ಅಕ್ಟೋಬರ್ 13, 2023: ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಪ್ರಕಾರ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಪುಣೆ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) 65% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿ 9,942 ನೋಂದಣಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಒಟ್ಟು 16,422 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗಳು ಗಣನೀಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ, ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ 63% ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿ ಒಟ್ಟು 580 ಕೋಟಿ ರೂ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಚಿತ ಮೌಲ್ಯವು 12,286 ಕೋಟಿ ರೂ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್, “ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ನಗರದೊಳಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಂದಾಗಿ ಪುಣೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಯು ಪುಣೆಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬಲಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಸ್ಥಿರವಾದ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಪುಣೆಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಸಂಗ್ರಹ
| YTD | ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿ | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ (INR ಕೋಟಿ) | ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆ (INR ಕೋಟಿ) |
| 2022 | 100,166 | 61,182 | 3,381 |
| 2023 | 107,445 | 81,300 | 3,805 |
| YY ಬದಲಾವಣೆ | 7.3% | 32.9% | 12.5% |
ವರ್ಷದಿಂದ ದಿನಾಂಕದ (YTD) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನಗರವು 107,445 ಆಸ್ತಿಗಳ ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಇದು ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 1,00,166 ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 7% ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸಂಗ್ರಹಗಳು 12.5% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಗಣನೀಯ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ, ಇದು ರೂ 3,805 ಕೋಟಿಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮೌಲ್ಯವು ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿದೆ, ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 33% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿ ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 81,300 ಕೋಟಿ ರೂ.
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಪಾಲು
| ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ | ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ |
| 19% | 21% | |
| INR 25 – 50 ಲಕ್ಷಗಳು | 37% | 34% |
| INR 50 ಲಕ್ಷಗಳು – 1 ಕೋಟಿ | 35% | 34% |
| INR 1 Cr – 2.5 Cr | 8% | 10% |
| INR 2.5 Cr – 5 Cr | 1% | 1% |
| 5 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು | <0% | <0% |
ಮೂಲ: ಐಜಿಆರ್ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, ರೂ 25 ಲಕ್ಷದಿಂದ ರೂ 50 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆಯಿವೆ, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ 34.4% ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ರೂ 50 ಲಕ್ಷದಿಂದ ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪಾಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲಿನ 33.6% ರಷ್ಟಿತ್ತು. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಭಾಗವು ತನ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಷೇರಿನಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ. ಈ ವಿಭಾಗದ ಪಾಲು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 9% ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 11% ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಈ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. 2.5 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಮನೆಗಳು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 97% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 58 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 114 ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಜಿಗಿತವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಶಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ವಿಶ್ವಾಸದ ಬಲವಾದ ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ. ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಂದ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗಿದೆ.
ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಇರುತ್ತದೆ
| ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶ | ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ |
| 500 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ | 27% | 25% |
| 500-800 | 50% | 51% |
| 800-1000 | 12% | 13% |
| 1000- 2000 | 9% | 10% |
| 2000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 1% | 1% |
ಮೂಲ: ಐಜಿಆರ್ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, 500 ರಿಂದ 800 ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಇತ್ತು, ಗಣನೀಯ 51% ಷೇರಿನಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. 500 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಹ ಗಮನಾರ್ಹ ಗಮನ ಸೆಳೆದವು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 25% ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದು, ಇದು ಎರಡನೇ ಅತ್ಯಂತ ಆದ್ಯತೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಗಾತ್ರವಾಗಿದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳತ್ತ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, 800 ಚದರ ಅಡಿ ಮೀರಿದವರು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 22% ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ 24% ಕ್ಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ್ದಾರೆ. 2023. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: IGR ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗಾಗಿ ಮೈಕ್ರೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಪಾಲು
| ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ | ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ | ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ |
| ಉತ್ತರ | 5% | 5% |
| ದಕ್ಷಿಣ | 2% | 3% |
| ಪೂರ್ವ | 3% | 2% |
| ಪಶ್ಚಿಮ | 16% | 15% |
| ಕೇಂದ್ರ | 74% | 75% |
ಮೂಲ: ಐಜಿಆರ್ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ
| ಮೈಕ್ರೋ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಮ್ಯಾಪಿಂಗ್ | |
| ವಲಯ | ತಾಲೂಕು |
| ಉತ್ತರ | ಜುನ್ನಾರ್, ಅಂಬೆಗಾಂವ್, ಖೇಡ್ |
| ದಕ್ಷಿಣ | |
| ಪೂರ್ವ | ಶಿರೂರು, ದೌಂಡ್ |
| ಪಶ್ಚಿಮ | ಮಾವಲ್, ಮುಲ್ಶಿ, ವೆಲ್ಹೆ |
| ಕೇಂದ್ರ | ಹವೇಲಿ, ಪುಣೆ ನಗರ (ಪುಣೆ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (PMC) ಮತ್ತು ಪಿಂಪ್ರಿ ಚಿಂಚ್ವಾಡ್ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (PCMC)) |
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಹವೇಲಿ ತಾಲೂಕಾ, ಪುಣೆ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ (PMC), ಮತ್ತು ಪಿಂಪ್ರಿ ಚಿಂಚ್ವಾಡ್ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ (PCMC) ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಪುಣೆ, ವಸತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು, ಅದರ ಗಮನಾರ್ಹ ಪಾಲನ್ನು 75% ನಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ಶೇಕಡಾವಾರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿದಿದೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ಪುಣೆ, ಮಾವಾಲ್, ಮುಲ್ಶಿ ಮತ್ತು ವೆಲ್ಹೆಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 15% ನಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ವಸತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಉತ್ತರ, ದಕ್ಷಿಣ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ ಪುಣೆ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ವಸತಿಯ ಸಣ್ಣ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವಹಿವಾಟುಗಳು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 10% ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
30- 45 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ 53% ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು
30 – 45 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ದೊಡ್ಡ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಗಣನೀಯ 53% ಪಾಲು. 30 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲಿನ 21% ರಷ್ಟನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ 45 – 60 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ವರ್ಗದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ 19% ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ವಿತರಣೆಯು ಪುಣೆಯ ದೃಢವಾದ ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಾನಮಾನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರರ ಪ್ರಬಲ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ 30 – 45 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಇದು ಅತಿದೊಡ್ಡ ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ನಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ ಬರೆಯಿರಿ |
