आपकी वाणिज्यिक संपत्ति के लिए पुनर्वित्त बंधक से पहले जानने के लिए 5 चीजें


पुनर्वित्त आपके व्यवसाय के लिए एक या अधिक लाभ ला सकता है। पुनर्वित्त का उपयोग व्यवसाय में अधिक कार्यशील पूंजी रखने के लिए या फ्लोटिंग रेट लोन से फिक्स्ड-रेट लोन में शिफ्ट करके अधिक स्थिर वित्तीय आउटगो में स्थानांतरित करने के लिए किया जा सकता है। यह व्यापार में कुछ इक्विटी को भी मुक्त कर सकता है जिसे एक अलग तरीके से उपयोग किया जा सकता है। पुनर्वित्त मूल रूप से मौजूदा ऋण का भुगतान करके एक नए के साथ आपके बाहर निकलने वाले ऋण को सेवानिवृत्त कर रहा है।

हालांकि, पुनर्वित्त अभ्यास हमेशा बहुत आसान नहीं होता है और इसमें जटिल कागजी कार्रवाई शामिल होती है। एक मौजूदा ऋण का पुनर्वित्त वर्तमान स्थिति के सावधानीपूर्वक विश्लेषण के बाद किया जाना चाहिए ताकि नए ऋण ला सकने वाले लाभों के बारे में पता चल सके।

यहाँ कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए इससे पहले कि आप पुनर्वित्त का फैसला करें:

1 क्रेडिट स्कोर: बैंकों और NBFC जैसे ऋणदाताओं ने हाल के दिनों में ऋण आवेदनों और स्वीकृतियों को स्वीकार करने के लिए अपने मानक बनाए हैं। वे वास्तव में यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उधारकर्ता बिना किसी डिफ़ॉल्ट के चुकाने में सक्षम होगा। आपको देखकर आश्चर्य नहीं होना चाहिएआपकी कंपनी द्वारा एक अच्छा क्रेडिट स्कोर होने पर भी आपके ऋण आवेदन को ठुकरा दिया जाता है। ऋणदाता अब एक बहुत अच्छा क्रेडिट स्कोर चाहते हैं और पिछले 12-24 महीनों में आपके द्वारा व्यापार के लिए सामना की गई कोई वित्तीय कठिनाई ऋणदाताओं की ऋण स्वीकृति को अस्वीकार करने के लिए पर्याप्त है। आपको यह पता लगाना चाहिए कि आपका क्रेडिट स्कोर क्या है और आप कम ब्याज दरों पर ऋण सुरक्षित कर पाएंगे या नहीं।

2 ऋण-से-आय अनुपात: ऋण-से-आय अनुपात ले के लिए एक और महत्वपूर्ण विचार हैइन दिनों nders। वे केवल क्रेडिट स्कोर नहीं देखते हैं, वे आपकी कंपनी के ऋण-से-आय अनुपात को भी देखते हैं। यदि आपके पास पहले से ही आपकी कंपनी के नाम पर ऋण या ऋण हैं, तो ऋणदाता आपके ऋण आवेदन को अस्वीकार कर सकते हैं।

3 पुनर्वित्त लागत: संपूर्ण पुनर्वित्त प्रक्रिया में शामिल लागतों का पता लगाना महत्वपूर्ण है। ऋण का लाभ उठाने में लागत होती है और यह आमतौर पर 3 प्रतिशत से 5 प्रतिशत के बीच होती है। यदि पुनर्वित्त का उद्देश्य शिफ़्ट द्वारा मौद्रिक आउटगो को कम करना हैकम ब्याज दर वाले ऋण के लिए टिंग, फिर नया ऋण देने में ‘ओवरहेड्स’ का हिसाब देने के बाद भी नया ऋण किस उद्देश्य से काम करेगा? यह वह सवाल है जो आपको पुनर्वित्त के निर्णय लेने से पहले खुद से पूछना होगा।

4 ब्रेक यहां तक ​​कि बिंदु: आपका ब्रेक-ईवन बिंदु क्या है, जिस समय पुनर्वित्त की आपकी लागतें नए ऋण के माध्यम से आपकी मासिक बचत से मिली हैं? पुनर्वित्त के लिए जाते समय यह एक महत्वपूर्ण प्रश्न है। इसके साथ समझाया जा सकता हैएक उदाहरण: मान लें कि, आपके पुनर्वित्त की कीमत आपके लिए प्रति माह 1 लाख रुपये है और आप नए ऋण के साथ प्रति माह 5,000 रुपये की बचत कर रहे हैं, तो ब्रेक-ईवन बिंदु 20 महीने होगा। यदि आप लगभग 20 महीनों में अपनी संपत्ति बेचने की योजना बनाते हैं, तो पुनर्वित्त का इतना अर्थ नहीं हो सकता है।

5 कर: जब आप ऋण के माध्यम से एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते हैं, तो आपकी कंपनी ईएमआई के ब्याज घटक पर कर कटौती के लिए योग्य है। जब आप पुनर्वित्त करते हैं और कम पूर्णांक का लाभ उठाते हैंबाकी दरें, फिर कम ब्याज आउटगो आपको कर कटौती के लिए कम योग्य बना देगा। पुनर्वित्त चुनने से पहले इन मिनट बिंदुओं की गणना की जानी चाहिए।

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