একবিংশ শতাব্দীকে তথ্য প্রযুক্তির (আইটি) যুগ হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে এবং গত কয়েক দশক ধরে ভারত বিশ্বব্যাপী আইটি শিল্পের অন্যতম প্রধান খেলোয়াড় হয়ে উঠেছে। ভারতে আইটি সেক্টরের বৃদ্ধির জন্য অনেকগুলি কারণের জন্য দায়ী করা যেতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে উচ্চ শিক্ষিত কর্মশক্তির একটি বড় পুল, সেইসাথে ন্যাশনাল পলিসি অন ইনফরমেশন টেকনোলজি (2012), ডিজিটাল ইন্ডিয়া (2015) এর মতো ব্যবসায়িক সরকারী নীতিগুলি ), স্টার্ট-আপ ইন্ডিয়া (2016), বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল (2000), অন্যদের মধ্যে, যা দেশের শিল্পের বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করেছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ সফ্টওয়্যার অ্যান্ড সার্ভিস কোম্পানিজ (NASSCOM) অনুসারে, ভারতের আইটি শিল্প দেশের অর্থনীতিতে একটি প্রধান অবদানকারী, 2025 সালের মধ্যে এই সেক্টরটি $350 বিলিয়ন পৌঁছানোর আশা করা হচ্ছে৷ এই সেক্টরের বৃদ্ধি ভারতের প্রধান আইটি হাব যেমন বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ এবং পুনেতে তাদের একটি বৈশ্বিক মানচিত্রে স্থানান্তরিত করেছে। এই শহরগুলি এখন বিশ্বের শীর্ষ আইটি গন্তব্যগুলির মধ্যে রয়েছে, যা তাদের ক্রিয়াকলাপগুলিকে আউটসোর্স করার জন্য বিশ্বব্যাপী উদ্যোগগুলির দৃষ্টি আকর্ষণ করে৷ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সমর্থন করতে এবং ব্যবসার জন্য উপযোগী একটি ইকোসিস্টেম তৈরি করতে, ভারতের আইটি হাব, বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ এবং পুনে, তাদের শারীরিক ও সামাজিক অবকাঠামোতে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করেছে। এই শহরগুলির প্রতিটিতে একটি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং প্রধান মহাসড়ক এবং এক্সপ্রেসওয়ের মাধ্যমে আঞ্চলিক পর্যায়ে দক্ষ সংযোগ রয়েছে। এছাড়া নতুন নতুন আইটি পার্কের উন্নয়ন করা হয়েছে এই শহরগুলিতে পরিষেবা খাতের বৃদ্ধিকে সামঞ্জস্য করার জন্য কেন্দ্রীয় এবং রাজ্য সরকারের বিভিন্ন প্রকল্পের অধীনে নেওয়া হয়েছে। এই প্রকল্পগুলি আইটি শহরগুলির জীবনযাত্রার উন্নতি করেছে, যা এই সত্য থেকে স্পষ্ট যে বেঙ্গালুরু এবং পুনের মতো শহরগুলি, জীবনযাত্রার সহজ সূচকে (2021) যথাক্রমে প্রথম এবং দ্বিতীয় স্থান অর্জন করেছে৷ এই সমস্ত কারণগুলি এই শহরগুলির আকর্ষণে যোগ করেছে, এইভাবে সমগ্র ভারত থেকে কর্মশক্তিকে আকৃষ্ট করেছে এবং এই শহরগুলির জনসংখ্যার প্রোফাইলে একটি দৃশ্যমান পরিবর্তনের দিকে পরিচালিত করেছে। উদাহরণ স্বরূপ, ভারতের আদমশুমারি অনুসারে বেঙ্গালুরুতে (53 শতাংশ) শীর্ষ শহরগুলির মধ্যে সর্বোচ্চ দশকব্যাপী বৃদ্ধি পেয়েছে। কর্মসংস্থানের সুযোগ এবং ব্যক্তিদের এই আইটি হাবগুলিতে স্থানান্তরের সংখ্যা বৃদ্ধির ফলে শুধুমাত্র বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটেই নয়, খুচরা স্থান এবং আবাসিক সম্পত্তির চাহিদাও একইভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। হায়দরাবাদ এবং বেঙ্গালুরু ভারতের অন্যান্য শীর্ষ শহরের তুলনায় অফিস শোষণের শীর্ষস্থান দখল করেছে। অর্থনৈতিক গতিশীলতা এই শহরগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধিকেও প্রভাবিত করেছে। আমাদের বাজারের অন্তর্দৃষ্টি ভারতের প্রধান শহরগুলিতে সামগ্রিক সম্পত্তির চাহিদায় এই আইটি হাবগুলির বাজারের শেয়ারে ধারাবাহিক বৃদ্ধির পরামর্শ দেয়। বিষয়গুলিকে পরিপ্রেক্ষিতে রাখার জন্য, ভারতের শীর্ষ শহরগুলিতে মোট আবাসিক বিক্রয়ে বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ এবং পুনের সম্মিলিত অবদান 2010 সালে 20-25 শতাংশ থেকে 2022 সালের মধ্যে 40-45 শতাংশে উন্নীত হয়েছে। সামগ্রিক প্রবণতাগুলি ইঙ্গিত দেয় যে বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ এবং পুনের মতো আইটি শহরগুলির বুম নতুন উন্নয়নে উত্থিত হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপকে ইতিবাচকভাবে পরিবর্তন করেছে। হোয়াইট-কলার কর্মসংস্থানের সুযোগ এবং জীবনযাত্রার মান বৃদ্ধি এই আইটি হাবগুলিতে বেশ কয়েকটি মধ্য-উচ্চ-বিভাগের বাড়ির ক্রেতাদের আকৃষ্ট করেছে। 2022 সালে তিনটি শহরেই সম্পত্তির দাম 7-9 শতাংশের মধ্যে বেড়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, শুধু অ্যাপার্টমেন্ট নয়, অন্যান্য আবাসিক ফর্ম্যাট যেমন প্লটও বেড়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে এই আইটি হাবের গ্রাহকদের মধ্যে। উদাহরণস্বরূপ, হাউজিং রিসার্চ অনুসারে, হায়দ্রাবাদ এবং বেঙ্গালুরুতে প্লটের দাম যথাক্রমে 21 শতাংশ এবং 13 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে৷ যদিও এই বাজারগুলি শেষ-ব্যবহারকারী-নির্ভর, পুঁজির মূল্যের মূল্যায়ন মধ্য-থেকে-দীর্ঘ-মেয়াদী বিনিয়োগের সুযোগ খোঁজার বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি অনুপ্রেরণামূলক কারণ হিসাবে কাজ করছে। আইটি শিল্পে ধীরগতির কোন লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না, আমরা বিশ্বাস করি যে এই শহরগুলি তাদের প্রবৃদ্ধির গতিপথ অব্যাহত রাখতে প্রস্তুত, ফলস্বরূপ তাদের সম্পত্তির বাজারগুলিও উপকৃত হবে।
