আপনি যখন আপনার আয় ঘোষণা করেন, আপনি প্রায়ই বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন । ভারতীয় আয়কর আইন বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়কে "ভাড়া আয়" হিসাবে ভবিষ্যদ্বাণী করে এবং হয় লাভজনক বা অলাভজনক হতে পারে। যদি করদাতার এই আয় বিভাগে ক্ষতি হয়, তবে তারা একই আর্থিক বছরে উত্পন্ন অন্যান্য আয়ের বিপরীতে সেই ক্ষতি পূরণ করতে পারে। স্ব-অধিকৃত সম্পত্তিতে বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতির সেট অফ অসম্ভাব্য থাকে। তবে আট আর্থিক বছর পর্যন্ত এটিকে এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার বিধান রয়েছে। গৃহসম্পত্তির ক্ষতি একটি অর্থবছরে আয়ের অন্যান্য উত্স থেকে বাদ দেওয়া হয়। এছাড়াও একটি উচ্চ সম্ভাবনা আছে যে মূল্যায়নকারীর সেই বছরে আয়ের অন্য কোন উৎস নাও থাকতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, আপনি পরবর্তী মূল্যায়ন বছরের মধ্যে এই ধরনের ক্ষতি সেট বন্ধ করতে পারেন। প্রবন্ধের নিম্নলিখিত বিভাগগুলি বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতি সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তার উপর ফোকাস করবে:
- বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতির কারণ
- বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতির হিসাব
- কিভাবে গৃহ সম্পত্তি ক্ষতি ট্যাক্স উদ্দেশ্যে চিকিত্সা করা হয়
- করের জন্য হোম লোনের উপর কর্তন
বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতি হওয়ার কারণ
প্রাথমিকভাবে, ধার করা মূলধনের সুদের উপর কর্তন দাবি করার কারণে মালিক এই ধরনের ক্ষতির সম্মুখীন হন। আপনি যখন আপনার টাকা ব্যবহার করে একটি বাড়ি কিনবেন বা নির্মাণ করবেন তখন আপনার এই ধরনের কোনো ছাড় থাকবে না। যাইহোক, আপনি যদি ক্রয় বা নির্মাণের জন্য ধার করা অর্থ ব্যবহার করেন, তাহলে সর্বোচ্চ কর্তন আপনি যে সুদের অর্থ প্রদান করেন তার জন্য। সুতরাং, বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতির দুটি সাধারণ কারণ হল:
স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি থেকে ক্ষতি
করদাতা এবং তাদের পরিবার একটি বাসস্থান হিসাবে স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন। যদি একটি সম্পত্তি খালি থাকে, তবে এটি স্ব-অধিকৃত হিসাবেও গণনা করা হয়। FY 2019-20 এর আগে, আপনি যদি একাধিক স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির মালিক হন, আপনি তাদের মধ্যে শুধুমাত্র একটিকে স্ব-অধিকৃত হিসাবে বিবেচনা করতে পারেন, এবং বাকিগুলি ভাড়া বলে ধরে নেওয়া হয়েছিল। এছাড়াও, করদাতা বেছে নিতে পারেন কোন সম্পত্তি তারা নিজের দখলে রাখতে চান। এখন, সরকার কর সুবিধা দাবি করার নিয়ম পরিবর্তন করেছে, বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতি বন্ধ করার সুবিধা দিয়েছে । FY 2019-20 এবং তার পরের জন্য, একজন বাড়ির মালিক দুটি সম্পত্তি স্ব-অধিকৃত এবং একটি লেট হিসাবে দাবি করতে পারেন। এটি সংরক্ষণ করার একটি দুর্দান্ত সুযোগ এখনও একই জীবনধারা বজায় রাখার সময় করের উপর অর্থ। আপনি যদি একটি সম্পত্তির মালিক হন এবং এতে বসবাস করেন, তাহলে সম্পত্তির মোট বার্ষিক মূল্য (GAV) শূন্য হবে। আপনি এটি ভাড়া বা আপনার বন্ধকী পরিশোধ বন্ধ কোন অর্থ উপার্জন করছেন না কারণ আপনি এটি দখল. আইটি আইনের 24 ধারায় বলা হয়েছে যে প্রদত্ত কর এবং আপনার গৃহ ঋণের সুদ বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতির কারণ হবে । হোম লোনের সুদের জন্য অনুমোদিত সর্বোচ্চ ছাড় হল 1.5 লক্ষ টাকা।
লেট-আউট সম্পত্তি থেকে ক্ষতি
লেট-আউট সম্পত্তির ক্ষেত্রে GAV শূন্য হবে না। তাই, দাবিকৃত ডিডাকশন এই মানের বেশি হলে, লেট-আউট সম্পত্তি বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতির আওতায় আসবে। একইভাবে, এর ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে, আপনি পিতামাতা এবং দাদা-দাদির কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বৈশিষ্ট্যগুলি স্ব-অধিকৃত বা লেট-আউট হিসাবে বেছে নিতে পারেন।
বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতি গণনার জন্য পদক্ষেপ
- প্রথমে, আপনাকে সম্পত্তির GAV নির্ধারণ করতে হবে, যা স্ব-অধিকৃত বাসস্থানের জন্য শূন্য। যদি সম্পত্তি ভাড়ার জন্য হয় তাহলে GAV প্রাপ্ত ভাড়া হবে।
- 400;">দ্বিতীয়, আপনাকে সম্পত্তির উপর আরোপিত ট্যাক্স বিয়োগ করতে হবে। আইটি আইনের অধীনে, আপনি যদি সম্পত্তি কর দেন, তাহলে এটি তার GAV থেকে কাটা যাবে।
- তৃতীয়ত, আপনাকে নেট অ্যানুয়াল ভ্যালু (এনএভি) গণনা করতে হবে। NAV = GAV – সম্পত্তি কর।
- চতুর্থত, আপনাকে NAV-এর 30% কমাতে হবে, যা 24 ধারা অনুযায়ী মানক কর্তনের অধীনে কাটা যায়। এটি 30% সীমার বাইরে ট্যাক্স ত্রাণ হিসাবে রক্ষণাবেক্ষণ এবং পুনরায় পেইন্টিং ঘরের মতো অন্যান্য ব্যয় বাদ দেয়।
- পঞ্চম, আপনি যে বছরে গৃহঋণ নিয়েছিলেন সেই বছরের মধ্যে আপনাকে প্রদত্ত সুদ বিয়োগ করতে হবে, এছাড়াও ধারা 24 এর অধীনে কাটা যাবে।
- সবশেষে, আপনি যে মূল্য পাবেন তা হল আপনার বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় বা ক্ষতি, একটি প্রযোজ্য স্ল্যাব হারে করযোগ্য। যেহেতু স্ব-অধিকৃত সম্পত্তিতে GAV শূন্য, তাই হোম লোনের সুদের উপর কর্তনের দাবি করার সময় আপনি ক্ষতির সম্মুখীন হবেন। যাইহোক, আইটি আইন অন্যান্য মাথা থেকে আয়ের বিপরীতে বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতি সেট অফ প্রস্তাব করে।
আরও দেখুন: বিভাগ 80GG
বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতির চিকিৎসা কর আরোপের জন্য বন্ধ
যদি তোমার থাকে আপনার বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতি হলেও অন্য পাঁচ ধরনের আয়ের যে কোনো একটিতে অর্থ উপার্জন করুন: বেতন/বাড়ির সম্পত্তি/ব্যবসা বা পেশা/মূলধন লাভ/অন্যান্য উৎস, আপনি এটি বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতির সেট-অফের জন্য ব্যবহার করতে পারেন । আর্থিক আইন 2017 এই ধরনের ক্ষতির জন্য একটি সংশোধনী চালু করেছে, যা 2018-19 থেকে প্রযোজ্য। বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতি যা একজন করদাতা অন্য হেডস থেকে আয়ের বিপরীতে প্রতি আর্থিক বছরের জন্য 2 লক্ষ টাকা সীমাবদ্ধ করতে পারেন। আপনি সেট অফ করার জন্য পরবর্তী অর্থবছরে অবশিষ্ট ক্ষতির পরিমাণ এগিয়ে নিয়ে যেতে পারেন। যাইহোক, এটা মনে রাখা অপরিহার্য যে একই অর্থবছরে অন্য কোনো আয়ের সাথে বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতি সেট-অফ সম্ভব। যাইহোক, যদি আপনি এটিকে পরবর্তী বছরে নিয়ে যান, তাহলে আপনি শুধুমাত্র সেই কর বছরের জন্য হাউস প্রপার্টি থেকে আয়ের বিপরীতে ক্ষতি সেট করতে পারবেন। অধিকন্তু, করদাতা পরবর্তী আট বছরের জন্য ভারসাম্যের ক্ষতি বহন করতে পারবেন না। যে কোনো বছরে গৃহসম্পত্তিতে আয় থাকলে সেই বছরেই করদাতাকে বিপর্যস্ত করতে হবে।
হোম লোনের উপর কর্তন
আপনি যদি আপনার বাড়িতে থাকেন তবে আপনি আপনার হোম লোনের সুদের উপর 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ট্যাক্স সুবিধা দাবি করতে পারেন। যদি ঘর খালি থাকে, আপনি একই সুবিধা কাটাতে পারেন। আপনি আপনার সমস্ত ঋণ কাটতে পারেন আপনি সম্পত্তি ভাড়া আউট সুদ. কিছু শর্তের অধীনে, সুদ কাটানোর সীমা 30,000 টাকা পর্যন্ত:
- আপনি 1লা এপ্রিল 1999 তারিখে বা তার পরে একটি হোম লোন পেয়েছিলেন এবং একই আর্থিক বছর শেষ হওয়ার পাঁচ বছর পর্যন্ত সম্পত্তি ক্রয় বা নির্মাণ অসমাপ্ত থেকে যায়। পাঁচ বছরের মেয়াদ মূল্যায়ন বছরের শেষ দিন থেকে শুরু হয়।
এর আগে, 2026-17 অর্থবছরে, সময়কাল ছিল তিন বছর যা 2016 সালের বাজেটে পাঁচ বছরে প্রসারিত হয়েছিল। একজন করদাতাকে এটাও মনে রাখা উচিত যে তারা যখন নির্মাণ শেষ হবে তখন মূল্যায়ন বছরের শুরুতে তারা সুদের ছাড় দাবি করতে পারবে।
- আপনি 1লা এপ্রিল 1999 এর আগে ঋণের জন্য আবেদন করেছিলেন।
- আপনি সংস্কার বা পুনর্নবীকরণের জন্য 1লা এপ্রিল 1999 তারিখে বা তার পরে ঋণটি নিয়েছেন।
আরও দেখুন: 2022 সালে হোম লোন ট্যাক্স সুবিধা সম্পর্কে সমস্ত কিছু
বাড়ির সম্পত্তি ক্ষতির জন্য এটি নির্মাণ সম্পূর্ণ করার আগে গৃহীত ঋণের উপর কর কর্তনের দাবি করা:
সম্পত্তি তার ফলপ্রসূ না হওয়া পর্যন্ত করদাতা ঋণের সুদের উপর কর্তন দাবি করতে পারে না। উল্লিখিত সময়কালটি প্রাক-নির্মাণ সময়কাল। করদাতা পারবেন এই সময়ের মধ্যে পাঁচটি পৃথক ট্যাক্স কিস্তিতে ঋণের উপর প্রদত্ত সুদ দাবি করুন। এটি শুরু হয় যে বছর বাড়িটি নির্মাণ শেষ হয়।
মূল পরিশোধের উপর কর্তন
আপনি ধারা 80C- এর সামগ্রিক সীমা থেকে 1,50,000 টাকা পর্যন্ত কাটতে পারবেন । আপনি একটি নতুন বাড়ির সম্পত্তি ক্রয় বা নির্মাণের জন্য একটি হোম লোন পেয়ে থাকলেই এটি পাওয়া যায়। অধিকন্তু, আপনি সম্পত্তিটি দখল করার পাঁচ বছরের মধ্যে পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন না। যদি আপনি তা করেন, তাহলে আপনার আয়ের সাথে বাদ যোগ করা হবে।
বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতির জন্য কর্তন হিসাবে অনুমোদিত স্থানান্তর সম্পর্কিত অন্যান্য ফি কী?
স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ 80C ধারার অধীনে কাটা হিসাবে আপনি যে অনেক ফি দাবি করতে পারেন তার মধ্যে দুটি মাত্র। অন্যান্য অনুমোদনযোগ্য খরচের মধ্যে রয়েছে ঋণ বা বন্ধকী, স্থানান্তর কর এবং কমিশন ফি। আপনি এই বছর কাটছাঁট হিসাবে দাবি করতে পারেন, তবে মোট পরিমাণ 1.5 লাখ টাকার বেশি হতে পারে না।
ধারা 80EE এবং 80EEA-এর অধীনে ছাড়
আয়কর আইন 80EE এর সাথে একটি নতুন বিভাগ যুক্ত করেছে। ধারা 80EE-এর অধীনে, কর সুবিধা বাড়ির মালিকদের তাদের ঋণের অনুমোদিত তারিখে 50,000 টাকা পর্যন্ত ছাড় সহ একটি সম্পত্তি প্রদান করবে। style="font-weight: 400;">যে ক্ষেত্রে আপনার একাধিক সম্পত্তি আছে, আইটি আইন করদাতাদের ঋণের সুদের জন্য ছাড় পেতে সক্ষম করার জন্য ধারা 80 EEA চালু করেছে। করদাতার 1লা এপ্রিল 2019 থেকে 31শে মার্চ 2020-এর মধ্যে এই ধরনের ঋণ নেওয়া উচিত ছিল৷ তবে, করদাতা 80EE-এর অধীনে কাটার সাথে এই ধরনের সুবিধাগুলি একত্রিত করতে পারবেন না৷ আরও দেখুন: বিভাগ 80EEA সম্পর্কে সমস্ত কিছু
FAQs
"গৃহ সম্পত্তি" কি?
আইটি আইন আয়ের প্রধান "হাউস সম্পত্তি" ব্যবহার করে একজন করদাতার আয় ব্যাখ্যা করতে তাদের স্থাবর সম্পত্তি থেকে আয় ব্যাখ্যা করে।
যদি আমার পরিবার বা আমি এতে বসবাস করি তাহলে বাড়ির সম্পত্তি থেকে আমার আয় কত?
যদি আপনি বা আপনার পরিবার এটিতে সারা বছর বসবাস করেন এবং অন্য কোনো উদ্দেশ্যে এটি ব্যবহার না করেন, তাহলে এটি একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি যার GAV শূন্য, তাই কোনো আয় নেই।
আমি কি বাড়ির সম্পত্তি থেকে ক্ষতি বহন করতে পারি?
ভারতীয় কর আইন করদাতাকে আটটি মূল্যায়ন বছর পর্যন্ত বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতি এগিয়ে নেওয়ার অনুমতি দেয়।
যদি আমার একাধিক লেট-আউট সম্পত্তি থাকে, তাহলে আমি কি তাদের আয় পৃথকভাবে গণনা করব বা সেগুলিকে একত্রিত করব?
একাধিক ভাড়ার সম্পত্তির ক্ষেত্রে, করদাতাকে প্রতিটি সম্পত্তির জন্য পৃথকভাবে গৃহ সম্পত্তি আয় গণনা করতে হবে।
বাড়ির সম্পত্তি সাবলেটিং থেকে প্রাপ্ত আয় কি গৃহ সম্পত্তি আয়ের অধীনে করযোগ্য?
না, শুধুমাত্র মালিক কর্তৃক গৃহীত ভাড়া "গৃহ সম্পত্তি থেকে আয়" এর অধীনে করযোগ্য। সুতরাং, সাবলেট বৈশিষ্ট্যগুলি "অন্যান্য উত্স" থেকে আয়ের আওতায় পড়বে।
