पति अपनी पत्नी को स्व-अर्जित संपत्ति बेचने के लिए स्वतंत्र: कानूनी विशेषज्ञ

ये बात तो आप सभी जानते होंगे कि भारतीय कानून के अनुसार एक मालिक कानूनी प्रक्रिया का विधिवत पालन करते हुए अपनी संपत्ति किसी को भी बेचने के लिए पूरी तरह से स्वतंत्र है। लेकिन क्या इसका मतलब यह भी है कि भारत में एक पति अपनी संपत्ति अपनी पत्नी को बेच सकता है या एक पत्नी पति अपनी संपत्ति अपने पति को बेच सकती है? जी हाँ, वे बिल्कुल ऐसा कर सकते हैं, बशर्ते वे भारत में विभिन्न कानूनों के तहत वर्णित नियमों का पालन करें।

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आपको यह साबित करना होगा कि वास्तविक बिक्री हुई है

संपत्ति कानून में विशेषज्ञता रखने वाले गुड़गांव स्थित वकील ब्रजेश कुमार के अनुसार, अगर किसी पति को अपनी संपत्ति अपनी पत्नी को या किसी अन्य तरीके से बेचनी है तो उन्हें यह साबित करना होगा कि वास्तविक बिक्री हुई है।

“परिवारों के बीच, संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला साधन गिफ्ट है न कि बिक्री। यदि कोई पत्नी अपनी संपत्ति अपने पति को बेचने का निर्णय लेती है तो लेनदेन को बिक्री विलेख तैयार करके पंजीकृत किया जाना चाहिए। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि पंजीकरण के समय परेशानियों से बचने के लिए बिक्री पर लागू सभी नियमों का विधिवत पालन किया जाना चाहिए,” कुमार कहते हैं।

संपत्ति की बिक्री और उपहार देने में क्या अंतर है?

जब किसी संपत्ति के मालिक को स्वामित्व हस्तांतरण के लिए मौद्रिक मुआवजा मिलता है, तो यह लेन-देन बिक्री के रूप में मान्य होगा। दूसरी ओर, यदि मालिक को स्वामित्व हस्तांतरण के लिए कोई मौद्रिक मुआवजा नहीं मिलता है, तो लेन-देन उपहार के रूप में मान्य है। संपत्ति की बिक्री को औपचारिक बनाने के लिए विक्रय विलेख निष्पादित किया जाता है जबकि यदि संपत्ति उपहार में देनी होती है तो उपहार विलेख एक्सेक्यूट किया जाता है।

यह भी देखें: बिक्री और उपहार विलेख के बीच क्या अंतर है?

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति हस्तांतरण के लिए उपहार देना पसंदीदा माध्यम क्यों है?

भारत में मौद्रिक निहितार्थों के कारण पति-पत्नी सहित परिवार के सदस्यों को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए उपहार देना सबसे आम तरीका है।

“चूंकि भूमि राज्य सरकारों के अंडर आती है, राज्य पंजीकरण के दस्तावेजों पर स्टांप शुल्क लगाते हैं।देश के अधिकांश राज्यों में, बिक्री विलेख पर स्टांप शुल्क की तुलना में उपहार विलेख के पंजीकरण पर स्टांप शुल्क अधिक है। इसके अलावा, यूपी जैसे कई राज्य स्टांप ड्यूटी पर विशेष छूट देते हैं, अगर उपहार विलेख के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण परिवार के सदस्यों के बीच किया जाता है,” लखनऊ स्थित वकील प्रभांशु मिश्रा कहते हैं।

अगस्त 2023 में उत्तर प्रदेश सरकार ने परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति हस्तांतरण पर उपहार विलेख पर स्टांप शुल्क 5,000 रुपये तय किया। 5,000 रुपये की स्टांप ड्यूटी के साथ प्रोसेसिंग फ्री के रूप में 1,000 रुपये का भुगतान करना होगा। दूसरी ओर भारत का सबसे अधिक आबादी वाला राज्य बिक्री कार्यों के पंजीकरण पर 7% स्टांप शुल्क लेता है।

वहीँ दिल्ली जैसे कुछ राज्य बिक्री विलेख और उपहार विलेख पर समान मात्रा में स्टांप शुल्क लगाते हैं।राष्ट्रीय राजधानी में रजिस्ट्रेशन पर 4% स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, चाहे पंजीकरण उपकरण बिक्री विलेख हो या उपहार विलेख।

पति/पत्नी को अपने जीवनसाथी को संपत्ति बेचते समय नियमों का पालन करना चाहिए?

यदि आप अभी भी व्यक्तिगत कारणों से संपत्ति की बिक्री करना पसंद करते हैं, तो कानूनी विशेषज्ञ निम्नलिखित सुझाव देते हैं:

संपत्ति का मूल्यांकन कम न करें: किसी संपत्ति के मूल्य की गणना आपके क्षेत्र में प्रचलित सर्कल दर का उपयोग करके की जाती है। सुनिश्चित करें कि संपत्ति का मूल्य उन दरों को ध्यान में रखते हुए किया गया है। बिक्री के मामले में, आप संपत्ति का कम मूल्यांकन नहीं कर सकते हैं और इसे सर्कल रेट से कम दरों पर नहीं बेच सकते हैं क्योंकि आप संपत्ति अपने पति या पत्नी को बेच रहे हैं।

लेनदेन को पंजीकृत करें: पंजीकरण अधिनियम के तहत, 100 रुपये से अधिक मूल्य वाले सभी संपत्ति लेनदेन को पंजीकृत किया जाना चाहिए।निम्न बेंचमार्क व्यावहारिक रूप से सभी संपत्ति लेनदेन को कवर करता है। “यह हरगिज़ न समझें कि बिक्री का पंजीकरण न कराना ठीक है क्योंकि सौदा परिवार के सदस्यों के बीच हो रहा है। जैसा कि नियम है, बिक्री के मामले में आपको स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान के बाद विलेख को पंजीकृत करना होगा,” मिश्रा कहते हैं।

भुगतान रिकॉर्ड तैयार रखें: पैसे का भुगतान और प्राप्ति बिक्री विलेख को उपहार विलेख से अलग करती है।जब तक विक्रेता को पैसा प्राप्त नहीं हो जाता और खरीदार द्वारा भुगतान नहीं कर दिया जाता, तब तक लेनदेन बिक्री का रूप न इख्तियार करता। कुमार के अनुसार, पति-पत्नी को उप-रजिस्ट्रार कार्यालय में संपत्ति पंजीकरण के समय पेमेंट हिस्ट्री के माध्यम से इसे साबित करना होगा।

क्या पति/पत्नी एक–दूसरे को पैतृक संपत्ति बेच सकते हैं?

स्व-अर्जित संपत्तियों पर मालिक को बेचने की पूर्ण स्वतंत्रता होती है लेकिन पैतृक संपत्तियां एक परिवार की साझा संपत्ति होती हैं। मिश्रा के अनुसार, जब तक उन्हें उचित प्रक्रिया का पालन करते हुए परिवार के सदस्यों के बीच विभाजित नहीं किया जाता और सदस्य की स्व-अर्जित संपत्ति का दर्जा प्राप्त नहीं हो जाता, तब तक उन्हें बेचना संभव नहीं होगा।

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