विरासत के नियम किसी को अपनी पैतृक संपत्ति पर दावा करने में सक्षम बनाते हैं, जो एक अचल संपत्ति है जो आपके पूर्वजों की थी। हालांकि, हितधारकों को अक्सर उन संपत्तियों के बारे में कई गलतफहमियां होती हैं जिनकी वे अपने बड़ों से विरासत में मिलने की उम्मीद करते हैं और ऐसी गलतियां करते हैं जो अक्सर लंबी कानूनी लड़ाई का कारण बनती हैं। यही कारण है कि पैतृक संपत्ति के बारे में कुछ बुनियादी तथ्यों को समझना महत्वपूर्ण हो जाता है। 
कितनी पीढ़ियां पैतृक संपत्ति का दावा कर सकती हैं?
एक वर्गीकृत पैतृक संपत्ति के मामले में जो अविभाजित रह गई है, पुरुष वंश की चार पीढ़ियों का अपना दावा है। यानी राम की पैतृक संपत्ति पर उनके पुत्र श्याम, श्याम के पुत्र घनश्याम और घनश्याम के पुत्र राधेश्याम को उत्तराधिकार का अधिकार है। दूसरे शब्दों में, पिता, दादा, परदादा और परदादा के पास अविभाजित पैतृक संपत्ति पर उत्तराधिकार का अधिकार होता है। साथ ही, जब भी किसी को अपने पूर्वजों से तीन पीढ़ियों तक की संपत्ति विरासत में मिलती है, तो उससे नीचे की तीन पीढ़ियों तक के उसके कानूनी वारिसों को उस संपत्ति में सहदायिक के रूप में समान अधिकार प्राप्त होगा। इसलिए, जब राधेश्याम को अपने पिता से संपत्ति विरासत में मिलती है, तो उनके नीचे की तीन पीढ़ियों को विरासत में मिलता है उस पर दावा। यह भी देखें: स्व-अर्जित संपत्तियों के लाभ
एक अविभाजित संपत्ति क्या है?
यदि राम ने श्याम और उसके अन्य बेटों के बीच संपत्ति को विभाजित करने का फैसला किया, तो श्रृंखला टूट जाएगी और श्याम को विरासत में मिली संपत्ति अब पैतृक संपत्ति के रूप में नहीं बल्कि एक स्व-अर्जित संपत्ति के रूप में योग्य होगी। सीधे शब्दों में कहें तो किसी संपत्ति को पुश्तैनी रहने के लिए चार पीढ़ियों तक कोई बंटवारा नहीं होना चाहिए। एक पैतृक संपत्ति जिसे एक विभाजन विलेख या एक पारिवारिक व्यवस्था के माध्यम से विभाजित किया गया है , जैसे ही व्यवस्था लागू होती है , पैतृक संपत्ति समाप्त हो जाती है। दूसरे शब्दों में, जब एक संयुक्त हिंदू परिवार में विभाजन या विभाजन होता है, तो संपत्ति उस परिवार के सदस्य के हाथों में स्व-अर्जित हो जाती है, जिसने इसे प्राप्त किया है। 2 मार्च 2016 को उत्तम बनाम सौभाग सिंह और अन्य मामले में अपना फैसला सुनाते हुए सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया कि एक संयुक्त परिवार की संपत्ति विभिन्न व्यक्तियों के हाथों में एक संयुक्त परिवार की संपत्ति नहीं रह जाती है, जो हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 की धारा 8 के तहत इसमें सफल हुए हैं, क्योंकि वे संपत्ति को आम किरायेदारों के रूप में रखते हैं न कि संयुक्त किरायेदारों के रूप में।
क्या उपहार के माध्यम से प्राप्त संपत्ति या पैतृक संपत्ति हो सकती है?
उपहार विलेख के माध्यम से और वसीयत के निष्पादन के माध्यम से जो संपत्तियां प्राप्त होती हैं, वे पैतृक संपत्ति के रूप में योग्य नहीं होती हैं। यह भी ध्यान रखें कि गिफ्ट डीड के जरिए एक पिता अपने जीवनकाल में किसी तीसरे पक्ष को यह स्व-अर्जित संपत्ति दे सकता है। वसीयत के माध्यम से, संपत्ति के स्वामित्व को दाता के निधन के बाद स्थानांतरित कर दिया जाता है। यह भी देखें: गिफ्ट डीड बनाम वसीयत : संपत्ति हस्तांतरण के लिए कौन सा बेहतर विकल्प है
पैतृक संपत्ति से बहिष्कार
कोई भी वसीयत लिखने के लिए स्वतंत्र है और अपनी संतानों (पुत्रों के साथ-साथ बेटियों) को उनकी स्व-अर्जित संपत्ति के उत्तराधिकार से बाहर करने के लिए स्वतंत्र है। 2016 में, दिल्ली उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया कि एक वयस्क बेटे का अपने माता-पिता की स्वयं अर्जित संपत्ति पर कोई कानूनी दावा नहीं था। "जहां घर माता-पिता का स्व-अर्जित घर है, एक पुत्र, चाहे विवाहित हो या अविवाहित, को उस घर में रहने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है और वह उस घर में रह सकता है, केवल उसकी दया पर माता-पिता उस समय तक माता-पिता की अनुमति देते हैं, "एचसी के आदेश में कहा गया है। हालांकि, यह पैतृक संपत्ति के लिए सही नहीं है। एक पिता के पास अपने बेटे को उसकी पैतृक संपत्ति के कब्जे से बाहर करने का विकल्प नहीं होता है। हालांकि, दिल्ली एचसी ने नवंबर 2018 में फैसला सुनाया कि परेशान माता-पिता अपने बच्चों को किसी भी प्रकार की संपत्ति से बेदखल कर सकते हैं। संपत्ति का प्रकार, एचसी द्वारा शासित, बच्चों और कानूनी उत्तराधिकारियों को बेदखल करने में किसी भी तरह से एक निवारक के रूप में कार्य नहीं करेगा, जो अपने बुजुर्ग माता-पिता के साथ दुर्व्यवहार करते हैं। दिल्ली माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों के कल्याण और कल्याण (संशोधन) नियम, 2017 के माध्यम से कानूनों में संशोधन के बाद, जिसके माध्यम से 'स्व-अर्जित' शब्द को हटा दिया गया था, वरिष्ठ अपने बेटों, बेटियों और कानूनी संस्थाओं को बेदखल करने के लिए आवेदन कर सकते हैं। किसी भी प्रकार की संपत्ति से वारिस – चल या अचल, पैतृक या स्व-अर्जित, मूर्त या अमूर्त।
पैतृक संपत्ति में स्वामित्व अधिकार की शुरुआत
पैतृक संपत्तियों के मामले में, हितधारक का अधिकार उसके जन्म के समय उत्पन्न होता है। विरासत के अन्य रूपों में, जैसे वसीयत के माध्यम से विरासत में, मालिक की मृत्यु के समय अधिकार उत्पन्न होता है। तो, ऊपर बताए गए उदाहरण में, श्याम का अपनी पैतृक संपत्ति में अधिकार उसके जन्म के समय उत्पन्न होगा न कि उसके पिता राम के निधन के समय।
पुश्तैनी संपत्ति में हर पीढ़ी का हिस्सा
प्रत्येक पीढ़ी का हिस्सा पहले निर्धारित किया जाता है और क्रमिक का हिस्सा निर्धारित किया जाता है पीढ़ियों को आगे हिस्से से उप-विभाजित किया जाता है। यहां ध्यान दें कि पैतृक संपत्ति में प्रत्येक सदस्य का हिस्सा लगातार कम हो रहा है क्योंकि परिवार में नए सदस्य जुड़ते जा रहे हैं। इसका मतलब है कि, किसी बिंदु पर, संपत्ति में आपका हिस्सा काफी महत्वहीन हो सकता है और पीछा करने लायक नहीं हो सकता है।
पैतृक संपत्ति पर दावे की सीमा
पिछली पीढ़ी का पैतृक संपत्ति पर पूर्व दावा होगा। इसका मतलब यह है कि अगली पीढ़ी का दावा पिछली पीढ़ी के हितधारकों के बीच संपत्ति के बंटवारे के बाद जो कुछ बचा है, उसका एक उप-विभाजन होगा। सीधे शब्दों में कहें तो, पैतृक संपत्ति में हितधारकों के अधिकार प्रति-पट्टी के आधार पर तय किए जाते हैं न कि प्रति व्यक्ति के आधार पर। अगर राम के दो भाई हैं तो उनकी पैतृक संपत्ति को पहले तीन हिस्से में बांटा जाएगा। तब प्रत्येक भाई के हिस्से को उनकी संतानों आदि में विभाजित किया जा सकता है।
पैतृक संपत्ति में महिलाओं का अधिकार
हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 में एक संशोधन किए जाने से पहले, महिलाओं को उनकी शादी के बाद उनकी पैतृक संपत्ति पर अधिकार नहीं था क्योंकि उन्हें सहदायिक के रूप में नहीं माना जाता था। पुराने कानूनों में मूल रूप से महिलाओं को सहदायिकी का दर्जा देने से इनकार किया गया था। हिंदू उत्तराधिकार (संशोधन) अधिनियम के माध्यम से उत्तराधिकार कानून में संशोधन के बाद, 2005, महिलाओं को सहदायिक के रूप में स्वीकार किया गया है। अब, बेटे और बेटियाँ, दोनों, परिवार में सहदायिक हैं और संपत्ति पर समान अधिकार और दायित्व साझा करते हैं। एक बेटी अपनी शादी के बाद भी संपत्ति में एक सहदायिक बनी रहती है। जबकि इसने कहा कि एक बेटी का पैतृक संपत्ति पर बेटों के समान अधिकार है, SC ने एक चेतावनी दी कि इस प्रावधान को लागू करने के लिए, पिता और बेटी दोनों को 9 सितंबर, 2005 को जीवित रहना होगा। 2018 में, हालांकि, SC ने फैसला सुनाया कि एक बेटी अपने मृत पिता की संपत्ति का वारिस कर सकती है, भले ही पिता इस तारीख को जीवित हो या नहीं। हालाँकि, किसी के मातृ पक्ष से प्राप्त संपत्ति पैतृक संपत्ति के रूप में योग्य नहीं होती है।
पैतृक संपत्तियों को नियंत्रित करने वाले कानून
जबकि पैतृक संपत्ति हिंदू, सिख, जैन और बौद्धों के बीच हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 के प्रावधानों के तहत विभाजित है, इस संबंध में नियम ईसाइयों के मामले में भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 द्वारा शासित होते हैं। मुसलमानों के मामले में, मुस्लिम पर्सनल लॉ (शरीयत) आवेदन अधिनियम, 1937 के प्रावधान लागू होते हैं। ईसाइयों में, उत्तराधिकार और उत्तराधिकार के नियम पुरुषों और महिलाओं के साथ समान व्यवहार करते हैं। इसके अलावा, उनकी संपत्ति को स्व-अर्जित माना जाता है, इसके अधिग्रहण के तरीके के बावजूद और किसी के जीवनकाल के दौरान, कोई और इसके लिए चुनाव नहीं लड़ सकता है। मुस्लिम कानून के तहत, दो प्रकार के वारिस होते हैं – हिस्सेदार, जो मृतक की संपत्ति में एक निश्चित हिस्से के हकदार होते हैं और अवशेष, जो उस संपत्ति में हिस्सा लेता है जो कि हिस्सेदारों द्वारा अपना हिस्सा लेने के बाद बची हुई है।
पैतृक संपत्ति कौन बेच सकता है?
जबकि एक हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) के मुखिया के पास हिंदू कानून के तहत परिवार की संपत्ति का प्रबंधन करने की शक्ति है, एक पैतृक संपत्ति को एक या आंशिक मालिकों के एकमात्र निर्णय से नहीं बेचा जा सकता है, क्योंकि चार पीढ़ियों का ऐसी संपत्ति पर अपना दावा है। . अविभाजित पैतृक संपत्ति को बेचने के लिए प्रत्येक हितधारक की सहमति की आवश्यकता होगी। बेटियों सहित सभी सहदायिक, पैतृक संपत्ति के विभाजन और बिक्री की मांग कर सकते हैं। यदि किसी हितधारक को संपत्ति में अपने हिस्से से वंचित कर दिया जाता है या यदि एक सदस्य अन्य सदस्यों से परामर्श किए बिना संपत्ति बेचने का फैसला करता है, तो आपके अधिकारों की मांग करते हुए, उल्लंघन करने वाले पक्ष को कानूनी नोटिस भेजा जा सकता है। यह भी देखें: एक हिंदू अविभाजित परिवार में एक कर्ता कौन है?
पूछे जाने वाले प्रश्न
पैतृक संपत्ति क्या है?
एक पैतृक संपत्ति एक संपत्ति या एक भूमि पार्सल है जो किसी के पूर्वजों से संबंधित है।
हिंदू कानून के तहत संपत्ति के प्रकार क्या हैं?
हिंदू कानून के अनुसार, संपत्तियों को दो प्रकारों में वर्गीकृत किया जा सकता है: एक पैतृक संपत्ति और एक स्व-अर्जित संपत्ति। किसी व्यक्ति के परदादा की स्व-अर्जित और अविभाजित संपत्ति पैतृक संपत्ति बन जाती है।
क्या कोई बेटी पुश्तैनी संपत्ति के बंटवारे की मांग कर सकती है?
बेटियों सहित सभी सहदायिक, पैतृक संपत्ति के विभाजन और बिक्री की मांग कर सकते हैं।
