ரியல் எஸ்டேட் சார்ந்த மன அழுத்த நிதி (SWAMIH Fund) போன்ற நிதியளிப்பு வழிகளை திறக்குமாறு மற்ற நிதி நிறுவனங்களை கேட்டுக் கொள்ள அரசாங்கம் திட்டமிட்டுள்ளது, முடங்கி கிடக்கும் வீட்டுத் திட்டங்களை முடிக்க முன்னுரிமை கடன் நிதியுதவியை வழங்க, வீட்டு வசதி அமைச்சர் ஹர்தீப் சிங் பூரி கூறினார். நவம்பர் 27, 2020. மெய்நிகர் NAREDCO-APREA இன் மூன்று நாள் 'ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டாளர்கள் உச்சிமாநாடு (REIIS) – 2020' இல் உரையாற்றிய அமைச்சர், ரியல் எஸ்டேட் துறையை தனி சொத்து வகுப்பாக வகைப்படுத்துவதை வீட்டுவசதி அமைச்சகம் பரிசீலிக்கும் என்றும் கூறினார். , அதை மேலும் ஊக்கப்படுத்த.
"ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வேறுபட்ட சொத்து வகுப்பு தேவை என்று ஒரு திட்டம் இருந்தது. தயவு செய்து ஒரு குறிப்பை அனுப்புங்கள், நாங்கள் இதை முன்னோக்கி தள்ளுவோம், ”என்று அமைச்சர் பங்கேற்பாளர்களிடம் கூறினார், இதில் நாட்டின் சில சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் பல்வேறு தொழில் அமைப்புகளின் பிரதிநிதிகள் அடங்குவர். சந்தையில் அதிக வீட்டுவசதி சரக்குகளை உட்செலுத்துவதற்காக, வட்ட விகிதங்களை மேலும் பகுத்தறிவு செய்வதற்கும், FSI (தரை இடக் குறியீடு) வரம்புகளை மேம்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை ஆராய்வதற்கும் நிதி அமைச்சகத்தில் உள்ள தனது பிரதிநிதியுடன் தொடர்பு கொள்வதாகவும் பூரி கூறினார்.
ஃப்ளோர் ஏரியா ரேஷியோ , ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸ் (எஃப்எஸ்ஐ) என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது கட்டுமானம் நடக்கக்கூடிய ப்ளாட்டின் அளவு மற்றும் மொத்த அனுமதிக்கப்பட்ட கவரேஜ் பகுதியின் விகிதமாகும். எனவே, ஒரு நகரம் என்றால் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் 2 FAR ஐ அனுமதிக்கிறது, 1,000 சதுர அடியில் 2,000 சதுர அடி பரப்பளவைக் கட்டலாம். வீட்டு விற்பனையை அதிகரிக்க முத்திரைக் கட்டணத்தைக் குறைக்க மற்ற மாநிலங்களை மத்திய அரசு ஊக்குவிக்கும் என்றும் அமைச்சர் சுட்டிக்காட்டினார். கரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்ட பொருளாதார மந்தநிலை காரணமாக தேவை மிகக் குறைந்த அளவிலேயே உள்ளது. மும்பையில் நிலுவையில் உள்ள சுற்றுச்சூழல் அனுமதிகள் திட்டங்களை முடிக்க தாமதமாகின்றன என்ற டெவலப்பர்களின் கவலைகளை நிவர்த்தி செய்த அமைச்சர், இந்த சிக்கலை தீர்க்க ஒரு குழுவை அமைக்குமாறு மகாராஷ்டிர அரசை வலியுறுத்தினார். வேகமான வளர்ச்சிக்காக டெவலப்பர்கள் சரக்குகளை நிகழ்நேரத்தில் இறக்க வேண்டும் என்றும் அவர் பரிந்துரைத்தார். மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் (எம்எம்ஆர்) டெவலப்பர்கள் தற்போது 2,72,248 யூனிட்களைக் கொண்ட விற்கப்படாத வீட்டுப் பங்குகளில் அமர்ந்திருப்பதாக Housing.com இல் கிடைக்கும் தரவு காட்டுகிறது. தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில், இந்த விற்கப்படாத பங்குகளை அழிக்க 52 மாதங்கள் ஆகும். மேலும் காண்க: உண்மையான நுண்ணறிவு (குடியிருப்பு) – ஜூலை-செப்டம்பர் 2020
சுவாமி நிதியத்தின் கீழ் 25,000 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் முடிக்க 4,197 கோடி ரூபாய்க்கு அரசு ஒப்புதல்
அக்டோபர் 8, 2020 அன்று நிதியமைச்சர் ஒரு ட்வீட்டில், இந்த நிதி அக்டோபர் 9 ஆம் தேதி 25,048 வீடுகளை முடிக்க வழிவகுக்கும் என்று கூறினார். 2020: அரசாங்கம் அதன் மாற்று முதலீட்டு நிதி மூலம் 33 வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு பண உதவியை வழங்குவதால், 25,000 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு வசதிகள் விரைவில் முடிவடையும். நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமனின் கூற்றுப்படி, மலிவு மற்றும் நடுத்தர வருமான வீட்டுவசதிக்கான சிறப்பு சாளரத்தின் (ஸ்வாமிஹெச்) நிதியின் கீழ் ரூ.4,197 கோடி முதலீடு செய்ய இறுதி ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டுள்ளது. அக்டோபர் 8, 2020 அன்று ஒரு ட்வீட்டில், இந்த நிதி 25,048 வீடுகளை முடிக்க வழிவகுக்கும் என்று FM கூறினார்.
“சுவாமி வீடு உரிமையாளர்களுக்கு நிவாரணம் வழங்குவதற்காக விரைவான வேகத்தில் செயல்பட்டு வருகிறார்… ஒட்டுமொத்தமாக, 81,308 வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு நிவாரணம் வழங்குவதை இலக்காகக் கொண்ட ரூ.12,079 கோடி முதலீட்டில் 33 திட்டங்களுக்கு இறுதி ஒப்புதல் உட்பட 123 திட்டங்கள் இப்போது அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளன. )," என்று சீதாராமன் ட்வீட் செய்துள்ளார்.
தொடர்ச்சியான ட்வீட்கள் மூலம், FM இன் அலுவலகம், கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் காரணமாக தொடர்ந்து தடைசெய்யப்பட்ட கட்டுமான நடவடிக்கைகள் இருந்தபோதிலும், நிதியின் கீழ் பொருளாதாரத் தடைகள் வேகத்தை அதிகரித்துள்ளன. இந்தியாவின் முக்கிய வீட்டுச் சந்தைகளில் RERA- பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களுக்கு உதவுவதற்காக நிறுவப்பட்ட இந்த நிதி, மத்திய அமைச்சரவையின் ஒப்புதலைப் பெற்ற பிறகு, நவம்பர் 2019 இல் அமைக்கப்பட்டது. இந்த நிதியத்தின் பண உதவியானது மும்பை பெருநகரப் பகுதி, புனே, தேசியத் தலைநகர் மண்டலம், பெங்களூரு மற்றும் சென்னை உள்ளிட்ட பிரதான குடியிருப்புச் சந்தைகளில் 60,000க்கும் மேற்பட்ட யூனிட்களை நிறைவு செய்யும். உ.பி., ராஜஸ்தான், ஹரியானா, மகாராஷ்டிரா மற்றும் பல சிறிய நகரங்களில் நிலுவையில் உள்ள வீட்டுத் திட்டங்கள் சண்டிகர், சுவாமி நிதியின் கீழ் பணப்புழக்கமும் வழங்கப்படும்.
SBICAP வென்ச்சர்ஸ், அரசாங்கத்தின் தலைமையிலான நிதியை இயக்குவதற்குப் பொறுப்பான ஏஜென்சியின் கூற்றுப்படி, 1,509 தடைப்பட்ட திட்டங்களில் சுமார் 4.58 லட்சம் வீட்டுப் பிரிவுகள் உள்ளன, இந்த சந்தைகள் முழுவதும் முடிக்கப்படுவதற்கு ரூ. 55,000 கோடி பண உதவி தேவைப்படுகிறது. இருப்பினும், அரசாங்க அடிப்படையிலான மாற்று முதலீட்டு நிதியானது, 60,000 வீடுகளை முடிக்க உதவும். டிசம்பர் 2019 வரை 14 முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து ரூ. 25,000-கோடி நிதி (அவ்வளவு பணத்தை திரட்டும் திட்டம்) ரூ. 10,530 கோடிகளை மட்டுமே திரட்டியது. இதில் மையத்தின் பங்களிப்பும், முதலீட்டாளர்களும் அடங்கும்.
திட்டங்களுக்கு நிதியின் கீழ் பணப்புழக்கம் கிடைக்க, அது பல நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். நிதியைப் பெற, RERA-இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டமானது மலிவு விலை வீடு/நடுத்தர வருமான வகையைச் சேர்ந்ததாக இருக்க வேண்டும். அதுமட்டுமின்றி, நிகர மதிப்பு நேர்மறையாகவும் இருக்க வேண்டும்.
நிறுத்தப்பட்ட வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான அரசாங்கத்தின் அழுத்த நிதி: அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நிறுத்தப்பட்ட வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான அரசாங்கத்தின் ரூ. 25,000 கோடி மாற்று முதலீட்டு நிதியின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பார்க்கிறோம், மேலும் இது தொடர்பாக பொதுவாகக் கேட்கப்படும் சில கேள்விகளுக்குப் பதிலளிப்போம், சிரமப்படும் வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் திட்டங்கள் நிதிக்கு தகுதியானதா என்பதைக் கண்டறிய உதவும். இந்த மையம் அதன் ரூ.25,000-கோடி மன அழுத்த நிதியின் ஒரு பகுதியாக சில முட்டுக்கட்டையான குடியிருப்பு திட்டங்களில் ரூ.540 கோடிக்கு மேல் முதலீடுகளை அனுமதித்த நேரத்தில், உலகளாவிய ஆலோசனை நிறுவனமான எர்ன்ஸ்ட் அண்ட் யங் முட்டுக்கட்டையாக உள்ள மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களை முடிக்க டெவலப்பர்களுக்கு உதவ, தொகையை இருமடங்காக ரூ.50,000 கோடியாக உயர்த்த பரிந்துரைத்தது. பொருளாதாரம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையை பாதித்துள்ள கொரோனா வைரஸ் நெருக்கடியின் பின்னணியில் இந்த ஆலோசனை நிறுவனத்தின் அவதானிப்பு வந்துள்ளது. "பணப்புழக்கத் திட்டமிடல் மற்றும் கடன் பொறுப்புகளை கட்டமைத்தல் ஆகியவை தற்போதைய சூழ்நிலையை சமாளிக்க மிகவும் முக்கியமானவை. இதற்கு நெருக்கடி மேலாண்மைத் திட்டம் மற்றும் பண நிலை மீதான அழுத்த சோதனை ஆகியவை தேவைப்படும். திட்டங்களின் நெருக்கமான கண்காணிப்பு, பிந்தைய கடன் வழங்குபவர்களுடன் உடனடி விவாதங்கள் ஆகியவை தேவைப்படும். தடைக்கான விருப்பங்கள் மற்றும் வலியுறுத்தப்பட்ட திட்டங்களுக்கான மீட்பு/புத்துயிர் மூலதனத்தை ஆய்வு செய்தல்," EY இந்தியாவின் பங்குதாரர் மற்றும் தேசிய தலைவர் – ரியல் எஸ்டேட், கௌரவ் கர்னிக் கூறினார். நாட்டில் முடங்கியுள்ள வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு உயிர்நாடியை நீட்டித்து, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதைச் சார்ந்த துறைகளில் இயல்பு நிலையை மீண்டும் நிலைநாட்டும் முயற்சியில், 25,000 கோடி ரூபாய் மாற்று முதலீட்டு நிதியை (AIF) அமைப்பதாக 2019 நவம்பரில் அரசாங்கம் அறிவித்தது. ஒதுக்கீடு தொடங்கியவுடன், 1,509 திட்டங்களில் 4.58 லட்சத்திற்கும் அதிகமான யூனிட்களை முடிக்க இந்த நிதி உதவும்.
மன அழுத்த நிதி பற்றிய அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கே: AIF இன் கீழ் பணம் பெறுவதற்கான திட்டங்களுக்கான தகுதி அளவுகோல் என்ன? style="font-weight: 400;"> A: AIF இலிருந்து பணத்தைப் பெறுவதற்கு, அது பண வரம்புகள் மற்றும் தாமதத்தின் அளவு உட்பட பல நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். RERA- பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்கள் : முதலில், திட்டம் மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். நடுத்தர மற்றும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களுக்கான திட்டங்கள்: ஜன்னல் நடுத்தர மற்றும் குறைந்த பட்ஜெட் வீடுகளுக்கு மட்டுமே. அந்த நோக்கத்திற்காக, மும்பை சந்தையில் ஒரு யூனிட் விலை வரம்பு ரூ.2 கோடி வரையும், தேசிய தலைநகர் மண்டலம், சென்னை, கொல்கத்தா, புனே, ஹைதராபாத், பெங்களூரு மற்றும் அகமதாபாத் ஆகிய இடங்களில் ரூ.1.5 கோடி வரையும், ரூ.1 வரையிலும் வைக்கப்பட்டுள்ளது. நாட்டின் எஞ்சிய பகுதிகளில் கோடி. அதே நோக்கத்திற்காக, ஒரு யூனிட்டின் கார்பெட் பகுதி 200 சதுர மீட்டராக கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. நிகர மதிப்பு நேர்மறை திட்டங்கள்: திட்டம் நிகர மதிப்பு நேர்மறை இருக்க வேண்டும். இதன் பொருள், இந்தத் திட்டங்களின் நிறைவுச் செலவு மற்றும் நிலுவையில் உள்ள கடன்கள், இந்தத் திட்டங்களில் பெறத்தக்கவைகள் மற்றும் விற்கப்படாத இருப்புகளின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. தேசிய நிறுவனச் சட்டத் தீர்ப்பாயத்தில் கடன்தொகைச் சிக்கல்களில் சிக்கியுள்ள அல்லது செயல்படாத சொத்துகளாக அறிவிக்கப்பட்ட திட்டங்கள், நிகர மதிப்பு நேர்மறையாக இருந்தால், நிதிகளையும் தேடுங்கள்.
வழக்குகள் இல்லாத திட்டங்கள்: உயர் நீதிமன்றம் அல்லது உச்ச நீதிமன்றத்தில் வழக்குகளில் சிக்கிய திட்டங்கள், AIF இன் கீழ் கருதப்படாது. முடிவடையும் தருவாயில் திட்டங்கள்: அரசு குறிப்பாணையில், ஒரு திட்டத்திற்கு, நிதி பெறுவதற்கு, 'மிக அருகில்' முடிவடைய வேண்டும் என்றும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. பணப் பற்றாக்குறையால் தாமதம் ஏற்படும் திட்டங்களுக்கு மட்டுமே பணப்புழக்கம் வழங்கப்படும் என்றும் அது குறிப்பிடுகிறது.
கே: ஒரு திட்டத்திற்கு எவ்வளவு நிதி கிடைக்கும்? பதில்: இந்த வரம்பு ரூ.400 கோடியாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. கே: நிதி பகிர்ந்தளிக்கப்பட்டவுடன், ஒரு திட்டத்தை முடிக்க எவ்வளவு நேரம் ஒதுக்கப்படும்? ப: அதற்கான பதில், 'அதி சீக்கிரம்' என்பதுதான். அதைச் செய்ய, திட்டத்தை மதிப்பாய்வு செய்வதிலிருந்து, திட்டத்தை முடிப்பதற்காக, தற்போதைய பில்டருக்கு மாற்றீடு தேவையா என்பதைத் தீர்மானிப்பது வரை, ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் நிதி மேலாண்மை நிறுவனம் ஈடுபடும். கே: AIF ஐ யார் நிர்வகிப்பார்கள்? ப: நிர்வகிக்க SBI Caps தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளது நிதி. கே: எந்த நகரங்கள் இந்த நிதியினால் அதிகம் பயனடையும்?
ப: மும்பை மண்டலம் இந்த நிதியிலிருந்து அதிகபட்ச பலனைப் பெறலாம், அதைத் தொடர்ந்து என்சிஆர் சந்தை. நாட்டின் 10 பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளை உள்ளடக்கிய ஒரு பகுப்பாய்வின்படி, இந்தியா முழுவதும் 1,665 RERA-பதிவு செய்யப்பட்ட வீட்டுத் திட்டங்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக தாமதமாகி 2020 க்குப் பிறகுதான் முடிவடையும். இவற்றில் 880 திட்டங்கள், இரண்டிற்கும் மேல் உள்ளன. லட்சம் அலகுகள், எம்எம்ஆர் சந்தையில் குவிந்துள்ளன. மறுபுறம், நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் குருகிராம் சந்தைகளில் மொத்தம் 125 திட்டங்கள் தாமதமாகின்றன, இதில் ஒரு லட்சத்திற்கும் அதிகமான வீடுகள் உள்ளன.
கே: இந்த செயல்பாட்டில் வீடு வாங்குபவர்களின் பங்கு என்னவாக இருக்கும்? ப: நிதியுதவிக்காக ஒரு திட்டம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவர்கள் தங்கள் தற்போதைய கடன் ஒப்பந்தம் மாறுமா என்பதைச் சரிபார்ப்பதற்காக தங்கள் கடன் வழங்குபவரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இது தவிர, ஏற்கனவே உள்ள ஏற்பாட்டின் படி, அவர்கள் தொடர்ந்து EMI-களை செலுத்த வேண்டும். கே: பில்டர் செய்ததாகக் கூறப்படும் திட்டங்களுக்கு என்ன நடக்கும் மோசடி?
ப: மோசடி அல்லது திசைதிருப்பலில் ஈடுபட்டுள்ள திட்டங்கள், நிதியால் பரிசீலிக்கப்படாது. அதாவது ஆம்ரபாலி, எச்டிஐஎல், யூனிடெக் மற்றும் 3சி நிறுவனம் போன்ற பில்டர்கள் AIF இலிருந்து பணம் பெற மாட்டார்கள்.
கே: எதிர்காலத்தில் நிதியின் அளவு வளருமா? ப: ஆம். அதிக இறையாண்மை மற்றும் ஓய்வூதிய நிதிகள் பங்களிப்புகளைச் செய்ய முன்வருவதால், நிதியின் அளவு பெரிதாக வளரும் என்று அரசாங்கம் எதிர்பார்க்கிறது. தற்போது, எல்ஐசி மற்றும் எஸ்பிஐ ஏஐஎஃப்-க்கு ரூ. 15,000 கோடிகளை உறுதியளித்துள்ளன, அதே நேரத்தில் மையம் ரூ.10,000 கோடிகளை வழங்குகிறது.
