13 ऑक्टोबर 2023: मालमत्ता सल्लागार नाईट फ्रँक इंडियाच्या ताज्या मूल्यांकनानुसार, सप्टेंबर 2023 मध्ये पुणे जिल्ह्यातील मालमत्तेची नोंदणी वार्षिक 65% नी (YoY) वाढली आणि एकूण 16,422 युनिट्सची नोंदणी 9,942 नोंदणींवरून झाली. सप्टेंबर 2022 मध्ये. सप्टेंबर 2023 मध्ये मुद्रांक शुल्क संकलनातही भरीव वाढ दिसून आली, जी वार्षिक 63% ने वाढून एकूण रु 580 कोटींवर पोहोचली. शिवाय, सप्टेंबर 2023 मध्ये नोंदणीकृत मालमत्तेचे एकत्रित मूल्य 12,286 कोटी रुपये होते. शिशिर बैजल, नाइट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक म्हणाले, “घरांच्या मालकीची सतत मागणी आणि शहरामध्ये परवडणारी अनुकूल परिस्थिती यामुळे पुण्यातील गृहनिर्माण बाजार भरभराटीला येत आहे. याशिवाय, मोठ्या मालमत्तेसाठी गृहखरेदीदारांची वाढती पसंती पुण्याच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या बळकटीला हातभार लावते. पायाभूत सुविधांमध्ये सतत होत असलेल्या सुधारणा आणि आर्थिक क्रियाकलापांचा सातत्यपूर्ण विस्तार यामुळे पुण्याच्या गृहनिर्माण बाजाराची लवचिकता आणखी वाढली आहे.”
मालमत्तेची नोंदणी, मालमत्तेचे मूल्य आणि मुद्रांक शुल्क संकलन
| YTD | एकूण नोंदणी | मालमत्तेचे मूल्य (INR cr) | मुद्रांक शुल्क संकलन (INR करोड) मध्ये |
| 2022 | 100,166 | ६१,१८२ | ३,३८१ |
| 2023 | १०७,४४५ | ८१,३०० | ३,८०५ |
| YoY बदल | ७.३% | 32.9% | १२.५% |
वर्ष-ते-तारीख (YTD) आधारावर, शहरात एकूण 107,445 मालमत्तांची नोंदणी झाली आहे, जी मागील वर्षी याच कालावधीतील 1,00,166 नोंदणीच्या तुलनेत 7% वाढ दर्शवते. तथापि, मुद्रांक शुल्क संकलनात 12.5% ची अधिक लक्षणीय वाढ दिसून आली आहे, ती 3,805 कोटी रुपयांवर पोहोचली आहे. त्याच वेळी, पुण्यातील नोंदणीकृत मालमत्तेच्या एकूण मूल्यात लक्षणीय वाढ दिसून आली आहे, त्याच कालावधीत ती वार्षिक 33% ने वाढून रु. 81,300 कोटींवर पोहोचली आहे.
निवासी मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी तिकीट आकाराचा वाटा
| तिकीट आकार | सप्टेंबर २०२२ मध्ये शेअर करा | सप्टेंबर २०२३ मध्ये शेअर करा |
| 19% | २१% | |
| INR 25 – 50 लाख | ३७% | ३४% |
| INR 50 लाख – 1 कोटी | 35% | ३४% |
| INR 1 कोटी – 2.5 कोटी | ८% | 10% |
| INR 2.5 Cr – 5 Cr | 1% | 1% |
| ५ कोटींहून अधिक | <0% | <0% |
स्रोत: IGR महाराष्ट्र सप्टेंबर 2023 मध्ये, रु. 25 लाख ते रु. 50 लाख दरम्यानच्या किमतीच्या निवासी युनिट्सना सर्वाधिक मागणी होती, ज्यात सर्व गृहनिर्माण व्यवहारांपैकी 34.4% होते, तर, रु. 50 लाख ते रु. 1 कोटींच्या दरम्यान असलेल्या मालमत्तांचा वाटा होता. बाजारातील हिस्सा 33.6% इतका होता. विशेष म्हणजे, रु. 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेचा समावेश असलेल्या उच्च मूल्याच्या विभागाच्या बाजारपेठेतील हिस्सा वाढला आहे. या विभागाचा हिस्सा सप्टेंबर 2022 मधील 9% वरून सप्टेंबर 2023 मध्ये 11% पर्यंत वाढला, जो या किमती श्रेणीतील मालमत्तेसाठी वाढती पसंती दर्शवितो. 2.5 कोटी पेक्षा जास्त किंमतीच्या घरांची सप्टेंबर 2023 मध्ये 97% पेक्षा जास्त वाढ झाली आहे ज्यामध्ये सप्टेंबर 2022 मध्ये 58 युनिट्सच्या तुलनेत 114 मालमत्तांची नोंदणी झाली आहे. ही उडी बाजारातील ताकद आणि आर्थिक आत्मविश्वासाचे मजबूत संकेत आहे अंतिम वापरकर्त्यांद्वारे प्रदर्शित.
मोठ्या अपार्टमेंटसाठी जास्त मागणी कायम आहे
| चौरस फूट क्षेत्रफळ | सप्टेंबर २०२२ मध्ये शेअर करा | सप्टेंबर २०२३ मध्ये शेअर करा |
| 500 च्या खाली | २७% | २५% |
| 500-800 | ५०% | ५१% |
| 800-1000 | १२% | १३% |
| 1000- 2000 | ९% | 10% |
| 2000 पेक्षा जास्त | 1% | 1% |
स्रोत: IGR महाराष्ट्र सप्टेंबर 2023 मध्ये, 500 ते 800 sqft च्या मर्यादेतील अपार्टमेंट्सची जोरदार मागणी होती, जी महिन्यात नोंदवलेल्या सर्व मालमत्ता व्यवहारांपैकी निम्म्याहून अधिक प्रमाणात 51% वाटा आहे. 500 sqft पेक्षा कमी क्षेत्रफळ असलेल्या अपार्टमेंटने देखील लक्षणीय लक्ष वेधले, ज्यात सप्टेंबर 2023 मध्ये 25% व्यवहारांचा समावेश होता, ज्यामुळे ते दुसऱ्या क्रमांकाचे सर्वात पसंतीचे अपार्टमेंट आकार बनले. विशेष म्हणजे, मोठ्या अपार्टमेंट्सकडे लक्षणीय बदल झाला, ज्यात 800 sqft पेक्षा जास्त असलेल्या अपार्टमेंटचा बाजार हिस्सा सप्टेंबर 2022 मध्ये 22% वरून सप्टेंबरमध्ये 24% पर्यंत वाढला आहे. 2023. हे देखील पहा: IGR महाराष्ट्र
निवासी मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी सूक्ष्म बाजाराचा वाटा
| सूक्ष्म बाजार | सप्टेंबर २०२२ मध्ये शेअर करा | सप्टेंबर २०२३ मध्ये शेअर करा |
| उत्तर | ५% | ५% |
| दक्षिण | २% | ३% |
| पूर्व | ३% | २% |
| पश्चिम | १६% | १५% |
| मध्यवर्ती | ७४% | ७५% |
स्रोत: IGR महाराष्ट्र
| मायक्रो मार्केट मॅपिंग | |
| झोन | तालुका |
| उत्तर | जुन्नर, आंबेगाव, खेड |
| दक्षिण | |
| पूर्व | शिरूर, दौंड |
| पश्चिम | मावळ, मुळशी, वेल्हे |
| मध्यवर्ती | हवेली, पुणे शहर (पुणे महानगरपालिका (PMC) आणि पिंपरी चिंचवड महानगरपालिका (PCMC)) |
सप्टेंबर 2023 मध्ये, हवेली तालुका, पुणे महानगरपालिका (PMC) आणि पिंपरी चिंचवड महानगरपालिका (PCMC) यांचा समावेश असलेल्या मध्य पुणेने निवासी व्यवहारांवर वर्चस्व कायम राखले, आपला महत्त्वपूर्ण हिस्सा 75% राखला. मागील वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत ही टक्केवारी मोठ्या प्रमाणात अपरिवर्तित राहिली. पश्चिम पुणे, मावळ, मुळशी आणि वेल्हे यांसारख्या प्रदेशांचा समावेश करत, निवासी व्यवहारांमध्ये दुसऱ्या क्रमांकाचा सर्वात मोठा वाटा होता, जो सप्टेंबर 2023 मध्ये एकूण 15% होता. याउलट, उत्तर, दक्षिण आणि पूर्व पुणे यांनी एकत्रितपणे निवासी व्यवहारांचा एक छोटासा वाटा होता. सप्टेंबर 2023 मधील एकूण व्यवहारांपैकी 10% व्यवहार.
30-45 वयोगटातील 53% गृहखरेदीदार
30 – 45 वर्षे वयोगटातील गृहखरेदीदारांनी सर्वात मोठा खरेदीदार विभाग तयार केला, बाजारातील लक्षणीय 53% हिस्सा. 30 वर्षांखालील लोकांचा बाजारातील हिस्सा 21% आहे, तर 45 – 60 वर्षे वयोगटातील गृहखरेदीदारांनी बाजारातील 19% हिस्सा दर्शविला आहे. या वितरणाचे श्रेय पुण्याच्या एक मजबूत अंतिम-वापरकर्ता बाजारपेठ म्हणून दिले जाऊ शकते, जेथे व्यक्ती त्यांच्या घर खरेदीच्या सोयीसाठी बँकेच्या वित्तपुरवठावर अवलंबून असतात. परिणामी, बाजारात व्यावसायिकांची मजबूत उपस्थिती आहे, विशेषतः 30 – 45 वर्षे वयोगटातील, जो सर्वात मोठा विभाग आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. झुमुर घोष येथे आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना लिहा |
