পুনে 2023 সালের মার্চ মাসে 14,309 ইউনিটের সম্পত্তি নিবন্ধন রেকর্ড করেছে, সম্পত্তি ব্রোকারেজ ফার্ম নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার একটি প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে। যদিও নিবন্ধিত ইউনিটগুলি সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল, 2023 সালের মার্চ মাসে স্ট্যাম্প শুল্ক সংগ্রহ মাসে 20% বৃদ্ধি পেয়ে (MoM) 621 কোটি রুপি রেকর্ড করা হয়েছে। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে 2023 সালের মার্চ মাসে নিবন্ধিত সম্পত্তির মোট মূল্য ছিল 9,215 কোটি টাকা। বাজারে 50 লক্ষ টাকার বেশি মূল্যের সম্পত্তির বিক্রয় বৃদ্ধি পেয়েছে যা 2023 সালের মার্চ মাসে 46% ছিল যা 2023 সালের ফেব্রুয়ারিতে 42% ছিল৷ ভোক্তাদের আগ্রহ বৃহত্তর সম্পত্তির প্রতি ঝোঁক থাকায়, 800 বর্গফুট বা তার বেশি পরিমাপের অ্যাপার্টমেন্টের শেয়ার 25 থেকে বেড়েছে 2022 সালের মার্চ মাসে 27% থেকে মার্চ 2023-এ 27%। প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক আবাসিক লেনদেনগুলি মার্চ 2023 সালে নিবন্ধিত সম্পত্তির 76% জন্য দায়ী ছিল। দুই বছরের ছাড়ের মেয়াদের পরে এপ্রিল 2022 সালে স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধির আগে সম্পত্তি নিবন্ধনের জরুরিতার ফলে 21,389টি সম্পত্তির নিবন্ধনের বৃদ্ধি এবং 2022 সালের মার্চ মাসে 690 কোটি টাকার স্ট্যাম্প ডিউটি রাজস্ব বৃদ্ধি। এই তুলনায়, এটি মার্চ 2023-এ নিবন্ধনের ক্ষেত্রে 33.1% YoY হ্রাসকে প্রতিনিধিত্ব করে।
মার্চ 2023-এ উচ্চ মানের সেগমেন্টের সম্পত্তি ক্রয়
2023 সালের মার্চ মাসে 25 – 50 লক্ষ টাকার অ্যাপার্টমেন্টের আবাসনের চাহিদা ছিল 38% লেনদেনের জন্য। তবে শেয়ারটি মার্চ 2022-এ 39% থেকে কমেছে। 50 লক্ষ টাকা – 1 কোটি রুপি 2023 সালের মার্চ মাসে বাজারের 35% শেয়ার ছিল এটিকে দ্বিতীয় পছন্দের টিকিটের আকার, চাহিদা শেয়ার 2022 সালের মার্চ মাসে 33% থেকে 2023 সালের ফেব্রুয়ারীতে 35%-এ দুই শতাংশ পয়েন্ট বেড়েছে৷ উচ্চ মূল্যের অংশের শেয়ার বেড়েছে, কারণ এটি মার্চ 2022-এর 42% থেকে মার্চ 2023-এ 46% হয়েছে, প্রতিবেদনে উল্লেখ করেছেন।
আবাসিক সম্পত্তি লেনদেনের জন্য টিকিটের আকারের ভাগ
| টিকিটের আকার | মার্চ 2022 এ শেয়ার করুন | 2023 সালের ফেব্রুয়ারিতে শেয়ার করুন | মার্চ 2023 এ শেয়ার করুন |
| 25 লাখ টাকার নিচে | 18% | 18% | 16% |
| 25-50 লক্ষ টাকা | 39% | 36% | 38% |
| 50 লক্ষ টাকা – 1 কোটি | 33% | ৩৫% | ৩৫% |
| 1 কোটি টাকা – 2.5 কোটি | ৮% | 10% | 10% |
| 2.5 কোটি টাকা – 5 কোটি | 1% | 1% | 1% |
| ৫ কোটি টাকার বেশি | <0% | <0% | <0% |
সূত্র: আইজিআর মহারাষ্ট্র
বড় অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ চাহিদা বজায় থাকে
2023 সালের মার্চ মাসে 500 – 800 বর্গফুট আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা অর্ধেক সম্পত্তি লেনদেনের জন্য দায়ী। শেয়ার 2022 সালের মার্চ মাসে 48% থেকে মার্চ 2023-এ 50% বেড়েছে। 500 বর্গফুটের নীচের বাড়ির লেনদেনের 23% জন্য দায়ী মার্চ 2023 এটিকে দ্বিতীয় সর্বাধিক পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টে পরিণত করেছে আকার 800 বর্গফুটের বেশি অ্যাপার্টমেন্ট এলাকার শেয়ার 2022 সালের মার্চ মাসে 25% থেকে 2023 সালের মার্চ মাসে 27% হয়েছে।
আবাসিক সম্পত্তি লেনদেনের জন্য এলাকার ভাগ
| ক্ষেত্রফল বর্গ ফুট | মার্চ 2022 এ শেয়ার করুন | 2023 সালের ফেব্রুয়ারিতে শেয়ার করুন | মার্চ 2023 এ শেয়ার করুন |
| 500 এর নিচে | 26% | ২৫% | 23% |
| 500-800 | 48% | 47% | ৫০% |
| 800-1000 | 12% | 14% | 13% |
| 1000-2000 | 11% | 13% | 12% |
| 2000 এর বেশি | 2% | 1% | 1% |
সূত্র: আইজিআর মহারাষ্ট্র নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, “পুনে আবাসিক বাজার উচ্চ গৃহঋণের সুদের হার এবং সম্পত্তির দাম সত্ত্বেও শক্তি প্রদর্শন করে চলেছে কারণ শেষ-ব্যবহারকারীরা বাড়ির মালিকানার আকাঙ্ক্ষার পিছনে বাজারে আধিপত্য বজায় রেখে চলেছে এবং সহায়ক ক্রয়ক্ষমতা। পলিসি রেপো রেট বৃদ্ধির চক্রের বিরতি এই শহরের বাড়ির ক্রেতাদের আরও স্বস্তি দেবে, যেখানে বেশিরভাগ বিক্রয় 50 লক্ষ টাকার মূল্যের অংশের অধীনে হয়। চলমান অবকাঠামোগত উন্নতি এবং কাজের সম্ভাবনার প্রাচুর্যও শহরের আবাসনকে সমর্থন করে বাজার।"
বাড়ির ক্রেতাদের 56% 30-45 বছর বয়সী
30-45 বছর বয়সী শ্রেণীর ক্রেতাদের অংশ ছিল 56%। 30 বছরের কম বয়সী বাড়ির ক্রেতারা পুনেতে 21% শেয়ারের জন্য দায়ী। 45-60 বছর বয়সী বাড়ির ক্রেতারা বাজারের 17% ভাগের জন্য দায়ী। এটি মূলত কারণ পুনে একটি শক্তিশালী শেষ ব্যবহারকারীর বাজার যা তাদের বাড়ি কেনাকাটা সম্পূর্ণ করার জন্য ব্যাঙ্কের অর্থায়নের উপর নির্ভর করে তাই স্থিতিশীল পেশাদার বিভাগে শেয়ার সর্বাধিক।
ক্রেতাদের বয়সের ভাগ
| বয়স | 2023 সালের ফেব্রুয়ারিতে শেয়ার করুন | মার্চ 2023 এ শেয়ার করুন |
| 30 এবং তার কম | 21% | 21% |
| 30 – 45 | 56% | 56% |
| 45 – 60 | 18% | 17% |
| 60 এর বেশি | ৬% | ৫% |
সূত্র: আইজিআর মহারাষ্ট্র
74% বাড়ির ক্রেতা পুনের অন্তর্গত
অর্ধেকেরও বেশি বাড়ির ক্রেতা পুনে অঞ্চলের মধ্যে অবস্থিত যা চাহিদার 74% জন্য দায়ী। ঔরঙ্গাবাদের মত প্রতিবেশী অঞ্চলের বাড়ির ক্রেতারা 12% এবং মুম্বাই এবং নাভি মুম্বাই অঞ্চলগুলি যৌথভাবে বাজারের চাহিদার 7% জন্য দায়ী।
বাড়ির অবস্থান ক্রেতাদের
| ক্রেতার অবস্থান | 2023 সালের ফেব্রুয়ারিতে শেয়ার করুন | মার্চ 2023 এ শেয়ার করুন |
| মহারাষ্ট্রের বাইরে | 1% | 1% |
| ঔরঙ্গাবাদ অঞ্চল | 12% | 12% |
| গোয়া অঞ্চল | ৫% | 4% |
| মুম্বাই অঞ্চল | 3% | 3% |
| নাগপুর অঞ্চল | 3% | 3% |
| নাভি মুম্বাই অঞ্চল | 4% | 4% |
| পুনে অঞ্চল | 72% | 73% |
সূত্র: আইজিআর মহারাষ্ট্র
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
