অক্টোবর 13, 2023: সম্পত্তি পরামর্শদাতা নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার সর্বশেষ মূল্যায়ন অনুসারে, পুনে জেলার সম্পত্তি নিবন্ধন, সেপ্টেম্বর 2023 সালে, 65% বার্ষিক (YoY) বৃদ্ধি পেয়েছে এবং 9,942টি নিবন্ধনের বিপরীতে মোট 16,422 ইউনিট নিবন্ধিত হয়েছে সেপ্টেম্বর 2022-এ। 2023 সালের সেপ্টেম্বরে স্ট্যাম্প শুল্ক সংগ্রহও যথেষ্ট বৃদ্ধির সাক্ষী ছিল, একটি চিত্তাকর্ষক 63% YoY বেড়ে মোট 580 কোটি টাকায় পৌঁছেছে। অধিকন্তু, 2023 সালের সেপ্টেম্বরে নিবন্ধিত সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান মূল্য 12,286 কোটি টাকা। নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, “পুনে হাউজিং মার্কেট ক্রমাগত উন্নতি লাভ করে চলেছে বাড়ির মালিকানা এবং শহরের মধ্যে সুবিধাজনক ক্রয়ক্ষমতার জন্য টেকসই চাহিদার কারণে। উপরন্তু, বড় সম্পত্তির জন্য বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান পছন্দ পুনের রিয়েল এস্টেট সেক্টরের শক্তিতে অবদান রাখে। অবকাঠামোর চলমান উন্নতি এবং অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের ধারাবাহিক সম্প্রসারণ পুনের হাউজিং মার্কেটের স্থিতিস্থাপকতাকে আরও শক্তিশালী করে।”
সম্পত্তি নিবন্ধন, সম্পত্তির মূল্য এবং স্ট্যাম্প শুল্ক সংগ্রহ
| YTD | মোট নিবন্ধন | সম্পত্তির মূল্য (INR cr) | স্ট্যাম্প শুল্ক সংগ্রহ (INR কোটি) |
| 2022 | 100,166 | 61,182 | ৩,৩৮১ |
| 2023 | 107,445 | ৮১,৩০০ | 3,805 |
| YoY পরিবর্তন | 7.3% | 32.9% | 12.5% |
এক বছর-টু-ডেট (YTD) ভিত্তিতে, শহরটি মোট 107,445 সম্পত্তির নিবন্ধন করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের মধ্যে 1,00,166 নিবন্ধনের তুলনায় 7% বৃদ্ধি প্রতিফলিত করে। যাইহোক, স্ট্যাম্প শুল্ক সংগ্রহ 12.5% এর আরও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখিয়েছে, যা 3,805 কোটি টাকায় পৌঁছেছে। একই সময়ে, পুনেতে নিবন্ধিত সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্য উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি প্রদর্শন করেছে, একই সময়ের মধ্যে বছরে 33% বৃদ্ধি পেয়ে 81,300 কোটি টাকায় পৌঁছেছে।
আবাসিক সম্পত্তি লেনদেনের জন্য টিকিটের আকারের ভাগ
| টিকিটের আকার | 2022 সালের সেপ্টেম্বরে শেয়ার করুন | 2023 সালের সেপ্টেম্বরে শেয়ার করুন |
| 19% | 21% | |
| INR 25 – 50 লক্ষ | 37% | 34% |
| INR 50 লক্ষ – 1 কোটি | ৩৫% | 34% |
| INR 1 কোটি – 2.5 কোটি৷ | ৮% | 10% |
| INR 2.5 Cr – 5 Cr | 1% | 1% |
| ৫ কোটির বেশি | <0% | <0% |
উত্স: IGR মহারাষ্ট্র 2023 সালের সেপ্টেম্বরে, 25 লক্ষ থেকে 50 লক্ষ টাকার মধ্যে আবাসিক ইউনিটগুলি সবচেয়ে বেশি চাওয়া হয়েছিল, যা সমস্ত আবাসন লেনদেনের 34.4% নিয়ে গঠিত, অন্যদিকে, 50 লক্ষ থেকে 1 কোটি টাকার মধ্যে মূল্যের সম্পত্তির অংশ বাজার শেয়ারের 33.6% এ দাঁড়িয়েছে। মজার বিষয় হল, 1 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি সমন্বিত উচ্চ মূল্যের সেগমেন্টের বাজারের শেয়ার বৃদ্ধি পেয়েছে৷ এই সেগমেন্টের শেয়ার 2022 সালের সেপ্টেম্বরে 9% থেকে বেড়ে 2023 সালের সেপ্টেম্বরে 11% হয়েছে, যা এই দামের সীমার মধ্যে সম্পত্তিগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান অগ্রাধিকার নির্দেশ করে৷ 2.5 কোটি টাকার বেশি বাড়িগুলির দাম 2023 সালের সেপ্টেম্বর মাসে 97% বেড়েছে এবং 2022 সালের সেপ্টেম্বরে 58টি ইউনিটের তুলনায় 114টি সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়েছে৷ এই লাফটি বাজারে শক্তি এবং অর্থনৈতিক আস্থার একটি শক্তিশালী ইঙ্গিত৷ শেষ ব্যবহারকারীদের দ্বারা প্রদর্শিত.
বড় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উচ্চ চাহিদা বজায় থাকে
| ক্ষেত্রফল বর্গ ফুট | 2022 সালের সেপ্টেম্বরে শেয়ার করুন | 2023 সালের সেপ্টেম্বরে শেয়ার করুন |
| 500 এর নিচে | 27% | ২৫% |
| 500-800 | ৫০% | 51% |
| 800-1000 | 12% | 13% |
| 1000-2000 | 9% | 10% |
| 2000 এর বেশি | 1% | 1% |
সূত্র: আইজিআর মহারাষ্ট্র সেপ্টেম্বর 2023-এ, 500 থেকে 800 বর্গফুট পরিসরের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি জোরালো চাহিদা ছিল, যা একটি উল্লেখযোগ্য 51% শেয়ারে মাসে নিবন্ধিত সমস্ত সম্পত্তি লেনদেনের অর্ধেকেরও বেশি ছিল৷ 500 বর্গফুটের নীচের এলাকা সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলিও উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, 2023 সালের সেপ্টেম্বরে লেনদেনের 25% সমন্বিত, এটিকে দ্বিতীয় সর্বাধিক পছন্দের অ্যাপার্টমেন্ট আকারে পরিণত করেছে৷ উল্লেখযোগ্যভাবে, বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্টগুলির দিকে একটি উল্লেখযোগ্য স্থানান্তর হয়েছে, যেখানে 800 বর্গফুটের বেশি তাদের মার্কেট শেয়ার 2022 সালের সেপ্টেম্বরে 22% থেকে সেপ্টেম্বরে 24% বৃদ্ধি পেয়েছে। 2023. আরও দেখুন: IGR মহারাষ্ট্র
আবাসিক সম্পত্তি লেনদেনের জন্য মাইক্রো মার্কেটের শেয়ার
| মাইক্রো মার্কেট | 2022 সালের সেপ্টেম্বরে শেয়ার করুন | 2023 সালের সেপ্টেম্বরে শেয়ার করুন |
| উত্তর | ৫% | ৫% |
| দক্ষিণ | 2% | 3% |
| পূর্ব | 3% | 2% |
| পশ্চিম | 16% | 15% |
| কেন্দ্রীয় | 74% | 75% |
সূত্র: আইজিআর মহারাষ্ট্র
| মাইক্রো মার্কেট ম্যাপিং | |
| মণ্ডল | তালুকা |
| উত্তর | জুন্নার, আম্বেগাঁও, খেদ |
| দক্ষিণ | |
| পূর্ব | শিরুর, দাউন্ড |
| পশ্চিম | মাওয়াল, মুলশি, ভেলহে |
| কেন্দ্রীয় | হাভেলি, পুনে শহর (পুনে মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (PMC) এবং পিম্পরি চিঞ্চওয়াড মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (PCMC)) |
2023 সালের সেপ্টেম্বরে, সেন্ট্রাল পুনে, যা হাভেলি তালুকা, পুনে মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (PMC) এবং পিম্পরি চিঞ্চওয়াড মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (PCMC) জুড়ে রয়েছে, আবাসিক লেনদেনে আধিপত্য বজায় রেখেছিল, এর উল্লেখযোগ্য অংশ 75% বজায় রেখেছিল। এই শতাংশ আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় অনেকাংশে অপরিবর্তিত ছিল। পশ্চিম পুনে, মাওয়াল, মুলশি এবং ভেলহে এর মতো অঞ্চলগুলিকে কভার করে, আবাসিক লেনদেনের দ্বিতীয় বৃহত্তম অংশ ছিল, যা সেপ্টেম্বর 2023-এ মোটের 15% ছিল। বিপরীতভাবে, উত্তর, দক্ষিণ এবং পূর্ব পুনে যৌথভাবে আবাসিক লেনদেনের একটি ছোট অংশ ছিল লেনদেন, 2023 সালের সেপ্টেম্বরে মোটের 10% অন্তর্ভুক্ত।
30-45 বছর বয়সী গৃহ ক্রেতাদের 53%
30 – 45 বছর বয়সী বাড়ির ক্রেতারা সবচেয়ে বড় ক্রেতা সেগমেন্ট গঠন করে বাজারের উল্লেখযোগ্য 53% শেয়ার। 30 বছরের কম বয়সীরা বাজারের 21% শেয়ারের জন্য দায়ী, যখন 45 – 60 বছর বয়সী শ্রেণীর বাড়ির ক্রেতারা বাজারের 19% প্রতিনিধিত্ব করে। এই ডিস্ট্রিবিউশনটিকে পুনের একটি শক্তিশালী শেষ-ব্যবহারকারীর বাজার হিসাবে দায়ী করা যেতে পারে, যেখানে ব্যক্তিরা প্রায়শই তাদের বাড়ি কেনার সুবিধার্থে ব্যাঙ্কের অর্থায়নের উপর নির্ভর করে। ফলস্বরূপ, বাজারে পেশাদারদের একটি শক্তিশালী উপস্থিতি রয়েছে, বিশেষ করে 30 – 45 বছর বয়সের বন্ধনীতে, যা বৃহত্তম সেগমেন্ট।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. ঝুমুর ঘোষ-এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
