पहली नजर में, दिल्ली-एनसीआर और मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) के नोएडा के बीच समान कुछ नहीं है। हालांकि, एक करीब से पता चलता है कि दो दिए गए बाजारों में एक ही डीएनए है, बताने के लिए एक अलग कहानी है। दोनों शहरी विकास मामलों के मामले उनके संबंधित शहरी निकायों की नीतियों – नोएडा प्राधिकरण और मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) के कारण विकसित हुए हैं। यह उनके शहरी निकायों की नीतियों का रोलआउट है जो पर्यावरण के लिए प्रेरित हुआ है बीकेसी और नोएडा के बीच असामान्य असमानता। पूर्व उभरते अर्थव्यवस्था के साथ शहरीकरण के एक मामले के अध्ययन के रूप में उभरता है, जबकि नोएडा एक भूत शहर के रूप में समाप्त होता है जो बेची गई मकानों के ढेरों पर बैठता है। फिर भी दोनों बाजारों में, स्थापना के पहले चरण के दौरान जबरदस्त क्षमता थी।
बुनियादी ढांचे के संदर्भ में, इस क्षेत्र की क्षमता और समग्र स्थान लाभ, दोनों जगहों पर समान या अधिक फायदे हैं वे शानदार स्थान हैंआयन – भौगोलिक दृष्टि से अच्छी तरह से स्थित और सभी प्रमुख केन्द्रों के करीब। वास्तव में, भौतिक बुनियादी ढांचे के दृष्टिकोण से, नोएडा बीकेसी की तुलना में कहीं ज्यादा बेहतर है, फिर भी, विकास और समग्र आकर्षण सूचकांक के संदर्भ में, यह बाद के निकट नहीं है।
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विश्लेषकों का कहना है कि ऐसे रणनीतिक स्थानों पर भूमि की उपलब्धता हमेशा एक बड़ा कर्षण बिंदु है। हालांकि, डब्लूमुर्गी शहरी नियोजन निकाय स्थायी रूप से स्थायी योजना निष्पादित नहीं कर सकते हैं और कुशल अनुसंधान नहीं करते हैं, वे शहरी दुर्घटनाओं साबित होते हैं। नोएडा प्रदर्शन का एक क्लासिक मामला है जो इसकी क्षमता से मेल नहीं खाता है। दूसरी तरफ, बीकेसी ने इसकी आपूर्ति की मांग के साथ सिंक्रनाइज़ होने की वजह से अपनी क्षमता से बेहतर प्रदर्शन किया है।
मंडरस पार्टनर्स एलएलपी के प्रबंध भागीदार नौशाद पंजवानी बताते हैं कि अनुसंधान के महत्व को कमजोर नहीं किया जा सकता है। हालांकि, कुशल रेस के बावजूदउदाहरण के लिए, कई अंतर्निहित कारक भी मूल्यांकन किए जा सकते हैं “बीकेसी को देखो, जहां जमीन एमएमआरडीए के साथ है लेकिन वे इसे चरणों में जारी कर रहे हैं क्योंकि वे पहले यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि मौजूदा लॉट के लिए अवशोषण हो,” Panjwani बताते हैं। “तभी, वे अधिक जमीन की नीलामी करेंगे नोएडा को भी चरण में जमीन छोड़ने की जरूरत है हालांकि, लालच ने मांग की तुलना में आपूर्ति से अधिक में अपनी भूमिका निभाई है। “
निखिल हावैलिया, हवेलिया जीआर के प्रबंध निदेशकओप, इससे सहमत हैं कि अधिक आपूर्ति में निश्चित तौर पर अन्य होनहार नोएडा को मार डाला उनके अनुसार, नोएडा में ग्रहण की मांग का वैज्ञानिक अनुसंधान से समर्थन नहीं हुआ। यह सही परियोजना आकार देने के लिए प्रेरित किया हो सकता है इसके बजाय, एक आवास सूची है जिसमें अवशोषित होने में वर्षों लग सकते हैं। “आपको यह समझना होगा कि घर के खरीदार नोएडा में आ रहे हैं क्योंकि वे दिल्ली या पड़ोसी गुड़गांव जैसे किसी भी अन्य बाजार की खरीद नहीं कर सकते।” “तो, यह सिर्फ इतना महत्वपूर्ण नहीं थाप्रति वर्ग फीट की लागत के मामले में ई, लेकिन समग्र टिकट आकार भी ध्यान में रखा जाना चाहिए था। सस्ता भूमि पार्सल की उपलब्धता के साथ, डेवलपर्स को बड़े अपार्टमेंट बनाने के साथ कुछ ही दूर किया गया। “
गुमनामी का अनुरोध करना, यहां तक कि नोएडा प्राधिकरण के अधिकारियों का मानना है कि उनके पास मांग को परिभाषित करने या बाजार की स्थिरता को समझने के लिए कोई शोध नहीं था। इसलिए, जबकि आवासीय परियोजनाओं और वाणिज्यिक स्पैक का सही मिश्रण रहा हैबीकेसी में एसई, नोएडा केवल आसपास के क्षेत्र में आर्थिक गतिविधियों के साथ आवासीय अपार्टमेंट विकसित कर सकता है।
इसलिए, बड़ी इकाइयों की आपूर्ति के कारण नोएडा किफायती खरीददारों को आकर्षित नहीं कर सके, न ही शहर को अच्छी तरह से आकर्षित किया जा सकता था, जो दिल्ली या गुड़गांव में उनके कार्यस्थलों के करीब रहने को प्राथमिकता देते थे। दूसरी ओर, बीकेसी, आवासीय और वाणिज्यिक रिक्त स्थान के सही मिश्रण के कारण ध्वनि आर्थिक गतिविधि के साथ शहरीकरण के मामले के अध्ययन के रूप में विकसित हुआ हैपड़ोस में।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
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