देश में रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं के लिए एक जीवन रेखा का विस्तार करते हुए, सरकार ने अचल संपत्ति और संबद्ध क्षेत्रों में सामान्य स्थिति को फिर से स्थापित करने के लिए 25,000 करोड़ रुपये के वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) की स्थापना की घोषणा की है। एक बार आवंटन शुरू होने के बाद, 1,509 परियोजनाओं तक पहुँचने में निधि 4.58 लाख इकाइयों की मदद करने की संभावना है।
प्रश्न: AIF के तहत धन प्राप्त करने के लिए परियोजनाओं के लिए पात्रता मानदंड क्या है? & # 13;
A: AIF से धन प्राप्त करने की परियोजना के लिए, इसे कई शर्तों को पूरा करना होगा, जिसमें मौद्रिक सीमा और विलंब का पैमाना शामिल है।
परियोजनाएँ जो RERA- पंजीकृत हैं: सबसे पहले, परियोजना को राज्य अचल संपत्ति नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
मध्य और निम्न-आय वर्ग के लिए परियोजनाओं का मतलब है: खिड़की केवल मध्य और निम्न-बजट घरों के लिए है। उस उद्देश्य के लिए,मुंबई के बाजार में प्रति यूनिट मूल्य सीमा 2 करोड़ रुपये तक रखी गई है, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में 1.5 करोड़ रुपये तक, चेन्नई, कोलकाता, पुणे, हैदराबाद, बेंगलुरु और अहमदाबाद और शेष भागों में 1 करोड़ रुपये तक है। देश का। इसी उद्देश्य के लिए, प्रति इकाई कालीन क्षेत्र 200 वर्ग मीटर पर प्रतिबंधित किया गया है।
जो परियोजनाएं नेट-वर्थ पॉज़िटिव हैं: प्रोजेक्ट नेट-पॉज़िटिव होना चाहिए। इसका अर्थ है पूर्ण लागत और बकायाइन परियोजनाओं की देनदारियों को इन परियोजनाओं में प्राप्तियों और अनसोल्ड इन्वेंट्री के मूल्य से अधिक नहीं होना चाहिए। परियोजनाएँ जो नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल में सॉल्वेंसी के मुद्दों पर अटक गई हैं या गैर-निष्पादित परिसंपत्तियाँ घोषित की गई हैं, वे निवल-सकारात्मक होने पर भी धन की तलाश कर सकती हैं।
बिना मुकदमे वाली परियोजनाएं: उच्च न्यायालय या शीर्ष अदालत में मुकदमेबाजी में फंसने वाली परियोजनाएं, हालांकि, इसके तहत विचार नहीं किया जाएगा।एआईएफ।
परियोजनाएं पूर्ण होने के करीब: सरकारी ज्ञापन में यह भी उल्लेख किया गया है कि एक परियोजना के लिए धन प्राप्त करने के लिए, इसे पूरा करने के लिए ‘बहुत करीब’ होना चाहिए। यह भी निर्दिष्ट करता है कि तरलता की पेशकश की जाएगी, केवल उन परियोजनाओं के लिए जहां देरी पैसे की कमी के कारण होती है।
प्रश्न: किसी एकल परियोजना को कितना धन मिल सकता है?
A: इस सीमा को 400 रुपये में कैप किया गया हैकरोड़ रुपए है।
प्रश्न: एक बार फंड वितरित होने पर, किसी परियोजना के पूरा होने में कितना समय आवंटित किया जाएगा?
A: इसका उत्तर ‘जल्द से जल्द’ है। ऐसा करने के लिए, निधि प्रबंधन एजेंसी परियोजना की समीक्षा करने से लेकर मौजूदा बिल्डर के प्रतिस्थापन की आवश्यकता के निर्णय के लिए, परियोजना को पूरा करने के लिए हर कदम पर शामिल होगी।
Q: कo एआईएफ का प्रबंधन करेगा?
A: SBI कैप्स को फंड का प्रबंधन करने के लिए चुना गया है।
Q: किन शहरों को फंड से सबसे ज्यादा फायदा होगा?
A: मुंबई क्षेत्र फंड से अधिकतम लाभ प्राप्त कर सकता है, उसके बाद NCR बाजार है। एक विश्लेषण के अनुसार जिसमें देश के 10 प्रमुख आवासीय बाजार शामिल हैं, 1,665 RERA-पंजीकृत आवास परियोजना के रूप मेंभारत भर में पांच साल से अधिक देरी हो रही है और 2020 के बाद ही पूरा होने की संभावना है। इनमें से 880 परियोजनाएं, दो लाख से अधिक इकाइयां हैं, जो एमएमआर बाजार में केंद्रित हैं। दूसरी ओर, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम के बाजारों में कुल 125 परियोजनाएँ देरी से चल रही हैं, जिनमें एक लाख से अधिक आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं।
प्रश्न: प्रक्रिया में घर खरीदारों की भूमिका क्या होगी?
एक: फंडिंग के लिए एक प्रोजेक्ट चुने जाने के बाद, खरीदारों को अपने ऋणदाताओं से संपर्क करना होगा ताकि यह पता लगाया जा सके कि उनका वर्तमान ऋण समझौता बदल जाएगा या नहीं। इसके अलावा, उन्हें मौजूदा व्यवस्था के अनुसार, अपनी ईएमआई का भुगतान जारी रखना होगा।
प्रश्न: उन परियोजनाओं का क्या होगा, जहां बिल्डर पर धोखाधड़ी करने का आरोप है?
A: धोखाधड़ी या डायवर्सन में शामिल परियोजनाएं, कंसीव नहीं होंगीनिधि ने हिम्मत की। इसका मतलब है कि बिल्डरों, जैसे कि आम्रपाली, एचडीआईएल, यूनिटेक और 3 सी कंपनी को एआईएफ से पैसा नहीं मिल सकता है।
प्रश्न: क्या भविष्य में फंड का आकार बढ़ सकता है?
A: हां। सरकार को उम्मीद है कि फंड का आकार बड़ा होगा, और अधिक संप्रभु और पेंशन फंड योगदान देने के लिए आगे आएंगे। वर्तमान में, LIC और SBI ने AIF के लिए 15,000 करोड़ रुपये का वादा किया है, जबकि केंद्र चुनाव है10,000 करोड़ रु। को श्रद्धांजलि।
