रिअल इस्टेट-स्पेसिफिक स्ट्रेस फंड (स्वामीह फंड) च्या धर्तीवर इतर वित्तीय संस्थांना वित्तपुरवठा करण्याचे मार्ग उघडण्यास सांगण्याचा सरकारचा विचार आहे, ज्यामुळे रखडलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या पूर्ततेसाठी प्राधान्य कर्ज वित्तपुरवठा उपलब्ध होईल, असे गृहनिर्माण मंत्री हरदीप सिंग पुरी यांनी सांगितले. 27 नोव्हेंबर 2020 रोजी. व्हर्च्युअल NAREDCO-APREA च्या तीन दिवसीय 'रिअल इस्टेट आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टर्स समिट (REIIS) – 2020' ला संबोधित करताना, मंत्री म्हणाले की गृहनिर्माण मंत्रालय रिअल इस्टेट क्षेत्राला स्वतंत्र मालमत्ता वर्ग म्हणून वर्गीकृत करण्याचा विचार करेल. , त्याला आणखी चालना देण्यासाठी.
“रिअल इस्टेटला वेगळ्या मालमत्ता वर्गाची आवश्यकता असल्याचा प्रस्ताव होता. कृपया एक टीप पाठवा आणि आम्ही हे पुढे ढकलू,” मंत्री उपस्थितांना म्हणाले, ज्यात देशातील काही शीर्ष रिअल इस्टेट विकासक आणि विविध उद्योग संस्थांचे प्रतिनिधी समाविष्ट होते. पुरी यांनी असेही सांगितले की ते सर्कल रेट अधिक तर्कसंगत करण्यासाठी आणि FSI (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) मर्यादा वाढवण्याची शक्यता तपासण्यासाठी अर्थ मंत्रालयातील त्यांच्या समकक्षांशी संवाद साधतील आणि बाजारात अधिक घरांची यादी तयार करतील.
फ्लोअर एरिया रेशो , ज्याला फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) असेही म्हणतात, हे प्लॉटच्या आकाराचे गुणोत्तर आहे ज्यावर बांधकाम होऊ शकते आणि एकूण परवानगी असलेले कव्हरेज क्षेत्र. तर, जर शहर एका विशिष्ट क्षेत्रात 2 च्या एफएआरला परवानगी देते, तुम्ही 1,000 चौरस फूट भूखंडावर 2,000 चौरस फूट कव्हरेज क्षेत्र तयार करू शकता. मंत्र्यांनी असेही संकेत दिले की केंद्र इतर राज्यांना घरांच्या विक्रीला चालना देण्यासाठी मुद्रांक शुल्क कमी करण्यास प्रोत्साहित करेल. जेव्हा कोरोनाव्हायरस-प्रेरित आर्थिक मंदीमुळे मागणी विक्रमी कमी झाली आहे. मुंबईतील प्रलंबित पर्यावरण परवानग्यांमुळे प्रकल्प पूर्ण होण्यास विलंब होत असल्याच्या विकासकांच्या चिंतेकडे लक्ष वेधून मंत्री महोदयांनी महाराष्ट्र सरकारला या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी समिती स्थापन करण्याचे आवाहन केले. त्यांनी असेही सुचवले की विकसकांनी जलद-ट्रॅक वाढीसाठी रिअल टाइममध्ये इन्व्हेंटरी ऑफलोड करावी. Housing.com कडे उपलब्ध डेटा दाखवतो की मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) मधील विकासक सध्या 2,72,248 युनिट्सच्या न विकल्या गेलेल्या गृहनिर्माण स्टॉकवर बसले आहेत. सध्याच्या विक्रीच्या वेगात, हा न विकलेला साठा साफ करण्यासाठी 52 महिने लागतील. हे देखील पहा: वास्तविक अंतर्दृष्टी (निवासी) – जुलै-सप्टेंबर 2020
स्वामिह फंड अंतर्गत 25,000 हून अधिक युनिट्स पूर्ण करण्यासाठी सरकारने 4,197 कोटी रुपये मंजूर केले
8 ऑक्टोबर 2020 रोजी केलेल्या ट्विटमध्ये अर्थमंत्र्यांनी सांगितले की, या निधीमुळे 9 ऑक्टोबर रोजी 25,048 गृहनिर्माण युनिट पूर्ण होतील. 2020: सरकारने आपल्या पर्यायी गुंतवणूक निधीद्वारे तब्बल 33 गृहनिर्माण प्रकल्पांना आर्थिक सहाय्य दिल्याने, 25,000 हून अधिक रखडलेली गृहनिर्माण युनिट लवकरच पूर्ण होण्याची शक्यता आहे. अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांच्या म्हणण्यानुसार, परवडणाऱ्या आणि मध्यम उत्पन्न गृहनिर्माण (SWAMIH) निधीसाठी विशेष विंडो अंतर्गत 4,197 कोटी रुपयांच्या गुंतवणुकीला अंतिम मंजुरी देण्यात आली आहे. 8 ऑक्टोबर 2020 रोजी केलेल्या ट्विटमध्ये, FM ने सांगितले की या निधीमुळे 25,048 गृहनिर्माण युनिट्स पूर्ण होतील.
"स्वामी घरमालकांना दिलासा देण्यासाठी, जलद गतीने काम करत आहे … एकूणच, 123 प्रकल्पांना आता मंजुरी देण्यात आली आहे, ज्यात 12,079 कोटी रुपयांच्या गुंतवणुकीच्या 33 प्रकल्पांना अंतिम मंजुरी देण्यात आली आहे, ज्यात 81,308 घरमालकांना दिलासा देण्याचे लक्ष्य असेल (sic. ), " सीतारामन यांनी ट्विट केले.
ट्विट्सच्या मालिकेद्वारे, एफएम कार्यालयाने कळवले की कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारामुळे सध्या सुरू असलेल्या प्रतिबंधित बांधकाम क्रियाकलाप असूनही, निधी अंतर्गत मंजुरीने वेग घेतला आहे. भारतातील प्रमुख गृहनिर्माण बाजारपेठांमध्ये RERA-नोंदणीकृत रखडलेल्या प्रकल्पांना मदत करण्यासाठी स्थापन करण्यात आलेला, केंद्रीय मंत्रिमंडळाकडून मंजुरी मिळाल्यानंतर नोव्हेंबर 2019 मध्ये निधीची स्थापना करण्यात आली. फंडाच्या आर्थिक मदतीमुळे मुंबई महानगर प्रदेश, पुणे, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, बेंगळुरू आणि चेन्नई या प्रमुख निवासी बाजारपेठांमध्ये 60,000 हून अधिक युनिट्स पूर्ण होतील. उत्तर प्रदेश, राजस्थान, हरियाणा, महाराष्ट्र आणि अनेक लहान शहरांमध्ये प्रलंबित गृहनिर्माण प्रकल्प चंदीगडला SWAMIH फंड अंतर्गत तरलता देखील दिली जाईल.
SBICAP व्हेंचर्स, सरकारच्या नेतृत्वाखालील निधीचे संचालन करण्यासाठी जबाबदार असलेल्या एजन्सीनुसार, 1,509 रखडलेल्या प्रकल्पांमध्ये सुमारे 4.58 लाख गृहनिर्माण युनिट्स आहेत ज्यांना या मार्केटमध्ये पूर्ण होण्यासाठी 55,000 कोटी रुपयांच्या आर्थिक मदतीची आवश्यकता आहे. सरकार-आधारित पर्यायी गुंतवणूक निधी, तथापि, 60,000 घरे पूर्ण करण्यास सक्षम करेल. 25,000 कोटी रुपयांच्या निधीने (एवढी रक्कम उभारण्याची योजना होती) डिसेंबर 2019 पर्यंत 14 गुंतवणूकदारांकडून केवळ 10,530 कोटी रुपये उभे केले. यामध्ये केंद्र, तसेच गुंतवणूकदारांचे योगदान समाविष्ट आहे.
निधी अंतर्गत तरलता मिळविण्यासाठी प्रकल्पांना अनेक निकष पूर्ण करावे लागतात. निधी प्राप्त करण्यासाठी, RERA-नोंदणीकृत प्रकल्प परवडणारी घरे/मध्यम-उत्पन्न श्रेणीतील असावा. त्याशिवाय, ते नेट-वर्थ पॉझिटिव्ह देखील असले पाहिजे.
रखडलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी सरकारचा ताण निधी: FAQ
आम्ही रखडलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी सरकारच्या रु. 25,000-कोटी पर्यायी गुंतवणूक निधीच्या अटी व शर्ती पाहतो आणि त्यासंबंधित काही सामान्यतः विचारल्या जाणार्‍या प्रश्नांची उत्तरे देतो, ज्यामुळे त्रासलेल्या घर खरेदीदारांना त्यांचे प्रकल्प निधीसाठी पात्र आहेत की नाही हे तपासण्यात मदत होते. ज्या वेळी केंद्राने काही रखडलेल्या निवासी प्रकल्पांमध्ये रु. 540 कोटींहून अधिक गुंतवणुकीला मंजुरी दिली होती, त्यांच्या रु. 25,000 कोटींच्या स्ट्रेस फंडाचा भाग म्हणून, जागतिक सल्लागार कंपनी अर्न्स्ट अँड यंगने रखडलेले परवडणारे गृहनिर्माण प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी विकासकांना मदत करण्यासाठी ही रक्कम दुप्पट करून 50,000 कोटी रुपये करण्याची शिफारस केली. सल्लागार कंपनीचे निरीक्षण कोरोनाव्हायरस संकटाच्या पार्श्वभूमीवर आले आहे, ज्याने अर्थव्यवस्था आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राला धक्का दिला आहे. "सध्याच्या परिस्थितीवर मात करण्यासाठी रोख प्रवाह नियोजन आणि कर्ज दायित्वांची संरचना महत्त्वपूर्ण आहे. यासाठी संकट व्यवस्थापन योजना तयार करणे आणि रोख स्थितीवर ताण चाचणी करणे आवश्यक आहे. यासाठी प्रकल्पांचे बारकाईने निरीक्षण करणे, कर्जदारांशी त्वरित चर्चा करणे आवश्यक आहे. स्थगन पर्याय आणि तणावग्रस्त प्रकल्पांसाठी बचाव/पुनरुज्जीवन भांडवलाचा शोध," EY इंडिया भागीदार आणि राष्ट्रीय नेते – रिअल इस्टेट, गौरव कर्णिक म्हणाले. देशातील रखडलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी जीवनरेखा वाढवत, सरकारने नोव्हेंबर 2019 मध्ये रिअल इस्टेट आणि संबंधित क्षेत्रांमध्ये सामान्य स्थिती पुन्हा प्रस्थापित करण्यासाठी 25,000 कोटी रुपयांचा पर्यायी गुंतवणूक निधी (AIF) स्थापन करण्याची घोषणा केली. एकदा वाटप सुरू झाल्यावर, 1,509 प्रकल्पांमध्ये 4.58 लाख युनिट्स पूर्ण होण्यासाठी निधीची मदत होण्याची शक्यता आहे.
स्ट्रेस फंडाबद्दल वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
प्रश्न: AIF अंतर्गत पैसे मिळवण्यासाठी प्रकल्पांसाठी पात्रता निकष काय आहे? style="font-weight: 400;"> A: AIF कडून पैसे मिळवण्यासाठी प्रकल्पाला आर्थिक मर्यादा आणि विलंबाच्या प्रमाणासह अनेक अटी पूर्ण कराव्या लागतात. RERA-नोंदणीकृत प्रकल्प : सर्वप्रथम, प्रकल्पाची नोंदणी राज्य रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे असणे आवश्यक आहे. मध्यम आणि कमी उत्पन्न गटांसाठी असलेले प्रकल्प: खिडकी फक्त मध्यम आणि कमी-बजेट घरांसाठी आहे. त्या कारणासाठी, प्रति युनिट किंमत मर्यादा मुंबई बाजारपेठेत 2 कोटी रुपयांपर्यंत, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, चेन्नई, कोलकाता, पुणे, हैदराबाद, बेंगळुरू आणि अहमदाबादमध्ये 1.5 कोटी रुपयांपर्यंत आणि 1 रुपयांपर्यंत ठेवण्यात आली आहे. देशाच्या उर्वरित भागात कोटी. त्याच हेतूसाठी, प्रति युनिट चटई क्षेत्र 200 चौरस मीटर इतके मर्यादित केले आहे. निव्वळ-वर्थ पॉझिटिव्ह असलेले प्रकल्प: प्रकल्प निव्वळ-वर्थ सकारात्मक असणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ या प्रकल्पांची पूर्णत्वाची किंमत आणि थकबाकीदार दायित्वे या प्रकल्पांमधील प्राप्य आणि न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीपेक्षा जास्त नसावीत. नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनलमध्ये सॉल्व्हन्सीच्या मुद्द्यांवर अडकलेले किंवा नॉन-परफॉर्मिंग मालमत्ता घोषित केलेले प्रकल्प, करू शकतात निव्वळ वर्थ पॉझिटिव्ह असल्यास निधी देखील मिळवा.
कोणतेही खटले नसलेले प्रकल्प: उच्च न्यायालय किंवा सर्वोच्च न्यायालयात खटल्यात अडकलेले प्रकल्प, तथापि, AIF अंतर्गत विचारात घेतले जाणार नाहीत. प्रकल्प पूर्णत्वाच्या जवळ: सरकारी ज्ञापनात असेही नमूद केले आहे की एखाद्या प्रकल्पाला निधी मिळण्यासाठी तो पूर्ण होण्याच्या अगदी जवळ असावा. हे असेही निर्दिष्ट करते की ज्या प्रकल्पांना पैशाच्या कमतरतेमुळे विलंब होत असेल त्यांनाच तरलता दिली जाईल.
प्रश्न: एका प्रकल्पाला किती निधी मिळू शकतो? उत्तर: ही मर्यादा 400 कोटी रुपये इतकी ठेवण्यात आली आहे. प्रश्न: एकदा निधी वितरित झाल्यानंतर प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी किती वेळ दिला जाईल? उत्तर: 'लवकरात लवकर' असे उत्तर आहे. ते होण्यासाठी, प्रकल्पाचा आढावा घेण्यापासून ते प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी सध्याच्या बिल्डरला बदलण्याची गरज आहे का हे ठरवण्यापर्यंत प्रत्येक टप्प्यावर निधी व्यवस्थापन एजन्सीचा सहभाग असेल. प्रश्न: एआयएफचे व्यवस्थापन कोण करेल? A: व्यवस्थापित करण्यासाठी SBI Caps ची निवड करण्यात आली आहे निधी प्रश्न: निधीचा सर्वाधिक फायदा कोणत्या शहरांना होईल?
उत्तर: मुंबई क्षेत्राला निधीचा जास्तीत जास्त फायदा मिळू शकतो, त्यानंतर एनसीआर मार्केट. देशातील 10 प्रमुख निवासी बाजारपेठांचा समावेश असलेल्या एका विश्लेषणानुसार, भारतभर RERA-नोंदणीकृत सुमारे 1,665 गृहनिर्माण प्रकल्पांना पाच वर्षांपेक्षा जास्त उशीर झाला आहे आणि 2020 नंतरच पूर्ण होण्याची शक्यता आहे. यापैकी, 880 प्रकल्प, दोन पेक्षा जास्त आहेत. लाख युनिट्स, एमएमआर मार्केटमध्ये केंद्रित आहेत. दुसरीकडे, नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि गुरुग्राम मार्केटमध्ये एकूण 125 प्रकल्प विलंबित आहेत, ज्यात एक लाखाहून अधिक गृहनिर्माण युनिट आहेत.
प्रश्न: या प्रक्रियेत घर खरेदीदारांची भूमिका काय असेल? उ: निधीसाठी प्रकल्प निवडल्यानंतर, खरेदीदारांना त्यांचा सध्याचा कर्ज करार बदलेल की नाही हे तपासण्यासाठी त्यांच्या सावकारांशी संपर्क साधावा लागेल. त्याशिवाय, विद्यमान व्यवस्थेनुसार, त्यांना त्यांचे EMI भरणे सुरू ठेवावे लागेल. प्रश्न: ज्या प्रकल्पांमध्ये बिल्डरने आरोप केले आहेत, त्या प्रकल्पांचे काय होणार? फसवणूक?
उ: फसवणूक किंवा वळवण्यामध्ये गुंतलेले प्रकल्प, निधीद्वारे विचारात घेतले जाणार नाहीत. याचा अर्थ आम्रपाली, एचडीआयएल, युनिटेक आणि 3सी कंपनी सारख्या बिल्डरांना एआयएफकडून पैसे मिळू शकत नाहीत.
प्रश्न: भविष्यात निधीचा आकार वाढू शकतो का? उ: होय. अधिक सार्वभौम आणि निवृत्तीवेतन निधी योगदान देण्यासाठी पुढे येत असल्याने निधीचा आकार मोठा होईल अशी सरकारची अपेक्षा आहे. सध्या, LIC आणि SBI ने AIF साठी 15,000 कोटी रुपयांचे वचन दिले आहे, तर केंद्र पुन्हा 10,000 कोटी रुपयांचे योगदान देत आहे.
