কলকাতার রিয়েল এস্টেট মার্কেট অনেক দূর এগিয়েছে। যদি ডালহৌসি স্কোয়ার কলকাতার আইকনিক ব্রিটিশ স্থাপত্যের একটি ল্যান্ডমার্ক হয়, নিউ টাউনে একটি তরুণ এবং প্রাণবন্ত সমাজের স্পন্দন রয়েছে, যেখানে বেশিরভাগ জনসংখ্যা 20-এর দশকে এবং ব্যাঙ্কিং বা আইটি সেক্টরে নিযুক্ত। বিশেষজ্ঞরা নিউ টাউনকে কলকাতার একটি নতুন কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলা হিসাবে দেখেন, যা আরও বাণিজ্যিক ও খুচরা উন্নয়নের সাক্ষী হবে, সীমাহীন আবাসনের চাহিদা এবং অভিবাসী জনসংখ্যার আগমনের জন্য ধন্যবাদ৷
নিউ টাউন ওভারভিউ
উন্নয়ন সংস্থা, হাউজিং ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (HIDCO), নিউ টাউনকে চারটি এলাকায় ভাগ করেছে – অ্যাকশন এরিয়া I থেকে IV। যদিও কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলা অ্যাকশন এরিয়া I এবং II এর মধ্যে অবস্থিত, অ্যাকশন এরিয়া IV এখনও কোন উন্নয়ন দেখতে পায়নি। অ্যাকশন এরিয়া III এখনও উন্নয়নের অধীনে রয়েছে এবং HIDCO একটি দ্রুত ট্রানজিট সিস্টেম তৈরি করার পরিকল্পনা করছে যা এলাকাটিকে অ্যাকশন এরিয়া I এর সাথে সংযুক্ত করবে। বর্তমানে, তিনটি অপারেশনাল অ্যাকশন এরিয়া চারটি ধমনী রাস্তা দ্বারা একে অপরের সাথে সংযুক্ত এবং কর্তৃপক্ষ বৈদ্যুতিক বাস চালু করেছে। এলাকার মধ্যে কিন্তু অ্যাকশন এরিয়া III-তে পাবলিক ট্রান্সপোর্ট সংযোগের অভাব পরবর্তী পর্যায়ে সমস্যা তৈরি করতে পারে। মেট্রো প্রান্তিককরণ শুধুমাত্র অ্যাকশন এলাকা I এবং II এর মধ্য দিয়ে যায়।
নিউ টাউনে সম্পত্তির বিকল্প
বর্তমানে, নিউ টাউনে 200টিরও বেশি নির্মাণাধীন প্রকল্প এবং 148টিরও বেশি রেডি-টু-মুভ-ইন প্রকল্প রয়েছে। প্রায় সব প্রধান ডিএলএফ, টাটা হাউজিং, ইউনিটেক, ইত্যাদি সহ হাউজিং ডেভেলপারদের এই এলাকায় তাদের প্রকল্প রয়েছে। বৈচিত্র্য এবং মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে বিকল্পগুলি প্রচুর। Housing.com এর তথ্য অনুসারে, একটি 1BHK অ্যাপার্টমেন্ট 15 লক্ষ টাকা থেকে প্রারম্ভিক মূল্যে পাওয়া যায় এবং প্রকল্প এবং এর অবস্থানের উপর নির্ভর করে 50 লক্ষ টাকা পর্যন্ত যায়৷ আরও দেখুন: বিনিয়োগ করার জন্য ভারতের 7টি সেরা স্যাটেলাইট শহর
| সম্পত্তির প্রকার | প্রতি বর্গ ফুটের গড় মূল্য | গড় মাসিক ভাড়া |
| 1BHK অ্যাপার্টমেন্ট | 15 লক্ষ টাকা থেকে | 6,000 টাকা থেকে |
| 2BHK অ্যাপার্টমেন্ট | 20 লক্ষ টাকার পর | 15,000 টাকা |
| 3BHK অ্যাপার্টমেন্ট | 25 লক্ষ টাকা | 20,000 টাকা |
| ভিলা | 30-40 লক্ষ টাকা থেকে | 40,000 টাকা |
সূত্র: Housing.com নতুন এ সম্পত্তির দাম দেখুন শহর
নিউ টাউনের সাথে সংযোগ
নিউ টাউন কলকাতার পূর্ব দিকে অবস্থিত এবং নিউ টাউন কলকাতা উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের আওতাধীন। এটি ছিল পশ্চিমবঙ্গের প্রথম পরিকল্পিত স্যাটেলাইট শহরগুলির মধ্যে একটি, যার জন্য শিল্প ও আবাসিক উন্নয়নের পথ দেওয়ার জন্য চাষযোগ্য জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছিল। এটিতে ভারতের প্রথম ওয়াই-ফাই রোড করিডোরও রয়েছে, যা প্রধান ধমনী রাস্তা থেকে শুরু করে বিমানবন্দর পর্যন্ত সেক্টর V পর্যন্ত, একটি 10.5-কিমি প্রসারিত। নিউ টাউন এলাকায় পরিবহন পাবলিক বাস এবং ট্যাক্সির মধ্যে সীমাবদ্ধ। যাইহোক, এলাকাটি শীঘ্রই কলকাতা মেট্রোর বিমানবন্দর লাইনের সাথে সংযুক্ত হবে, যা এলাকার অর্থনীতিকে চাঙ্গা করবে। এছাড়াও সল্টলেক হয়ে নিউ টাউন পর্যন্ত বৃত্তাকার রেললাইন বাড়ানোর পরিকল্পনা রয়েছে কিন্তু কাজ এখনও শুরু হয়নি।
নিউ টাউনের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার
"বাণিজ্যিক বিভাগে, সল্টলেক সেক্টর V এবং নিউ টাউন সহ পেরিফেরাল ব্যবসায়িক জেলাগুলি সবচেয়ে পছন্দের স্থান, কারণ এইগুলি শহরের আইটি হাব গঠন করে৷ তাছাড়া, খালি জায়গাগুলির প্রাপ্যতা একটি টান ফ্যাক্টর হিসাবে কাজ করে," বলেছেন সন্তোষ কুমার, ভাইস-চেয়ারম্যান, আনারক সম্পত্তি পরামর্শদাতা. নোভোটেল, প্রাইড এবং সুইসোটেলের মতো বিলাসবহুল ব্যবসায়িক হোটেলগুলিও নিউ টাউনে কার্যক্রম শুরু করেছে, একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসাবে এর ভাবমূর্তি বাড়িয়েছে। এছাড়াও, কলকাতার নিউ টাউনকে দেওয়া 'স্মার্ট সিটি'র মর্যাদা ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অনেক গুঞ্জন ও আগ্রহ তৈরি করেছে।
নিউ টাউনের চারপাশে কর্মসংস্থানের সম্ভাবনা
নিউ টাউন দুটি গ্রামের এলাকা নিয়ে গঠিত – রাজারহাট এবং ভাঙ্গার – যেগুলি এখন আধুনিক অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা সহ একটি সমন্বিত শহরে বিকশিত হয়েছে৷ টাটা কনসালটেন্সি সার্ভিসেস, উইপ্রো, ইনফোসিস এবং আরও অনেকের মতো কোম্পানিগুলির সাথে নিউ টাউনে শহরের বৃহত্তম আইটি জোনগুলির মধ্যে একটি রয়েছে৷ অন্যান্য আইটি জায়ান্ট যেমন অ্যাকসেঞ্চার, জেনপ্যাক্ট এবং কেপেজেমিনি ইতিমধ্যেই কাজ শুরু করেছে৷ এই এলাকায় এর সান্নিধ্যে কিছু সেরা মল, সেইসাথে স্কুল এবং হাসপাতাল রয়েছে। "নতুন শহরটি সুপরিকল্পিত, সুসজ্জিত এবং ভাল পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে। এমন কিছু এলাকা রয়েছে যা ইতিবাচকভাবে একটি আন্তর্জাতিক শহরের মতো দেখায়। শপিং হাব যেমন এক্সিস মল এবং সিটি সেন্টার 1 এবং 2 মল এই এলাকার কেন্দ্রস্থল। আপনি যদি পছন্দ করেন একটি শান্ত, নিরীহ জীবন, একটি অনুরূপ ছোট শহর, নিউ টাউন থাকার জন্য একটি ভাল জায়গা। এছাড়াও, এটি খুবই সস্তা," বলেছেন আঁচল স্যামুয়েল, যিনি 2018 সাল থেকে নিউ টাউনের বাসিন্দা। নিউ টাউনে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি দেখুন
নিউ টাউনে যে বিষয়গুলি দেখতে হবে৷
জলের গুণমান: বাসিন্দারা অভিযোগ করেছেন যে এলাকার জলের গুণমান ভাল নয় এবং লোহা দিয়ে ভরা, গোসল করা কঠিন করে তোলে। অপরাধ: এলাকাটি নতুনভাবে বিকশিত হওয়ায়, অনেক সেক্টর তুলনামূলকভাবে বিচ্ছিন্ন এবং দিনের বেশিরভাগ সময় জনবসতিহীন থাকে। এর আগেও একাধিক ডাকাতির ঘটনা ঘটেছে।
