कर्नाटक में कृषि भूमि के डीसी रूपांतरण के लिए एक गाइड

डीसी रूपांतरण कर्नाटक में एक कानूनी प्रक्रिया है जो कृषि भूमि को गैर-कृषि उपयोग के लिए परिवर्तित करने की अनुमति देती है। गैर-कृषि भूमि जिसे परिवर्तित किया गया है, का उपयोग आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक उपयोग सहित विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

डीसी रूपांतरण अर्थ

कृषि के रूप में नामित भूमि का उपयोग आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक उपयोग के लिए नहीं किया जा सकता है जब तक कि उन्हें पहले गैर-कृषि संपत्ति में परिवर्तित नहीं किया जाता है। इसे भूमि परिवर्तन या अन्य शब्दों में डीसी रूपांतरण कहा जाता है । डीसी रूपांतरण का अर्थ है कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में बदलने की प्रक्रिया। डीसी नाम इसलिए लगाया गया है क्योंकि रूपांतरण को आम तौर पर कृषि विभाग के उपायुक्त द्वारा अनुमोदित किया जाता है। चूंकि भूमि परिवर्तन भारत में कई राज्य सरकारों के अधिकार में है, इसलिए भूमि परिवर्तन की विधि एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है। जो लोग कृषि भूमि के लिए डीसी रूपांतरण को सुरक्षित करने में विफल रहते हैं, उन पर जुर्माना लगाया जाएगा, और जो भी संरचनाएं बनाई गई हैं, उन्हें उपयुक्त अधिकारियों द्वारा हटा दिया जाएगा। कृषि संपत्ति पर आवासीय फ्लैटों के किसी भी विकास के लिए, परियोजना पर काम शुरू करने से पहले एक डीसी रूपांतरण प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक है।

डीसी के लिए दस्तावेज़ सूची परिवर्तन

गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के लिए जिला आयुक्त को एक आवेदन जमा करना होगा। निर्दिष्ट प्रपत्र 1 का उपयोग पट्टेदार भूमि के लिए किया जाता है, जबकि अनुशंसित प्रपत्र 21A पट्टा भूमि के लिए उपयोग किया जाता है।

दस्तावेज़ चेकलिस्ट

• संपत्ति के शीर्षक का विलेख
• उत्परिवर्तन रिकॉर्ड की एक प्रति
• कब्जे वाले के कब्जे के अधिकार का दस्तावेजीकरण करने के लिए फॉर्म 10 की एक प्रति आवश्यक है।
• ग्राम लेखापाल द्वारा उपलब्ध कराये गये भुगतान न करने का प्रमाण पत्र
• भूमि न्यायाधिकरण के आदेश की प्रमाणित प्रति
• नगर नियोजन या शहरी विकास प्राधिकरण द्वारा प्रदान किया गया आंचलिक प्रमाण पत्र
• अधिकार, किरायेदारी और फसल के रिकॉर्ड की प्रतियां (आरटीसी)
• प्रमाणित भूमि सर्वेक्षण नक्शा

 

पट्टा भूमि दस्तावेज़ चेकलिस्ट

• style="font-weight: 400;">ग्राम लेखाकार द्वारा प्रदान किया गया नो-डुएट का प्रमाण पत्र
• उत्परिवर्तन रिकॉर्ड की प्रतियां
• अधिकार, किरायेदारी और फसल के रिकॉर्ड की प्रतियां (आरटीसी)
• प्रमाणित भूमि सर्वेक्षण नक्शा
• CRZ (तटीय विनियमन क्षेत्र) अनापत्ति प्रमाण पत्र यदि संपत्ति नदी के किनारे पर स्थित है या समुद्र के बगल में है

डीसी रूपांतरण के लिए खरीदार का दायित्व

अस्वीकृत भूमि प्राप्त करने से बचने के लिए, एक संभावित खरीदार को संपत्ति के सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए। बैंगलोर में संपत्ति के मालिकों को खाता प्रमाणपत्र प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, जो एक आकलन है जो संपत्ति करों का विवरण देता है कि संपत्ति के वर्तमान मालिक उनकी ओर से भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं। प्रामाणिकता के प्रमाण पत्र द्वारा स्वामित्व का प्रमाण भी प्रदान किया जाता है।

डीसी रूपांतरण कानूनों का पालन करने में विफलता से जुड़े जोखिम

यदि नियम का उल्लंघन कर कृषि भूमि पर भवन का निर्माण किया जाता है तो उसे गिरा दिया जाएगा। नतीजतन, जमींदार को जुर्माने का भी सामना करना पड़ेगा। 

कैसे डीसी रूपांतरण के लिए ऑनलाइन आवेदन करने के लिए? 

स्टेप 1-

ऑनलाइन आवेदन करने के लिए राजस्व विभाग की वेबसाइट पर जाएं ।

चरण 2-

होम पेज पर, आपको भूमि रूपांतरण सेवाएं मिलेंगी।

चरण 3-

भूमि परिवर्तन के लिए ऑनलाइन आवेदन करें पर क्लिक करें। आपको भूमि अभिलेख नागरिक पोर्टल पर पुनः निर्देशित किया जाएगा।

चरण 4-

 अपने खाते बनाएँ

चरण 5-

आवेदन को पूरा करें और निम्नलिखित कागजात संलग्न करें।

• अधिकार, किरायेदारी और फसल रिकॉर्ड (आरटीसी)
• यदि कई ज़मींदार हैं, तो 11E स्केच की एक प्रति
• उत्परिवर्तन प्रमाण पत्र की एक प्रति
• 200 रुपए के स्टांप पेपर पर शपथ पत्र

 आवेदन जमा करने पर शहरी विकास प्राधिकरण को दिया जाएगा। जमीन की बारीकियों की तुलना मास्टर प्लान से की जाएगी। रूपांतरण के लिए एक शुल्क लगेगा और जिला आयुक्त भूमि परिवर्तन प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करेंगे, जिसे डाउनलोड और नोटरीकृत किया जा सकता है। नोटरीकृत आवेदन उनकी समीक्षा के लिए उपयुक्त विभागों को भेजा जाएगा। यदि 30 दिनों के भीतर अधिकारी जवाब नहीं देते हैं, तो संबंधित विभागों से कोई आपत्ति नहीं मानते हुए भूमि परिवर्तन के आवेदन को निष्पादित किया जाएगा।

डीसी भूमि रूपांतरण कैसे प्राप्त करें प्रमाणपत्र?

भूमि परिवर्तन का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, नीचे दिए गए चरणों को पूरा करें:

• रूपांतरण अनुमति के लिए आवेदन पत्र तहसीलदार या उप-मंडल अधिकारी (एसडीओ) को जमा किया जाना चाहिए।
• आवेदन प्राप्त होने पर, उपयुक्त अधिकारी संपत्ति के शीर्षक, किसी भी प्रकार के भार आदि का पता लगाने के लिए उचित परिश्रम करेंगे।
• सत्यापन के बाद, तहसीलदार या उप-मंडल अधिकारी (एसडीओ) यह सुनिश्चित करने के लिए योजना और विकास अधिकारियों से बात करेंगे कि कोई आपत्ति नहीं है और भूमि मास्टर प्लान की सीमाओं के भीतर है।
• आवेदक को सीएलयू (भूमि उपयोग में बदलाव) की मंजूरी दी जाएगी। स्वीकृति के 30 दिनों के भीतर तहसीलदार सीएलयू की जानकारी अपडेट करेंगे।