সরকার অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে রিয়েল এস্টেট-নির্দিষ্ট স্ট্রেস ফান্ড (SWAMIH ফান্ড) এর আদলে অর্থায়নের পথ খোলার জন্য বলার পরিকল্পনা করছে, আটকে থাকা আবাসন প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য অগ্রাধিকার ঋণ অর্থায়ন প্রদান করার জন্য, আবাসন মন্ত্রী হরদীপ সিং পুরি বলেছেন, 27 নভেম্বর, 2020 তারিখে। ভার্চুয়াল NAREDCO-APREA-এর তিন দিনের 'রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড ইনফ্রাস্ট্রাকচার ইনভেস্টরস সামিট (REIIS) – 2020'-এ ভাষণ দিতে গিয়ে মন্ত্রী আরও বলেন যে আবাসন মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে একটি পৃথক সম্পদ শ্রেণী হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করার বিষয়টি বিবেচনা করবে। , এটি একটি আরও উত্সাহ দিতে.
“একটি প্রস্তাব ছিল যে রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি ভিন্ন সম্পদ শ্রেণীর প্রয়োজন। অনুগ্রহ করে একটি নোট পাঠান এবং আমরা এটিকে এগিয়ে নিয়ে যাব,” মন্ত্রী উপস্থিতদের বলেছিলেন, যার মধ্যে দেশের শীর্ষস্থানীয় কিছু রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং বিভিন্ন শিল্প সংস্থার প্রতিনিধি অন্তর্ভুক্ত ছিল। পুরী আরও বলেছিলেন যে তিনি বৃত্তের হারকে আরও যুক্তিযুক্ত করতে এবং বাজারে আরও আবাসন তালিকা সংযোজন করার জন্য FSI (ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স) সীমা বাড়ানোর সম্ভাবনা অন্বেষণ করতে অর্থ মন্ত্রকের সাথে যোগাযোগ করবেন।
ফ্লোর এরিয়ার অনুপাত , যা ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (FSI) নামেও পরিচিত, হল প্লটের আকারের অনুপাত যার উপর নির্মাণ করা যেতে পারে এবং মোট অনুমোদিত কভারেজ এলাকা। সুতরাং, যদি একটি শহর একটি নির্দিষ্ট এলাকায় 2 এর এফএআর অনুমতি দেয়, আপনি 1,000 বর্গ ফুটের একটি প্লটে 2,000 বর্গফুটের একটি কভারেজ এলাকা তৈরি করতে পারেন৷ মন্ত্রী আরও ইঙ্গিত দিয়েছেন যে কেন্দ্র অন্যান্য রাজ্যগুলিকে আবাসন বিক্রয় বাড়ানোর জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক কমাতে উত্সাহিত করবে৷ যখন করোনাভাইরাস-প্ররোচিত অর্থনৈতিক মন্দার কারণে চাহিদা রেকর্ড কম হয়েছে। ডেভেলপারদের উদ্বেগকে সম্বোধন করে যে মুম্বাইতে মুলতুবি পরিবেশের ছাড়পত্রগুলি প্রকল্পগুলির সমাপ্তিতে বিলম্ব করছে, মন্ত্রী মহারাষ্ট্র সরকারকে একটি কমিটি গঠন করার আহ্বান জানিয়েছেন, সমস্যাটি সমাধান করতে। তিনি আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে বিকাশকারীরা দ্রুত-ট্র্যাক বৃদ্ধির জন্য রিয়েল টাইমে ইনভেন্টরি অফলোড করুন। Housing.com-এর কাছে উপলব্ধ ডেটা দেখায় যে মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলে (এমএমআর) বিকাশকারীরা বর্তমানে 2,72,248 ইউনিটের একটি অবিক্রীত হাউজিং স্টক নিয়ে বসে আছে। বর্তমান বিক্রয় গতিতে, এই অবিক্রীত স্টকটি পরিষ্কার করতে 52 মাস সময় লাগবে। আরও দেখুন: রিয়েল ইনসাইট (আবাসিক) – জুলাই-সেপ্টেম্বর 2020
SWAMIH তহবিলের অধীনে 25,000 টিরও বেশি ইউনিট সম্পূর্ণ করার জন্য সরকার 4,197 কোটি টাকা অনুমোদন করেছে
8 অক্টোবর, 2020-এ একটি টুইট বার্তায়, অর্থমন্ত্রী বলেছিলেন যে এই তহবিলটি 9 অক্টোবর 25,048টি আবাসন ইউনিটের সমাপ্তির দিকে নিয়ে যাবে, 2020: সরকার তার বিকল্প বিনিয়োগ তহবিলের মাধ্যমে 33টির বেশি আবাসন প্রকল্পে আর্থিক সহায়তা প্রসারিত করার সাথে, 25,000 টিরও বেশি আটকে থাকা আবাসন ইউনিট শীঘ্রই সমাপ্ত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামনের মতে, সাশ্রয়ী ও মধ্য আয়ের আবাসন (SWAMIH) তহবিলের জন্য বিশেষ উইন্ডোর অধীনে 4,197 কোটি টাকার বিনিয়োগ চূড়ান্ত অনুমোদন দেওয়া হয়েছে। 8 অক্টোবর, 2020-এ একটি টুইট বার্তায়, এফএম বলেছে যে এই তহবিলটি 25,048টি আবাসন ইউনিট সম্পূর্ণ করবে।
"স্বামীহ বাড়ির মালিকদের ত্রাণ দেওয়ার জন্য দ্রুত গতিতে কাজ করছে … সামগ্রিকভাবে, 123টি প্রকল্প এখন অনুমোদন করা হয়েছে, যার মধ্যে 12,079 কোটি টাকা বিনিয়োগের 33টি প্রকল্পের চূড়ান্ত অনুমোদন রয়েছে যা 81,308 বাড়ির মালিকদের (sic) ত্রাণ দেওয়ার লক্ষ্য রাখবে। )," সীতারামন টুইট করেছেন।
একাধিক টুইটের মাধ্যমে, এফএমের কার্যালয় জানিয়ে দিয়েছে যে করোনাভাইরাস মহামারীজনিত কারণে চলমান সংযত নির্মাণ কার্যক্রম সত্ত্বেও তহবিলের অধীনে নিষেধাজ্ঞাগুলি গতি পেয়েছে। ভারতের প্রধান আবাসন বাজারগুলিতে RERA-নিবন্ধিত আটকে থাকা প্রকল্পগুলিকে সাহায্য করার জন্য প্রতিষ্ঠিত, কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভা থেকে অনুমোদন পাওয়ার পরে নভেম্বর 2019 সালে তহবিলটি স্থাপন করা হয়েছিল। তহবিল থেকে আর্থিক সহায়তার ফলে মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল, পুনে, জাতীয় রাজধানী অঞ্চল, বেঙ্গালুরু এবং চেন্নাই সহ প্রাইম আবাসিক বাজার জুড়ে 60,000 এর বেশি ইউনিট সম্পূর্ণ হবে। উত্তরপ্রদেশ, রাজস্থান, হরিয়ানা, মহারাষ্ট্রের বেশ কয়েকটি ছোট শহরে মুলতুবি আবাসন প্রকল্প চণ্ডীগড়কেও SWAMIH তহবিলের অধীনে তারল্য প্রদান করা হবে।
সরকারের নেতৃত্বাধীন তহবিল পরিচালনার জন্য দায়ী এজেন্সি SBICAP ভেঞ্চারস-এর মতে, 1,509টি স্থগিত প্রকল্প জুড়ে প্রায় 4.58 লক্ষ আটকে থাকা আবাসন ইউনিট রয়েছে যেগুলির জন্য 55,000 কোটি টাকার আর্থিক সহায়তা প্রয়োজন, এই বাজারগুলি জুড়ে সম্পূর্ণ দেখতে। সরকার ভিত্তিক বিকল্প বিনিয়োগ তহবিল, তবে, 60,000 বাড়িগুলি সম্পূর্ণ করতে সক্ষম করবে। 25,000 কোটি টাকার তহবিল (পরিকল্পনা ছিল এত টাকা সংগ্রহের) ডিসেম্বর 2019 পর্যন্ত 14 জন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে মাত্র 10,530 কোটি টাকা সংগ্রহ করেছে৷ এতে কেন্দ্রের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের অবদানও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
তহবিলের অধীনে তারল্য পেতে প্রকল্পগুলিকে বেশ কয়েকটি মানদণ্ড পূরণ করতে হবে। তহবিল পাওয়ার জন্য, একটি RERA-নিবন্ধিত প্রকল্প সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন/মধ্য আয়ের বিভাগ থেকে হওয়া উচিত। তা ছাড়া, এটি নেট-ওয়ার্থ ইতিবাচক হওয়া উচিত।
স্থবির আবাসন প্রকল্পের জন্য সরকারের স্ট্রেস ফান্ড: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
আমরা স্থবির আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য সরকারের 25,000 কোটি টাকার বিকল্প বিনিয়োগ তহবিলের শর্তাবলী দেখি এবং এটি সম্পর্কিত কিছু সাধারণভাবে জিজ্ঞাসিত প্রশ্নের উত্তর দিই, যাতে সমস্যাগ্রস্ত বাড়ির ক্রেতাদের তাদের প্রকল্পগুলি তহবিলের জন্য যোগ্য কিনা তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করে৷ এমন সময় যখন কেন্দ্র তার 25,000 কোটি টাকার স্ট্রেস ফান্ডের অংশ হিসাবে কিছু আটকে থাকা আবাসিক প্রকল্পে 540 কোটি টাকারও বেশি বিনিয়োগের অনুমোদন দিয়েছে, গ্লোবাল কনসালটেন্সি ফার্ম আর্নস্ট অ্যান্ড ইয়াং ডেভেলপারদের আটকে থাকা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করার জন্য এই পরিমাণ দ্বিগুণ করে 50,000 কোটি টাকা করার সুপারিশ করেছে৷ পরামর্শদাতা সংস্থার পর্যবেক্ষণ করোনাভাইরাস সংকটের পটভূমিতে এসেছে, যা অর্থনীতি এবং রিয়েল এস্টেট খাতকে ক্ষতিগ্রস্ত করেছে। "নগদ প্রবাহের পরিকল্পনা এবং ঋণের বাধ্যবাধকতার কাঠামো বর্তমান পরিস্থিতিতে জোয়ারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। এর জন্য একটি সংকট ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা আঁকতে হবে এবং নগদ অবস্থানের উপর স্ট্রেস টেস্টিং প্রয়োজন হবে। এর জন্য প্রকল্পগুলির নিবিড় পর্যবেক্ষণ, ঋণদাতাদের সাথে তাত্ক্ষণিক আলোচনার প্রয়োজন হবে। স্থগিতের বিকল্প এবং চাপযুক্ত প্রকল্পগুলির জন্য উদ্ধার/পুনরুজ্জীবন মূলধনের অন্বেষণ," EY ইন্ডিয়ার অংশীদার এবং জাতীয় নেতা – রিয়েল এস্টেট, গৌরব কার্নিক বলেছেন৷ দেশে স্থবির আবাসন প্রকল্পগুলির একটি লাইফলাইন প্রসারিত করে, সরকার 2019 সালের নভেম্বরে রিয়েল এস্টেট এবং সংশ্লিষ্ট খাতে স্বাভাবিকতা পুনঃপ্রতিষ্ঠা করার লক্ষ্যে একটি 25,000 কোটি টাকার বিকল্প বিনিয়োগ তহবিল (AIF) স্থাপনের ঘোষণা করেছে। একবার বরাদ্দ শুরু হলে এই তহবিলটি 1,509টি প্রকল্প জুড়ে 4.58 লক্ষ ইউনিটকে সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করবে।
স্ট্রেস ফান্ড সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
প্রশ্ন: AIF-এর অধীনে অর্থ পেতে প্রকল্পগুলির জন্য যোগ্যতার মানদণ্ড কী? style="font-weight: 400;"> A: AIF থেকে অর্থ পাওয়ার জন্য একটি প্রকল্পের জন্য, আর্থিক সীমা এবং বিলম্বের স্কেল সহ বেশ কয়েকটি শর্ত পূরণ করতে হবে। যে প্রকল্পগুলি RERA-নিবন্ধিত : প্রথমত, প্রকল্পটিকে অবশ্যই রাজ্যের রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত হতে হবে। মধ্যম ও নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠীর জন্য প্রজেক্ট: উইন্ডোটি শুধুমাত্র মধ্যম এবং নিম্ন-বাজেটের বাড়ির জন্য। সেই উদ্দেশ্যে, মুম্বাই বাজারে প্রতি ইউনিট মূল্যসীমা 2 কোটি টাকা পর্যন্ত, জাতীয় রাজধানী অঞ্চল, চেন্নাই, কলকাতা, পুনে, হায়দ্রাবাদ, বেঙ্গালুরু এবং আহমেদাবাদে 1.5 কোটি টাকা পর্যন্ত এবং 1 টাকা পর্যন্ত রাখা হয়েছে। দেশের বাকি অংশে কোটি টাকা। একই উদ্দেশ্যে, প্রতি ইউনিট কার্পেট এলাকা 200 বর্গ মিটার সীমাবদ্ধ করা হয়েছে। যে প্রকল্পগুলি নেট-ওয়ার্থ ইতিবাচক: প্রকল্পটি অবশ্যই নেট-ওয়ার্থ ইতিবাচক হতে হবে। এর অর্থ হল এই প্রকল্পগুলির সমাপ্তির খরচ এবং বকেয়া দায়গুলি এই প্রকল্পগুলিতে প্রাপ্য এবং অবিক্রীত তালিকার মূল্যের বেশি হওয়া উচিত নয়৷ যে প্রকল্পগুলি জাতীয় কোম্পানি আইন ট্রাইব্যুনালে সলভেন্সি সমস্যায় আটকে আছে বা অ-পারফর্মিং অ্যাসেট ঘোষণা করা হয়েছে, এছাড়াও তহবিল চাইতে, যদি সেগুলি নেট-ওয়ার্থ ইতিবাচক হয়।
কোনো মোকদ্দমাবিহীন প্রকল্প: হাইকোর্ট বা সর্বোচ্চ আদালতে মামলা-মোকদ্দমায় আটকা পড়া প্রকল্পগুলিকে এআইএফ-এর অধীনে বিবেচনা করা হবে না। প্রকল্পগুলি সমাপ্তির কাছাকাছি: সরকারী স্মারকলিপিতে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে একটি প্রকল্পের জন্য তহবিল পাওয়ার জন্য, এটি সমাপ্তির 'খুব কাছাকাছি' হওয়া উচিত। এটি আরও নির্দিষ্ট করে যে তারল্য দেওয়া হবে, শুধুমাত্র সেই সমস্ত প্রকল্পগুলিতে যেখানে অর্থের অভাবের কারণে বিলম্ব হয়।
প্রশ্ন: একটি একক প্রকল্প কত অর্থায়ন পেতে পারে? উত্তর: এই সীমা 400 কোটি টাকায় সীমাবদ্ধ করা হয়েছে। প্রশ্ন: একবার তহবিল বিতরণ করা হলে একটি প্রকল্প শেষ করার জন্য কত সময় বরাদ্দ করা হবে? উত্তর: এর উত্তর হল, 'সর্বোত্তম'। এটি ঘটানোর জন্য, তহবিল পরিচালনাকারী সংস্থা প্রতিটি পদক্ষেপে জড়িত থাকবে, প্রকল্পটি পর্যালোচনা করা থেকে শুরু করে প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করার স্বার্থে বর্তমান নির্মাতার প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া পর্যন্ত। প্রশ্নঃ AIF কে পরিচালনা করবেন? উত্তর: এসবিআই ক্যাপসকে পরিচালনা করার জন্য নির্বাচন করা হয়েছে তহবিল প্রশ্ন: তহবিল থেকে কোন শহরগুলি সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবে?
উত্তর: মুম্বাই অঞ্চল তহবিল থেকে সর্বাধিক সুবিধা পেতে পারে, তার পরে এনসিআর বাজার। দেশের 10টি প্রধান আবাসিক বাজার অন্তর্ভুক্ত একটি বিশ্লেষণ অনুসারে, ভারত জুড়ে প্রায় 1,665টি RERA- নিবন্ধিত আবাসন প্রকল্পগুলি পাঁচ বছরেরও বেশি সময় বিলম্বিত হয়েছে এবং সম্ভবত 2020 সালের পরেই সম্পূর্ণ হবে৷ এর মধ্যে 880টি প্রকল্প, যা দুটির বেশি গঠিত লক্ষ ইউনিট, এমএমআর বাজারে কেন্দ্রীভূত। অন্যদিকে, নয়ডা, গ্রেটার নয়ডা এবং গুরুগ্রাম বাজার জুড়ে মোট 125টি প্রকল্প বিলম্বিত হয়েছে, যার মধ্যে এক লাখেরও বেশি আবাসন ইউনিট রয়েছে।
প্রশ্ন: এই প্রক্রিয়ায় বাড়ির ক্রেতাদের ভূমিকা কী হবে? উত্তর: তহবিলের জন্য একটি প্রকল্প নির্বাচন করার পরে, ক্রেতাদের তাদের বর্তমান ঋণ চুক্তি পরিবর্তিত হবে কিনা তা পরীক্ষা করার জন্য তাদের ঋণদাতাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। তা ছাড়া, বিদ্যমান ব্যবস্থা অনুসারে তাদের তাদের EMI প্রদান চালিয়ে যেতে হবে। প্রশ্ন: প্রকল্পগুলির কী হবে, যেখানে নির্মাতা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বলে অভিযোগ রয়েছে জালিয়াতি?
উত্তর: প্রতারণা বা বিচ্যুতির সাথে জড়িত প্রকল্পগুলি তহবিল দ্বারা বিবেচনা করা হবে না। এর মানে হল আম্রপালি, এইচডিআইএল, ইউনিটেক এবং 3সি কোম্পানির মতো নির্মাতারা AIF থেকে টাকা নাও পেতে পারেন।
প্রশ্ন: ভবিষ্যতে কি তহবিলের আকার বাড়তে পারে? উঃ হ্যাঁ। সরকার তহবিলের আকার আরও বড় হবে বলে আশা করছে, আরও সার্বভৌম এবং পেনশন তহবিল অবদান রাখতে এগিয়ে আসছে। বর্তমানে, এলআইসি এবং এসবিআই এআইএফ-এর জন্য 15,000 কোটি টাকা প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, যখন কেন্দ্র 10,000 কোটি টাকা ফেরত দেওয়ার জন্য অবদান রাখছে।
