“मैं भिवडी चले गए क्योंकि मैं गुड़गांव या मानेसर के पड़ोसी बाजारों में एक घर खरीदना नहीं कर सकता था,” एक रिटायर्ड बैंक कर्मचारी जॉगीन्द्र रावत का शेयर “यह एक विकल्प नहीं था लेकिन मेरे बजट की बाधा है जो मुझे पांच साल पहले भिवडी में लाया था। हालांकि, वापस देखकर, यह मेरे जीवन के सर्वोत्तम निर्णयों में से एक है, न केवल निवेश की दृष्टि से, बल्कि कुल मिलाकर, एक शांतिपूर्ण और गुणवत्ता वाले जीवन जीने के मामले में, “रावत का कहना है।
भिवाड़ी को नीला-कोलार्ड श्रमशक्ति के लिए एक सस्ती गंतव्य के रूप में अवधारणा है, जो गुड़गांव या मानेसर में एक घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सके। हालांकि, उद्योगों के स्थानांतरण के साथ, बढ़ती आर्थिक गतिविधि और कार्यबल ने न केवल यहां काम करना पसंद किया, बल्कि इस नींद शहर में भी रहना; भिवडी की संपत्ति के बाजार में पूरी तरह से बदलाव आया है। आज, इस क्षेत्र को अब गुड़गांव – मानसर के एक गरीब चचेरे भाई के रूप में नहीं देखा गया है।
संपत्ति की कीमतों परएक अपवाद
फिर भी, भिवादी विस्तारित एनसीआर क्षेत्र के सबसे अधिक सस्ती बाजारों में से एक है। जीवन की गुणवत्ता के संदर्भ में, जबकि यह अभी भी टियर -2 शहर, इसके बुनियादी ढांचे, सुविधाओं और व्यापार स्थलों तक पहुंच के आराम देता है, महानगरीय शहरों के समान हैं। चूंकि यह एनसीआर (दिल्ली, गुड़गांव और फरीदाबाद) के तीन मुख्य व्यवसाय स्थलों से 100 किमी के दायरे के भीतर स्थित है और इसमें अच्छी कनेक्टिविटी है, पेशेवरों के वेतनमान हैंngly इस बाजार में स्थानांतरण।
इसलिए, क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें इस बदलाव को दर्शाती हैं 2012 में प्रति वर्ग फुट के लिए 1,900 रुपये से 2,000 रुपये की लागत वाली एक संपत्ति, आज प्रति वर्ग फुट के लिए 2,900 रुपये से 3,100 रुपये कम हो गई है। संपत्ति विश्लेषकों का कहना है कि इस तरह की सराहना बेहद अच्छी है, पिछले 5 वर्षों में आसन्न बाजारों में मंदी को ध्यान में रखते हुए वर्षों। एक बार जब बाजार में गति बढ़ती है और प्रस्तावित बुनियादी ढांचा परियोजनाएं पूरी हो जाती हैं, तो संपत्ति की कीमतें इसकी सराहना कर सकती हैंजितना 60-70% तक।
मात्र क्षमता से परे
ग्रेटर भिवंडी 2013 के मास्टर प्लान के अनुसार, भिवडी, तापुकारा और खुष्खेड़ा के ग्रेटर भिवडी परिसर, समग्र विकास के लिए प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के रूप में रेखांकित किया गया है। आशियाना हाउसिंग के संयुक्त प्रबंध निदेशक अंकुर गुप्ता के अनुसार, भिवडी की वृद्धि अनिवार्य होगी, जब सड़कों, परिवहन, जल, सीवेज सुविधाओं और शिक्षा की सुविधा जैसे प्रमुख बुनियादी ढांचाइतिज़, प्रदान की जाती हैं खुदरा और वाणिज्यिक परियोजनाएं, जैसे ग्राम केंद्र, आंगन प्लाजा, वहां पहले से मौजूद हैं और कई और मील का पत्थर विकास चल रहा है, उन्होंने बताया।
“निजी क्लीनिकों, नर्सिंग होम और सरकारी अस्पतालों सहित कई स्वास्थ्य सुविधाओं, यहां स्थित हैं मॉल और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स भी आ रहे हैं। ट्रीहाउस की तरह मनोरंजन सुविधाएं, एक गोल्फ कोर्स, गीले & amp; जंगली रिज़ॉर्ट, कंट्री क्लब रिज़ॉर्ट और हेरिटेज विलेज, प्रॉक्स में हैंइमिटेशन भी, “गुप्ता कहते हैं।
निवेशकों के लिए, यह विस्तारित एनसीआर के सबसे सुरक्षित बाजारों में से एक है, क्योंकि भूमि अधिग्रहण के मुद्दे नहीं हैं। व्यापार करने के लिए प्रति वर्ग फीट की लागत के कारण, कॉर्पोरेट क्षेत्र भी भिवडी में तेजी से फैल रहा है। अगर भिवडी के विकास के अनुमान सही हैं, तो यह एक बाजार नहीं रह सकता है, जहां अधिकता के लिए इसका एकमात्र यूएसपी है।
त्वरित बाइट्स
- भिवडी सबसे अधिक हैविस्तारित दिल्ली-एनसीआर में सस्ती बाजार।
- भिवानी में कीमत गुड़गांव पड़ोस में उन में से पांचवां है।
- इस क्षेत्र में 2012 से 2016 तक कीमतों में 50% की सराहना हुई है।
- वहन नहीं रह जाएगा भिवडी का एकमात्र यूएसपी, क्योंकि बढ़ती आर्थिक गतिविधि बाजार के नजरिए को बदल देगी।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
