यदि कोई बिल्डर दिवालियापन के लिए आवेदन करता है तो क्या करें?

रियल एस्टेट सहित किसी भी एसेट क्लास में किसी भी तरह के निवेश में, आम धारणा यह होती है कि वृद्धि होनी चाहिए। रियल एस्टेट सेक्टर में अपेक्षित वृद्धि और मूल्यवृद्धि ज़्यादातर मज़बूत मार्केट स्टडी और उचित परिश्रम के कारण हासिल की जाती है। हालाँकि, दुर्भाग्यपूर्ण समय हो सकता है जब आपको निवेश पर जोखिम का सामना करना पड़ सकता है। ऐसा ही एक जोखिम है निर्माणाधीन प्रॉपर्टी में निवेश करना और उसके बाद बिल्डर द्वारा दिवालिया घोषित कर दिया जाना। इससे घर खरीदने वालों को बहुत नुकसान होता है क्योंकि वे अभी भी प्रॉपर्टी के लिए लिए गए होम लोन की EMI का भुगतान कर रहे होते हैं। तो जब बिल्डर दिवालियापन के लिए फाइल करता है तो उन्हें इस स्थिति से कैसे निपटना चाहिए? आइए यहाँ जानें। यह भी देखें: अगर बिल्डर एक ही प्रॉपर्टी कई खरीदारों को बेचता है तो क्या करें?

दिवालियापन को परिभाषित करें

दिवालियापन कानूनी तौर पर किसी कंपनी या प्रमोटर की स्थिति को मान्यता देना है जो अपना कर्ज चुकाने में सक्षम नहीं है। रियल एस्टेट व्यवसाय में, बिल्डर फंड के कुप्रबंधन, पर्याप्त फंड न होने या रियल्टी मार्केट में अचानक मंदी के कारण दिवालिया हो सकता है।

यदि किसी गृह खरीदार ने किसी ऐसी परियोजना या कंपनी में निवेश किया है जिसे दिवालिया घोषित कर दिया गया है तो उसके पास क्या विकल्प हैं?

style="font-weight: 400;">अगर बिल्डर दिवालिया घोषित हो जाता है, तो वह प्रोजेक्ट को छोड़ सकता है या हैंडओवर में देरी कर सकता है। हालांकि दोनों ही विकल्प घर खरीदने वालों के लिए सिरदर्द हैं, लेकिन प्रोजेक्ट को छोड़ने की तुलना में देर से हैंडओवर करना बेहतर है । ऐसे मामले में, घर खरीदने वाले को यह करना चाहिए:

•   सबसे पहले डेवलपर से जांच लें कि क्या उसने दिवालियापन के लिए आवेदन किया है।
•   प्रॉपर्टी एग्रीमेंट और सेल डीड को ध्यान से पढ़ना अच्छा विचार है, ताकि पता चल सके कि डेवलपर द्वारा दिवालियापन या हैंडओवर में देरी की स्थिति में कोई उपाय बताए गए हैं या नहीं। ऐसे मामले में, आप डेवलपर से बात कर सकते हैं और बीच का रास्ता निकालने की कोशिश कर सकते हैं जो आर्थिक रूप से कम नुकसानदेह होगा।
•   डेवलपर से सहयोग न मिलने की स्थिति में, आपको वकीलों से पेशेवर मदद लेनी चाहिए।
•   उस राज्य में रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (रेरा) से सहायता लें।
•   उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के अंतर्गत उपभोक्ता अदालत में जाएं।
•   दिवालियापन एवं दिवालियापन से सहायता प्राप्त करें दिवालियापन संहिता (आई.बी.सी.) को 2020 में लागू किया गया।
•   भारतीय दिवाला एवं शोधन अक्षमता बोर्ड (आईबीबीआई) द्वारा उपलब्ध कराए गए फॉर्म एफ को भरें।

दिवाला और दिवालियापन संहिता (आईबीसी) 2020

यह दिवाला और दिवालियापन संहिता (IBC) 2016 का संशोधित संस्करण है जिसके तहत दिवालियेपन को समयबद्ध तरीके से हल किया जाना चाहिए। जबकि घर खरीदार इस कोड के तहत डेवलपर के खिलाफ कार्यवाही शुरू कर सकते हैं, कुछ शर्तें हैं जिन्हें घर खरीदारों को अदालत में मामला पेश करने के लिए पूरा करना चाहिए। IBC के तहत प्रमोटर के खिलाफ दिवालियेपन के लिए लगभग 10% आवंटियों को एक साथ आना चाहिए।

हाउसिंग.कॉम POV

जबकि प्रमोटर द्वारा दिवालिया घोषित किया जाना घर खरीदने वालों के लिए तनावपूर्ण होता है, आजकल यह जोखिम कम हो गया है क्योंकि राज्य RERA तिमाही प्रगति रिपोर्ट (QPR) को अपडेट करने पर जोर देता है और ऐसा न करने पर बैंक खातों को फ्रीज करना, प्रोजेक्ट का काम रोकना आदि जैसी कार्रवाई करता है, जब तक कि प्रमोटर RERA के नियमों का पालन नहीं करता। कुछ मामलों में विनियामक प्रमोटरों को प्रोजेक्ट से पंजीकरण रद्द करने की अनुमति देता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

यदि कोई बिल्डर दिवालियापन के लिए आवेदन करता है तो क्या होगा?

यदि कोई बिल्डर दिवालियापन के लिए आवेदन करता है, तो पहले किसी वकील से पूछें कि आप दावे के लिए मामला कैसे दायर कर सकते हैं।

क्या दिवालियापन के लिए आवेदन करने वाला बिल्डर अनुबंध कर सकता है?

हाँ। वह किसी संपत्ति के संबंध में अनुबंध कर सकता है, लेकिन उसे बेच नहीं सकता।

क्या ऋणदाता उस परियोजना का विकास कर सकते हैं जिसका अधिग्रहण उन्होंने किया है?

हां, दिवालिया प्रमोटर से परियोजना का अधिग्रहण करने वाले ऋणदाता परियोजना को पुनर्जीवित कर सकते हैं।

दावों के लिए कौन सा फॉर्म भरना होगा?

आप आईबीबीआई द्वारा दिए गए फॉर्म एफ को दाखिल करके दावा मांग सकते हैं।

क्या महा RERA डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं का पंजीकरण रद्द करने की अनुमति देता है?

महा RERA डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को रद्द करने की अनुमति देता है यदि प्रमोटरों को लगता है कि वे परियोजना के विकास के साथ आगे नहीं बढ़ सकते हैं।

 

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