भारत में किरायेदारी कानून एक किरायेदार के लिए कुछ प्रोटोकॉल का पालन करना अनिवार्य बनाता है, जब वे अपनी किरायेदारी अवधि के अंत में एक अपार्टमेंट से बाहर निकलने का फैसला करते हैं। अनियोजित तरीके से घर खाली करने से न केवल कानूनी परेशानी हो सकती है बल्कि किरायेदार को आर्थिक नुकसान भी हो सकता है। इस संदर्भ में, हम उन चीजों को देखते हैं जो एक किराएदार को किराये का घर छोड़ते समय अवश्य करनी चाहिए। 
मकान मालिक को नोटिस दें
जैसा कि किराये के समझौते में निर्दिष्ट है, किरायेदार को मकान मालिक को नोटिस देना चाहिए, बाद वाले को खाली करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करना चाहिए। वही सच है, अगर मकान मालिक अपना परिसर खाली करना चाहता है। चूंकि आवासीय क्षेत्र में किराये के समझौते आम तौर पर एक महीने की नोटिस अवधि के बारे में बात करते हैं, इसलिए आपको अपने मकान मालिक को योजनाबद्ध निकास के बारे में एक महीने पहले बताना होगा। यदि आपके रेंटल एग्रीमेंट में बताई गई नोटिस अवधि लंबी है, तो आपको तदनुसार नोटिस देना होगा। यदि आप किसी व्यक्तिगत या पेशेवर कारण से शिफ्ट करने की जल्दी में हैं, तो आपको पूरे नोटिस अवधि के लिए किराए का भुगतान करना पड़ सकता है, जैसा कि रेंट एग्रीमेंट में कहा गया है।
समझौते में रखरखाव के पहलुओं की जाँच करें
एक आदर्श रेंटल एग्रीमेंट यह भी निर्दिष्ट करेगा कि विभिन्न पहलुओं के लिए कौन जिम्मेदार है संपत्ति के रखरखाव का। एक किरायेदार के रूप में, यदि आपको अपने किराए के घर में कुछ सुविधाओं को बनाए रखने का काम सौंपा गया है, तो सुनिश्चित करें कि जब आप घर छोड़ते हैं तो वे सही स्थिति में होते हैं। यदि ऐसा नहीं है, तो जमींदार अपने अधिकारों के भीतर होगा कि वह सुरक्षा जमा से, दोषों को ठीक करने के लिए खर्च किए जाने वाले खर्चों में कटौती करेगा। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट में उचित पाइप्ड पानी और बिजली की व्यवस्था थी जो आपके प्रवास के दौरान खराब हो गई थी, तो आप आदर्श रूप से नुकसान के लिए मकान मालिक को भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे। ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2019 के प्रावधानों के तहत परिसर के रखरखाव की जिम्मेदारी दोनों पक्षों की है। रेंट एग्रीमेंट में विशेष रूप से उल्लेख करना होगा कि नुकसान के मामले में कौन क्या ख्याल रखता है। केवल उन नुकसानों के लिए भुगतान करें जिनके लिए आप जिम्मेदार हैं।
जमींदार के साथ सुरक्षा जमा की वापसी पर चर्चा करें
मॉडल कानून के अनुसार, मकान मालिक किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करते समय अपने किरायेदारों को दो महीने से अधिक का किराया सुरक्षा जमा के रूप में देने के लिए नहीं कह सकते हैं। दुर्भाग्य से, किरायेदारों को मुंबई और बेंगलुरु जैसे शहरों में सुरक्षा जमा के रूप में एक साल के किराए का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है, क्योंकि मॉडल कानून के प्रावधान राज्यों पर बाध्यकारी नहीं हैं और किराये कानून हैं राज्य-विशिष्ट।
यदि आपने सुरक्षा जमा के रूप में एक बड़ी राशि जमा की है, तो आपको अपने मकान मालिक से इस राशि की वापसी के बारे में बात करनी चाहिए। आपको उन कटौतियों पर चर्चा करनी चाहिए जो मकान मालिक परिसर में आपके ठहरने के दौरान उसकी संपत्ति में सामान्य टूट-फूट के कारण करने का इरादा रखता है। चूँकि आप दोनों की ख़र्चों के बारे में अलग-अलग धारणाएँ हो सकती हैं, इसलिए आपको एक समझौते पर पहुँचना होगा और मामले को शांति से सुलझाना होगा। यदि खर्च सुरक्षा जमा राशि से अधिक है, तो मकान मालिक आपसे अतिरिक्त धन की भी मांग करेगा। यह सुनिश्चित करने के लिए कि एक निश्चित स्तर की निष्पक्षता बनी रहे, किरायेदार को उन खर्चों के लिए रसीद मांगनी चाहिए जो मकान मालिक ने भुगतान किया है।
अपने अन्य सभी बकाया का भुगतान करें
मकान मालिक को जो कुछ भी बकाया है उसका भुगतान करने के अलावा, सुनिश्चित करें कि आपने किरायेदार के रूप में अन्य सभी सुविधाओं का भुगतान किया है जो आप प्राप्त कर रहे हैं। इनमें रखरखाव शुल्क, पानी के बिल, बिजली के बिल आदि शामिल हैं। सुनिश्चित करें कि आपने अपनी घरेलू मदद, सफाई सेवाओं, धुलाई सेवाओं, पड़ोस की किराने की दुकान, जिम आदि के साथ पूर्ण और अंतिम भुगतान किया है।
मूवर्स एंड पैकर्स को बुलाओ
बेहतर होगा कि आप अपने घर का सामान पैक करने और इधर-उधर ले जाने का काम छोड़ दें पेशेवर, क्योंकि घरेलू सामानों को नुकसान की संभावना अधिक होगी, अगर पैकेजिंग नहीं की जानी चाहिए जैसा कि होना चाहिए। इसके अलावा, शहरों की अपनी परिधि के साथ वाणिज्यिक वाहनों की आवाजाही पर अलग-अलग नीतियां हैं। इसका मतलब है, आप दिन के किसी भी समय अपने घरेलू सामानों का ट्रक लोड नहीं ले जा सकते हैं। आपको अपने माल के परिवहन के लिए विभिन्न अनुमतियां भी लेनी पड़ सकती हैं। इसलिए, पैकर्स और मूवर्स को किराए पर लेना अधिक सुविधाजनक है, जो पूरी प्रक्रिया को बेहतर ढंग से समझते हैं। चलती नीति पर स्पष्टीकरण प्राप्त करने के लिए आपको अपने हाउसिंग सोसाइटी से भी संपर्क करना होगा। आपको हाउसिंग सोसाइटी के कर्मचारियों को उस समय के बारे में अग्रिम सूचना देनी पड़ सकती है जब आपका सामान लेने के लिए पैकर्स और मूवर्स परिसर में आएंगे। पैकिंग और मूविंग टिप्स पर हमारा लेख भी पढ़ें।
घर की सफाई करवाएं
नागरिक होने के अलावा, आप कानूनी रूप से किराए के समझौते के प्रावधानों से भी बाध्य हो सकते हैं, एक बार जब आपका सामान इससे बाहर ले जाया जाता है तो परिसर को साफ करने के लिए। इसके लिए आप उन सर्विस प्रोवाइडर्स को हायर कर सकते हैं जो आपके लिए वह काम किफायती दामों पर करते हैं। इस बात को ध्यान में रखते हुए कि कई ऑनलाइन खिलाड़ियों ने भारत में रेंटल सेवाओं के व्यवसाय में प्रवेश किया है, आप अपनी सभी आवश्यकताओं के अनुरूप बस एक को चुन सकते हैं। वास्तव में, बाजार में ऐसे फुल-स्टैक खिलाड़ी हैं जो की पूरी श्रृंखला करते हैं आपके लिए कार्य। हाउसिंग एज प्लेटफॉर्म, उदाहरण के लिए, मालिकों और किरायेदारों के लिए कई तरह की सेवाएं प्रदान करता है, जिसमें ऑनलाइन किराया समझौता, किराए का ऑनलाइन भुगतान, पैकर्स और मूवर्स, किराये के फर्नीचर, घर की सफाई सेवाएं आदि शामिल हैं। 
मकान मालिक को दिखाओ घर
एक बार जब आपका सारा सामान हटा दिया जाता है और घर साफ हो जाता है, तो आपको अपने मकान मालिक को अपार्टमेंट के अंतिम निरीक्षण के लिए बुलाना चाहिए। यह सुनिश्चित करेगा कि वह बाद में किसी भी समस्या के बारे में शिकायत नहीं कर सकता है। यह भी अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप सफाई या मरम्मत के बाद, फोटो क्लिक करें या पूरे घर का वीडियो बनाएं। यह न केवल दस्तावेजी प्रमाण के रूप में कार्य करेगा, बल्कि मकान मालिक को उसकी संपत्ति के बारे में एक विचार भी देगा, अगर वह कुछ सीमाओं के कारण परिसर का दौरा करने में सक्षम नहीं है – चल रहे कोरोनावायरस महामारी की स्थिति के दौरान एक अत्यधिक संभावित परिदृश्य।
घर की चाबियां सौंप दो
एक बार जब आप शिफ्टिंग के साथ हो जाते हैं, तो घर की सारी चाबियां मकान मालिक को सौंप दें। यदि आप अपने निजी ताले और चाबी का उपयोग कर रहे हैं, तो आप इसे अपने साथ ले जा सकते हैं और मकान मालिक से अपार्टमेंट में ताला लगाने के लिए कह सकते हैं अपना उपयोग कर रहा है।
बैंक और सरकारी रिकॉर्ड में अपना पता बदलें
आपके सभी पत्र और अन्य दस्तावेज इस पते पर पहुंचेंगे, जिससे आपको और आपके पूर्व जमींदार को बहुत असुविधा होगी, यदि आपने अपना पता सरकारी और बैंक रिकॉर्ड में नहीं बदला है। जैसे ही आप अपने नए घर में शिफ्ट होंगे यह काम पूरा हो जाना चाहिए।
पूछे जाने वाले प्रश्न
भारत में किरायेदारों को कितनी सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करना पड़ता है?
ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट के प्रावधान के तहत, किरायेदारों को दो महीने से अधिक का किराया सुरक्षा जमा के रूप में नहीं देना होगा।
क्या जमींदार जमानत राशि यथावत लौटा देगा?
यदि संपत्ति में कोई सामान्य टूट-फूट या क्षति हुई है, तो मकान मालिक मरम्मत करने के लिए आवश्यक खर्च के करीब राशि काट सकता है। यदि खर्च सुरक्षा जमा से अधिक है, तो मकान मालिक आपसे अधिक धन की मांग कर सकता है।
हाउसिंग एज क्या है?
हाउसिंग एज एक फुल-स्टैक रेंटल सर्विस प्लेटफॉर्म है, जिसका स्वामित्व और संचालन भारत के अग्रणी रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म हाउसिंग डॉट कॉम के पास है। किराए की प्रक्रिया को सरल बनाने के उद्देश्य से, कंपनी ने कई तरह के उत्पाद लॉन्च किए हैं, जिनके उपयोग से किरायेदार, साथ ही जमींदार, अपने वर्तमान स्थानों की सुरक्षा और सुरक्षा को छोड़े बिना प्रक्रिया में शामिल औपचारिकताओं को पूरा कर सकते हैं।
