিমাণে কাটছাঁট হিসাবে অনুমোদিত। আরও সুবিধা প্রদানের জন্য, আমি 45 লক্ষ টাকা পর্যন্ত মূল্যের একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য 31 মার্চ, 2020 পর্যন্ত নেওয়া ঋণের সুদের জন্য অতিরিক্ত 1.5 লক্ষ টাকা বাদ দেওয়ার প্রস্তাব করছি৷ অতএব, একজন ব্যক্তি এখন একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কিনছেন তিনি 3.5 লক্ষ টাকা পর্যন্ত বর্ধিত সুদের ছাড় পাবেন,” অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন তার 2019 বাজেট বক্তৃতায় বলেছিলেন । 2020 সালের ফেব্রুয়ারিতে উপস্থাপিত বাজেটে, সরকার এই ধারার অধীনে সুবিধা পাওয়ার সময়সীমা আরও এক বছরের জন্য বাড়িয়েছে। যে ক্রেতারা কেন্দ্রের ফ্ল্যাগশিপ প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এর অধীনে ক্রেডিট-সংযুক্ত সুদ ভর্তুকির জন্য আবেদন করতে পারে তাদের জন্য খরচের সুবিধা অনেক বেশি হতে পারে। স্কিমের অধীনে, ক্রেতার কাছে 2.67 লক্ষ টাকা পর্যন্ত সুদের ভর্তুকি পাওয়া যায়। যারা সুদের ভর্তুকির জন্য আবেদন করতে পারেন তাদের অবশ্যই নীচে উল্লেখিত বেতন বন্ধনীর মধ্যে পড়তে হবে, প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হতে হবে: EWS পরিবারের বার্ষিক আয়: উপরে 3 লক্ষ থেকে LIG পরিবারের বার্ষিক আয়: 3 লক্ষ থেকে 6 লক্ষ টাকার মধ্যে৷ MIG-I পরিবারের বার্ষিক আয়: 6 লক্ষ থেকে 12 লক্ষ টাকার মধ্যে। MIG-II পরিবারের বার্ষিক আয়: 12 লক্ষ থেকে 18 লক্ষ টাকার মধ্যে।
আলোচনার সুযোগ
সমস্ত সেক্টর স্টেকহোল্ডার বর্তমানে এমন পদক্ষেপগুলি ঘোষণা করতে ব্যস্ত যা শেষ ব্যবহারকারীকে বিনিয়োগ করতে উদ্বুদ্ধ করবে। এটি ক্রেতাদের একটি অনুকূল চুক্তি নিয়ে আলোচনা করার একটি দুর্দান্ত সুযোগ প্রদান করে, এটি একটি ক্রেতার বাজার করে। এটি ঋণের ক্ষেত্রেও সত্য, সেইসাথে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিও ক্রেতাদের পছন্দমত ডিল দেওয়ার জন্য আলোচনার জন্য উন্মুক্ত।
FAQs
গৃহঋণের সুদ কর্তন কি?
হোম লোন গ্রহীতারা কিছু শর্ত সাপেক্ষে 3.5 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় পেতে পারেন।
কোভিড-১৯-এর পরে নির্মাতারা কী কী অফার দিচ্ছেন?
ডিসকাউন্ট এবং বিনামূল্যের অফার করার পাশাপাশি, বেশ কিছু বিকাশকারী পণ্য ও পরিষেবা করের (জিএসটি) খরচ বহন করার, বা স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পরিশোধ করার প্রস্তাব দিচ্ছে।
একটি সম্পত্তি বুক করার জন্য ক্রেতাদের কত টাকা দিতে হবে?
ক্রেতাদের সাধারণত 1% বুকিং পরিমাণ দিতে হয়। যাইহোক, বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি স্বাক্ষরের সময় তাদের খরচের 20% দিতে হবে।
