অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বের হওয়ার সময় করণীয় তালিকা

ভারতে প্রজাস্বত্ব আইন একজন ভাড়াটিয়াকে নির্দিষ্ট প্রোটোকল অনুসরণ করা বাধ্যতামূলক করে, একবার তারা তাদের টেনেন্সির মেয়াদ শেষে একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেরিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়। একটি অপরিকল্পিত উপায়ে একটি বাড়ি খালি করা, শুধুমাত্র আইনি সমস্যাই নয়, ভাড়াটেদের আর্থিক ক্ষতিও হতে পারে। এই প্রেক্ষাপটে, আমরা ভাড়ার বাড়ি ছেড়ে যাওয়ার সময় একজন ভাড়াটেকে যে কাজগুলো করতে হবে তা দেখি।

বাড়িওয়ালাকে নোটিশ দিন

ভাড়ার চুক্তিতে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, ভাড়াটেকে বাড়িওয়ালাকে একটি নোটিশ প্রদান করা উচিত, পরবর্তীটিকে তার খালি করার অভিপ্রায় সম্পর্কে অবহিত করে। একই কথা সত্য, যদি বাড়িওয়ালা তার জায়গা খালি করতে চান। যেহেতু আবাসিক সেক্টরে ভাড়ার চুক্তিগুলি সাধারণত এক মাসের নোটিশ সময়ের কথা বলে, তাই আপনাকে আপনার বাড়িওয়ালাকে এক মাস আগে পরিকল্পিত প্রস্থান সম্পর্কে জানাতে হবে। আপনার ভাড়ার চুক্তিতে উল্লেখিত নোটিশের সময়কাল বেশি হলে, আপনাকে সেই অনুযায়ী নোটিশটি পরিবেশন করতে হবে। আপনি যদি কোনো ব্যক্তিগত বা পেশাগত কারণে স্থানান্তরের জন্য তাড়াহুড়ো করে থাকেন, তাহলে আপনাকে ভাড়া চুক্তিতে বর্ণিত পুরো নোটিশ সময়ের জন্য ভাড়া দিতে হতে পারে।

চুক্তিতে রক্ষণাবেক্ষণের দিকগুলি পরীক্ষা করুন

একটি আদর্শ ভাড়া চুক্তি বিভিন্ন দিকগুলির জন্য কারা দায়ী তাও নির্দিষ্ট করবে৷ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের। একজন ভাড়াটে হিসাবে, আপনার ভাড়া বাড়িতে কিছু সুবিধা বজায় রাখার দায়িত্ব যদি আপনার উপর অর্পিত হয়, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি চলে যাওয়ার সময় তারা নিখুঁত অবস্থায় আছে। যদি তা না হয়, বাড়িওয়ালা তার অধিকারের মধ্যে থাকবেন, ত্রুটিগুলি সংশোধন করার জন্য তার যে খরচ হবে তা সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে কাটতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি অ্যাপার্টমেন্টে সঠিক পাইপযুক্ত জল এবং বিদ্যুতের ব্যবস্থা থাকে যা আপনার থাকার সময় অকার্যকর হয়ে পড়ে, তাহলে আপনি ক্ষতির জন্য বাড়িওয়ালাকে অর্থ প্রদান করতে বাধ্য হবেন। খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন, 2019- এর বিধানের অধীনে, প্রাঙ্গন বজায় রাখার দায়িত্ব উভয় পক্ষের। ভাড়া চুক্তিতে বিশেষভাবে উল্লেখ করতে হবে যে ক্ষতির ক্ষেত্রে কে কিসের যত্ন নেয়। শুধুমাত্র সেই ক্ষতির জন্য অর্থ প্রদান করুন, যার জন্য আপনি দায়ী।

বাড়িওয়ালার সাথে সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত নিয়ে আলোচনা করুন

মডেল আইন অনুসারে, বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়াটিয়াকে ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় নিরাপত্তা আমানত হিসাবে দুই মাসের বেশি ভাড়া দিতে বলতে পারেন না। দুর্ভাগ্যবশত, ভাড়াটেরা মুম্বাই এবং বেঙ্গালুরুর মতো শহরে নিরাপত্তা আমানত হিসাবে এক বছরের ভাড়া দিতে বাধ্য হয়, কারণ মডেল আইনের বিধানগুলি রাজ্যগুলির জন্য বাধ্যতামূলক নয় এবং ভাড়া আইনগুলি হল রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট।

আপনি যদি সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে একটি বিশাল পরিমাণ জমা করে থাকেন তবে এই পরিমাণ ফেরত দেওয়ার বিষয়ে আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলা উচিত। প্রাঙ্গনে আপনার থাকার সময় তার সম্পত্তির সাধারণ পরিধানের কারণে বাড়িওয়ালা যে কাটতি করতে চান তা নিয়ে আপনার আলোচনা করা উচিত। যেহেতু আপনার দুজনের খরচ সম্পর্কে ভিন্ন ভিন্ন ধারণা থাকতে পারে, তাই আপনাকে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে এবং শান্তিপূর্ণভাবে বিষয়টি সমাধান করতে হবে। খরচ যদি সিকিউরিটি ডিপোজিটের টাকা ছাড়িয়ে যায়, তাহলে বাড়িওয়ালাও আপনার কাছে অতিরিক্ত অর্থ দাবি করবে। একটি নির্দিষ্ট স্তরের ন্যায্যতা বজায় রাখা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য, ভাড়াটেকে বাড়িওয়ালা যে খরচ দিয়েছে তার জন্য রসিদ চাইতে হবে।

আপনার অন্যান্য সমস্ত পাওনা পরিশোধ করুন

বাড়িওয়ালার কাছে আপনার যা পাওনা তা পরিশোধ করা ছাড়াও, ভাড়াটিয়া হিসাবে আপনি যে সমস্ত অন্যান্য সুবিধা গ্রহণ করছেন তার জন্য আপনি অর্থ প্রদান করেছেন তা নিশ্চিত করুন। এর মধ্যে রয়েছে রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ, জলের বিল, বিদ্যুৎ বিল, ইত্যাদি। নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার গৃহকর্মী, পরিচ্ছন্নতা পরিষেবা, ওয়াশিং পরিষেবা, আশেপাশের মুদি দোকান, জিম ইত্যাদির সাথে সম্পূর্ণ এবং চূড়ান্ত অর্থপ্রদান করেছেন।

মুভার্স এবং প্যাকারদের কল করুন

আপনার ঘরের জিনিসপত্র প্যাকিং এবং সরানোর কাজটি ছেড়ে দেওয়া ভাল হবে পেশাদারদের, প্যাকেজিং যেমন হওয়া উচিত তেমন না হলে গৃহস্থালির জিনিসপত্রের ক্ষতি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি হবে। তদুপরি, শহরগুলির তাদের সীমানাগুলির সাথে বাণিজ্যিক যানবাহনের চলাচলের বিষয়ে বিভিন্ন নীতি রয়েছে। এর মানে হল, আপনি দিনের যে কোনো সময়ে আপনার গৃহস্থালির জিনিসপত্রের একটি ট্রাকও সরাতে পারবেন না। আপনার পণ্য পরিবহনের জন্য আপনাকে বিভিন্ন অনুমতি নিতে হতে পারে। অতএব, প্যাকার এবং মুভারদের ভাড়া করা আরও সুবিধাজনক, যারা পুরো প্রক্রিয়াটি আরও ভালভাবে বোঝে। চলমান নীতির বিষয়ে স্পষ্টীকরণ পেতে আপনাকে আপনার হাউজিং সোসাইটির সাথেও যোগাযোগ করতে হবে। আপনাকে হাউজিং সোসাইটির কর্মীদের একটি আগাম বিজ্ঞপ্তি দিতে হতে পারে যখন প্যাকার এবং মুভাররা আপনার জিনিসপত্র সংগ্রহ করতে প্রাঙ্গনে আসবে। এছাড়াও প্যাকিং এবং সরানোর টিপস সম্পর্কে আমাদের নিবন্ধটি পড়ুন।

ঘর পরিষ্কার করুন

বেসামরিক হওয়ার পাশাপাশি, আপনি ভাড়া চুক্তির বিধানের দ্বারা আইনত আবদ্ধ হতে পারেন, আপনার জিনিসপত্র সরিয়ে নেওয়ার পরে প্রাঙ্গণটি পরিষ্কার করার জন্য। এর জন্য, আপনি সাশ্রয়ী মূল্যে আপনার জন্য সেই কাজটি করে এমন পরিষেবা প্রদানকারী নিয়োগ করতে পারেন। বেশ কিছু অনলাইন প্লেয়ার ভারতে ভাড়া পরিষেবা ব্যবসায় প্রবেশ করেছে তা বিবেচনা করে, আপনি কেবল আপনার সমস্ত প্রয়োজন অনুসারে একটি বেছে নিতে পারেন। প্রকৃতপক্ষে, বাজারে পূর্ণ-স্ট্যাক প্লেয়ার রয়েছে যা পুরো পরিসরটি করবে আপনার জন্য কাজ। উদাহরণ স্বরূপ, হাউজিং এজ প্ল্যাটফর্ম বিভিন্ন ধরনের পরিষেবা অফার করে যার মধ্যে রয়েছে, অনলাইন ভাড়া চুক্তি, ভাড়ার অনলাইন পেমেন্ট, প্যাকার এবং মুভার, ভাড়ার আসবাবপত্র, বাড়ি পরিষ্কার পরিষেবা ইত্যাদি, মালিক এবং ভাড়াটেদের জন্য অর্থনৈতিক হারে।

বাড়িওয়ালাকে বাড়িটা দেখান

একবার আপনার সমস্ত জিনিসপত্র সরানো হয়ে গেলে এবং বাড়িটি পরিষ্কার হয়ে গেলে, অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত পরিদর্শনের জন্য আপনার বাড়িওয়ালাকে কল করা উচিত। এটি নিশ্চিত করবে যে পরবর্তী পর্যায়ে তিনি কোনো সমস্যা সম্পর্কে অভিযোগ করতে পারবেন না। এটিও অত্যন্ত সুপারিশ করা হয় যে আপনি পরিষ্কার বা মেরামত করার পরে ফটোতে ক্লিক করুন বা পুরো বাড়ির একটি ভিডিও তৈরি করুন। এটি শুধুমাত্র ডকুমেন্টারি প্রমাণ হিসেবেই কাজ করবে না বরং বাড়িওয়ালাকে তার সম্পত্তি সম্পর্কে ধারণা দিতে দেবে, কিছু সীমাবদ্ধতার কারণে যদি তিনি প্রাঙ্গনে যেতে না পারেন – চলমান করোনাভাইরাস মহামারী পরিস্থিতির সময় একটি অত্যন্ত সম্ভাবনাময় দৃশ্য।

বাড়ির চাবি তুলে দাও

একবার আপনার স্থানান্তর শেষ হয়ে গেলে, বাড়িওয়ালার কাছে সমস্ত বাড়ির চাবি হস্তান্তর করুন। আপনি যদি আপনার ব্যক্তিগত তালা এবং চাবি ব্যবহার করে থাকেন তবে আপনি এটিকে সাথে নিয়ে যেতে পারেন এবং বাড়িওয়ালাকে অ্যাপার্টমেন্টটি লক করতে বলতে পারেন তার নিজের ব্যবহার করে।

ব্যাঙ্ক এবং সরকারী রেকর্ডে আপনার ঠিকানা পরিবর্তন করুন

আপনার সমস্ত চিঠিপত্র এবং অন্যান্য নথি এই ঠিকানায় পৌঁছে যাবে, যার ফলে আপনি এবং আপনার প্রাক্তন বাড়িওয়ালার খুব অসুবিধার সৃষ্টি হবে, যদি আপনি সরকারী এবং ব্যাঙ্ক রেকর্ডে আপনার ঠিকানা পরিবর্তন না করেন। আপনি আপনার নতুন বাড়িতে স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে এই কাজটি সম্পূর্ণ করা উচিত।

FAQs

ভারতে ভাড়াটেদের কত নিরাপত্তা আমানত দিতে হবে?

খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইনের বিধান অনুসারে, ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানত হিসাবে দুই মাসের বেশি ভাড়া দিতে হবে না।

বাড়িওয়ালা কি সিকিউরিটি ডিপোজিট যেমন আছে তা ফেরত দেবেন?

যদি সম্পত্তির কোনো সাধারণ ক্ষয়-ক্ষতি বা ক্ষতি হয়ে থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালা মেরামত করার জন্য প্রয়োজনীয় খরচের কাছাকাছি পরিমাণ কেটে নিতে পারেন। খরচ সিকিউরিটি ডিপোজিটের চেয়ে বেশি হলে, বাড়িওয়ালা আপনার কাছ থেকে আরও বেশি টাকা দাবি করতে পারে।

হাউজিং এজ কি?

হাউজিং এজ হল একটি পূর্ণ-স্ট্যাক ভাড়া পরিষেবা প্ল্যাটফর্ম যা ভারতের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম, Housing.com-এর মালিকানাধীন এবং পরিচালিত৷ ভাড়া নেওয়ার প্রক্রিয়াকে সহজ করার লক্ষ্যে, কোম্পানিটি বিভিন্ন ধরনের পণ্য চালু করেছে যা ব্যবহার করে ভাড়াটেরা, সেইসাথে বাড়িওয়ালারা তাদের বর্তমান অবস্থানের নিরাপত্তা ও নিরাপত্তা না রেখে প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করতে পারে।