বৃত্তের হার সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

যারা রিয়েল এস্টেট মার্কেটে প্রবেশ করে তারা 'সার্কেল রেট' শব্দটি এবং এর অন্যান্য বিভিন্ন প্রতিশব্দ সম্পর্কে সবসময় শুনবে কারণ রিয়েল এস্টেট ক্রয় লেনদেন এই মূল্যের উপর ভিত্তি করে। এই প্রবন্ধে আমরা বৃত্তের হারের প্রতিটি দিক এবং এটি কীভাবে আপনার সম্পত্তি ক্রয়কে প্রভাবিত করে তা বিস্তারিতভাবে আলোচনা করব।

বৃত্ত হারের প্রয়োজনীয়তা

সরকারী সংস্থাগুলিকে আয় করতে হবে, যাতে তারা যেসব কার্যক্রমের জন্য দায়ী তাদের কাজ করতে এবং সম্পাদন করতে হয়। এটি প্রাথমিকভাবে অর্জন করা হয়, তারা নাগরিকদের প্রদান করে এমন বিভিন্ন পরিষেবার উপর কর আরোপ করে। রাজস্ব উত্পাদনের এই উৎসগুলির মধ্যে, সম্পত্তি এবং সম্পর্কিত লেনদেন সম্পর্কিত পরিষেবাগুলি সবচেয়ে বিশিষ্ট। এই প্রেক্ষাপটে, আমরা বৃত্তের হার এবং আপনার সম্পত্তি ক্রয়ের সিদ্ধান্তে এর প্রভাব সম্পর্কে কথা বলি। বৈধভাবে একটি সম্পত্তির মালিক হওয়ার জন্য, একজন বাড়ি ক্রেতাকে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে গিয়ে তার নামে নিবন্ধিত হতে হবে। এই পরিষেবা প্রদানের জন্য, অফিসটি স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ক্রেতার কাছ থেকে একটি রেজিস্ট্রেশন চার্জ নেয়। এই দুটি দায়িত্ব স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং রাজ্যের আয়ের সবচেয়ে বড় উৎস। যাইহোক, যেহেতু প্রতিটি লেনদেন কোন না কোনভাবে অনন্য, তাই স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ গণনার জন্য বিভিন্ন মানদণ্ড প্রয়োগ করতে হবে। এই যখন বৃত্ত হার ছবিতে আসে। বৃত্তের হার কি?

ভূমি ভারতের একটি রাষ্ট্রীয় বিষয়। জেলা প্রশাসনগুলি শহর জুড়ে জমি এবং অন্যান্য সম্পত্তিগুলির জন্য একটি আদর্শ হার নির্ধারণের জন্য দায়ী, যার নীচে কোনও লেনদেন নিবন্ধিত করা যাবে না। যেহেতু শহরগুলি বিস্তৃত এবং একটি এলাকার মূল্য অন্য এলাকার মান থেকে বেশ ভিন্ন হতে পারে, তাই বৃত্তের হারগুলি এলাকাভেদে স্থানীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়। সার্কেল রেট বোঝাতে ভারত জুড়ে বিভিন্ন নাম ব্যবহার করা হয়। মহারাষ্ট্রে, সার্কেল রেট রেডি রেকনার রেট হিসেবে পরিচিত। হরিয়ানা, পাঞ্জাব এবং উত্তর প্রদেশে, বৃত্তের হারগুলি কালেক্টর হার বা জেলা কালেক্টর হার হিসাবেও পরিচিত। কর্ণাটকে, বৃত্তের হারকে প্রায়ই নির্দেশিকা মান হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

কেন একটি শহরের মধ্যে বৃত্তের হার পরিবর্তিত হয়?

সম্পত্তির সঠিক অবস্থানের উপর নির্ভর করে বৃত্তের হারগুলি কেবল একটি রাজ্যের শহর থেকে শহর পর্যন্ত পরিবর্তিত হয় না বরং এলাকা থেকে এলাকা, প্রকল্প থেকে প্রকল্প এবং বিল্ডিং থেকে বিল্ডিং পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। বৃত্তের হার ক সুপ্রতিষ্ঠিত এলাকা যেখানে মেট্রোরেল সংযোগ রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, মেট্রোরেল সংযোগ ছাড়াই আসন্ন লোকালয়ের তুলনায় অনেক বেশি হবে। অন্যান্য বিষয়ের মধ্যে, একটি এলাকার বৃত্তের হার একটি রিয়েল এস্টেট হটস্পট হিসাবে তার সাফল্যের প্রতিফলন, এবং আরও বেশি আকাঙ্ক্ষিত আবাসিক স্পটগুলিতে সর্বদা উচ্চতর হবে। উদাহরণস্বরূপ, গুড়গাঁওয়ের HUDA সেক্টর 42, 43 এর জন্য সার্কেল রেট প্রতি বর্গ গজ 50,000 টাকা। 104, 105, 106, 109, 110, 110A, 111, 112, 113 এবং 114 সেক্টরে, একই আকারের একটি জমি প্রতি বর্গ গজ 30,000 টাকায় পাওয়া যাবে। বৃহত্তর নয়ডার আলফা 1 তে, বৃত্তের হার প্রতি বর্গ মিটারে 32,000 টাকা। অন্যদিকে টেকজোনে, বৃত্তের হার প্রতি বর্গমিটারে মাত্র 23,100 টাকা।

বাজারের হার কী এবং সেগুলি বৃত্তের হারের থেকে কীভাবে আলাদা?

একটি শহরের জন্য বৃত্তের হার নির্ধারণ করার সময়, জেলা প্রশাসন প্রচলিত হারের হিসাব নেয় যেখানে কোন নির্দিষ্ট বাজারে সম্পত্তি বিক্রি হয়। এই প্রকৃত হারগুলি সম্পত্তির 'বাজার হার' হিসাবে পরিচিত এবং কর্তৃপক্ষ একটি এলাকার জন্য বৃত্তের হার যতটা সম্ভব বাজার হারের কাছাকাছি রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। মার্কেট রেট মূলত সেই মূল্য যা বিক্রেতা তার সম্পত্তি চাইতে পারে এবং ক্রেতারা দিতে রাজি হবে। যেসব ক্ষেত্রে সম্পদের বাজার হার বেড়ে যায়, অনুমানের কারণে, কর্তৃপক্ষ বৃত্তের হার কম রাখার মাধ্যমে এটিকে নিয়ন্ত্রণে রাখার চেষ্টা করে। এই দুটো লক্ষ্য পূরণে জেলা প্রশাসন পর্যায়ক্রমে বৃত্তের হার সংশোধন করার কথা। উদাহরণস্বরূপ, গুরগাঁও, নয়ডা এবং মুম্বাইয়ের উচ্চ-তীব্রতার আবাসন বাজারে, জেলা প্রশাসন অন্যান্য শহরগুলির তুলনায় উচ্চ ফ্রিকোয়েন্সিতে বৃত্তের হার সংশোধন করতে পারে। যাইহোক, এমনকি এই ক্ষেত্রে, সংশোধন বছরে দুইবার করা হয়, সর্বাধিক। যেহেতু নতুন অবকাঠামোগত উন্নতিগুলি অবিলম্বে একটি সম্পত্তির বাজারমূল্যকে pushর্ধ্বমুখী করে, দেরিতে পুনর্বিবেচনার ফলে প্রায়ই বৃত্তের হার এবং একটি সম্পত্তির বাজার হারের মধ্যে বিস্তৃত ব্যবধান হয়। প্রপার্টির বাজার মূল্য পরিবর্তনের সাথে সাথে সার্কেল রেটগুলি নিয়মিতভাবে সংশোধন করা হয় না, তাই ভারতের প্রধান সম্পত্তির বাজারগুলিতে দুজনের মধ্যে বিস্তর ব্যবধান দেখা যায়। এটি একটি উদাহরণ হলেও আরও ভালভাবে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে। জাতীয় রাজধানী অঞ্চলের দ্বিতীয় বিমানবন্দর প্রকল্পের স্থান হিসেবে বৃহত্তর নয়ডায় জেভার নির্বাচন করার কেন্দ্রের সিদ্ধান্ত প্রকাশ্যে আসার সাথে সাথে গ্রামে এবং এর আশেপাশে জমির মূল্য রাতারাতি বেড়ে যায়। অতীতে যদি কোন কৃষক তার জমি প্রতি বিঘা 4 লক্ষ থেকে 5 লক্ষ টাকায় বিক্রি করত, এখন তার দাম 20 লাখ থেকে 25 লক্ষ টাকা পর্যন্ত বিঘা ছুঁয়েছে। (এক বিঘা জমির পরিমাপ 843 বর্গমিটার।) প্রসঙ্গত, বৃহত্তর নয়ডায় বৃত্তের হার , যেখানে এই অঞ্চলটি অবস্থিত এবং যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে শিল্প উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (YEIDA) অধীনে রয়েছে, 2015 থেকে সংশোধন করা হয়নি। আসলে, YEIDA, ভিতরে 2018, এলাকা জুড়ে একটি প্লট-ভিত্তিক স্কিম চালু করেছে, যেখানে প্রতি বর্গমিটারে প্লট বিক্রি হয়েছিল 15,600 টাকায়। এর ফলে জেলা প্রশাসন ক্ষতির সম্মুখীন হয় এবং রিয়েল এস্টেটে বেহিসাবী অর্থ (যাকে সাধারণত কালো টাকা বলা হয়) ব্যবহারকে উৎসাহিত করে। যদিও লেনদেনকারী পক্ষগুলি প্রকৃত লেনদেনের মূল্যের বেশি বা সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ন্যূনতম হারে সম্পত্তি নিবন্ধন করবে বলে আশা করা হচ্ছে, ক্রেতা ও বিক্রেতাদের সঠিক নম্বর জানাতে কোন প্রণোদনা নেই। যদিও এটি একটি বিরলতা, সম্পত্তিটি বৃত্তের হারের উপর ভিত্তি করে নিবন্ধিত হতে হবে, যদি একজন ক্রেতা দ্বারা প্রদত্ত প্রকৃত মূল্য নির্দেশিকা মূল্যের চেয়ে কম হয়। উদাহরণস্বরূপ, দিল্লির নিউ ফ্রেন্ডস কলোনিতে, বাজারের হার বৃত্তের হারের চেয়ে কম।

করের প্রভাব যদি বাজারের হার বৃত্তের হারের চেয়ে কম হয় আয়কর আইনের ধারা 56 (2) (x) এর অধীনে, ক্রেতার জন্য 'অন্যান্য আয়' হিসাবে করের উপর কর ধার্য করা হয়, যদি সম্পত্তির বাজার মূল্য তার বৃত্ত হারের মূল্যের চেয়ে কম হয়। বিক্রেতাকেও সম্পত্তির সার্কেল রেটে মূলধন লাভ কর দিতে হবে। পাঁচ বছরেরও বেশি দীর্ঘ মন্দার মধ্যে, সরকার ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কিছু সহায়তা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে কেন্দ্রীয় বাজেট ২০২০। কেন্দ্র সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে লেনদেনের ক্ষেত্রে কোনও অতিরিক্ত কর দায় হবে না, যেখানে সম্পত্তির বাজারমূল্য এবং বৃত্তের হারের মধ্যে পার্থক্য 10%এর চেয়ে কম। নতুন বিধান 1 এপ্রিল, 2021 থেকে কার্যকর হবে। করোনাভাইরাস মহামারীর প্রভাবে অর্থনীতির পাশাপাশি বাড়ী ক্রেতাদের বাড়তি উৎসাহ প্রদানের লক্ষ্যে, কেন্দ্রীয় অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন, ২০২০ সালের ১২ নভেম্বর, আত্মনির্ভর ভারত under.০ -এর অধীনে একটি নতুন উদ্দীপক প্যাকেজ ঘোষণা করেছিলেন। সর্বশেষ প্যাকেজে, কেন্দ্র সিদ্ধান্ত নিয়েছে সার্কেল রেট এবং চুক্তির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য হার 10% থেকে বাড়িয়ে 20% করার। এটি ২২ শে জুন, ২০২১ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে, শুধুমাত্র আবাসিক ইউনিটগুলির প্রাথমিক বিক্রির জন্য যার মূল্য ২ কোটি টাকা পর্যন্ত।

সার্কেল রেটের উপর ভিত্তি করে স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাব

ধরুন উমা রানী একটি HUDA সেক্টরে একটি ফ্ল্যাট কিনেছেন, যেখানে বর্তমানে গুড়গাঁওয়ের প্রযোজ্য বৃত্তের হার প্রতি বর্গফুট 5,100 টাকা। সম্পত্তি 51 লক্ষ টাকা। এখন, হরিয়ানা সরকার এই পরিমাণে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে 5% চার্জ করবে, যেহেতু সম্পত্তি নিবন্ধিত হচ্ছে একজন মহিলার নামে। এর ফলে স্ট্যাম্প ডিউটির পরিমাণ 2.55 লক্ষ টাকা হয়। এছাড়াও তাকে রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে অতিরিক্ত 15,000 টাকা দিতে হবে। এইভাবে, সম্পত্তির সামগ্রিক খরচ 53.70 লক্ষ টাকা পর্যন্ত হবে।

রিয়েল এস্টেটে অকাট্য / কালো টাকার ব্যবহার

যখন কোনো সম্পত্তির বাজার দরের চেয়ে বৃত্তের হার কম থাকে, তখন এটি ক্রেতা, বিক্রেতার পাশাপাশি অবৈধ কাজে লিপ্ত হতে উৎসাহিত করে। যদিও ক্রেতা বিক্রেতাকে সেই টাকা পরিশোধ করবে যা পরেরটি চাইছে, সে লেনদেনটি বৃত্তের হারে নিবন্ধিত করতে রাজি হবে। কেননা ক্রেতা তার পকেট থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ প্রদানের জন্য দায়ী। কম লেনদেনের মান দেখিয়ে, ক্রেতা এখানে সঞ্চয় করতে সক্ষম। অন্যদিকে, বিক্রেতা লেনদেনের ফলে উদ্ভূত মূলধন লাভ কর সংরক্ষণ করতে সক্ষম। একটি কম লেনদেন মূল্য একটি কম মূলধন লাভ কর বহির্গমন মানে হবে। এই ব্যবস্থার অধীনে, ক্রেতা প্রায়শই ব্যবস্থা করে এবং ডিফারেনশিয়াল অর্থ নগদে প্রদান করে। এইভাবে, এই অর্থের কোনও সরকারী রেকর্ড নেই এবং তাই শিরোনাম 'কালো টাকা'। উদাহরণ: ধরুন যে রাম শ্যামের কাছ থেকে lakhs০ লাখ টাকায় একটি সম্পত্তি কিনছেন, কারণ এটি সম্পত্তির বাজার মূল্য । যাইহোক, তারা উভয়েই register০ লক্ষ টাকায় সম্পত্তি নিবন্ধন করতে সম্মত হয়েছেন, কারণ সার্কেল রেটের হিসাবের ভিত্তিতে তারা যে ন্যূনতম অর্থ পরিশোধ করতে পারবে। যেহেতু এই সম্পত্তি দিল্লিতে আছে, রামকে লেনদেনে দিল্লিতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে 6% + 1% দিতে হবে। Registration০ লাখ টাকায় সম্পত্তি নিবন্ধনের মাধ্যমে রাম স্ট্যাম্প ডিউটি হিসেবে 60.60০ লাখ এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসেবে ,000০,০০০ টাকা প্রদান করবে। যদি রাম সম্পত্তিটির প্রকৃত মূল্য – lakhs০ লাখ রুপি -এর জন্য নিবন্ধন করতে চান, তাহলে তাকে স্ট্যাম্প ডিউটি হিসেবে 80.80০ লাখ টাকা এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসেবে ,000০,০০০ টাকা দিতে হবে। শ্যাম, যিনি পাঁচ বছর আগে 40 লাখ টাকায় সম্পত্তি কিনেছিলেন, বিনিয়োগ দ্বিগুণ হয়েছে। যাইহোক, তার মোট মূলধন লাভ গণনা করা হবে মাত্র 20 লক্ষ টাকা (যদি বিক্রয় লেনদেনের মূল্য 60 লক্ষ টাকা হিসাবে বিবেচিত হয়) এবং বর্তমান দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করের হার অনুসারে 20%কর ধার্য করা হবে। এর অর্থ হবে 4 লক্ষ টাকা কর প্রদান। যদি সম্পত্তিটি তার প্রকৃত মূল্যে নিবন্ধিত হয়, তাহলে শ্যাম LTCG ট্যাক্স হিসাবে 8 লক্ষ টাকা দিতে বাধ্য হবে। লেনদেনের এই আন্ডার-রিপোর্টিংয়ের কারণে, সরকার রাম এবং শাইম লাভের সমপরিমাণ অর্থ হারাবে। এই ধরনের অনুশীলনগুলির মধ্যে একটি সিস্টেমের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট তার সামর্থ্য হারায় এবং অযৌক্তিক অর্থ সঞ্চয়ের একটি হাতিয়ার হয়ে ওঠে। এই কারণেই সরকার ভারতের রিয়েল এস্টেটে অবৈধ চর্চা নিয়ন্ত্রণের জন্য বেনামি লেনদেন (নিষিদ্ধকরণ) সংশোধনী আইন, 2016 প্রবর্তন করেছে। সম্পত্তি এবং গাইডেন্স ভ্যালুর মধ্যে ব্যবধান হিসাবে হ্রাস, আরো প্রকৃত ক্রেতারা রিয়েল এস্টেটে প্রবেশ করবে। “এমনকি প্রকৃত ক্রেতারাও স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পরিশোধে সাশ্রয়ের প্রত্যাশায় এই ধরনের ব্যবস্থার শিকার হন। যেহেতু তাদের আসলে কোন কালো টাকা নেই, তারা আসলে তাদের সাদা টাকা কালো করতে বাধ্য হয়, লেনদেনের প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য। সার্কেল রেটের অনিয়মিত পুনর্বিবেচনা গোটা সিস্টেমের গোড়ার দিকে যতটা দৃশ্যমান তার চেয়ে বেশি ক্ষতি করে, ” লখনউ-ভিত্তিক আইনজীবী প্রভংশু মিশ্র বলেন ।

ক্রেতাদের জন্য সতর্কতার বাণী আপনি বিক্রেতার দ্বারা উদ্ধৃত মূল্যে আলোচনা শুরু করার আগে, বৃত্তের হার এবং সম্পত্তির প্রচলিত বাজার হার সম্পর্কে সন্ধান করুন। লেনদেন যতটা সম্ভব সার্কেল রেটের কাছাকাছি রাখুন। যদিও এটি প্রায়শই ঘটতে পারে না, কম রিপোর্টিং আপনাকে সমস্যায় ফেলতে পারে। আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে, সম্পত্তিটির প্রকৃত অর্থের জন্য নিবন্ধন করুন। যেসব বিক্রেতারা চুক্তির মাধ্যমে অযৌক্তিক অর্থ উপার্জন করতে চাইছেন তাদের সাথে যুক্ত না হওয়াই ভাল। ব্যাংকগুলি লেনদেনের মূল্যের একটি অংশই অর্থায়ন করবে যেখানে আপনি আপনার সম্পত্তি নিবন্ধন করতে যাচ্ছেন। ব্যাঙ্ক জড়িত থাকলে আপনাকে লেনদেনের প্রকৃত প্রকৃতি প্রকাশ করতে হবে। বাজারের হার একটি সম্পত্তির সম্ভাব্যতা এবং যে এলাকায় এটি অবস্থিত তার নির্দেশক। কোন প্রপার্টি সিলেক্ট করার আগে বা অফ থাকলে লেখা, মার্কেটের ট্রেন্ড নিয়ে পড়াশোনা বেশ গুরুত্বপূর্ণ কিছু এলাকায়, বৃত্তের হার বাজার দরের চেয়ে বেশি হতে পারে। আপনি যদি এইরকম একটি এলাকায় কিনতে চান, তাহলে আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ দিতে হবে, প্রকৃত মূল্য নয় সার্কেল রেটের উপর ভিত্তি করে।

সার্কেল রেটের সর্বশেষ খবর আপডেট

দিল্লি বৃত্তের হার বাড়িয়ে দিতে পারে

দিল্লি সরকার বিভাগগুলি জুড়ে জাতীয় রাজধানীতে সম্পত্তিগুলির বৃত্তের হার সংশোধন করার প্রক্রিয়া শুরু করেছে। করোনাভাইরাস মহামারীর দ্বিতীয় waveেউয়ের প্রভাবের কারণে যখন উপার্জন মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে তখন কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল সরকার দ্বারা অর্জিত রাজস্ব বাড়ানোর লক্ষ্যে এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে। যদি শহরে বৃত্তের হার সংশোধন করার পদক্ষেপ নেওয়া হয়, তাহলে জাতীয় রাজধানীতে সম্পত্তির হার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে। চক্রের হার সর্বশেষ সংশোধন করা হয়েছিল দিল্লিতে 2014 সালে।

নয়ডা সার্কেল রেট সংশোধন করতে

সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের একটি উচ্চ পর্যায়ের বৈঠকের পর, ১ March মার্চ, ২০২১ তারিখে, নয়ডা প্রশাসন বৃত্তের হার সংশোধন করতে পারে। যদি বৃত্তের হারে একটি ইতিবাচক ফলাফল মিটিং থেকে বেরিয়ে আসতে হয়, তাহলে হ্রাসকৃত হারগুলি 1 এপ্রিল, 2021 থেকে প্রযোজ্য হবে। আস্তে আস্তে. বৃত্তের হার হ্রাস এই অঞ্চলে ক্রেতাদের অনুভূতি পুনরুজ্জীবিত করতে সহায়ক হতে পারে, যা দীর্ঘ প্রকল্প বিলম্ব এবং নির্মাতার অসচ্ছলতার বিভিন্ন ঘটনার কারণে নেতিবাচক প্রচারের শেষ পর্যায়ে রয়েছে। “রিয়েল এস্টেট খাতে কোভিড -১ pandemic মহামারীর প্রভাবের পরিপ্রেক্ষিতে, বৃত্তের হার কমানোর প্রয়োজন রয়েছে। এখন সময় এসেছে সরকারের স্ট্যাম্প ডিউটি ফি ৫% থেকে কমিয়ে ২% করা হোক, ”কনফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়ার (ক্রেডাই) সচিব সুবোধ কুমার বলেন।

দিল্লি চক্রের হার 20% কমিয়েছে

দিল্লি সরকার, 5 ফেব্রুয়ারী, 2021 -এ, বিভিন্ন শ্রেণীর সম্পত্তি জুড়ে সার্কেল রেটে 20% হ্রাসের ঘোষণা দেয়। হ্রাসকৃত সার্কেল রেট September০ সেপ্টেম্বর, ২০২১ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে এবং আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং শিল্পসহ সকল প্রকার সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে। দিল্লির সমস্ত আটটি প্রপার্টির ক্ষেত্রে A (সবচেয়ে মূল্যবান প্রকার), B, C, D, E, F, G এবং H (সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকার) সহ হ্রাসকৃত হারগুলি প্রযোজ্য হবে। "দিল্লি সরকারের সিদ্ধান্ত সঠিক সময়ে আসে, যখন শিল্প মহামারীর উত্তাল প্রভাব থেকে পুনরুদ্ধার করছে। রিয়েল এস্টেট শিল্পের সহায়ক হিসেবে অদূর ভবিষ্যতে অন্যান্য রাজ্যকেও অনুরূপ পদক্ষেপ নিতে প্ররোচিত করতে পারে। রাচা ডেভেলপার্সের সিওও আচল রায়না বলেন। গ্লোবাল প্রপার্টি ব্রোকারেজ জায়ান্ট সোথবির ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটির মতে, দিল্লি সরকারের বৃত্তের হার কমানোর পদক্ষেপের ফলে দক্ষিণ দিল্লির পশ এলাকায় স্বাধীন মেঝে এবং বাংলোগুলির অনুসন্ধানের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে মহারানি বাগ, পঞ্চশীল পার্ক এবং নিউ ফ্রেন্ডস। উপনিবেশ।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

সম্পত্তিতে বৃত্তের হার কত?

সার্কেল রেট হল প্রতি ইউনিট এলাকার মূল্য যা সরকারী কর্তৃপক্ষ কর্তৃক কোন এলাকায় জমি বা সম্পত্তির জন্য লাগানো হয়, যার নিচে সম্পত্তি লেনদেন নিবন্ধন করা যায় না।

যদি বৃত্তের হার বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হয়?

যদি বৃত্তের হার বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েই যথাক্রমে 'অন্যান্য উৎস থেকে আয়' এবং 'মূলধন লাভের' শিরোনামে পার্থক্যের উপর কর দিতে বাধ্য হবে। বাজেট ২০২০ এর বিধান অনুসারে, কোন কর প্রযোজ্য হবে না, যদি বাজার মূল্য 10%পর্যন্ত সার্কেল রেটের চেয়ে কম হয়।

চুক্তির মান কিভাবে গণনা করা হয়?

চুক্তি মূল্য বিক্রয় দলিলে উল্লেখিত মূল্যকে বোঝায়।