২০২১ সালের ৪ জুন, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক তার মূল নীতিমালার হার অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকের উপর ক্রমবর্ধমান চাপের মধ্যে অর্থনীতির তরলতা সহায়তা দেওয়ার জন্য যা দ্বিতীয় তরঙ্গের প্রভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হচ্ছে। করোনাভাইরাস পৃথিবীব্যাপী.
এর সাথে, আরবিআই ভারতের আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিতে অর্থ ndsণ দেয়, রেপো হার অপরিবর্তিত রয়েছে 4% এবং বিপরীত রেপো হার, যেখানে এটি ব্যাংকগুলি থেকে bণ নিয়েছে, স্থিতিশীল থাকে 3.35%। ২০২০ সালের মার্চ মাসে ভারতে ভাইরাস ছড়িয়ে পড়ার পর থেকে আরবিআই রেপোর হারকে ১১৪ বেসপয়েন্ট পয়েন্ট (বিপিএস) কমিয়ে দিয়েছে। 2019 সালে, এটি বছরের মধ্যে 135-বিপিএস হ্রাস কার্যকর করেছে।
আরবিআইয়ের গভর্নর শক্তিত্তান্ত দাসের নেতৃত্বে ছয় সদস্যের মুদ্রানীতি নীতি কমিটির এই পদক্ষেপ প্রত্যাশিত লাইনে রয়েছে। রয়টার্সের এক জরিপে অংশ নেওয়া সমস্ত ৫১ জন অর্থনীতিবিদ বলেছেন, তারা আশা করেছিল যে আরবিআই এই হার ধরে রাখবে। ভারতের শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকের সিদ্ধান্ত এমন সময়ে এসেছে যখন দেশটি COVID-19-এর দ্বিতীয় তরঙ্গের ধ্বংসাত্মক প্রভাবের কবলে পড়ছে যা একা এপ্রিল এবং মে 2021 সালে প্রায় 1,70,000 মানুষকে হত্যা করেছে। এখানে স্মরণ করিয়ে দিন যে এশিয়ার তৃতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে মহামারীর সূচনা হওয়ার পরে থেকে সরকারী মামলার ভার দাঁড়িয়েছে ২৮.৪ মিলিয়ন, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পরে বিশ্বের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ও ব্রাজিলের পরে এই ভাইরাসজনিত রোগ থেকে বিশ্বের তৃতীয় সর্বোচ্চ মৃত্যুর সংখ্যাও এই দেশে রয়েছে।
2020 সালে রেকর্ডের সবচেয়ে গভীর মন্দার শিকার হওয়ার পরে, বিশ্বের পঞ্চম বৃহত্তম ভারত অর্থনীতির আর্থিক সংস্থায় দেখা গেছে, ২০১০-১১ অর্থবছরে তার মোট দেশজ উৎপাদনের (জিডিপি) প্রবৃদ্ধি 7.৩% হ্রাস পেয়েছে।
রাজ্যগুলিকে অর্থনীতি-ক্ষতিকারক লকডাউন কমিয়ে আনতে সক্ষম করার জন্য, ব্যাংকগুলি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার গতি বাড়ানোর জন্য সরকারের উপর চাপ বাড়ানোর প্রেক্ষাপটে ব্যাংক নিয়ন্ত্রকের এই হারকে অপরিবর্তিত রাখার পদক্ষেপও এসেছে।
ভারত কোভিডের ক্ষেত্রে রেকর্ড স্পাইক রেজিস্ট্রি করায় আরবিআই রেপোর হার অপরিবর্তিত রাখছে
ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকের এই পদক্ষেপটি সম্ভবত ভারতের ব্যাংকগুলিকে স্বল্প সুদের হারে চালিয়ে যেতে প্ররোচিত করবে
এপ্রিল,, ২০২১: রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) April ই এপ্রিল, ২০২১, দেশে করোনভাইরাস পজিটিভ ক্ষেত্রে বিচ্ছিন্নভাবে তীব্র গতির মাঝে রেপো হারকে অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। ২০২১ সালের 6 এপ্রিল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একদিনে ১০ লক্ষেরও বেশি নতুন মামলা নথিভুক্ত করার পরে ভারত দ্বিতীয় দেশ হয়ে ওঠে, এমন একটি উন্নয়ন যা ভারতের বেশ কয়েকটি রাজ্যকে আংশিক লকডাউন ব্যবস্থা চাপিয়ে দেওয়ার প্ররোচিত করেছে।
অবিচ্ছিন্নতার জন্য রেপো হার হ'ল হার যে হারে শীর্ষস্থানীয় ব্যাংক ভারতের তফসিলী ব্যাংকগুলিকে তহবিল .ণ দেয়।
বিস্তৃত প্রত্যাশিত লাইনগুলিতে, গভর্নর শক্তিকান্ত দাসের নেতৃত্বে ছয় সদস্যের মুদ্রা নীতি কমিটি (এমপিসি) সর্বনিম্নভাবে মূল নীতিমালার হারকে অপরিবর্তিত রেখে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, আরবিআই সর্বশেষ 22 শে মে তার নীতিমালার সংশোধন করেছিল, 2020. ফলস্বরূপ, বিপরীতমুখী রেপো হার, যেখানে ব্যাংকগুলি ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকের সাহায্যে তহবিল পার্ক করে, এটিও অপরিবর্তিত রয়েছে ৩.৩৫%।
উচ্চ মূল্যস্ফীতির মাত্রার মধ্যেও, ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক যতক্ষণ প্রয়োজন ততক্ষণ তার উপযোগী অবস্থান অব্যাহত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
হোম loansণের উপর প্রভাব
২০২১ সালের ১ এপ্রিল থেকে ভারতের বৃহত্তম ব্যাংক স্টেট ব্যাংক অফ হোম হোম interestণের সুদের হারে ২৫ টি বেসিক পয়েন্ট উপরের দিকে ঝাঁকিয়ে পড়েছে, এটি এমন একটি পরিমাপ যা অন্যান্য ব্যাংকও অনুসরণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, এপ্রিলের নীতিমালায় আরবিআইর ধার্য হারের সাথে ব্যাংকগুলি হোম loanণ ersণগ্রহীতাদের সাশ্রয়ী loansণ প্রদান অব্যাহত রাখতে পারে।
এখানে স্মরণ করুন যে বেশিরভাগ ব্যাংকগুলি বর্তমানে বার্ষিক সুদে সাব-7% এ হোম loansণ দিচ্ছে।
বিকাশকারী সম্প্রদায়ের দৃষ্টিভঙ্গি যে আরবিআইয়ের হার ধরে রাখার সিদ্ধান্তটি "বোধগম্য" হলেও, হারগুলিতে একটি হ্রাস আরও স্বাগত পদক্ষেপ হতে পারে।
"আবাসিক চাহিদা পুনরুজ্জীবিত হচ্ছে এবং এটি উত্সাহিত করা দরকার। মূল হারগুলিতে আরও কিছুটা হ্রাস করা উচিত যা আমরা সম্প্রতি দেখেছি বর্তমান চাহিদা বাড়িয়ে তুলতে হবে … আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিল ভারতের জন্য 12.5% প্রবৃদ্ধির হারকে প্রভাবিত করার সম্ভাবনা করেছে ২০২১ সালে, রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য চীন যে তুলনামূলকভাবে ভাল জোরদার করেছে তার চেয়েও শক্তিশালী। হারানো গতি ফিরিয়ে আনতে আমরা অনুভব করি যে দেশের যে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে উল্লেখযোগ্য অবদান রয়েছে সেই সেক্টরে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত, " বেনেট অ্যান্ড বার্নার্ড গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা ও চেয়ারম্যান লিংকন বেনেট রডরিগস বলেছেন।
"দেশজুড়ে কোভিড সংক্রমণের পুনরুত্থানের কথা মাথায় রেখে মূল হারগুলিতে সামান্য হ্রাস ব্যাপকভাবে উদযাপিত হত। মহারাষ্ট্রের মতো রাজ্যেও এই শিল্পের অংশীদারদের মধ্যে প্রত্যাশা হ'ল এই লেনদেনের ব্যয় সাময়িকভাবে হ্রাস পাওয়ায়। দ্য গার্ডিয়ানস রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরির চেয়ারম্যান, কাউশাল আগরওয়াল বলেছেন, ব্যাংকগুলিকে leণদানের হারগুলিকে আরও কমিয়ে আনা উচিত, কমপক্ষে এমন সময় অবধি অর্থনীতি প্রাক-COVID স্তরে ফিরে আসে।
গৌড়স গ্রুপের সিএমডি মনোজ গৌড় এবং সহ-সভাপতি, ক্রেডিআইআই জাতীয় (উত্তর) এর মতে, রেপো হার অপরিবর্তিত রয়েছে বলে বিশেষভাবে বিবেচনা করা যায়, বিশেষ পদক্ষেপের প্রয়োজনকে অগ্রাহ্য করা যায়নি। "যদিও সাম্প্রতিক মাসগুলিতে সরকার এই খাতকে সহায়তার জন্য কিছু পদক্ষেপ নিয়েছে, যেমন স্ট্রেস ফান্ড এবং স্টিমুলাস প্যাকেজ বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে, খাতটি সম্প্রসারণে আরও সংস্কার করা দরকার। পর্যাপ্ত সরকার ব্যতীত রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বজায় রাখা কঠিন হবে তিনি বলেন, এখন এই সময়টি খাতকে শিল্পের মর্যাদা দেওয়ার দীর্ঘদিনের দাবিতে সরকার মনোযোগ দিয়েছে। "
আরবিআইয়ের রেপোর হার অপরিবর্তিত রয়েছে ৪%
৫ ই ফেব্রুয়ারী, ২০২১: রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) স্বল্প সময়ের জন্য ব্যাংকগুলিকে অর্থ ndsণ দেয়, ৪ শতাংশ হারে অপরিবর্তিত থাকে, পাশাপাশি তার সুবিধাজনক অবস্থান বজায় রেখেছিল। ফলস্বরূপ, বিপরীতমুখী রেপো হারও অপরিবর্তিত রয়েছে ৩.৩৫% এ। বহুল প্রত্যাশিত লাইনে, ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকের ছয় সদস্যের রেট-সেটিং প্যানেল মূল leণদানের হারের ভিত্তিতে সর্বসম্মতভাবে একটি স্থিতাবস্থার পক্ষে ভোট দিয়েছে। "আরবিআই এমপিসি সর্বসম্মতভাবে মুদ্রানীতির যথাযথ স্থিতিশীল অবস্থান অব্যাহত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে – কমপক্ষে চলতি অর্থবছরের মাধ্যমে এবং পরের বছরে – টেকসই ভিত্তিতে প্রবৃদ্ধিকে পুনরুদ্ধার করতে এবং সিওভিডি -১৯ এর প্রভাব হ্রাস করার জন্য, আরবিআইয়ের এগিয়ে যাওয়ার লক্ষ্যমাত্রার মধ্যে মূল্যস্ফীতি অব্যাহত থাকার বিষয়টি নিশ্চিত করার সময়, "গণমাধ্যমের সাথে নীতিমালা-পরবর্তী ঘোষণাপত্রের পরে আরবিআই গভর্নর শক্তিত্তকান্ত দাস বলেছিলেন। আরবিআই সর্বশেষ ২০২০ সালের ২২ শে মে তার পলিসির হার সংশোধন করেছিল। interestতিহাসিক নিম্নে সুদের হারকে হ্রাস করে দাবি বাড়ানোর জন্য রাজনৈতিক চক্র। বাস্তবিকই, এটি কারনোভাইরাস দ্বারা সৃষ্ট ধাক্কাটি অর্থনীতিকে সহ্য করার লক্ষ্যে ২০২০ সালের মার্চ থেকে তার নীতিমালিক হারকে 110 টি বেসিক পয়েন্ট দ্বারা কমিয়েছে। রয়টার্সের এক সমীক্ষায় দেখা গেছে, কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলি এগুলি রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে rel = "নোপেনার নোরফেরার"> রেপো রেট, এর বেঞ্চমার্ক rateণদানের হার কমপক্ষে ২০২৩ এর মধ্যে%% ছিল। বেশিরভাগ অর্থনীতিবিদ আশা করেছিলেন যে রিজার্ভ ব্যাংকের গভর্নর শক্তিটিকান্ত দাসের নেতৃত্বে মুদ্রা নীতি কমিটি (এমপিসি) স্থিতাবস্থার পক্ষে ভোট দেবে এবং ২০২১ সালের ৫ ফেব্রুয়ারি তার উপযুক্ত অবস্থান অব্যাহত রাখুন। অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামান , ফেব্রুয়ারি 1, 2021-এ কেন্দ্রীয় বাজেট 2021-22 উপস্থাপনের পরে এটি আরবিআইয়ের প্রথম মুদ্রানীতি ছিল। এমপিসির কার্যত রায় ঘোষণার সময় আরবিআই গভর্নর আরও বলেছিলেন যে সরবরাহ ও চাহিদা নিয়ে ভারতের আবাসন খাতে পুনর্জীবনের লক্ষণ দৃশ্যমান ছিল, ভোক্তাদের মানসিকতার উন্নতির মধ্যে উভয়ই উন্নতি দেখিয়েছে। আরবিআইয়ের গভর্নর আরও বলেছিলেন যে শীর্ষস্থানীয় ব্যাংক তার হার কমানোর সুচারু ট্রান্সমিশন নিশ্চিত করেছে – এটি একই সাথে হোম loanণের সুদের হারেও প্রতিফলিত হয় যেখানে বেশিরভাগ ব্যাংক বর্তমানে সাব-%% স্তরে offeringণ দিচ্ছে। “নীতিমালার হার অপরিবর্তিত রাখার আরবিআইয়ের সিদ্ধান্ত স্বাগত এবং এটি বিদ্যুৎ সেবনে সরকারের মনোনিবেশের ইঙ্গিত দেয়। অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের পথে এগিয়ে যাওয়ার কারণে এখন পুরো দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হবে যে সরকার কীভাবে চাহিদা বাড়ানোর পরিকল্পনা করছে এবং এই খাতের প্রবৃদ্ধির গতি বাড়ানোর জন্য অনেক কিছু করা দরকার, ” সুরেন্দ্র হিরানন্দানি বলেছেন, চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর, হিরানন্দনির হাউস। "দ্য আর্থিক নীতিমালার মাধ্যমে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করা দরকার এবং আরবিআই তার অনুকূল অবস্থান অব্যাহত রাখাই এটিই সর্বাধিক কারণ। এটি মুদ্রাস্ফীতিকে লক্ষ্যমাত্রার মধ্যে রাখার সাথে সাথে আর্থিক ব্যবস্থায় তারল্য ভারসাম্য রক্ষায় মনোনিবেশ করেছে। সুদের হার রেকর্ড কমতে থাকবে, তবে ব্যাংকগুলিকে গ্রাহকদের সেই সুবিধা দেওয়া উচিত যা রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়িয়ে তুলবে, "নরেদকো মহারাষ্ট্রের পি বাসিন্দা অশোক মোহনানী বলেছেন। কিছু রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা অবশ্য হার বজায় রাখার জন্য আরবিআইয়ের অবস্থান নিয়ে হতাশা প্রকাশ করেছেন। “বাজেটের পরে রিয়েল এস্টেটের সীমাবদ্ধ ঘোষণার পরে, খাতটি রেপো হারগুলিতে আরও হ্রাস পাওয়ার আশায় ছিল। দ্য গার্ডিয়ানস রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরির চেয়ারম্যান কৌশল আগরওয়াল বলেছেন, এই হ্রাস রিয়েল এস্টেট সম্পদের চাহিদা বৃদ্ধিতে উত্সাহিত করবে যা মহামারী এবং পরবর্তী লকডাউনগুলির ফলে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে। “বিশেষত সম্প্রতি ঘোষিত বাজেটে রিয়েল এস্টেট এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য কোনও ব্যবস্থা না করা সত্ত্বেও, রিজার্ভ ব্যাঙ্কের ঘোষণাগুলি প্রত্যাশিত লাইনে খুব বেশি হয়েছে। বিশেষজ্ঞরা যেহেতু অপেক্ষায় ছিলেন, আজ এই খাতটিতে কিছু সুবিধা বাড়ানো হলে স্বস্তি হত। রেপো হার 4% অপরিবর্তিত রয়েছে। তবে শিল্পটি পুনরুজ্জীবিত হওয়ার জন্য আমরা কেন্দ্রীয় নীতিনির্ধারণী বৈঠকে কেন্দ্রীয় সরকার এবং আরবিআইয়ের কাছ থেকে একধরনের উদ্দীপনা আশা করছি, ”বলেছেন অমিত মোদী, পরিচালক, এবিএ কর্প, এবং প্রেসিডেন্ট নির্বাচিত ক্রেডিআই-পশ্চিম ইউপি। এই পদক্ষেপের বিষয়ে মন্তব্য করে , বেনেট অ্যান্ড বার্নার্ড গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা ও চেয়ারম্যান লিংকন বেনেট রডরিগস বলেছেন যে রেপো হার অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্ত গৃহীত interestণের সুদের হার যে কোনও সময়েই কঠোর না হওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করবে, রিয়েল এস্টেট খাতটিতে এখনও আরও শিথিলকরণ প্রয়োজন নীতিমালার হারে এবং ভবিষ্যতে সুদের হারে হ্রাস। এমপিসির পরবর্তী বৈঠকটি ৫ থেকে to এপ্রিল, ২০২১ সালের মধ্যে নির্ধারিত হয়েছে। এদিকে, করোনাভাইরাস-ক্ষতিগ্রস্থ অর্থনীতিকে সমর্থন করতে শীর্ষস্থানীয় ব্যাংক প্রদত্ত অপ্রচলিত এবং প্রচলিত সমর্থনমূলক পদক্ষেপগুলি সরকারের ingণ গ্রহণের ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে ব্যর্থ হয়েছে, একটি নতুন গবেষণা বলেছেন। আরবিআই-এর অর্থায়নে পরিচালিত ইন্দিরা গান্ধী ইনস্টিটিউট অফ ডেভেলপমেন্ট রিসার্চ এবং এসপি জৈন ইনস্টিটিউট অফ ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড রিসার্চের হর্ষ বর্ধনের লেখক গবেষণা অনুসারে, আরবিআইয়ের নীতিগত পদক্ষেপ 'টার্ম প্রিমিয়ামের' উপর সামান্য প্রভাব ফেলেছিল, ভবিষ্যতের সুদের হারের বাজারের প্রত্যাশার একটি সূচক। আরবিআইয়ের বহু ব্যবস্থা সর্বোপরি ২০২০ সালের বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকটের পরে যে সাক্ষ্য দেওয়া হয়েছিল তেমন একটি তীক্ষ্ণ স্পাইককে রোধ করেছিল, তারা বলেছিলেন।
আরবিআইয়ের রেপোর হার অপরিবর্তিত রয়েছে ৪%
কেন্দ্রীয় নীতিমালার হারের উপর স্থিতিশীল অবস্থা বজায় রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে এই টানা তৃতীয় বার। এই পদক্ষেপের আবাসনগুলিতে কোনও প্রতিকূল প্রভাব পড়ার সম্ভাবনা নেই বিশেষজ্ঞরা বলুন, চাহিদা। 4 ডিসেম্বর, 2020: ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই) 420, ডিসেম্বর 2020-এ, বাড়ছে মূল্যস্ফীতি নিয়ে ক্রমবর্ধমান উদ্বেগের মধ্যে তার মূল হারগুলি অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। প্রত্যাশিত লাইনে, গভর্নর শক্তিত্তান্ত দাসের নেতৃত্বে আরবিআইয়ের ছয় সদস্যের মুদ্রা নীতি কমিটি (এমপিসি) রেপো রেট ছেড়ে দেয়, যেখানে আরবিআই ভারতে তফসিলী ব্যাংকগুলিকে leণ দেয়, ৪% হারে অপরিবর্তিত থাকে। বিপরীতমুখী রেপো হার, যেখানে ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকগুলি ব্যাংকগুলি থেকে তারল্য গ্রহণ করে, এটিও অপরিবর্তিত ছিল ৩.৩৫%। অবিচলিত জন্য, বিপরীত রেপো হার হ'ল কেন্দ্রীয় ব্যাংক ভারতের আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে যে পরিমাণ moneyণ নেয়। আরবিআইও নীতিমালার বিষয়ে 'উপযুক্ত' অবস্থান ধরে রেখেছে। এমপিসির দ্বি-মাসিক নীতি চলাকালীন সর্বসম্মত সিদ্ধান্তটি, অক্টোবর মাসে ভোক্তা মূল্য-ভিত্তিক খুচরা মুদ্রাস্ফীতি 7..6১% ওপরে উঠেছিল, এটি আরবিআইয়ের আরামদায়ক অঞ্চলের তুলনায় ৪ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন প্রবৃদ্ধি .5.৫% কমেছে জুলাই-সেপ্টেম্বর প্রান্তিকে, শীর্ষস্থানীয় ব্যাঙ্কের পূর্বাভাসের তুলনায় 8.6% কম। এমপিসির ধারণা ছিল যে শীতের মাসগুলিতে ক্ষয়ক্ষতির দাম থেকে মুদ্রাস্ফীতি স্থিতিশীল হয়ে উঠবে এবং মূল্যবৃদ্ধি সম্ভবত উচ্চতর থাকবে। "এমপিসি যতক্ষণ না মুদ্রানীতিতে একটি উপযুক্ত অবস্থান অব্যাহত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে কমপক্ষে চলতি অর্থবছর অবধি এবং পরবর্তী বছর পর্যন্ত স্থিতিশীল ভিত্তিতে প্রবৃদ্ধিকে পুনরুদ্ধার করতে এবং সিওভিড -১৯ এর প্রভাব হ্রাস করার জন্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, মুদ্রাস্ফীতি লক্ষ্যমাত্রার মধ্যেই রয়েছে তা নিশ্চিত করে, " রিজার্ভ এস্টেট শিল্প স্বাগত জানিয়েছে বিরাজমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি বিবেচনা করে আরবিআই কেবলমাত্র এপ্রিল-জুন ২০২০ এর কোয়ার্টারে হার হ্রাস পেতে পারে এমন প্রত্যাশার মধ্যে আরবিআইয়ের এই পদক্ষেপ। “রিপোর হারকে অপরিবর্তিত রাখার আরবিআইয়ের সিদ্ধান্ত প্রত্যাশিত লাইনে ছিল, কারণ বৃদ্ধির কারণে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে মুদ্রাস্ফীতি। কোভিড -19-এর পরে, এফওয়াই 21-এর দ্বিতীয় তৃতীয় কিউ 2 গ্রাহক ক্রমে এক তীব্র উন্নতি লক্ষ্য করেছে এবং তাই, আরবিআই টানা তৃতীয়বারের মতো স্থিতিশীল অবস্থা বজায় রাখা, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রাখার ক্ষেত্রে এটি একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ, " আনসুমান ম্যাগাজিন বলেছে , সিবিআরই ইন্ডিয়া, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্য প্রাচ্য এবং আফ্রিকার চেয়ারম্যান ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা । "আরবিআইয়ের নীতি প্রত্যাশিত লাইনে ছিল। তারা মুদ্রাস্ফীতির তুলনায় প্রবৃদ্ধিকে অগ্রাধিকার দিয়েছে। এটি একটি স্বীকৃতি যে মুদ্রাস্ফীতি ড্রাইভাররা আরও সরবরাহের দিক থেকে নেতৃত্বাধীন বলে মনে হচ্ছে। একটি উপযুক্ত তরলতার অবস্থান নিশ্চিত করবে যে তরলতার অ্যাক্সেস কোনও চ্যালেঞ্জ হবে না এবং চলমান পুনরুদ্ধারটি বাষ্প সংগ্রহ করতে অবিরত রাখতে পারে। এটি রাজস্বের চাপে থাকা এক বছরে সরকারী ingsণ গ্রহণে সহায়তা করবে, "মতিলাল ওসওয়াল প্রাইভেট ওয়েলথ ম্যানেজমেন্টের উপ-এমডি এবং বিনিয়োগের প্রধান আশীষ শঙ্কর বলেছিলেন। ২০ ডিসেম্বর, ২০২০ এ, অংশ নেওয়া সমস্ত ৩০ জন অর্থনীতিবিদ ব্লুমবার্গের এক সমীক্ষায় বলেছে যে ভোক্তাদের দাম বাড়ার মধ্যে রিজার্ভ ব্যাংক নীতিমালার হারের বিষয়ে স্থিতাবস্থা বজায় রাখবে। একইভাবে, ২০২০ সালের নভেম্বরে রয়টার্স পরিচালিত ৫৩ জন অর্থনীতিবিদদের সমীক্ষায়, সমস্ত অংশগ্রহণকারী পূর্বাভাস করেছিলেন যে বিরাজমান অর্থনৈতিক অবস্থার মধ্যে আরবিআই রেট রাখবে। মতিলাল ওসওয়াল ইনস্টিটিউশনাল ইকুইটিজের একটি প্রতিবেদনে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে, ২০-২১, ফেব্রুয়ারি, ২০১২ এ নির্ধারিত তার পরবর্তী নীতিগত বৈঠকে আরবিআই তার হার কমিয়ে আনার কথা বলার সম্ভাবনা নেই। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০২০ সালের ডিসেম্বরে খুচরা মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস পাচ্ছিল সত্ত্বেও শীর্ষস্থানীয় ব্যাংক আরও স্বাচ্ছন্দ্যের দিকে সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রাখবে। "কোভিড -১৯ মহামারীটি সিপিআইয়ের মূল্যস্ফীতির মধ্যে চলে আসার পরে এটি প্রথমবারের মতো is আরবিআইয়ের লক্ষ্যমাত্রা মূল্যস্ফীতির হার ২%-of%। যা দেখা যায় তা হল, সিআইওয়াই ২০২১ সালের পরে খাদ্যের দামের নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকে। যে কোনও ক্ষেত্রে আমরা আরও আর্থিক সহজীকরণ আশা করি না এবং আরবিআই সম্ভবত চালিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে ক্যালিব্রেটেড পদ্ধতিতে গার্হস্থ্য তরলতা পরিচালনা করতে, "এতে বলা হয়েছে।
হোম loanণের সুদের হারের উপর প্রভাব
২ ডিসেম্বরে শুরু হওয়া তিন দিনের বৈঠকের পর এমপিসি পরপর তৃতীয়বারের মতো এই বছর ১১৫ বেসিক পয়েন্ট কমিয়ে এটিকে হারে রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আরবিআই সর্বশেষ নীতিমালার হার 22 ই মে, 2020 এ পরিবর্তন করেছে also আরও দেখুন: href = "https://hhouse.com/news/home-loan-interest-rates-and-emi-in-top-15-banks/" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> হোম loanণের সুদের হার আর সেরা ১৫ টি ব্যাংকের ইএমআই আরবিআইয়ের সর্বশেষ হার হ্রাসের পরে, ভারতের সমস্ত বড় ব্যাংক তাদের গৃহ loanণের হারকে সাব-%% স্তরে নামিয়েছে। যাইহোক, হোম loans ণের সুদের হার ইতিমধ্যে তলানিতে পৌঁছেছে, বর্তমানে এটি 15-বছরের নিচু স্তরে নেমেছে এবং আর্থিক সংস্থাগুলির হার আরও কমানোর সম্ভাবনা হ্রাস পাবে, বিবেচনায় এশিয়ার তৃতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে সবুজ অঙ্কের বিকাশ ইতিমধ্যে দৃশ্যমান, গ্রাহকের মধ্যে একটি স্পাইকের মধ্যে। এখনই সস্তার হোম loansণ
| Lণদাতা | সুদের হার% |
| ইউনিয়ন ব্যাংক | 6.70 |
| ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া | 6.85 |
| সেন্ট্রাল ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া | 6.85 |
| পাঞ্জাব ও সিন্ধ ব্যাংক | 6.90 |
| ক্যানারা ব্যাংক | 6.90 |
| এসবিআই | 6.90 |
| পিএনবি | 6.80 |
| 6.90 | |
| আইসিআইসিআই ব্যাংক | 6.90 |
| ব্যাংক অফ বরোদা | 7.00 |
| ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া | 6.85 |
* ২০২০ সালের ৩০ নভেম্বর এসবিআই চেয়ারম্যান দীনেশ কুমার খারার মতে, ndingণদানের হারগুলি 'আসলে তিতল' হয়ে গেছে এবং অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হওয়া পর্যন্ত এই স্তরে কিছুক্ষণ থাকবে। তবে সেক্টর বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে রিয়েল এস্টেট খাতকে সমর্থন করার জন্য কম সুদের হার এবং অতীতে রিজার্ভ ব্যাংক কর্তৃক গৃহীত অন্যান্য বিভিন্ন ব্যবস্থা রেকর্ড করে আবাসিক আবাসন বিভাগে চাহিদা বাড়িয়ে দেওয়া অব্যাহত থাকবে। "শীর্ষস্থানীয় ব্যাংক এবারও রেপো হার অপরিবর্তিত রেখেছে, সাধারণভাবে বছরটি আরবিআই কর্তৃক গৃহীত উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপগুলি দেখেছিল, যেমন ঝুঁকি-ওজন সংক্রান্ত নিয়মের যৌক্তিকরণ, প্রকল্পগুলির উপর ভিত্তি করে loansণের পুনর্গঠন এবং এলটিভির সাথে হোম loansণ সংযুক্তকরণ, যা ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেটের মতো উচ্চ-বিনিয়োগের সাথে জড়িত হওয়ার স্বপ্ন পূরণ করতে উত্সাহিত করেছে। একই সাথে, যদিও অনেকগুলি খুচরা ব্যাংক এখন orrowণগ্রহীতাদের সুবিধাগুলি দিয়ে যাচ্ছে, আমরা আশা করি যে বাকি ব্যাংকগুলিও তাদের মতো গ্রাহকদের সুবিধাগুলি অর্জনের লক্ষ্যে এবং রিয়েল এস্টেটকে তাদের ndingণ তালিকার অগ্রাধিকার হিসাবে রেখে, তহবিল এবং loansণের একটি দ্রুত বিতরণ প্রক্রিয়া অব্যাহত রাখার ক্ষেত্রে দ্রুত পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে, "বলেছেন ক্রেডিআইয়ের পশ্চিম ইউপির সভাপতি নির্বাচিত অমিত মোদী এবং পরিচালক, এবিএ কর্পস একই ধরণের মতামত ব্যক্তিত্ব হাউজিং ডটকম, মকান ডটকম এবং প্রোপিজার ডট কম গ্রুপের সিইও ধ্রুব আগারওয়ালা প্রকাশ করেছেন। “নীতিগত হারের স্থিতিশীল অবস্থা বজায় রাখার জন্য আরবিআইয়ের পদক্ষেপ প্রত্যাশিত ছিল, ক্রমাগত উচ্চ খুচরা মুদ্রাস্ফীতি এবং ইতিমধ্যে রেকর্ডের মুখে আগস্টওয়ালা বলেন, এশিয়ার তৃতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ প্রকাশিত হওয়ার পরেও আরবিআই বলেছে যে অর্থনীতিকে সমর্থন প্রয়োজন হলে তা হার কমানোর জন্য উন্মুক্ত হবে, যা আগরওয়ালা বলেছেন, আরবিআই ঘোষিত পূর্বের ব্যবস্থাগুলি আবাসন খাতে সহায়তা অব্যাহত রাখবে বলেও যোগ করেন। “হোম loansণের সুদের হার ইতিমধ্যে সাব-%% স্তরে রয়েছে, ব্যাংকগুলি আরও অনেকের মধ্যে প্রসেসিং ফি মওকুফের মতো আরও সুইটেনারদের অফার দিচ্ছে। আমরা আশা করি ব্যাংকগুলি অবিরত l রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, দ্বিতীয় বৃহত্তম কর্মসংস্থান উত্পাদনকারী খাতটি জোর দিয়ে শেষ করুন, ”তিনি বলেছিলেন। "মুদ্রানীতি কমিটির সিদ্ধান্ত মূল হারগুলি অপরিবর্তিত রাখার প্রত্যাশিত লাইনে ছিল এবং প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করার জন্য অদূর ভবিষ্যতেও অব্যাহত থাকতে পারে, কারণ সরকারের প্রচেষ্টার ফলে ধীরে ধীরে বেসরকারী খরচ শুরু হয়েছে এবং বেশ কয়েকটি স্থগিত প্রকল্প পুনরুদ্ধার করা হয়েছে," নীরঞ্জন হিরানন্দনানি নির্দেশ করেছিলেন , জাতীয় রাষ্ট্রপতি, নারেদকো। “যদিও আরবিআই রেপো হার অপরিবর্তিত রেখেছে, তবুও আমরা মনে করি রিয়েল এস্টেট উপযোগী ব্যাংকের এই অবস্থান থেকে উপকৃত হবে যে এটি উপযুক্ত সময়ে বিভিন্ন সরঞ্জাম ব্যবহার করবে, যাতে সিস্টেমটিতে পর্যাপ্ত তরলতা পাওয়া যায় তা নিশ্চিত করতে। সেক্টরটি বারবার বলে আসছে যে আরবিআই রিয়েল এস্টেট খাতের তরলতা নিশ্চিত করতে পারলে সবচেয়ে বড় উদ্বেগের একটি হল তরলতা এবং জিনিসগুলি সমাধান করা হবে, " গৌড়স গ্রুপের এমডি মনোজ গৌড় এবং শিল্প সংস্থার সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কমিটির চেয়ারম্যান বলেছেন। ক্রেডিআই। রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কেও উত্সাহিত করার একটি জরুরি প্রয়োজন রয়েছে বলে মন্তব্য করেছেন অনিকিত কানসাল, সহ-প্রতিষ্ঠাতা ও এমডি, ৩ disc০ রিয়েল্টর, স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, গৃহ loansণে আরও ভাল আয়কর ছাড় এবং পণ্য ও পরিষেবাদি ট্যাক্সের হার হ্রাসের মতো নীতিগত উদ্দীপনার মাধ্যমে। । "এটি বর্তমান চাহিদা আরও ধাক্কা দিতে অনেক দীর্ঘ যেতে পারে," তিনি বলেছেন। অন্যরাও মতামত রেখেছিলেন যে চলমান বাধাগুলি সময়মতো কার্যকর না হলে পুনরুদ্ধারকে বিরক্ত করতে পারে। অঙ্কুশ কৌল বলেন, "ভাইরাসের বিস্তার ও কৃষকদের প্রতিবাদের মতো বিঘ্ন ইত্যাদির উপর নজর রাখা দরকার। এগুলি সম্মিলিতভাবে উত্সাহের মনোভাব এবং বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে উত্থান হতে পারে যা আমরা কয়েক মাস আগে প্রত্যক্ষ করেছি।" , এম্বিয়েন্স গ্রুপের বিক্রয় ও বিপণনের সভাপতি স্বাক্ষর গ্লোবাল গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা ও চেয়ারম্যান প্রদীপ আগরওয়ালের মতামত ছিল যে অর্থনীতি যদি পুনরুদ্ধার করে এবং কাজের বাজার সজীব থাকে, ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের ঘরগুলির জন্য কোনও সম্পত্তির মালিকানা প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করবে। " রিয়েল এস্টেট সেক্টরে চাহিদা ভাল এবং ক্রেতারা স্বল্প হোম loanণের সুদের হার নিয়ে বেশি উদ্বিগ্ন, যা ইতিমধ্যে আরবিআই কর্তৃক যত্ন নেওয়া হয়েছে। স্থিতিশীল অবস্থানের অর্থ হল যে আরবিআই পদক্ষেপের ফলাফল সম্পর্কে আত্মবিশ্বাসী যদিও এটি কয়েক মাসের মধ্যে লেগেছে। যদিও রিয়েল এস্টেট বেশ কয়েকটি সহায়তা ব্যবস্থার প্রয়োজন, সেক্টরটি আগাম মাসগুলিতে অক্ষত থাকার জন্য পেন্ট-আপের দাবিতে প্রচুর নির্ভর করছে এবং আমরা এর নিচে যাওয়ার কোনও কারণ দেখতে পাচ্ছি না। এখান থেকে, " রাহজা বিকাশকারীদের সিওও আচল রায়না বলেছিলেন ," সরকার এ পর্যন্ত অবধি অনেক পদক্ষেপ গ্রহণের ফলে রিয়েল এস্টেট শিল্প লাভবান হতে পারে। তবে এই খাতের উন্নয়নের গতি বাড়ানোর জন্য অনেক কিছু করা দরকার। হিরানন্দনির হাউস, সিএমডি সুরেন্দ্র হিরানন্দানি বলেন, আমরা তরলতার দৃশ্যাবলী এবং গ্রাহক ব্যয়ের দক্ষতা উভয়ের উন্নতির জন্য আমরা আরও বড় হার কমানোর এবং সেক্টর-ভিত্তিক ndingণ প্রদানের অপেক্ষায় রয়েছি।
আরবিআই কেবলমাত্র এলটিভির সাথে হোম TVণ লিঙ্ক করেছে: এটি orrowণগ্রহীতাদের কীভাবে প্রভাবিত করে?
এই পদক্ষেপটি buণদাতাদের বাড়ির ক্রেতাদের উচ্চতর creditণ দিতে সক্ষম হতে পারে, এমন সময়ে যখন loanণ নিষেধাজ্ঞাগুলি ঝুঁকির উদ্বেগের ক্ষেত্রে নিরবচ্ছিন্ন থাকায় গৃহ loanণ-সম্পর্কিত অনুসন্ধানগুলিতে 19 অক্টোবর, 2020: ব্যাংকগুলি অফার করার অনুমতি দেবে এমন পদক্ষেপে হোম লোন orrowণগ্রহীতাদের toণ হিসাবে আরও 2020 সালের 9 ই অক্টোবর ভারত, রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) ঝুঁকি-ওজন সংক্রান্ত নীতিমালা পরিবর্তন করেছে। উন্নয়ন ও নিয়ন্ত্রক নীতিমালা সম্পর্কিত বিবৃতিতে কেন্দ্রীয় ব্যাংক বলেছে যে তারা গৃহ-loansণকে শুধুমাত্র 31ণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) অনুপাতের সাথে সংযুক্ত করেছে, 31 মার্চ, 2022 পর্যন্ত অনুমোদিত সমস্ত নতুন আবাসন loansণের জন্য। এর আগে, ঝুঁকির ওজন শতাংশ দুটি কারণ দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল: loanণের আকার এবং এলটিভি অনুপাত। আরবিআইয়ের এই পদক্ষেপটি এমন একদিন এসেছিল, যখন ভারতের বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে India% হারে রেপো রেট রাখার সিদ্ধান্তও নিয়েছিল। “ব্যাংক কর্তৃক পৃথক আবাসন loansণের creditণ ঝুঁকির জন্য মূলধন চার্জের প্রচলিত নিয়মাবলির শর্তাবলী, differenণের আকারের পাশাপাশি loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের (এলটিভি) ভিত্তিতে ডিফারেন্সিয়াল ঝুঁকি ওজন প্রয়োগ করা হয়। অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট খাতের সমালোচনা স্বীকৃতি দিয়ে, কর্মসংস্থান সৃষ্টিতে এবং অন্যান্য শিল্পের সাথে সংযোগ স্থাপনের ক্ষেত্রে তার ভূমিকা বিবেচনা করে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে, কাউন্টারসাইক্লিকাল ব্যবস্থা হিসাবে, ঝুঁকির ওজনকে যুক্তিযুক্ত করার জন্য, কেবলমাত্র এলটিভি অনুপাতের সাথে সংযুক্ত করে, সমস্ত নতুন আবাসন loansণ ৩০ শে মার্চ, ২০২২ অবধি অনুমোদিত হয়েছে, "আরবিআইয়ের বিবৃতিতে বলা হয়েছে। হাউজিং loansণগুলি এলটিভি ৮০% পর্যন্ত হওয়ার ক্ষেত্রে ঝুঁকিপূর্ণ ওজন হ্রাস পাবে 35%। যদি এলটিভি হয় ৮০% এরও বেশি, হোম loanণের ঝুঁকি ওজন হবে ৫০%, ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক মো। এই ব্যবস্থার ফলে ভারতের ব্যাংকগুলির রিয়েল এস্টেট খাতে toণ দেওয়া, কৃষিক্ষেত্রের পরে দ্বিতীয় বৃহত্তম কর্মসংস্থান সৃষ্টিকারী ক্ষেত্রকে freeণ দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এটি ndণদাতাদের এমন সময়ে বাড়ির ক্রেতাদের উচ্চতর creditণ প্রদান করতে সক্ষম করবে যখন loanণ নিষেধাজ্ঞাগুলি ঝুঁকির উদ্বেগ নিয়ে নিরবচ্ছিন্ন থাকে, যদিও হোম loan ণ সম্পর্কিত সম্পর্কিত জিজ্ঞাসাবাদগুলিতে উত্সাহ রয়েছে। আরবিআইয়ের এই পদক্ষেপের প্রশংসা করে ন্যারেডকো এবং অ্যাসোচামের জাতীয় রাষ্ট্রপতি নিরঞ্জন হিরানন্দানি বলেছেন: “এই পদক্ষেপের ফলে উচ্চমূল্যের loansণ গ্রহণকারীরা উপকৃত হবেন। এটি নিশ্চিত করে যে creditণগ্রহীতাদের আরও বেশি creditণ পাওয়া যায়। কর্মসংস্থান ও অর্থনৈতিক তাত্পর্য সৃষ্টিতে রিয়েল এস্টেট খাতের ভূমিকার স্বীকৃতি দিয়ে এই পদক্ষেপ অনেক প্রশংসিত পদক্ষেপ ” নতুন বাড়ির loansণের ঝুঁকি ওজনকে যৌক্তিক করার এবং এটিকে এলটিভি অনুপাতের সাথে যুক্ত করার সিদ্ধান্তটি সঠিক দিকের পদক্ষেপ এবং এই খাতকে একটি পূর্ণরূপ সরবরাহ করতে সহায়তা করবে, বলে মন্তব্য করেছেন হাউস অফ হিরানন্দনির চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক সুরেন্দ্র হিরানন্দানি । আরবিআই ঝুঁকি ওজনকে যৌক্তিককরণে কী পদক্ষেপ নিয়েছে? আরবিআইয়ের নিয়মগুলি টুইট করার পরে কী ঘটেছিল তা বোঝার জন্য আমাদের অবশ্যই বুঝতে হবে যে ঝুঁকি ওজন এবং এলটিভি কী এবং কীভাবে তারা গৃহ loansণকে প্রভাবিত করে।
হোম loanণে ঝুঁকি ওজন কী?
ঝুঁকি ওজন যে গৃহ .ণ অনুমোদনের আগে অনুমোদিত loanণের পরিমাণের শতাংশ, যা ভারতের ndণদাতাদের অবশ্যই একপাশে রাখতে হবে। যখন কোনও নির্দিষ্ট সম্পদ শ্রেণিকে ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে দেখা হয় তখন আরবিআই ঝুঁকির ওজন বাড়ায়, যখন কোনও সম্পদকে নিরাপদ বাজি হিসাবে দেখা হয় তার বিপরীতে করা হয়। তারপরে ঝুঁকির ওজন মূলধন পর্যাপ্ততা অনুপাত (সিএআর) -এ প্রয়োগ করা হয় যা ভারতে ndণদাতারা বজায় রাখতে হয়। বর্তমানে, সিএআর ব্যাংকগুলির জন্য 9% এবং আবাসন ফিনান্স সংস্থাগুলির জন্য এটি 12%।
হোম loanণে loanণ থেকে মূল্য অনুপাত কী?
Aণ-থেকে-মূল্য অনুপাত বা এলটিভি হ'ল সম্পত্তি valueণের শতাংশ যা ব্যাংক হোম loanণ হিসাবে প্রদান করবে। অন্য কথায়, এলটিভি অনুপাত হ'ল সম্পত্তি মূল্য অনুপাত যা কোনও ব্যাংক অর্থায়ন করতে পারে। এলটিভি অনুপাত arrivedণের পরিমাণকে সম্পত্তির মূল্যকে ভাগ করে value আর্থিক সংস্থাগুলি এলটিভি অনুপাত গণনা করার জন্য নীচে উল্লিখিত সূত্রটি ব্যবহার করে: এলটিভি অনুপাত = ধার করা পরিমাণ / সম্পত্তির মূল্য x 100 ভারতের রিজার্ভ ব্যাঙ্কের দেওয়া নির্দেশিকা অনুসারে, ব্যাংকগুলি কম মূল্যের ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে 90% এলটিভি অনুপাত দিতে পারে ৩০ লক্ষ টাকারও বেশি। ৩০ লক্ষ থেকে 75৫ লক্ষ টাকার মধ্যে loansণের ক্ষেত্রে এলটিভি অনুপাত ৮০% পর্যন্ত যেতে পারে। মনে করুন আপনি পঞ্চাশ লক্ষ টাকার একটি বাড়ি কিনছেন। ৮০% এলটিভি আদেশের কারণে ব্যাংক loanণ হিসাবে ৪০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত দিতে সম্মত হবে। একই ব্যাংক lakhsণের পরিমাণ হিসাবে 90% অর্থ অফার করবে 35 লক্ষ টাকার সম্পত্তির জন্য। এটি 31.50 টাকার হোম loanণে অনুবাদ করবে লক্ষ
চূড়ান্ত গণনা এবং এর ফলাফল
যেহেতু ঝুঁকির ওজন 35%, যৌক্তিকতার পরে 80% অবধি হোম loansণের জন্য, 1 কোটি টাকা বাড়ানো একটি ব্যাঙ্কের জন্য 3.15 লক্ষ টাকা রাখা উচিত (anণের পরিমাণ x মূলধন পর্যাপ্ততা অনুপাত x ঝুঁকির ওজন = 1,00, 00,000 x 9% x 35%) বর্তমান 35 35% হারে হোম loanণের দিকে ঝুঁকির ওজন হিসাবে। যদি এলটিভি ৮০% এর বেশি হয় তবে একই ব্যাংক যে হোম লোন হিসাবে এক কোটি রুপি বাড়িয়েছে, তার বর্তমান ৫০% হারে ঝুঁকির ওজন হিসাবে ৪.৫ লক্ষ টাকা (1,00,00,000 x 9% x 50%) আলাদা করা উচিত? । এটি ইঙ্গিত দেয় যে ঝুঁকির ওজন যখন কম হয়, ব্যাংকগুলিতে toণ দেওয়ার জন্য আরও বেশি অর্থ থাকে।
আরবিআইয়ের রেপোর হার অপরিবর্তিত রয়েছে ৪%
অক্টোবর 9, 2020: মন্দা-ক্ষতিগ্রস্থ অর্থনীতি বৃদ্ধি এবং মূল্যস্ফীতি রোধের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখার চেষ্টা করে, আরবিআই 2020 সালের অক্টোবরের আর্থিক নীতি পর্যালোচনায় রেপো হার অপরিবর্তিত রেখে দিয়েছে
রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) এর গভর্নর শাকতিকান্ত দাস বলেছেন, ব্যাংকিং নিয়মিত রেপো হারের স্থিতিশীল অবস্থা বজায় রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যেখানে এটি দেশের তফসিলী আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে অর্থ ndsণ দেয়। আরবিআই 'সুবিধাজনক' অবস্থান বজায় রেখেছিল, যখন করোনভাইরাস মহামারী দ্বারা সৃষ্ট ঝড়কে আবহাওয়ার জন্য অর্থনীতির আর্থিক সহায়তা দেওয়ার জন্য বিপর্যয়িত রেপো হার it.৩৩% ছিল, যেহেতু এটি অর্থের .ণ নিয়েছিল।
আরবিআইয়ের অবস্থান প্রত্যাশায় ছিল ২০২০ সালের সেপ্টেম্বরে পরিচালিত অর্থনীতিবিদদের রয়টার্সের সমীক্ষায় লাইনগুলি দেখিয়েছিল যে শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকটি ২০২১ সালের প্রথমদিকে দাম স্থিতিশীল রাখবে, কারণ অর্থনীতি তার সবচেয়ে মন্দা থেকে বেরিয়ে আসার ক্ষেত্রে মুদ্রাস্ফীতিকে নিয়ন্ত্রণে রাখার চেষ্টা করে।
২০২০ সালের আগস্টে .6..6৯% মুদ্রাস্ফীতিতে এই সংখ্যাটি পঞ্চম মাসে আরবিআইয়ের মাঝারি-মেয়াদী লক্ষ্যমাত্রার ২% -6% এর চেয়ে অনেক বেশি ছিল remained বিষয়টিকে আরও খারাপ করার জন্য, করোনাভাইরাস সংক্রমণ বিশ্বের কোথাও সবচেয়ে দ্রুত গতিতে ভারতে ছড়িয়ে পড়ে।
২০২০ সালের October ই অক্টোবর শুরু হওয়া তিন দিনের এই বৈঠকটি জয়ন্ত ভার্মা, আশিমা গোয়েল ও শশাঙ্ক भिদে সহ তিন জন বহিরাগত সদস্যের নিয়োগের পরে গঠিত নতুন মুদ্রা নীতি কমিটির (এমপিসি) প্রথম বৈঠক হয়েছিল। এর আগে 29 শে সেপ্টেম্বর-অক্টোবর 1 এ নির্ধারিত, ছয় সদস্যের এমপিসির সভাটি নতুন নিয়োগের কারণে, 20-98-এর অক্টোবরে পুনর্নির্ধারণ করতে হয়েছিল।
বাড়ির ক্রেতাদের উপর প্রভাব
যদিও আরবিআই রেপো হার অপরিবর্তিত রেখে ছাড়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, তবে ইতোমধ্যে এটি ফেব্রুয়ারী ২০১২ সাল থেকে ২৫০ বেসিক পয়েন্টের সমাহার হ্রাসের মাধ্যমে এটি ১৫ বছরের নিচু রেকর্ডে নামিয়েছে। দেশের শীর্ষ ব্যাংকগুলি, ndণদাতাদের কাছ থেকে ধারণা নেওয়া ইতিমধ্যে নিম্ন স্তরের রেকর্ড করতে হোম loanণের সুদের হার কমিয়েছে। হার হ্রাসে প্যাকের শীর্ষস্থানীয় হ'ল সরকারী খাতের ব্যাংকগুলি যা loanণের সুদের হারকে উপ-7% স্তরে নিয়ে এসেছিল। সেপ্টেম্বরে, href = "https://hhouse.com/news/union-bank-home-loan-interest-rate/" લક્ષ્ય = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> ইউনিয়ন ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া এক ধরণের দামের যুদ্ধ শুরু করে এর হোম loanণের সুদের হার বার্ষিক 6.7%। আরও orrowণগ্রহীতাদের আকৃষ্ট করার পদক্ষেপে পাবলিক nderণদানকারী এসবিআই হোম loanণ অনুমোদনের জন্য প্রসেসিং ফিও ছাড় দিয়েছে। “অনুমোদিত প্রকল্পগুলিতে হোম ক্রেতাদের জন্য হোম loansণের উপর প্রসেসিংয়ের সম্পূর্ণ ছাড় দেওয়া হবে। ব্যাংক তাদের গ্রাহকদের creditণ স্কোর এবং loanণের পরিমাণের ভিত্তিতে সুদের হারে 10 বিপিএস পর্যন্ত বিশেষ ছাড় দিচ্ছে। এছাড়াও, বাড়ির ক্রেতারা YONO- এর মাধ্যমে হোম loanণের জন্য আবেদন করলে 5 বিপিএস সুদের ছাড় পেতে পারে, ”ব্যাংকটি এক বিবৃতিতে জানায়, ২৮ শে সেপ্টেম্বর, ২০২০। মূল সুদের হারে আরও হ্রাস করার সম্ভাবনা ছিল না বলে উল্লেখ করে মোড়, এসোচামের সভাপতি নিরঞ্জন হিরানন্দানি বলেছেন যে রিজার্ভ ব্যাংকের গৃহ loansণের ঝুঁকি ওজনকে যুক্তিযুক্ত করার এবং তাদের themণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের সাথে যুক্ত করার সিদ্ধান্ত রিয়েল এস্টেট খাতকে আরও বাড়িয়ে তুলবে। “এই পদক্ষেপটি wouldণগ্রহীতাদের জন্য আরও creditণ উপলব্ধ রয়েছে তা নিশ্চিত করবে। কর্মসংস্থান ও অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড সৃষ্টিতে রিয়েল এস্টেট খাতের ভূমিকার স্বীকৃতি দিয়ে এই পদক্ষেপ অনেক প্রশংসিত পদক্ষেপ ড। হিরানন্দনির হাউস অফ চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক সুরেন্দ্র হিরানন্দনির মতে, নীতিমালার হারে যে কোনও হ্রাস ঘটলে তা অবশ্যই তাদের বাড়ির ক্রেতাদের, যারা তাদের স্বপ্নের ঘরে বিনিয়োগের নিখুঁত সুযোগের অপেক্ষায় ছিল, তাদের কেনার সিদ্ধান্তগুলি দৃ up় করতে বাধ্য করেছিল। ক্রেডিইইই পশ্চিমের ইউপি কর্পোরেশনের পরিচালক, অমিত মোদী এবং পরিচালক নির্বাচিত বলেছেন যে ব্যাংকগুলির দ্বারা হার আরও কমানোর সুযোগ রয়েছে। “যদিও শীর্ষস্থানীয় ব্যাংক এই হারগুলি অপরিবর্তিত রেখেছে, তবুও আমরা বিশ্বাস করি যে আর্থিক সংস্থাগুলি তাদের গ্রাহকদের ndingণ দেওয়ার হার হ্রাস করার সুযোগ রয়েছে। লকডাউন চলাকালীন, আরবিআই রেপো হার কমিয়ে দিয়েছে এবং এটি এখনও গ্রাহকদের কাছে পুরোপুরি দেওয়া হয়নি, "তিনি বলেছিলেন।
আরবিআইয়ের রেপো রেট ৪%
6 আগস্ট, 2020: মুদ্রাস্ফীতি স্তর নিয়ন্ত্রণে রাখার লক্ষ্যে, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই) 6 আগস্ট, 2020-এর দ্বি-মাসিক মুদ্রানীতি পর্যালোচনা ঘোষণার সময় মূল নীতিমালার হার অপরিবর্তিত রেখেছিল। জুনে খুচরা মুদ্রাস্ফীতি .0.০৯% বেড়েছে, যা ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকের 2% -6% লক্ষ্য সীমার চেয়ে বেশি। এর সাথে, রেপো হার 4% এবং বিপরীত রেপো হার 3.35% এ অক্ষত থাকবে at চলতি বছরের ফেব্রুয়ারি থেকে শীর্ষ ব্যাংক একচেটিয়া ১১৫-ভিত্তিক-পয়েন্ট হ্রাস ঘোষণার পরে হার কমানোর স্থগিতাদেশ এসেছে। বিশেষজ্ঞরা মতামত প্রকাশ করেছেন যে আরবিআই হয়ত আরও 25 টি বেসিক পয়েন্টের হার আরও হ্রাস পেতে পারে। ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকের রয়েছে, তবে আবাসন খাতে ব্যাপকভাবে লাভবান হবে এমন পদক্ষেপে জাতীয় আবাসন ব্যাংক এবং নাবার্ডকে ১০,০০০ কোটি রুপি অতিরিক্ত তরল সরবরাহ করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। হিরান অফ হিরানন্দনির চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক সুরেন্দ্র হিরানন্দনির মতে, এই পদক্ষেপ এনবিএফসি এবং আবাসন খাতকে তরলতার সঙ্কট মোকাবেলায় সহায়তা করবে। ***
আরবিআই হোম loanণ ইএমআইয়ের স্থগিতাদেশ আগস্ট অবধি বাড়িয়েছে, রেপো হারকে হ্রাস করেছে ৪%
অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করার লক্ষ্যে, যেটি করোনভাইরাস মহামারীর প্রভাবে সংকোচনার দিকে এগিয়ে চলেছে, ২০২০ সালের ২২ শে মে, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই), রেপো হারকে কমিয়ে ৪% এ নামিয়েছে। আরবিআই ভারতে তফসিলী ব্যাংকগুলিকে অর্থ ndsণ দেয়, রেপো হারে ৪০-বেসিক পয়েন্ট কাটা, ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক তার মূল ndingণ হারকে basis৫ টি বেসিক পয়েন্ট কমানোর দুই মাস পরে এসেছিল, এটিকে ৪.৪০% এ নামিয়ে আনে। গৃহ loansণ সহ সেবামূলক loansণগুলির জন্য একটি বড় স্বস্তিতে, শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকটিও তিন মাসের স্থগিতাদেশকে আরও তিন মাস বাড়িয়েছে, ২০২০ সালের আগস্টে। আগস্ট। আরবিআই মার্চ মাসে দীর্ঘ তিন মাসের বিলম্ব ঘোষণা করেছিল -টেনার loansণ, দেশে করোনভাইরাসটি ছড়িয়ে পড়ে এবং জনগণের আয়ের উপর এর প্রভাব মাথায় রেখে। আরবিআইয়ের নতুন ঘোষণাটি এই মহামারী এবং পরবর্তী লকডাউনের কারণে যে অর্থনীতিটি মারধর করেছে, সমর্থন করার জন্য ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকরা এর আগে বেশ কয়েকটি ঘোষণা দিয়েছিল। সরকার ২০ লক্ষ-কোটি টাকাও ঘোষণা করেছে স্টাইল = "রঙ: # 0000ff;"> উদ্দীপনা প্যাকেজ , অর্থনীতির সমর্থন। "যদিও কিছুটা বিধিনিষেধের সাথে মে মাসের শেষের দিকে লকডাউনটি প্রত্যাহার করা হতে পারে, সামাজিক দূরত্বের ব্যবস্থাগুলি এবং শ্রমের অস্থায়ী ঘাটতির কারণে চতুর্থ ত্রৈমাসিকের অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপ হ্রাস পেতে পারে। অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপ পুনরুদ্ধার Q3 এ শুরু হবে এবং এর গতি বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে প্রশ্নোত্তর, সরবরাহের লাইনগুলি ধীরে ধীরে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসায় এবং চাহিদা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারিত হয়, "আরবিআই জানিয়েছে। [পোল আইডি = "৪"] ২০২০ সালের ২২ শে মে ভারতে সংক্রমণের সংখ্যা ১.১৮ লক্ষ ছাড়িয়েছে। সংবাদ সম্মেলনে প্রধান অতিথির বক্তব্যে আরবিআইয়ের গভর্নর শাক্টিকান্ত দাস বলেছিলেন যে ভারতের মোট দেশজ উৎপাদনের (জিডিপি) সংকোচনের বিষয়টি দেখতে পাবে এবং ২০১Y-১21 অর্থবছরে নেতিবাচক অঞ্চল হতে পারে। দেশটিতে সংক্রমণের সংখ্যা রোধে ২৫ মার্চ সরকার কর্তৃক তালা ঝুলিয়ে দেওয়ার পর থেকে তৃতীয় সংবাদ সম্মেলনে ডাস বলেন, আরবিআই সতর্ক এবং অজানা ভবিষ্যত মোকাবেলায় যা কিছু করা দরকার তা করার জন্য প্রস্তুত ছিল। "আরবিআইয়ের সাম্প্রতিক ঘোষণাগুলি উপন্যাস করোনাভাইরাস প্রাদুর্ভাবের প্রেক্ষিতে বাড়িতে বসে থাকতে বাধ্য হওয়া বেশ কয়েকজন ভারতীয়কে আরও স্বস্তি প্রদান করবে। তবে, ব্যাঙ্কগুলিকে প্রথমে নিশ্চিত করা দরকার যে ঘোষিত হারের হ্রাস দ্রুত বৃদ্ধি পাবে, অন্যথায়, পুরো প্রচেষ্টা ব্যর্থ হবে, "সিআরডিআইয়ের সভাপতি নির্বাচিত অমিত মোদী বলেছিলেন, মোদি যোগ করেছেন, পশ্চিমা-ইউপি এবং এবিএ কর্পোরেশনের পরিচালক। আরবিআই এবং সরকারের উচিত এই সুবিধাগুলি শেষের ভোক্তাদের কাছে পৌঁছে দেওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করা উচিত, বিশেষত এখন ৪০-ভিত্তিক পয়েন্ট কাটা হয়েছে এবং সিস্টেমে পর্যাপ্ত তরলতা রয়েছে, যোগ করেছেন মোদী। এদিকে, আরবিআইয়ের গভর্নরের কাছে একটি চিঠিতে কনফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশনস অফ ইন্ডিয়া (সিআরডিএআই) বলেছে যে ব্যাংকগুলি reducণগ্রহীতা এবং নগদ-অনাহার বিকাশকারীদের হার কমানোর সুবিধা পাচ্ছে না, যদিও ব্যাংকিং কর্তৃক কমানো সত্ত্বেও নিয়ন্ত্রক "২০১৮ সালের জানুয়ারি থেকে আরবিআই রেপো হারগুলিকে ২.৫০% কমিয়েছে, তবে ব্যাংকগুলি bণগ্রহীতাদের কাছে সর্বাধিক হ্রাস হয়েছে ০.7% থেকে ১.৩% এর মধ্যে, মূলত আগস্ট 2019 থেকে আজ অবধি। কিছু ক্ষেত্রে অবশ্য কোনও লাভ হয়নি রেপো রেট কমানোর বিষয়টি পাস করা হয়েছে, "চিঠিতে ক্রেডিআই জানিয়েছে।
আরবিআই হোম Iণ ইএমআইয়ের স্থগিতের ঘোষণা দিয়েছে, রেট ছাড়ছে
ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্কের করোনারভাইরাস প্রাদুর্ভাবের পরিপ্রেক্ষিতে আরবিআই রেপো হারে 0.75% কমে যাওয়া এবং সিআরআরতে 1% কমানোর পাশাপাশি হোম loansণ সহ সমস্ত onণের উপর 3 মাসের ইএমআই ছুটি ঘোষণা করেছে। (আরবিআই), ২২ শে মার্চ, ২০২০, রেপো হারে খাড়া basis 75 টি বেসিক পয়েন্ট কমানোর ঘোষণা করেছিল, এটি ৪.৪% এ নামিয়ে আনে। কেন্দ্রীয় ব্যাংকও তিন মাসের স্থগিতের অনুমতি দিয়েছে বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং ndingণ প্রদানকারী সংস্থাগুলির দ্বারা বাড়ানো হোম loansণ সহ loansণ।
"সমস্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক, সমবায় ব্যাংক, সর্বভারতীয় আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং এনবিএফসিগুলিকে ( হাউজিং ফিনান্স সংস্থাগুলি এবং ক্ষুদ্র-আর্থিক সংস্থাগুলি) বকেয়া সমস্ত মেয়াদী loansণের ক্ষেত্রে কিস্তি প্রদানের ক্ষেত্রে তিন মাসের স্থগিতের অনুমতি দেওয়া হচ্ছে? 2020 সালের 1 মার্চ পর্যন্ত, "আরবিআই জানিয়েছে। আরবিআই, মেয়াদী loansণের জন্য তিন মাসের মূল ও সুদের অর্থ প্রদানের উপর স্থগিতাদেশ দেওয়ার সময়, ব্যাংকগুলিকে বলেছে যে অর্থ প্রদান না করা 'অব্যাহত সম্পদ' হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়।
ঘোষণা অনির্ধারিত মুদ্রা নীতি কমিটির বৈঠক, যা 21 দিনের দেশব্যাপী লকডাউন 25 মার্চ থেকে প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদির নাম ঘোষণা প্রাক্কালে বলা হত এ হয়েছে, ছড়িয়ে প্রতিবন্ধক coronavirus । এমপিসির ছয় সদস্যের মধ্যে চারজন ভোট দিয়েছেন হার কমানোর পক্ষে। "বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি অনিশ্চিত এবং স্পষ্টতই নেতিবাচক। এই সংকটে আর্থিক স্থিতিশীলতা আরবিআইয়ের সর্বাধিক অগ্রাধিকার। creditণ প্রবাহিত করার জন্য ব্যাংকগুলি তাদের যথাসাধ্য চেষ্টা করা উচিত," আরবিআইয়ের গভর্নর শক্তিত্তান্ত দাস বলেছিলেন। সিস্টেমে তরলতা বাড়াতে আরবিআই নগদ রিজার্ভ রেশিও (সিআরআর হ'ল নগদ পরিমাণ যা বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি বাধ্যতামূলকভাবে আরবিআইয়ের সাথে পার্কিং করতে হয়) সিস্টেমের তরলতা বাড়াতে। দাস বলেছিলেন যে এই পদক্ষেপের ফলে ব্যাংকের মধ্যে ১,৩37,০০০ কোটি রুপি তরল পদার্থ মুক্তি পাবে।
আবাসন খাতে forণ দেওয়ার জন্য প্রণোদনা ঘোষণা করে আরবিআই
আবাসন, এমএসএমই এবং অটো সেক্টরগুলিতে extendণ প্রসারণের জন্য ndণদাতাদের উত্সাহিত করার লক্ষ্যে আরবিআই নগদ রিজার্ভ রেশিও (সিআরআর) নিয়মাবলীটি সমুন্নত করেছে
ফেব্রুয়ারী 7, ২০২০: এমএসএমই, পাশাপাশি অটো এবং হোম বিভাগগুলিতে increaseণ বৃদ্ধির জন্য, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই), ফেব্রুয়ারী, ২০২০ সালে নগদ রিজার্ভ রেশিও (সিআরআর) নিয়ম সরবরাহ করে মোট আমানতের গণনায় শিথিলতা। এই পদক্ষেপগুলি ব্যাংকগুলির দ্বারা বহুগুণ প্রভাবযুক্ত এই লক্ষ্যযুক্ত খাতগুলির দিকে leণদানকে উত্সাহিত করবে, কারণ তারা বর্ধিত overণের চেয়ে সিআরআর ছাড় পাবে। এই অব্যাহতি উইন্ডোটি ২০২০ সালের জুলাই পর্যন্ত উপলব্ধ CR এটি ব্যাংকের মোটের 4% এ দাঁড়িয়েছে জমা
"এখন সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যে তফসিলযুক্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি তাদের দ্বারা বিতরণকৃত বর্ধিত creditণের সমপরিমাণ ছাড়ের অনুমতি পাবে, যেমন অটোমোবাইলগুলির জন্য খুচরা loansণ, আবাসিক আবাসন এবং মাইক্রো, ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের (এমএসএমই) ,ণ, বকেয়া ও তারও বেশি "সিআরআর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তাদের নেট চাহিদা এবং সময় দায় (এনডিটিএল) থেকে ২০২০ সালের জানুয়ারিতে শেষ হওয়া পাক্ষিক শেষে এই বিভাগগুলিতে creditণের মাত্রা রয়েছে," এতে বলা হয়েছে। এই ছাড়টি 2020 সালের 31 জুলাই শেষ হওয়া পাক্ষিক পর্যন্ত বর্ধিত creditণের জন্য উপলব্ধ থাকবে, এতে বলা হয়েছে।
রিয়েল এস্টেট খাতকে উত্সাহ দেওয়ার জন্য, আরবিআই বলেছে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রকল্প loansণের বাণিজ্যিক পরিচালনা (ডিসিসিও) শুরু করার তারিখের মেয়াদ বাড়ানোর অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে, প্রবর্তকদের নিয়ন্ত্রণের বাইরে যে কারণে বিলম্বিত হয়েছে, অন্য একটি দ্বারা অ-অবকাঠামো খাতের জন্য অন্যান্য প্রকল্পের loansণের জন্য চিকিত্সার সাথে সঙ্গতি রেখে সম্পদের শ্রেণিবিন্যাসকে হ্রাস না করে বছর। "এটি রিয়েল এস্টেট খাতে ভারত সরকার গৃহীত উদ্যোগগুলির পরিপূরক হবে। বিস্তারিত নির্দেশাবলী শীঘ্রই জারি করা হবে," এতে বলা হয়েছে।
জাতীয় আবাসন ব্যাংক (এনএইচবি) থেকে হাউজিং ফিনান্স সংস্থাগুলির (এইচএফসি) নিয়ন্ত্রণের পোস্ট আগস্ট 9, 2019 থেকে কার্যকর হয়েছিল, সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল যে রিজার্ভ ব্যাংক একটি পদক্ষেপ গ্রহণ করবে এইচএফসিগুলির জন্য প্রযোজ্য প্রচলিত নিয়ন্ত্রক কাঠামোর পর্যালোচনা এবং যথাযথ সময়ে সংশোধিত প্রবিধান জারি করা এবং এই সময়ের মধ্যে এইচএফসিরা এনএইচবি কর্তৃক প্রদত্ত নির্দেশনা এবং নির্দেশাবলী মেনে চলতে থাকবে। এতে বলা হয়, "জনগণের মতামতের জন্য এ মাসের শেষের দিকে ব্যাংকের ওয়েবসাইটে খসড়া সংশোধিত বিধিবিধানের প্রস্তাব দেওয়ার প্রস্তাব করা হয়েছে।"
আরবিআই বেঞ্চমার্ক সুদের হার অপরিবর্তিত রাখে ৫.১৫%
একের পর এক হার কমানোর পরে, আরবিআই February ফেব্রুয়ারি, ২০২০ টানা দ্বিতীয় বারের মতো রেপো হারের স্থিতাবস্থা বজায় রেখেছিল : রিজার্ভ ব্যাংক, টানা দ্বিতীয়বারের মতো, এর মূল নীতিমালার হার 5.15 শতাংশ অপরিবর্তিত রেখেছিল, যতক্ষণ না এই প্রবৃদ্ধিকে পুনরুদ্ধার করা প্রয়োজন ততক্ষণ তার নীতিগত অবস্থান স্থিত করে রেখেছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংক ২০১ 2019-২০১ 2019 অর্থবছরের জন্য জিডিপি প্রবৃদ্ধি পাঁচ শতাংশ ধরে রেখেছে এবং পরবর্তী অর্থবছরের জন্য এটি 6 শতাংশে উন্নীত করেছে। "অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপটি অবনমিত রয়েছে এবং সম্প্রতি চিহ্নিত কয়েকটি সূচক আরও বিস্তৃত-ভিত্তিক পদ্ধতিতে চিহ্নিত করতে পারেনি। ক্রমবর্ধমান প্রবৃদ্ধি-মুদ্রাস্ফীতি গতিশীলতার পরিপ্রেক্ষিতে এমপিসি স্থিতিশীল অবস্থা বজায় রাখা উপযুক্ত বলে মনে করেছে," আর্থিক নীতি কমিটি (এমপিসি) জানিয়েছে। ছয় সদস্যের কমিটি সর্বমোটভাবে হার ধরে রাখতে ভোট দিয়েছে, তবে এটি আরও বলেছে যে "আরও পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য নীতিমালা রয়েছে।"
জেএলএল ইন্ডিয়া, রমেশ নায়ের সিইও এবং কান্ট্রি হেড যোগ করেছেন যে " দ্য কেন্দ্রীয় ব্যাংক তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্যস্ফীতির মাত্রা এবং সাম্প্রতিক আর্থিক ব্যবস্থার পটভূমিতে রেপো হার অপরিবর্তিত রেখে ৫.১৫% রেখেছে এবং তার অনুকূল অবস্থান ধরে রেখেছে। সম্প্রতি ঘোষিত বাজেট, যা গ্রামীণ আয়ের উন্নতি এবং অবকাঠামোগত ব্যয় বৃদ্ধিতে মনোনিবেশ করেছে, আগামী কয়েক প্রান্তিকের মধ্যে এটি প্রতিফলিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট সেক্টর নিঃশব্দ খরচ প্রবণতা সত্ত্বেও, 2019 সালে বিক্রি হওয়া ইউনিটগুলির সংখ্যায় 6% yoy বৃদ্ধি রেকর্ড করে শীর্ষ সাতটি শহর জুড়ে আবাসিক খাতের সাথে স্থিতিস্থাপকতা দেখায়। তদুপরি, করের ছুটি বাড়ানো এবং 80 ইইএ ধারা অনুযায়ী বেনিফিটের গৃহসঞ্চারী মনোভাবের উপর ওভার-আর্কিংয়ের প্রভাব পড়ার মতো বিভিন্ন ব্যবস্থার মাধ্যমে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের বিষয়ে সরকারের দৃষ্টি নিবদ্ধ করা। রিয়েল এস্টেট খাত বিশেষত হার কমানোর মাধ্যমে উপকৃত হচ্ছে যা কিছুটা বন্ধক রেট এবং রেপো লিঙ্কযুক্ত loansণের মাধ্যমে গ্রাহকদের শেষ করার জন্য প্রেরণ করা হয়েছিল। রেপো রেট অক্টোবরে, 2019 সালে 10 বছরের নিম্নমানের লঙ্ঘন করে 5.15%। অতীত প্রবণতাগুলি ইঙ্গিত দেয় যে আরও রেট কাটগুলি প্রবৃদ্ধিকে পুনরুদ্ধারে ব্যর্থ হয়েছিল। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির পুনরুজ্জীবন আর্থিক ও আর্থিক নীতিগুলির মধ্যে ভারসাম্যের উপর নির্ভর করে যা ভোক্তাদের মানসিকতার উপর নির্ভর করে। "
ডাঃ জোসেফ থমাস, গবেষণা প্রধান – এম্কে ওয়েলথ ম্যানেজমেন্ট ব্যাখ্যা করেছেন যে "আরবিআই স্থিতিশীলতার সাথে বৃদ্ধির প্রয়োজনীয়তা পুনরুদ্ধার করে 5.15% অপরিবর্তিত রেখে সামঞ্জস্য করার একটি সূক্ষ্ম ভারসাম্য রচনা তৈরি করেছে। সাম্প্রতিককালে নীতিগত ঘোষণা, আরবিআই খুব স্পষ্টভাবে ইঙ্গিত দিয়েছিল যে মন্দার অর্থনৈতিক বিকাশের শর্ত এবং ব্যবহার ও বিনিয়োগের চাহিদা হ্রাসের বিপরীতে স্থিতিশীলতার চেয়ে প্রবৃদ্ধির প্রয়োজনীয়তা অগ্রাধিকার পাবে। এর সাথে সামঞ্জস্য রেখে আরবিআই বহুবার রেপো রেট কমিয়ে দিয়েছিল কিন্তু শেষ বারের হারও অপরিবর্তিত রেখেছিল। মূল্যস্ফীতি ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং সর্বশেষ সিপিআই সংখ্যা মুদ্রাস্ফীতিজনিত চাপের মধ্যে শক্তিশালী বৃদ্ধি নির্দেশ করে তবে বেশিরভাগ খাবারের ঝুড়িতে দেখা যায়। এটি ব্যাপকভাবে প্রত্যাশিত ছিল যে মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলায় বৃহত্তর দৃশ্যমানতা না পাওয়া পর্যন্ত আরবিআই সম্ভবত বিরতি দিয়ে চলতে থাকবে। এই মুহুর্তে, ব্যবস্থার তরলতার প্রয়োজনীয়তাগুলি সমর্থন করতে আন্তঃব্যাংক বাজারে প্রায় 3 লক্ষ কোটি টাকার বিশাল উদ্বৃত্ত রয়েছে বলে হার পরিবর্তনের প্রয়োজন নেই, এবং এটিই নিশ্চিত করবে যে স্বল্পমেয়াদী হারগুলি বাড়বে না। স্থিতিশীল অবস্থা বক্ররেখার স্বল্প প্রান্তে স্বস্তি হিসাবে আসে, তবে দীর্ঘ প্রান্তে চাপগুলি আরও দীর্ঘ সময়ের জন্য অব্যাহত থাকতে পারে। "ফেব্রুয়ারি থেকে অক্টোবর 2019 এর মধ্যে, আরবিআই 135 বেসিক পয়েন্ট দ্বারা রেপো হারকে হ্রাস করেছিল। (সহ পিটিআই এর ইনপুট)
আরবিআই ৫.১৫% হারে রেপো হার অপরিবর্তিত রেখেছে
একের পর এক হার কমানোর পরে, আরবিআই 5 ডিসেম্বর, 2019-এর পঞ্চম দ্বি-মাসিক মুদ্রানীতিতে রেপো হারের 5.15% হারে স্থিতাবস্থা বজায় রেখেছে : ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই), ডিসেম্বর 5, 2019, মূল নীতিমালার হার 5.15% এ অপরিবর্তিত রেখেছিল এবং অর্থনীতি সমর্থন করার জন্য এটির উপযুক্ত ব্যবস্থা নিয়ে চালিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংকও ২০১-20-২০১৮ সালের জন্য জিডিপি প্রবৃদ্ধিকে নিম্নতর দিকে ৫ শতাংশে উন্নত করেছে, এটি তার অক্টোবরে ২০১২ এর নীতিমালায় প্রত্যাশিত .1.১% থেকে।
"মুদ্রা নীতি কমিটি স্বীকৃতি দিয়েছে যে ভবিষ্যতের পদক্ষেপের জন্য আর্থিক নীতিমালা রয়েছে। তবে, ক্রমবর্ধমান প্রবৃদ্ধি-মুদ্রাস্ফীতি গতিশীলতার কারণে এমপিসি এই মুহুর্তে কিছুটা বিরতি নেওয়া উপযুক্ত বলে মনে করেছিল," আরবিআই জানিয়েছে, তার পঞ্চম দ্বি-মাসিকে এই অর্থবছরের জন্য আর্থিক নীতি। প্যানেল স্থিতিশীলতার লক্ষ্যমাত্রার মধ্যেই রয়েছে বলে নিশ্চিত করে প্রবৃদ্ধিকে পুনরুজ্জীবিত করা যতক্ষণ প্রয়োজন ততক্ষণ উপযুক্ত অবস্থান অব্যাহত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এমপিসির ছয় সদস্যই রেট বিরতির পক্ষে ভোট দিয়েছিলেন।
সিপিআই মুদ্রাস্ফীতি প্রজেকশনটি উপরের দিকে সংশোধন করে এইচ 2 এফওয়াই 20-এর জন্য 5.1% -4.7% এবং এইচ 1 এফওয়াই 21 এর 4% -3.8% করা হয়েছে। ফেব্রুয়ারি থেকে অক্টোবর 2019 এর মধ্যে, আরবিআই রেपो রেট 135 বেস পয়েন্ট কমিয়েছে। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
রিয়েল এস্টেট স্ট্রেস ফান্ড গাজিয়াবাদে 14,000 টি ফ্ল্যাট পর্যন্ত সহায়তা করতে পারে: ক্রেডিইআই
গাজিয়াবাদে প্রায় ১৪,০০০ বাড়ির ক্রেতাকে সম্পূর্ণ ফ্ল্যাট হস্তান্তর করা যেতে পারে, যদি নগরীর নির্মাতারা কেন্দ্রের ঘোষিত 'স্ট্রেস ফান্ডে' প্রবেশাধিকার পায়, তবে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়া জানিয়েছে
400; "> নভেম্বর 20, 2019: প্রায় 30,000 ইউনিট, যা সমাপ্তির বিভিন্ন পর্যায়ে রয়েছে, গাজিয়াবাদে বিচারাধীন রয়েছে, রিয়েল্টরদের শীর্ষস্থানীয় সংস্থা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়া (সিআরডিআই) জানিয়েছে, প্রকল্পগুলিতে গড় বিলম্ব হচ্ছে এখানে দুই থেকে তিন বছর সময় রয়েছে। "সরকার ঘোষিত ২৫,০০০ কোটি টাকার স্ট্রেস ফান্ড গাজিয়াবাদে প্রায় ৪০ থেকে ৫০ টি প্রকল্পে সহায়তা করবে, যার অর্থ 12,000 থেকে 14,000 ক্রেতাদের তাদের বাড়িঘর পৌঁছে দেওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে," ক্রেডিআই গাজিয়াবাদ সভাপতি, গৌরব গুপ্ত বলেছেন, ১৯ নভেম্বর, 2019।
"আমাদের অনুরোধ, এই তহবিলের রূপগুলি শীঘ্রই প্রকাশ করা উচিত, যাতে তহবিলগুলি গ্রহণ করা যায়। পদ্ধতিতে ছয় বা 12 মাসের বিলম্বের অর্থ অন্যান্য বেশ কয়েকটি প্রকল্পের অর্থ হতে পারে, যা জোর দেওয়া হয়নি তবে শেষের দিকে "এর প্রভাব পড়বে," তিনি বলেছিলেন। সংস্থা যে কোনও প্রকল্পের কমপক্ষে দুই তৃতীয়াংশ হোম ক্রেতার সম্মতি চেয়ে, কোনও প্রবর্তকের বিরুদ্ধে ইনসিভলভেন্সির কার্যক্রম শুরু করার জন্য আইনটিতে সংশোধন করার দাবিও পুনর্ব্যক্ত করেছে। এতে আরও যোগ করা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন অথরিটি (আরইআরএ) যেকোনো ক্রেতার জন্য জাতীয় যোগাযোগ আইন ট্রাইব্যুনাল (এনসিএলটি) বা কনজিউমার ফোরামের পরিবর্তে প্রথম যোগাযোগ পয়েন্ট হওয়া উচিত। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
সরকারের ২৫০০ কোটি টাকার রিয়েল এস্টেট তহবিল চাহিদা-সরবরাহের ভারসাম্যহীনতা বাড়িয়ে তুলতে পারে: ভারত রেটিং
সরকারের ৮,০০০ টাকা ২৫,০০০ কোটি টাকার বিকল্প বিনিয়োগ তহবিল বাড়ির ক্রেতাদের ত্রাণ সরবরাহ করতে পারে তবে স্থগিত প্রকল্পগুলির প্রবাহে চাহিদা-সরবরাহ ভারসাম্যহীনতা আরও খারাপ করতে পারে, ইন্ডিয়া রেটিংস এবং রিসার্চের 8 ই নভেম্বর, 2019 এর একটি প্রতিবেদন বলেছেন: তহবিল গঠনের সিদ্ধান্ত নিয়েছে ভারতের সরকার স্থগিত আবাসন প্রকল্পগুলির সমাপ্তির জন্য অগ্রাধিকারের debtণ অর্থ সরবরাহের জন্য ২৫,০০০ কোটি টাকা, ইন্ডিয়া রেটিংস অ্যান্ড রিসার্চ এক প্রতিবেদনে বলেছে, বাড়ি ক্রেতাদের তাদের সম্পত্তি দখলের অপেক্ষায় অপেক্ষা করায় ত্রাণ সরবরাহ করা হবে। তহবিল অপারেশনাল তরলতা / creditণের প্রাপ্যতা সমস্যাগুলির কারণে স্থগিত হয়ে যাওয়া নেট-পজেটিভ প্রকল্পগুলিকে একটি বিকল্প ফান্ডিং চ্যানেল সরবরাহ করবে এবং এটি বাস্তবসম্মত প্রকল্পগুলিকে পুনর্জীবিত করে কিছু রিয়েল এস্টেট-ভিত্তিক নন-ব্যাংকিং আর্থিক সংস্থাগুলি এবং আবাসন ফিনান্স সংস্থাগুলিকে উপকৃত করবে যেগুলি পারফরম্যান্সহীন সম্পদ (এনপিএ) হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়েছিল।
তবে স্থগিত প্রকল্পগুলি প্রবাহের সাথে সাথে চাহিদা-সরবরাহের ভারসাম্যহীনতা আরও খারাপ হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে এবং সামগ্রিকভাবে আবাসন চাহিদা যদি পুনরুদ্ধারের সাক্ষ্য না দেয় তবে সেক্টরে দাম নির্ধারণের চাপ আরও বাড়িয়ে তোলার সম্ভাবনা রয়েছে। তদুপরি, গ্রেড I এর খেলোয়াড়দের পক্ষে বাজার একীকরণও দীর্ঘায়িত হতে পারে, কারণ গ্রেড I-এর খেলোয়াড়দের সরবরাহ প্রবাহিত হয়। ইন্ডিয়া রেটিংস এবং রিসার্চ (ফিচ গ্রুপ) শ্রেণিবিন্যাসের আওতায় গ্রেড -২ নির্মাতারা হলেন যাদের নামী ব্র্যান্ডের নাম, উল্লেখযোগ্য মার্কেট শেয়ার, দৃ execution় সম্পাদন ক্ষমতা, উচ্চ আর্থিক নমনীয়তা সহ শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট এবং নিয়ামক সম্মতিযুক্ত।
দুস্থ প্রকল্পগুলিতে সহায়তা করার জন্য যোগ্যতার মানদণ্ডে পরিবর্তন in
নতুন নির্দেশিকাগুলি এই বিশেষ উইন্ডোর অধীনে তহবিল পেতে পারে এমন প্রকল্পগুলির সুযোগকে আরও প্রশস্ত করেছে। এতে এখন টিকিটের আকার 2 কোটি রুপি (মুম্বই – 2 কোটি টাকা; অন্যান্য শীর্ষ সাতটি শহর – 1.5 কোটি টাকা; এবং অবশিষ্ট শহরগুলি – 1 কোটি) এবং এনপিএ হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা বা এর অধীনে থাকা প্রকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকবে জাতীয় কোম্পানী আইন ট্রাইব্যুনাল (এনসিএলটি) কার্যনির্বাহী, এগুলি তাদের সম্পদের নিখরচায় (প্রকল্প ব্যয়ের চেয়ে নগদ প্রবাহ বেশি) সাপেক্ষে। ২০১৮ সালের সেপ্টেম্বরের পূর্বের ঘোষণার বিপরীতে, যেখানে তহবিলটি কেবলমাত্র এনপিএ এবং নন-এনসিএলটি প্রকল্পের মধ্যে সীমাবদ্ধ ছিল, নতুন ব্যবস্থাটি এমন প্রকল্পগুলিকে সহায়তা করবে যেগুলি মৌলিকভাবে টেকসই তবে ধীর বিক্রয়ে এবং / বা creditণের প্রাপ্যতার অভাবে লড়াই করে চলেছে। আরও দেখুন: এনসিএফসি-র জন্য ইনসিওলভেন্সি আইনের অধীনে সরকার বিশেষ উইন্ডো মোলিং করছে
মূল্য পুনরুদ্ধার এবং বাজার একীকরণ হতে হবে বিলম্বিত
আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টর ইতোমধ্যে উচ্চ তালিকাভুক্ত হয়েছে, জুনে 2019 পর্যন্ত শীর্ষ ছয়টি শহরে কোয়ার্টার টু বিক্রয় (কিউটিএস) কোয়ার্টার টু বিক্রয় (কিউটিএস) এর তালিকাটি সিওয়াই 16 এর 16-23 কোয়ার্টারের কিউটিএসের তুলনায় (উত্স) : লিয়াস ফোরাস)। তহবিলের সীমাবদ্ধতা এবং নিয়ন্ত্রণমূলক পরিবর্তনগুলির কারণে, সরবরাহ সংযোজন 2016 সালের পর থেকে নিখুঁত ভিত্তিতে নেমে এসেছে, অন্যদিকে চাহিদা / শোষণ ব্যাপকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে, যার ফলে গত দু'বছরে কিছু সরবরাহ-চাহিদা ভারসাম্য পুনরুদ্ধার করা হয়েছে।
ঘোষিত স্কিমের ফলে বাসযোগ্য উপকরণ সরবরাহের ফলস্বরূপ, এটির চাহিদাতে সরাসরি প্রভাব পড়বে না। এটি রিয়েল এস্টেটের বাজারে চলমান একীকরণ / সংশোধনকে বিকৃত করতে পারে এবং এর ফলে আরও মূল্যের চাপ তৈরি হতে পারে। এই আকারের একটি তহবিল প্রতি বর্গফুট গড়ে ২,০০০ টাকা ব্যয়ে প্রকল্পের জন্য, আগামী দুই থেকে তিন বছরে প্রায় 300 মিলিয়ন বর্গফুট প্রবাহে আনতে সক্ষম হবে, 30% এর শেষ মাইল তহবিল ধরে নিবে এবং আরও এই সরবরাহটি মূলত মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল (এমএমআর) এবং জাতীয় রাজধানী অঞ্চল (এনসিআর) বাজারগুলিতে দেখা যাবে, যেখানে বেশিরভাগ স্থগিত প্রকল্প রয়েছে। Q1FY20-এর শেষে শীর্ষ ছয়টি বাজারে 69 মিলিয়ন বর্গফুট বিক্রি হয়েছিল (এমএমআর এবং এনসিআর যৌথভাবে প্রায় 46% ছিল) এবং বিক্রয়কৃত প্রায় 10 বিলিয়ন বর্গফুটের (এমএমআর এবং এনসিআর একসাথে প্রায় 54% ছিল)।
(সঙ্গে হাউজিং নিউজ ডেস্ক থেকে ইনপুট)
স্থগিত আবাসন প্রকল্পগুলির উচ্চতর আদালতে মামলা-মোকদ্দমার আওতাধীন নয় এমন 25 কোটি টাকার তহবিল সরকার ঘোষণা করেছে
রিয়েল এস্টেট এবং সংশ্লিষ্ট খাতে স্টিয়ারিং খরচ চালিয়ে বৃদ্ধিকে বৃদ্ধির লক্ষ্যে সরকার এনপিএ ঘোষিত হয়েছে বা ইনসিওলেন্সির কার্যবিধির জন্য স্বীকৃত 1,600 টিরও বেশি স্থগিত আবাসন প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে সহায়তার জন্য 25,000 কোটি টাকার তহবিল অনুমোদন করেছে।
8 ই নভেম্বর, 2019: ভারতের রিয়েল এস্টেট খাতে স্বাভাবিকতা ফিরিয়ে আনার জন্য, কৃষির পর দ্বিতীয় বৃহত্তম কর্মসংস্থান সৃষ্টিকারী খাত, November নভেম্বর, ২০১৮ সরকার বলেছে যে এটি ২৫,০০০ কোটি টাকার বিকল্প বিনিয়োগ তহবিল (এআইএফ) প্রতিষ্ঠা করবে আটকে যাওয়া প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণরূপে সহায়তা করতে। সরকারী অনুমান অনুসারে, এই তহবিল সারা দেশে ৪.৫৮ লক্ষ আবাসন ইউনিট সমন্বিত ১,6০০ টি আটকে থাকা প্রকল্পকে সহায়তা করবে।
এই ঘোষণার পরে, সরকার বাড়ির ক্রেতাদের bণদানকারীদের অতিরিক্ত bণ গ্রহণ বা তাদের ofণ পুনরুদ্ধারের জন্য approachণদাতাদের কাছে যাওয়ার পরামর্শও দিয়েছে। "ঘরের ক্রেতাদের তাদের বিদ্যমান গৃহ institutionsণ পুনরুদ্ধারের জন্য প্রয়োজনীয় আইনী ও নিয়ামক কাঠামো এবং ndingণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের স্ট্যান্ডার্ড বোর্ড-অনুমোদিত নীতিমালার মধ্যে প্রয়োজনীয় guidanceণ গ্রহণ বা পুনর্জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় দিকনির্দেশনা পাওয়ার জন্য নিজ নিজ ndingণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের কাছে পৌঁছানোর পরামর্শ দেওয়া হয়েছে," প্রায়শই বলেছিলেন ফিনান্স দ্বারা জারি করা প্রশ্নাবলী (FAQs) জিজ্ঞাসা মন্ত্রণালয়. এফএকিউরা আরও বলেছে যে প্রস্তাবিত এআইএফ উচ্চ আদালত বা সুপ্রিম কোর্টে মামলা মোকদ্দমার সম্মুখীন হওয়া প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করবে না। অর্থ মন্ত্রক আরও বলেছে যে কোনও একক প্রকল্পের জন্য 'বিশেষ উইন্ডো' বা বিকল্প বিনিয়োগ তহবিলের (এআইএফ) সহায়তা চাইতে হবে সর্বাধিক অর্থ ব্যয় হবে 400 কোটি টাকা।
অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারমণ বলেছিলেন যে বিকল্প বিনিয়োগ তহবিলের (এআইএফ) 10,000 কোটি টাকা সরকারের কাছ থেকে আসবে এবং বাকিটি রাষ্ট্রীয় বীমাকারী এলআইসি এবং দেশের বৃহত্তম nderণদাতা এসবিআই সরবরাহ করবে। মন্ত্রী আরও বলেন, বেশ কয়েকটি সার্বভৌম তহবিল আগ্রহ দেখিয়েছে এবং পরবর্তী পর্যায়ে এই প্রকল্পে যোগ দিতে পারে। এসবিআই-তে নিবন্ধিত বিভাগ -২ এআইএফ হিসাবে স্থাপন করা তহবিলটি এসবিআইসিএপি ভেনচার্স লিমিটেড দ্বারা পরিচালিত হবে।
এআইএফ, যা 14 ই সেপ্টেম্বর, 2019 এ প্রথম সিতারামান ঘোষণা করেছিল, একটি 'বিশেষ উইন্ডো' হিসাবে কাজ করবে, আধ্যাত্মিক সাশ্রয়ী এবং মধ্য থেকে নিম্ন আয়ের আবাসন প্রকল্পগুলিকে 1,600 অসম্পূর্ণ toণ প্রদানের জন্য একটি 'বিশেষ উইন্ডো' হিসাবে কাজ করবে। সিথারমন বলেছিলেন, প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদীর নেতৃত্বে কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভায় অনুমোদিত এই প্রকল্পটি 14 ই সেপ্টেম্বর, 2019 এর পরিকল্পনার পরিবর্তিত সংস্করণ।
মন্ত্রিপরিষদের বৈঠকের পর মন্ত্রী বলেন, "আবাসন প্রকল্পের কাজ শেষ করা সরকারের উদ্দেশ্য।" তিনি আরও বলেন, গত কয়েক মাস ধরে বাড়ির ক্রেতা, সমিতি, ব্যাংক এবং আরবিআইয়ের সাথে বৈঠক হয়েছিল এবং যে প্রকল্পগুলি রয়েছে তাদেরও অন্তর্ভুক্ত করে প্রকল্পটি সংশোধন করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল ndণদানকারীরা এবং অনাদায়ী কার্যবিধির জন্য এনসিএলটিতে টেনে নিয়ে যাওয়া ব্যক্তিরা নন-পারফরম্যান্স সম্পদ (এনপিএ) হিসাবে ঘোষণা করেছেন। তিনি অবশ্য বলেছিলেন, ইতিবাচক নেটওয়ার্থের সাথে কেবল আরইআরএ-নিবন্ধিত প্রকল্পগুলিকে তহবিল সরবরাহ করা হবে। তিনি বলেন, এআইএফ তহবিলগুলি এসক্রো অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে পর্যায়ক্রমে প্রকাশ করা হবে এবং অনুমোদিত পর্ব শেষ হওয়ার পরে এটি তাত্পর্যপূর্ণ হবে, তিনি বলেন, সার্বভৌম এবং পেনশন তহবিলের অংশগ্রহণের ফলে তহবিলের আকার বাড়ানো যেতে পারে। তিনি আরও বলেছিলেন যে শিগগিরই ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক এই প্রকল্পের বিষয়ে একটি স্পষ্ট নোট নিয়ে আসবে।
সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্যম আয়ের আবাসনটি কী কী?
সাশ্রয়ী এবং মধ্যম আয়ের আবাসন প্রকল্পগুলি হ'ল আবাসিক ইউনিটগুলি 200 বর্গ মিটার কার্পেট অঞ্চল অতিক্রম করে না এবং মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলে 2 কোটি রুপি অবধি জাতীয় রাজধানী অঞ্চল, চেন্নাই, কলকাতা, পুনেতে 1.5 কোটি রুপি পর্যন্ত দাম রয়েছে are , হায়দরাবাদ, বেঙ্গালুরু এবং আহমেদাবাদ এবং দেশের বাকি অংশে এক কোটি রুপি পর্যন্ত। এদিকে সূত্র জানিয়েছে, আটকে থাকা ১ projects০০ প্রকল্পে প্রায় সাড়ে ৩৫ লক্ষ কোটি টাকা বিনিয়োগ হয়েছে এবং এগুলি সম্পন্ন করতে ৫৫,০০০ কোটি থেকে ৮০,০০০ কোটি টাকা বিনিয়োগ প্রয়োজন হবে।
বিকাশকারীরা এআইএফ স্টেটিং আপকে স্বাগত জানায়
রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের সমিতি ক্রেডিআইআইআইএফ স্থাপনের স্বাগত জানিয়েছে। "এটি 14 ই সেপ্টেম্বর, 2019 এর প্রাথমিক ঘোষণা থেকে একটি স্বাগত পরিবর্তন। এখন এর একমাত্র মানদণ্ড যোগ্যতা নেটওয়ার্থ পজিটিভ প্রকল্পগুলি। এটি নিশ্চিত করবে যে তহবিলটি প্রকৃতপক্ষে মোতায়েন করা হয়েছে, এমনকি অসম্পূর্ণ প্রকল্পগুলি এমনকি এনপিএ বা এনসিএলটি-তেও রয়েছে complete আমরা নিশ্চিত যে আটকে থাকা বেশিরভাগ ক্রেতারা এই ঘোষণার মাধ্যমে উপকৃত হবেন, "ক্রেডিইআইয়ের চেয়ারম্যান জ্যাকসাই শাহ বলেছেন।
নেরেডকোর জাতীয় সভাপতি ও হিরানন্দনী গ্রুপের এমডি নিরঞ্জন হিরানন্দানি আরও বলেছেন, "বিলম্বিত ও স্থগিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির উদ্বেগজনক সমস্যার সমাধান পাওয়া গেছে বলে মনে করছেন, অর্থমন্ত্রী এই মন্ত্রিসভার অনুমোদনের ঘোষণা দিয়ে শেষ মাইল তহবিল সরবরাহের জন্য এই প্রকল্পটির অনুমোদন দিয়েছেন। এই জাতীয় প্রকল্পগুলি যা তিনি আগে প্রস্তাব করেছিলেন home এটি বাড়ির ক্রেতাদের এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের জন্য একটি জয় as এটি হ'ল গৃহক্রেতারা যারা তাদের কঠোর উপার্জিত অর্থ বিনিয়োগ করেছেন তাদের আর্থিক চাপ দূর করতে সাহায্য করবে এবং তহবিলের অর্থ আটকে দেবে in উত্পাদনশীল উদ্দেশ্যে এ জাতীয় বিলম্বিত / স্থগিত প্রকল্পসমূহ। এই পদক্ষেপের ইতিবাচক প্রভাবের মধ্যে রয়েছে কর্মসংস্থান সৃষ্টি, সিমেন্ট, লোহা ও ইস্পাত শিল্পের চাহিদা পুনরুদ্ধার এবং অর্থনীতির অন্যান্য বড় খাতে স্ট্রেস উপশম করা। "
চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক, নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, এনপিএ এবং এনসিএলটি-র অধীনে উন্নয়নের অন্তর্ভুক্তি, বিশেষ উইন্ডো তহবিলের ক্ষেত্রে এগুলি নেট পজিটিভ প্রকল্প, যদিও এটি একটি স্বাগত সিদ্ধান্ত। "সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের বাইরে মধ্যম আয়ের দিকে এই সুবিধা বাড়ানো একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ is এটি সাহায্য করবে ইনভেন্টরি মুভমেন্টে আরও বেশি গতি তৈরি করুন। অনেক প্রকল্প যা সমাপ্তির কাছাকাছি হলেও শেষ মাইল তহবিল সংগ্রহ করতে পারেনি, এই পদক্ষেপের ফলে উপকৃত হবে, "তিনি বলেছিলেন।
আনসুমান ম্যাগাজিন, চেয়ারম্যান এবং প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা – ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্য প্রাচ্য এবং আফ্রিকা সিবিআরইতে বলেছেন, "এই পদক্ষেপ রিয়েল এস্টেট খাতে আত্মবিশ্বাস বাড়ানোর ক্ষেত্রে অনেকটাই এগিয়ে যাবে, কেবলমাত্র শেষ-ব্যবহারকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে নয় বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে। "
প্যারাডিজম রিয়েলটির ব্যবস্থাপনা পরিচালক পার্থ মেহতা যোগ করেছেন: "অর্থমন্ত্রীর সাম্প্রতিক ঘোষণাটি প্রকল্পগুলিকে সহায়তা করবে যেগুলি ভাল নির্মাণের পর্যায়ে রয়েছে কিন্তু প্রকল্পের অর্থের অভাব বা পর্যাপ্ত বিক্রয়ের কারণে আটকা পড়েছে। এটি ক্রেতাদের সহায়তা করবে ১ কোটি রুপি বা তারও কম টিকিটের আকার, যা মেট্রো শহরে বেতনভোগী পরিবারের জন্য সাধারণত প্রথম বাড়ি is "
চলতি অর্থবছরের এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে ছয় বছরের নীচে পাঁচ শতাংশের নীচে নেমে আসার পরে অর্থনীতি পুনরুদ্ধারে যে সাম্প্রতিক সিদ্ধান্ত গৃহীত হয়েছে তার একটি অংশই এই সরকার ঘোষণা। কেন্দ্রটি সাশ্রয়ী ইউনিটগুলির জন্য বার্ষিক বাজেটের আবাসন loanণের সুদের কর ছাড়ের সীমা বাড়িয়ে ৩.৫০ লক্ষ টাকা করে রেখেছে, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকও টানা হ্রাসের মাধ্যমে রেপো হারকে 5.15% এ নামিয়েছে। এই দুটি পদক্ষেপই দেশে আবাসন বিক্রয়কে ধাক্কা দেওয়ার লক্ষ্যে লক্ষ্য করা যায় যা নিয়মিত ছিল নিমজ্জন।
প্রোপিজি ডটকমের ত্রৈমাসিক প্রতিবেদন অনুসারে, জুলাই-সেপ্টেম্বর প্রান্তিকে ভারতের নয়টি মূল আবাসিক বাজারে বাড়ির বিক্রয় 25% কমেছে মূলত প্রকল্পের বিলম্বিত প্রবণতা ক্রেতাদের মানসিকতার কারণে। এই বাজারগুলির ডেভেলপাররা প্রায় আট লাখ ইউনিট নিয়ে বেচাকেনা ইনভেন্টরিতে বসে আছেন এমন তথ্যও দেখায়।
(পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
আরবিআই বেঞ্চমার্ক ndingণ দেওয়ার হারকে 0.25% হ্রাস করে 5.15% করে রেখেছে
আরবিআই, 4 অক্টোবর, 2019 এ, টানা পঞ্চমবারের জন্য সুদের হার কমিয়ে রেपो রেটকে 0.25% হ্রাস করে, এটি 5.15% এ নিয়েছে
অক্টোবর 4, 2019: ইন্ডিয়ান রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই) 4 অক্টোবর, 2019 এ, মূল সুদের হারকে 0.25% (25 ভিত্তিক পয়েন্ট) কমানোর জন্য, ছয় বছরের নিম্নতম থেকে এই বলেছে যে এই হ্রাস ছিল বৃদ্ধি পুনরুজ্জীবিত করা প্রয়োজন। ফলস্বরূপ, রেপো রেট, এটি সিস্টেমে ndsণ দেয়, এটি বাড়ির এবং অটো loansণের জন্য orrowণ ব্যয় হ্রাস করতে সহায়তা করার জন্য 5.15% এ নামিয়ে আনা হয়েছে, যা এখন সরাসরি এই বেঞ্চমার্কের সাথে যুক্ত রয়েছে।
২০১৮ সালে যতটা নীতি পর্যালোচনা হয়েছে তার মূল হারগুলিতে রিজার্ভ ব্যাংকের মূল হারে এটি পঞ্চম স্ট্রেস কাটা এবং হ্রাসের মোট পরিমাণকে 1.35% এ নিয়েছে। হার নির্ধারণ মুদ্রা নীতি কমিটির (এমপিসি) সমস্ত সদস্য সর্বশেষতম রেট কাটার পক্ষে ভোট দিয়েছেন। তবে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক আর্থিক উদ্বেগ নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে স্তিমিত এবং অসম্পূর্ণ হয়েছে। ছয় সদস্যের মুদ্রা নীতি কমিটি (এমপিসি) 'পুনরুজ্জীবিত প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যে ন্যায্য নীতিগত অবস্থান' বজায় রেখেছে। প্রথম ত্রৈমাসিকের জিডিপি প্রবৃদ্ধি ৫ শতাংশে নেমে আসার সাথে সাথে আরবিআই তার চলতি অর্থবছরের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির প্রাক্কলনটিকে তার পূর্ববর্তী 6..৯% প্রাক্কলনের তুলনায় .1.১ শতাংশে কমিয়েছে। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
দুর্বল চালিত এনবিএফসিগুলির সংস্পর্শে থাকা ব্যাংকগুলিকে বড় আকারের চুল কাটা নিতে হবে: আরবিআইয়ের গভর্নর
ব্যাংকগুলিকে আরও বেশি চুল কাটতে হবে, যখন কর্পোরেট গভর্নমেন্ট ফ্রন্টে চাওয়া পাওয়া নন-ব্যাংকিং ndণদাতাদের বাড়ানো চাপযুক্ত loansণগুলি সমাধান করার সময়, আরবিআইয়ের গভর্নর শাকিকান্ত দাস 20 সেপ্টেম্বর, 2019 কে সতর্ক করেছেন: প্রধান প্রশাসন রয়েছে এমন এনবিএফসি সংকট সমাধানে ইস্যুগুলি, ব্যাঙ্কগুলিকে আরও বড় চুল কাটা নেওয়া দরকার, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্কের (আরবিআই) গভর্নর শক্তিত্তান্ত দাস বলেছেন, ১৯ সেপ্টেম্বর, ২০১৮ এ। "এগুলি ব্যবসায়িক ব্যর্থতা হলেও এগুলির মধ্যে প্রশাসনিক বা প্রশাসনের অবসন্নতার একটি উপাদান রয়েছে," দাস বলেছেন । নন-ব্যাংকিং ফিনান্স সংস্থাগুলির (এনবিএফসি) বিষয়ে দাসের মন্তব্য এমন সময়ে এসেছে যখন ব্যাংকগুলি বন্ধক ফিনান্সিয়র ডিএইচএফএল থেকে ৫০,০০০ কোটি টাকার বেশি বকেটের মতো চাপযুক্ত মামলার সমাধানে ঝাঁকুনি দিচ্ছে।
দাস আরও বলেছিলেন, চাপযুক্ত loansণের সমস্যাগুলি মোকাবেলায় ব্যাংকগুলিকে 'ভারসাম্যপূর্ণ কল' নিতে হবে। তবে তিনি স্পষ্ট করে দিয়েছিলেন যে আরবিআই তা করবে না তত্ক্ষণাত সংবিধিতে সাম্প্রতিক সংশোধনী ব্যবহারের অবলম্বন করুন, যা এটিকে কোনও এনবিএফসি নিয়ন্ত্রণে আনতে সক্ষম করে, কারণ এর জন্য প্রথম অগ্রাধিকার হবে 'বাজার ভিত্তিক' সমাধানগুলি সন্ধান করা। বাজার-ভিত্তিক সমাধানগুলি প্রবর্তকদের অংশীদারিত্ব কাটা, নতুন প্রবর্তকরা আসছেন বা তরলতার সমস্যা থেকে বেরিয়ে আসার জন্য সম্পদগুলিকে সিকিউরিটাইজেশন জড়িত করতে পারে। তিনি বলেছিলেন যে আরবিআই ধারাবাহিক ভিত্তিতে ৫০ টি বৃহত্তম এনবিএফসি নজরদারি চালিয়ে যাচ্ছে এবং যদি প্রয়োজন হয় তবেই তারা সংশোধিত বিধিমালার ক্ষমতা ব্যবহার করবে।
গত এক বছরে এনবিএফসিগুলির পক্ষে পরিস্থিতি শক্ত ছিল, যেহেতু ইনফ্রা-ফোকাসযুক্ত সেক্টরাল মেজর আইএল অ্যান্ড এফএস তার loansণের খেলাপি শুরু করেছিল এবং এনবিএফসিগুলির মধ্যে তরলতার সংকট দেখা দিয়েছে। রিজার্ভ ব্যাংক বলেছে যে সাধারণত গৃহ loansণের মতো দীর্ঘমেয়াদী সম্পদের অর্থায়ন করতে স্বল্পমেয়াদী orrowণ নেওয়ার উপর নির্ভর করে এনবিএফসি। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
আটকের প্রকল্প শেষ করতে এফএম 20,000 কোটি টাকা তহবিল ঘোষণা করেছে, ইসিবি নির্দেশিকাগুলি শিথিল করে
এনএমএলটি এবং নন-এনপিএ সাশ্রয়ী এবং মধ্যম আয়ের প্রকল্পগুলির জন্য এফএম সিথারমন শেষ মাইল তহবিল ঘোষণা করেছেন 14 সেপ্টেম্বর, 2019: অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারমণ 14 ই সেপ্টেম্বর, 2019 এ রিয়েল এস্টেট খাতের আটকে থাকা তহবিলের জন্য বেশ কয়েকটি পদক্ষেপের ঘোষণা দিয়েছেন আবাসন প্রকল্প এবং homeণদাতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি anণদানের জন্য সহজ bণ নেওয়ার নিয়ম ক্রেতারা এই ব্যবস্থাগুলির মধ্যে রয়েছে- সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের আওতায় ইসিবি নির্দেশিকাগুলি শিথিলকরণ: আরবিআইয়ের পরামর্শে, পিএমএওয়াইয়ের আওতায় যোগ্য গৃহী ক্রেতাদের অর্থায়নের সুবিধার্থে বাহ্যিক বাণিজ্যিক orrowণ (ইসিবি) নির্দেশিকা শিথিল করা হবে। এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য ইসিবি-র বিদ্যমান মানদণ্ডের সাথে যুক্ত হবে। হাউজ বিল্ডিং অ্যাডভান্স : হাউজ বিল্ডিং অ্যাডভান্সের সুদের হার হ্রাস করা হবে এবং 10 বছরের জি সেকেন্ড ফলনের (7.7-7.75%) এর সাথে যুক্ত হবে। এই পদক্ষেপটি আরও সরকারী কর্মচারীদের নতুন বাড়ি কিনতে উত্সাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে সাশ্রয়ী এবং মধ্যম আয়ের আবাসনগুলির জন্য বিশেষ অর্থায়ন: নন-এনপিএ এবং নন-এনসিএলটি সাশ্রয়ী এবং মধ্যম আয়ের শ্রেণির প্রকল্পগুলির জন্য শেষ মাইল তহবিল সরবরাহের জন্য একটি বিশেষ উইন্ডো মূল্যবান পজিটিভ সেট আপ করা হবে। ভারত সরকার ১০,০০০ কোটি টাকা অবদান রাখবে এবং একই পরিমাণ বহিরাগত বিনিয়োগকারীরাও অবদান রাখবেন। এই তহবিলটি আবাসন ও ব্যাংকিং খাতের পেশাদাররা পরিচালনা করবেন। অসম্পূর্ণ ইউনিট নির্মাণের দিকে লক্ষ্য করা।
"60০% সমাপ্ত প্রকল্পগুলি বিশেষ উইন্ডোর মাধ্যমে শেষ মাইল তহবিল পাবে। এনসিএলটি-এর আওতাধীন প্রকল্পগুলিতে আমরা হস্তক্ষেপ করব না। ট্রাইব্যুনাল কী করণীয় তা সিদ্ধান্ত নেবে। এ থেকে লাভবান হওয়ার জন্য প্রায় সাড়ে ৩ লাখ আবাসিক ইউনিট বলেছে," অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারমণ।
(পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
ব্যাংকগুলিতে অর্থনৈতিক উদ্দীপনা ব্যবস্থা ঘোষণা করার সময় এফএম বলেছেন, হোম loanণের সুদের হার হ্রাস করুন reduce
সরকার, আগস্ট 23, 2019-এ সুদের হার কমানোর ব্যাংকগুলির সিদ্ধান্ত সহ একাধিক পদক্ষেপের ঘোষণা দিয়েছে, যা গৃহ, অটো এবং অন্যান্য loansণের জন্য কম ইএমআইয়ের দিকে পরিচালিত করবে; পাঁচ বছরের নিম্নতম থেকে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বাড়ানোর প্রয়াসে সরকারী খাতের ব্যাংকগুলিতে ,000০,০০০ কোটি টাকার সামনের বিনিয়োগ; বিদেশী ও দেশীয় ইক্যুইটি বিনিয়োগকারীদের উপর উন্নত সুপার-সমৃদ্ধ শুল্কের রোলব্যাক, 'আঞ্জেল ট্যাক্স' থেকে স্টার্ট আপগুলি ছাড়, অটো সেক্টরে সঙ্কট দূর করার প্যাকেজ। ২০১৮ সালে তাঁর প্রথম বাজেটের পরে বিভিন্ন ক্ষেত্রের দাবিতে বন্যায় অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারমণ সংস্কার চালিয়ে যাওয়ার এবং আরও ব্যবস্থা নেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন। তিনি তাত্ক্ষণিকভাবে ব্যাংকগুলিতে capacity০,০০০ কোটি টাকা বিনিয়োগের ঘোষণা দিয়েছিলেন, ব্যাংকগুলির তরলতা এবং ndingণ সক্ষমতা পাঁচ লক্ষ কোটি টাকা বাড়িয়েছে, এবং আবাসন সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে পুনরুদ্ধারের লক্ষ্যে গৃহনির্মাণ সংস্থাগুলি ৩০,০০০ কোটি রুপি পর্যন্ত পাবে। "ব্যাংকগুলি আবারও রেপো রেট বা বহিরাগত বেঞ্চমার্কিং-যুক্ত loanণ পণ্য চালু করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। সুতরাং আবাসন loansণ, যানবাহন এবং অন্যান্য খুচরা loansণের সুদহারের সাথে সরাসরি রেপো হারকে সংযুক্ত করে ইএমআই হ্রাস করবে, যার অর্থ মুহূর্ত হ্রাস ঘটে, এটি সরাসরি গ্রাহকদের উপকৃত করবে, " সিথারমন ড। তিনি বলেন, এই পদক্ষেপের ফলে শিল্পের জন্য স্বল্প কর্মক্ষম মূলধন loansণও হবে। এসবিআই চেয়ারম্যান রজনীশ কুমার বলেছিলেন, একসাথে ব্যাংক পুনরায় পুঁজিবদ্ধকরণ growthণ প্রবৃদ্ধিকে বড় গতি দেবে। Theণদানকারী ইতিমধ্যে তার toণ রেপোতে বেঞ্চমার্কিং শুরু করেছে এবং এখন অন্যান্য ব্যাংকগুলিও এটি অনুসরণ করতে পারে বলেও তিনি জানান। অর্থনীতিকে জোরদার করার জন্য ঘোষিত অন্যান্য পদক্ষেপের মধ্যে রয়েছে অবকাঠামো এবং আবাসন প্রকল্পগুলির enhanceণ বৃদ্ধির জন্য একটি সত্তা স্থাপন, অবকাঠামো প্রকল্পগুলির পাইপলাইন চূড়ান্ত করার একটি টাস্কফোর্স এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য বাজারের অ্যাক্সেস উন্নয়নের জন্য আপনার ক্লায়েন্টকে জানুন (কেওয়াইসি) পদ্ধতি সরলকরণ ।
"রেপো রেটগুলি সরাসরি হোম loanণের হারের সাথে সংযুক্তি, গৃহক্রেতাদের দ্রুত এবং সস্তার স্বল্প loansণ গ্রহণে সহায়তা করবে। সরকার কর্তৃক ব্যয় মডেলের এই পুনর্নির্মাণ, চাহিদা বাড়ানো এবং ব্যাংক creditণ সহজ করার এক স্পষ্ট অভিপ্রায়, যা হিট করেছে শিল্প জুড়ে, "নেরেডকোর জাতীয় রাষ্ট্রপতি নিরঞ্জন হিরানন্দানি বলেছিলেন। পিএসবিগুলিতে এফএম দ্বারা ঘোষিত বিভিন্ন উদ্যোগের সাথে PS০,০০০ কোটি টাকার অনুদান বাজারের অনুভূতি বাড়িয়ে তুলবে এবং অনেকগুলি ক্ষেত্র বিশেষত অটোমোবাইল, এমএসএমই, ভোক্তা এবং খুচরা খাতকে পুনরুজ্জীবিত করবে। এইচএফসিগুলিকে পুনঃতফসিলের সুবিধার জন্য এনএইচবিকে 10,000,000 কোটি টাকার তহবিল সহ 30,000 কোটি টাকার তহবিল সহ হাউজিং একটি বড় উত্সাহ পাবে। বাড়ির ক্রেতাদের সমাধানের ব্যবস্থা সহ 'এবং বিকাশকারীদের সমস্যা প্রত্যাশিত, ৩-৪ মাসের মধ্যে অর্থনীতি স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, "আধার হাউজিং ফিনান্সের এমডি এবং সিইও দেও শঙ্কর ত্রিপাঠি বলেছিলেন।
(পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
ইউসিও ব্যাংক, এলাহাবাদ ব্যাংক এমসিএলআর কেটেছে
আরবিআই কর্তৃক রেপো রেট কেটে যাওয়ার পরে রাষ্ট্রীয় ndণদাতা এলাহাবাদ ব্যাংক এবং ইউসিও ব্যাংক তহবিল-ভিত্তিক ndingণ দেওয়ার হার (এমসিএলআর) এর প্রান্তিক ব্যয়কে ১৫ থেকে ২০ টি বেসিক পয়েন্ট কমিয়েছে, সমস্ত টেনার জুড়ে ১২ ই আগস্ট, ২০১৮: পরের দিন ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই), রাষ্ট্রায়ত্ত stateণদানকারী এলাহাবাদ ব্যাংক এবং ইউসিও ব্যাঙ্ক, 9 আগস্ট, 2019-এ 35 বিপিএস রেপো হার কেটেছিল, সমস্ত টেনার জুড়ে তাদের তহবিল-ভিত্তিক ndingণদানের হার (এমসিএলআর) হ্রাস করেছে। এলাহাবাদ ব্যাংক জানিয়েছে যে, তারা বিভিন্ন টেনারদের জন্য তার এমসিএলআর 15 থেকে 20 বেসপয়েন্ট পয়েন্ট (বিপিএস) কমিয়েছে, যা 14 ই আগস্ট, 2019 থেকে কার্যকর হয়েছে, অন্য সরকারী ক্ষেত্রের nderণদাতা ইউসিও ব্যাংক ঘোষণা করেছে যে এটি সমস্ত টেনার জুড়ে 15 বিপিএস কেটেছে।
ইউসিও ব্যাংক এক বিবৃতিতে বলেছে, "এক বছরের এমসিএলআর 15 বিপিএস কমে 8.5 শতাংশে দাঁড়িয়েছে, আগের তুলনায় এটি 8.65 শতাংশ ছিল," ইউসিও ব্যাংক এক বিবৃতিতে বলেছে। এক বছরের এমসিএলআর হ'ল হার, যার ভিত্তিতে বাড়ি, গাড়ি এবং ব্যক্তিগত অগ্রিমের মতো খুচরা loansণ সংযুক্ত থাকে, theণদানকারী বলেছিলেন। ইউসিও ব্যাংক সুদের হারকে আরবিআইয়ের রেপো হারের সাথে সংযুক্ত করার পরিকল্পনা করছে, সুবিধাটি পৌঁছে দিতে গ্রাহকরা
আরও দেখুন: এসবিআই 10 আগস্ট, 2019 থেকে 0.1ণ দেওয়ার হার 0.15% কমিয়েছে
এলাহাবাদ ব্যাংক আরও বলেছে যে এক বছরের মধ্যে সমস্ত মেয়াদে খুচরা মেয়াদী আমানতের সুদের হারকে 10 বিপিএস কমানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এলাহাবাদ ব্যাংকের এমডি এবং প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এসএস মল্লিকার্জুনা রাও বলেছেন, খুব শীঘ্রই গ্রাহকদের কাছে হার কমানোর সুবিধাগুলি প্রেরণের জন্য ব্যাংক একটি বাহ্যিক মানদণ্ডের সাথে সংযুক্ত, সম্পদ এবং দায় উভয় পণ্যগুলির উন্নয়ন অনুসন্ধান করবে।
(পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
আরবিআই সুদের হারকে 0.35% হ্রাস করেছে, এটি একের পর এক চতুর্থ কাটা করেছে
আরবিআই, August ই আগস্ট, 2019-এ, টানা চতুর্থবারের জন্য সুদের হার কমিয়ে রেपो রেটকে 0.35% হ্রাস করে, এটিকে 5.40% এ নিয়েছে
আগস্ট,, 2019: রিজার্ভ ব্যাংক (ই আগস্ট, ২০১৮, টানা চতুর্থবারের জন্য মূল সুদের হারকে হ্রাস করেছে, কারণ এটি রেপো হারকে ৩৫ বেসড পয়েন্ট (০.০৫%) হ্রাস করে ৫.৪০% এ নিয়েছে মন্থর অর্থনীতিতে উত্সাহ দিন। ছয় সদস্যের মুদ্রা নীতি কমিটি (এমপিসি) মুদ্রানীতি সম্পর্কেও উপযুক্ত অবস্থান ধরে রেখেছে। ভিতরে পূর্ববর্তী তিনটি নীতিমালা, এটি প্রতিবার 25 ভিত্তিক পয়েন্ট দ্বারা রেপো হারকে হ্রাস করে।
আরও দেখুন: এসবিআই 10 আগস্ট, 2019 থেকে 0.1ণ দেওয়ার হার 0.15% কমিয়েছে
টানা চতুর্থ রেট কাটা, বাড়ী এবং অটো ক্রেতাদের জন্য কর্পোরেশনগুলির জন্য monthlyণ গ্রহণের জন্য এবং সমমানের মাসিক কিস্তিগুলি (ইএমআই) কম করার আশা করা হচ্ছে। রেপোতে কেটে নেওয়া ৩৫ টি বেসপয়েন্ট পয়েন্ট (বিপিএস) অস্বাভাবিক, কারণ আরবিআই অতীতে সুদের হারকে ২৫ বা ৫০ বিপিএস পরিবর্তন করে আসছে। আরবিআই কেন ৩৫-ভিত্তিক পয়েন্ট হারের হারকে বেছে নিয়েছিল জানতে চাইলে, আরবিআইয়ের গভর্নর শক্তিত্তান্ত দাস বলেছিলেন যে এটি নজিরবিহীন নয় এবং যোগ করেছেন যে ২৫-ভিত্তিক পয়েন্ট হ্রাস অপ্রতুল ছিল, আর ৫০ বিপিএস অতিরিক্ত ছিল। সুতরাং, এমপিসি একটি ভারসাম্যপূর্ণ কল নিয়েছিল বলে তিনি জানান।
12 মাসের দিগন্ত ধরে মুদ্রাস্ফীতি বর্তমানে লক্ষ্যমাত্রার মধ্যেই থাকবে বলে উল্লেখ করে এমপিসি গত (জুন 2019) নীতিমালার পরে থেকে বিশ্বব্যাপী মন্দা এবং বাড়তে থাকা বাণিজ্য উত্তেজনা নিম্নমুখী ঝুঁকির সাথে সাথে গার্হস্থ্য অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপ দুর্বল ছিল। । এটা এমনকি হিসাবে অতীতের হারের হ্রাস আস্তে আস্তে প্রকৃত অর্থনীতির দিকে প্রেরণ করা হচ্ছিল, সৌদি মুদ্রাস্ফীতি দৃষ্টিভঙ্গি নীতির নেতিবাচক ক্রিয়াকলাপকে হেডরুম সরবরাহ করেছিল, নেতিবাচক আউটপুট ফাঁক বন্ধ করতে close আরবিআইও ২০১০-২০১৯ সালের জুনের নীতিমালায় G শতাংশ থেকে 9.৯ শতাংশে আসল জিডিপি প্রবৃদ্ধি সংশোধন করেছে। এতে বলা হয়, সিপিআই মুদ্রাস্ফীতি অর্থবছরের ২০ তম প্রান্তিকে 3..১% এবং ২০১ .-১। অর্থবছরের দ্বিতীয়ার্ধে ৩.৫% -৩.।% এবং একইভাবে ঝুঁকির সমান ভারসাম্যহীন, এটি বলা হয়েছে। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
ব্যাংকাররা আরবিআইয়ের হার কমানোর বিষয়ে পদক্ষেপ গ্রহণে সম্মত হন
অর্থ মন্ত্রক বলেছে যে ব্যাংকগুলি comণদানের হারগুলি পর্যালোচনা করার পদক্ষেপ নিতে সম্মত হয়েছে, কারণ তারা 'যথাযথভাবে' আরবিআইয়ের নীতিমালা হ্রাসের সুবিধা ofণগ্রহীতাদের কাছে স্থানান্তরিত করে না
আগস্ট,, 2019: ডিসেম্বর 2018 সাল থেকে, মুদ্রা নীতিটি ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই) দ্বারা যথেষ্ট পরিমাণে হ্রাস করা হয়েছে, নীতিমালার হারগুলি 75 বেসিক পয়েন্ট (বিপিএস) কেটে নিয়েছে এবং নীতিগত দৃষ্টিভঙ্গিকে পরিবর্তিত করে "উপযুক্ত" করা হবে। "ব্যাংকগুলিকে inণ দেওয়ার ক্ষেত্রে হার কমানোর সুবিধাগুলি যথাযথভাবে প্রেরণ করা দরকার। বৈঠকে ব্যাংকগুলি তাদের ndingণদানের হারগুলি পর্যালোচনা করার জন্য আরবিআইয়ের নির্দেশিকা অনুসারে পদক্ষেপ গ্রহণে সম্মত হয়েছিল," এক সরকারি বিজ্ঞপ্তিতে বলা হয়, ৫ ই আগস্ট, 2019 এ মুক্তি প্রকাশ করা হয়েছিল। অর্থমন্ত্রী নির্মলা সিথারমন এবং সরকারী খাতের ব্যাংক (পিএসবি) প্রধানদের পাশাপাশি এইচডিএফসি সহ বেসরকারী ndণদাতাদের মধ্যে বৈঠক ব্যাংক, আইসিআইসিআই ব্যাংক, এক্সিস ব্যাংক, কোটক মাহিন্দ্রা ব্যাংক এবং সিটি ব্যাংক।
আর্থিক পরিষেবাদি বিষয়ক সম্পাদক রাজীব কুমার বলেছেন, creditণ বৃদ্ধি, মাইক্রো, ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ (এমএসএমই), অটোমোবাইল, সময়মতো রেট কাট সম্প্রসারণ, ডিজিটালাইজেশন এবং পরিষেবা কর সম্পর্কিত বিষয়গুলির সাথে সংযুক্ত বিভিন্ন বিষয় নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে। "ধারণাটি হ'ল সবকিছুর মজুদ নেওয়া এবং creditণ প্রবৃদ্ধি বাড়ানো, বিশেষত অটোমোবাইল সেক্টরে, কৃষি খাতে, এমএসএমইগুলিতে এবং এনবিএফসি এবং এইচএফসিগুলির সাথে 'সহ-উত্সাহ' দেখার চেষ্টা করা, যেখানে ব্যাংকগুলির creditণ আছে প্রাপ্যতা, যাতে তারা একসাথে হাত মিলিয়ে শেষ mileণ পৌঁছাতে ,ণ দিতে পারে, "কুমার বলেছিলেন। আরও দেখুন: হোম ক্রেতারা কি সত্যিই আরবিআই দ্বারা রেট কমানোর সুবিধা পাচ্ছেন?
বৈঠকে আলোচিত হোম ক্রেতাদের ইস্যুটির প্রতি ইঙ্গিত করে মন্ত্রী বলেন, একটি বড় রিয়েলটি ফার্মের ক্ষেত্রে সুপ্রিম কোর্ট ইতিমধ্যে রায় নিয়েছে। তবে অন্য কোনও ক্ষেত্রে মন্ত্রণালয়ের বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের সাথে আলোচনা হয়েছিল। "অন্য একটি (বিকাশকারী) এর বিষয়ে, আমরা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে একদল মন্ত্রীর বৈঠক করেছি, এটি কিনা ছিল whether তিনি নয়াডা কর্তৃপক্ষ বা যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে কর্তৃপক্ষ, উত্তর প্রদেশের প্রতিনিধিদের সাথে কেন্দ্রীয় নগর উন্নয়ন মন্ত্রী হরদীপ সিং পুরি এবং সংশ্লিষ্ট সচিবদের সাথে- ব্যাংকিং, রাজস্ব এবং সংস্থার বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করেছেন। সরকার সে দিকে এগিয়ে যাওয়ার আশাবাদী।
এমএসএমই এবং নন-ব্যাংকিং আর্থিক সংস্থাকে (এনবিএফসি) সেক্টরগুলিকে তহবিল দেওয়ার বিষয়ে তিনি বলেন, বৈঠকে এসব ব্যবসায়কে ndingণ দেওয়ার উন্নতির উপায় নিয়ে আলোচনা হয়েছে। মন্ত্রী বলেন, গভর্নমেন্ট-সম্পর্কিত, সলভেন্সি-সম্পর্কিত এবং তরলতা-সম্পর্কিত বিষয়গুলির একটি জটিল ম্যাট্রিক্স রয়েছে। আরবিআইয়ের ডেপুটি গভর্নর এনএস বিশ্বনাথন, যারা বৈঠকে অংশ নিয়েছিলেন, বলেছেন ব্যাংকিং ব্যবস্থায় বর্তমানে পর্যাপ্ত ও টেকসই তরলতা রয়েছে। সীতারামন তালিকাভুক্ত সংস্থাগুলিতে পাবলিক শেয়ারহোল্ডিং বৃদ্ধি 25 শতাংশ থেকে 30 শতাংশ করার পাশাপাশি অতি ধনীতে সারচার্জ আরোপ সম্পর্কিত বিষয় নিয়ে কথা বলেছেন। তিনি বলেন, বাজার নিয়ন্ত্রক সেবিই তালিকাভুক্ত সংস্থায় পাবলিক শেয়ারহোল্ডিংয়ে ৩০ শতাংশে বৃদ্ধি নিয়ে ইতিমধ্যে বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের সাথে পরামর্শ শুরু করেছে। বাজেটে সুপার ধনকুবের করের অংশ হিসাবে বিদেশি পোর্টফোলিও বিনিয়োগকারীদের (এফপিআই) উপর সারচার্জ আদায়ের বিষয়ে তিনি বলেন, "আমি উল্লেখ করেছি যে এফপিআই রয়েছে যারা আমাকে এ সম্পর্কে কিছু বলতে যাচ্ছেন এবং তারা আমাকে কী বলতে চান তা শুনে আমি যথেষ্ট উন্মুক্ত And এবং সেদিকে আমি কেবল এটিকে ছেড়ে যাইনি " তিনি বলেন, অর্থনীতি বিষয়ক বিভাগের (ডিইএ) সচিব অতনু চক্রবর্তী এফপিআইয়ের সাথে দেখা করার জন্য স্পষ্টভাবে সময় বের করেছেন যাতে মন্ত্রণালয়ের তাদের মতামত থাকতে পারে। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
প্রবৃদ্ধি বাড়াতে আরবিআই এই বছর তৃতীয়বারের জন্য সুদের হার হ্রাস করেছে
একটি ধীর অর্থনীতি নিয়ে উদ্বেগের মধ্যেও, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক চলতি বছরের তৃতীয়বারের জন্য সুদের হার কমিয়ে রেपो রেটকে 0.25% কমিয়ে 5.75% এ নামিয়েছে
জুন 6, 2019: এই বছর তৃতীয়বারের জন্য বেঞ্চমার্ক ndingণ দেওয়ার হারকে কমিয়ে দিয়ে রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) June জুন, 2019 এ তার রেপো হারকে 0.25% হ্রাস করেছে এবং বলেছে যে তার ভবিষ্যতের আর্থিক নীতিমালা আরও উপযুক্ত হবে। কেন্দ্রীয় ব্যাংক সিস্টেমে Theণ দেয় রেপো হার, কাটার পরে নেমে আসবে ৫.75৫%।
আরও দেখুন: ব্যাংক এবং এনবিএফসি নিয়ন্ত্রণের জন্য আরবিআই বিশেষায়িত ক্যাডার তৈরি করতে
শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> অর্থনীতিতে মন্দার উদ্বেগের মধ্যে কেন্দ্রীয় ব্যাংক তার মোট দেশজ উৎপাদনের (জিডিপি) পূর্বাভাস 7.২% থেকে চলতি অর্থবছরের জন্য%% এ নামিয়েছে। সরকার ২০১২-২০১৮ অর্থবছরের প্রথমার্ধের তুলনায় সামান্য পরিমাণে মুদ্রাস্ফীতি প্রক্ষেপণকে ৩% -৩.১%-তে বাড়িয়েছে, যা সরকার নির্ধারিত ২% -6% এর আরামদায়ক সীমার মধ্যে রয়েছে, আরবিআই জিডিপি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রাকে তীব্রভাবে হ্রাস করেছে দুর্বল বিশ্বব্যাপী দৃশ্যের পিছনে FY20 এর 7%, এবং ব্যক্তিগত খরচ কমে।
"এমপিসি (মুদ্রা নীতি কমিটি) নোট করেছে যে প্রবৃদ্ধির প্রবণতাগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে দুর্বল হয়ে পড়েছে। বেসরকারী ব্যবহারের বৃদ্ধিতে ক্রমাগত সংযোজন সহ বিনিয়োগের ক্রিয়াকলাপে তীব্র মন্দার বিষয়টি উদ্বেগের বিষয়," নীতিটি রেজোলিউশনটি পড়ে। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
