केवल सक्षम न्यायालय ही पंजीकृत विलेख को रद्द कर सकता है: इलाहाबाद HC

बिक्री विलेख जैसे पंजीकृत दस्तावेज़ को केवल सक्षम अदालत द्वारा रद्द किया जा सकता है, न कि किसी प्रशासनिक प्राधिकारी द्वारा, इलाहाबाद उच्च न्यायालय (HC) की लखनऊ पीठ ने फैसला सुनाया है।

न्यायमूर्ति विवेक चौधरी और न्यायमूर्ति मनीष कुमार की पीठ ने कहा, “यह एक स्थापित कानून है कि एक पंजीकृत दस्तावेज को प्रशासनिक अधिकारियों द्वारा रद्द नहीं किया जा सकता है और इसे सक्षम अदालत के समक्ष कार्यवाही शुरू करके रद्द किया जाना चाहिए,” हाई कोर्ट ने अपने 3 अक्टूबर 2023 के अपने आदेश में कहा। अदालत विजय कुमार वर्मा बनाम यूपी आवास एवं विकास परिषद (अध्यक्ष/एचसी के माध्यम से) और 3 अन्य मामले में अपना फैसला सुना रही थी।

विजय कुमार वर्मा बनाम यूपी आवास एवं विकास परिषद और 3 अन्य मामला

विजय कुमार वर्मा ने मूल आवंटी सुभावती के निधन के बाद उनके पति से 8 नवंबर 1996 को एक पंजीकृत विक्रय पत्र द्वारा एक घर खरीदा था। आवास विकास परिषद ने बिना कोई कारण-बताओ नोटिस जारी किए या सुनवाई का कोई अवसर दिए बिना याचिकाकर्ता के पक्ष में निष्पादित विक्रय पत्र रद्द कर दिया।

याचिकाकर्ता विजय कुमार वर्मा द्वारा 17 फरवरी 2004 के उस आदेश को रद्द करने के लिए एक रिट याचिका दायर की गई थी जिसके द्वारा वर्मा के पक्ष में एक पंजीकृत बिक्री विलेख रद्द कर दिया गया था। उसी वर्ष मार्च में पारित एक अन्य आदेश में याचिकाकर्ता को संबंधित संपत्ति का कब्जा यूपी आवास एवं विकास परिषद को सौंपने का निर्देश दिया गया।

अदालत ने कुसुम लता बनाम यूपी राज्य और 3 अन्य मामले में पारित अपने पहले के आदेश को दोहराते हुए यूपी आवास एवं विकास परिषद के आदेश को रद्द कर दिया।

HC ने रिट याचिका की अनुमति देते हुए कहा, “आक्षेपित आदेश पारित करने से पहले, किसी भी समय, याचिकाकर्ता को न तो कोई कारण बताओ नोटिस जारी किया गया था और न ही सुनवाई का कोई अवसर दिया गया था।”

2022 में मद्रास उच्च न्यायालय की मदुरै पीठ ने 2022 में कहा कि स्टाम्प और पंजीकरण विभाग के पास बिक्री या कन्वेयंस डीड को रद्द करने की कोई शक्ति नहीं है जो निर्धारित नियमों का पालन करते हुए पंजीकृत किया गया है।

“पंजीकरण अधिनियम 1907, किसी बिक्री विलेख को एक तरफा रद्द करने से संबंधित नहीं है। अधिनियम रजिस्ट्रार को उस दस्तावेज़ को रद्द करने की कोई शक्ति प्रदान नहीं करता है जो अधिनियम के अनुसार पंजीकृत किया गया था,” न्यायमूर्ति एसएस सुंदर, न्यायमूर्ति जी आर स्वामीनाथन और न्यायमूर्ति आर विजयकुमार की पीठ ने कहा।

शीर्ष अदालत द्वारा पारित कई पिछले फैसलों का जिक्र करते हुए इसमें कहा गया है, “रजिस्ट्रार के पास पहले किए गए कन्वेयंस डीड को रद्द करने के लिए रद्द करने के विलेख को स्वीकार करने की कोई शक्ति नहीं है, जब कन्वेयंस डीड पर पहले ही ट्रांसफरी द्वारा कार्रवाई की जा चुकी है।”

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